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Combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?

De nos jours, nombreux sont les modèles d’investissements immobiliers. On trouve par exemple, l’achat d’une maison, d’un appartement , un terrain ou encore la location…

Mais certaines personnes achètent des propriétés immobilières pour les revendre. En effet, vu que l’investissement immobilier est rentable et sûr, la plupart des personnes optent pour l’achat pour la revente.

Mais combien de temps faut-il rester dans sa résidence principale avant de la vendre.

La SKI répond à cette question dans le présent article.

Combien de temps faut-il pour vendre sa résidence principale ?

Pour pouvoir vendre votre résidence principale il faut avoir de la patience. En effet, tout dépend de la valeur et du prix de l’immobilier sur le marché.  D’ailleurs, on veut vendre une maison  pour réaliser une plus-value. Pour ce faire, on doit vendre au meilleur prix.

Parfois, ça peut prendre des années pour revendre tout en étant sûr de rentabiliser votre investissement. Pour répondre à la question est : combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?  Il faut tout d’abord comprendre ce que représente une résidence principale selon la loi.

Comment peut-on définir une résidence principale ?

Une résidence principale est différente d’une résidence secondaire en termes de  durées d’occupation, les différentes déclarations, et les usages de chaque habitation …

Selon la loi, une résidence principale doit être habitée pendant au moins 7 mois par an. C’est-à-dire qu’elle doit être occupée la majorité de l’année.

De plus, être propriétaire d’une résidence principale vous oblige au paiement de certaines taxes. En outre, une maison est dite résidence principale si elle est effectivement occupée, une occupation effective.

Découvrez nos conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

Vendre sa résidence principale au meilleur prix

Comme nous l’avons déjà dit, la vente d’une résidence principale ne se fait pas arbitrairement. Il faut bien choisir le moment de la vente en plus de quelques bases que vous devez connaître avant de procéder à la vente.

  • Faire appel à une agence immobilière

C’est une étape nécessaire vu que l’agence immobilière vous aide non seulement dans la gestion de la procédure de la vente de votre maison mais aussi pour rechercher des potentiels acheteurs. Elle vous aide même pour bien estimer le prix de vente.

  • Faire un diagnostic des lieux

Un diagnostic des lieux des est une étape nécessaire avant de vendre votre résidence.

  • Faire des travaux de rénovation si elles sont nécessaires.

Pour plus de conseils, rendez-vous sur notre blog ou bien découvrez les projets immobiliers de la SKI à Sousse et à Hammamet.

 

La cheminée électrique : chauffer vôtre maison pour cet hiver !

Opter pour la cheminée électrique pour chauffer votre maison pour cet hiver est une bonne solution.

La cheminée électrique est une alternative à la cheminée classique dans la mesure où elle représente un système de chauffage de maison permettant de profiter des longues soirées hivernales dans votre salon tout en ayant une ambiance agréable et surtout sans se soucier de l’entretien de la pièce, de l’odeur de fumée…

Dans cet article de blog, nous allons faire le point sur la cheminée électrique pour chauffer votre logement pour l’hiver !

Qu’est-ce qu’une cheminée électrique ?

Outre son aspect décoratif, la cheminée électrique est un système de  chauffage qui contient des bûches artificielles et des fausses flammes permettant de chauffer une pièce de la maison. Sa puissance varie entre 1000 à 2000 watts.

Pourquoi opter pour une cheminée électrique pour sa maison cet hiver  ?

Contrairement à la cheminée classique, la cheminée électrique n’est pas du tout  dangereuse, car elle n’utilise pas d’alcool, ni de bio-éthanol. En effet, la cheminée électrique possède une thermo-sécurité qui permet d’éteindre la machine automatiquement si le logement est bien chauffé.

De plus, elle n’engendre pas ni la diffusion d’une mauvaise odeur ni de fumée dans la pièce.

Comment installer une cheminée électrique chez soi

L’installation d’une cheminée électrique chez soi est facile. En effet, elle est  déjà montée depuis l’achat. Donc, il est juste nécessaire de l’installer contre le mur à l’aide des pattes de fixation et voilà la cheminée est installée.

Pour plus d’astuces, suivez notre blog.

Découvrez les projets en cours du promoteur immobilier tunisien SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie.

 

Bien rédiger une annonce immobilière 

Vous voulez mettre votre appartement ou votre maison en vente ? Vous voulez que votre annonce immobilière soit efficace ? Voici quelques conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

L’importance d’une bonne annonce immobilière

Si vous souhaitez vendre une maison, un appartement , ou un terrain, vous devez informer les gens qui cherchent un bien immobilier que vous avez ce bien à vendre. L’annonce immobilière est alors la solution. En effet, elle vous permet de trouver l’acheteur potentiel.

Comme pour tout commerce, l’annonce doit être idéale pour être efficace. Quels sont alors les points à mettre dans l’annonce immobilière pour qu’elle soit efficace ?

Les points à mettre dans une annonce immobilière

Voici tous les points qui doivent apparaître dans votre annonce immobilière dont certains sont essentiels :

Type de l’annonce

S’agit-il d’une vente ou  location, et de quel type de bien immobilier : appartement / maison /terrain. Il faut bien préciser le type de la transaction ainsi que le type du bien immobilier à vendre.

L’emplacement du bien immobilier

Décrire avec précision la localisation de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre. Cela aidera les personnes cherchant un bien immobilier dans une ville particulière à trouver facilement votre annonce immobilière.

Prix de vente du bien immobilier

Le prix doit être bien précisé ainsi que le prix négociable s’il existe. En effet, Pour augmenter la probabilité de vendre votre bien immobilier , vous devez mettre correctement le prix pour que l’acheteur choisisse la meilleure offre immobilière qui correspond à son budget.

A lire aussi :  comment estimer la valeur de son bien immobilier ? 

Superficie et nombre de pièces

Pour les appartements, il est obligatoire de renseigner la superficie, mais pour une maison il n’est pas obligatoire  de mettre sa superficie et son nombre d’étages. Cependant, il est important de préciser le nombre de pièces constituant l’appartement pour avoir une idée sur la répartition de la superficie.

Photos du bien immobilier et les options disponibles

La photo est aussi un élément clé de votre annonce immobilière. En effet, une annonce immobilière avec des photos du bien à vendre est 10 fois plus vue qu’une annonce sans photos. Les options du bien immobilier comme le jardin, une piscine, parking… doivent être aussi mentionnés dans l’annonce immobilière. Tout ça aide à attirer plus d’acheteurs potentiels.

Finalement, n’oubliez pas de mettre vos coordonnées surtout les moyens avec lesquels un acheteur potentiel peut vous contacter.

Si vous souhaitez acheter une maison, un appartement neuf  localisé à côté de la mer de Chott Mariem à Sousse, ou sur une vue de mer à Hammamet, adressez-vous au meilleur promoteur immobilier en Tunisie, la SKI.

 

Comment bien aménager un îlot de cuisine ? 

Pour délimiter l’espace dans votre cuisine, vous devez bien aménager un îlot de cuisine. Découvrez dans le présent article comment le faire.

Bien aménager votre îlot de cuisine pour délimiter l’espace

Pour aménager votre cuisine, il faut délimiter l’espace pour l’îlot central. En effet, l’îlot de cuisine permet de délimiter l’espace et donc de mieux circuler dans la cuisine.

Le nom « îlot central »  ne signifie pas que l’îlot doit être installé au centre de la cuisine, vous pouvez aussi le coller contre un mur. D’ailleurs, on recommande la dernière solution pour les cuisines de petite taille.

Pour installer un îlot dans votre cuisine, commencez par la réalisation d’un plan. Ce plan vous aidera par la suite à  vous projeter et à corriger les erreurs.

C’est ce qui garantit la réussite de l’aménagement de la cuisine. En effet, il faut que l’ îlot de cuisine soit à la pointe d’un triangle avec l’évier et le réfrigérateur , selon les normes. D’ailleurs un tel îlot sera plus pratique.

Comment bien choisir le modèle de l’îlot de cuisine ?

Le modèle de votre îlot de cuisine a un effet  sur le confort de la cuisine et sur son style. D’ailleurs si votre cuisine est ouverte en H par exemple, il est recommandé d’avoir un îlot en carré ou en rectangle.

Si votre cuisine est petite, un  îlot de cuisine en I sera meilleur.

Vous voulez plus d’astuces d’aménagement ? Consultez notre blog ou découvrez nos projets immobiliers en cours si vous voulez acheter un appartement au bord de la mer de Sousse ou à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

S’installer dans une maison au bord de la mer : Quels bienfaits pour la santé ? 

La mer est généralement associée aux vacances et aux moments de détente. En effet, s’installer dans une maison au bord de la mer aurait des bienfaits innombrables sur notre santé.

Se sentir à l’aise en s’installant dans une maison au bord de la mer

Qu’on opte pour un appartement au bord de la mer de Sousse ou de Hammamet, les effets ressentis sont les mêmes. Étant donné le stress de la vie quotidienne, la vie dans un appartement au bord de l’eau permet la relaxation et le confort psychologique. En effet, le cadre de vie maritime est  plus serein ce qui affecte positivement notre humeur.

On constate d’ailleurs moins de cas de dépression ou de stress chez les habitants à côté de la mer.

Pratique de sport sur la plage est bénéfique pour la santé

Habiter en bord de mer est une opportunité aussi pour pratiquer le sport d’extérieur. Évidemment le sport est bénéfique pour le moral et la santé physique de l’ être humain.  Par ailleurs, les sports comme les courses à pied, la natation…  atténuent les problèmes cardio-vasculaires ou les douleurs articulaires.

Un corps plus sain grâce au soleil et à l’eau de mer

S’installer dans une maison front de mer  permet aussi de s’amuser sur la  plage et de profiter des baignades à volonté. En effet,  s’exposer raisonnablement aux rayons du soleil permet de satisfaire nos besoins en vitamine D, indispensables pour le renforcement des os.

Découvrez dans cet article pourquoi acheter un appartement de vacances.

De plus, la mer permet de tonifier le corps et de réduire les maladies respiratoires. D’ailleurs, nager quotidiennement permet une meilleure circulation sanguine.

Donc acheter un logement en bord de mer permet d’être en bonne santé tout en maintenant son moral à l’aise.

Ne cherchez pas un appartement au bord de la mer ailleurs, votre appartement de rêve existe d’ailleurs dans la résidence haut standing Costa, située au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse.

 

En effet, la Résidence Costa  rassemble les qualités d’un bien immobilier balnéaire et d’une cité verdoyante. De plus, la résidence est caractérisée par une qualité de finition irréprochable.

 

Devenir propriétaire d’un appartement neuf nécessite-t-il le recours à un professionnel ?

Investir dans l’immobilier pour y vivre une vie de famille agréable pendant les vacances ou les weekends est un beau rêve pour plusieurs tunisiens.

On peut rêver de différents styles de logements selon nos besoins et envies. Certains veulent en effet une grande villa avec un jardin, d’autres cherchent un appartement S+1 ou S+2.

Par ailleurs, si vous voulez avoir un logement très confortable pourquoi ne pas acheter un appartement neuf ? Mais pour devenir propriétaire d’un appartement neuf est-il nécessaire de recourir à un professionnel ?  Dans cet article, la SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie, vous livre la réponse à votre question.

Devenir propriétaire d’un appartement neuf : un promoteur immobilier à vos côtés

Le marché immobilier est assez développé en Tunisie surtout avec l’émergence du digital.

Mais cela ne veut pas dire qu’on peut se lancer dans l’immobilier arbitrairement.

Il faut en premier lieu respecter certains critères comme :

  • Choisir l’emplacement de votre maison.
  • Choisir le type de la maison.
  • Estimer votre budget.
  • Préciser la surface de la maison souhaitée.
  • Préciser si vous voulez une maison avec ou sans jardin, etc.

Une fois que vous aurez précisé ces points, vous pourrez vous lancer dans votre projet immobilier. Pour cela, il est recommandé pour devenir propriétaire d’un appartement neuf de recourir à un professionnel.

Un promoteur immobilier comme la SKI , bien expérimenté dans son domaine peut vous accompagner et vous aider dans votre projet grâce à son expertise et ses connaissances.

Le promoteur immobilier  expérimenté vous donne ses conseils pour faire le meilleur choix.  En étant accompagné , vous trouverez votre maison de rêve.

Ainsi après avoir choisi votre appartement,  vous pouvez vous lancer dans le dossier de crédit immobilier et dans le processus de l’achat.

Garantir un  investissement immobilier rentable

Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est un investissement qui n’est pas facile.  En effet, vous allez investir des milliers de dinars dans un bien immobilier.

Donc, il est recommandé d’être accompagné par des professionnels.

En achetant un bien immobilier de la part d’un promoteur immobilier, vous bénéficiez des avantages fiscaux par rapport à l’achat immobilier qui se fait entre particuliers.

N’oubliez pas que cet investissement est censé être rentable que ce soit vous envisagez de vivre dans l’appartement où vous avez un but locatif.

La SKI, s’engage d’accompagner ses clients tout au long du processus de l’achat du bien immobilier.

En effet, en achetant un appartement auprès de la SKI vous bénéficiez non seulement de la qualité de nos appartements haut standing au bord de la mer mais aussi de la qualité de notre équipe qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

 

Adopter le design biophilique chez-vous

 

Travailler au sein de la nature élimine éventuellement le stress et influence positivement notre état d’esprit . Pour cela, lorsqu’on est à la maison, on doit ramener la nature chez nous afin de se relaxer et d’améliorer la productivité ainsi que notre  capacité de concentration .

Le principe de l’adoption d’un design biophilique chez-vous consiste à incorporer des éléments du monde naturel dans votre logement où dans  votre bureau de travail .

Le meilleur moyen d’apporter une touche naturelle à votre appartement est de solliciter les cinq sens en utilisant les éléments suivants :

Comment adopter un design biophilique chez-vous ?

Opter pour les Plantes

Pour apporter une touche de nature dans votre intérieur, vous devez planter le maximum de plantes chez vous . En effet , les plantes ont un effet bénéfique sur la psychologie . De plus. Elles éliminent le stress et les ondes négatives se trouvant dans la maison . En outre, les plantes peuvent agir comme des filtres à air interieurs .

Opter pour la lumière naturelle

C’est un fait connu qu’une vue ouverte sur le ciel et sur les arbres créent pour les travailleurs une atmosphère apaisante dans le lieu de travail. Même si cette vue est en dehors de la maison , elle permet de faire entrer la nature dans l’espace.

Pour cela , opter pour l’agrandissement des fenêtres et des lucarnes de votre logement de façon à faire entrer pleinement la lumière naturelle dans votre maison.

Opter pour les matériaux naturels

Quand on dit utiliser des matériaux naturels dans la maison, on pense premièrement au bois qui est le matériau écologique le plus réputé. Cela s’explique par son aspect naturel et chaleureux .

Penser alors à un revêtement des murs de votre coin bureau en bois pour conférer une sensation de confort à votre bureau . De même pour le liège où la pierre ..

Opter pour une peinture en blanc car la teinte blanche s’accorde parfaitement avec le bois. Ce qui donne un aspect beau et chaleureux à votre coin bureau. 

Découvrez nos astuces déco dans notre blog, ou rendez-vous sur nos projets immobiliers pour en savoir plus. En effet, la SKI est une entreprise spécialisée dans le développement et la vente des appartements haut standing en front de mer dans les deux merveilleuses villes tunisiennes : Hammamet et Sousse.

 

Des aménagements dans la maison pour le plaisir de votre chat 

Le chat étant un animal de compagnie, est un être à part entière. Généralement, le chat valorise le confort de son logement. Pour cela, il est important de procéder à des aménagements dans la maison pour le plaisir de votre chat. 

Les aménagements à faire pour le plaisir de votre chat 

Créer un  espace de jeux 

Le chat comme le chien aime les jeux.  Même les jeux les plus simples comme jouer avec  une boule de papier, un bout de ficelle, ou avec un ballon. En effet, quel que soit le jeu , il peut stimuler la fascination chez le chat. 

On vous propose alors une pléiade de jouets qui feront certainement plaisir à votre animal de compagnie. 

Les petites souris en tissu ou en polaire par exemple sont une excellente option qui  éveille chez le chat les instincts de chasseurs.

De plus,  vous pouvez fabriquer des boîtes en carton pour que votre chat s’y réfugie. 

Acheter une maisonnette pour votre animal de compagnie est aussi une bonne idée. Vous pouvez en effet la placer dans le jardin. 

Aménager un coin repas pour le plaisir de votre animal de compagnie 

Créer un espace repas pour le chat dans votre maison est important. En effet, le chat est très exigeant sur son repas. Son coin repas doit être propre et calme.

D’ailleurs, il est recommandé d’aménager un coin repas pour le chat dans la cuisine mais dans une zone peu fréquentée par les habitants de la maison. 

Consacrer un coin pour dormir

Le chat est un grand dormeur.  Pour lui donner du plaisir et du bonheur, il est recommandé de lui aménager un lit.

Mais où placer ce lit ?  Il est conseillé d’installer le lit de chat en hauteur à l’abri des odeurs fortes, et surtout  dans un endroit sec.

Le chat en effet aime la chaleur, donc, un couchage parfait pour lui sera près d’un radiateur ou d’une cheminée. 

Vous voulez avoir des conseils pour aménager votre maison à l’occasion de Noël ? Rendez-vous sur notre article. 

Ou visitez notre blog pour suivre les dernières tendances de l’immobilier et de la décoration. 

Comment faire un budget pour l’achat d’une maison

Pour acheter une maison, il faut bien estimer le budget nécessaire pour l’acquisition de cette propriété.

En effet, chaque stade  du processus de  l’acquisition d’un logement, nécessite un budget bien particulier.

Dans cet article, la SKI vous explique comment faire un budget pour l’achat de votre première maison.

Faire un budget pour l’achat d’une maison : L’épargne

Pour épargner de l’argent, il faut fixer des objectifs réalistes en terme du pourcentage à épargner de votre revenu mensuel. Par exemple, vous allez fixer un pourcentage de 30% du revenu .

Par ailleurs, on recommande d’aller consulter  un conseiller hypothécaire pour calculer la valeur réelle d’une résidence principale.

De plus, le conseiller vous expliquera toutes les étapes et les frais relatifs aux procédures d’achat du bien immobilier comme les frais du notaire ou encore les frais de l’enregistrement de la maison. 

Apport personnel et mise de fonds pour l’acquisition d’une maison

Pour acheter une maison, on vous conseille d’avoir au  minimum 6,5 % de sa valeur. Ce qui signifie consacrer 5 % pour la mise de fonds , et 1,5 % pour les frais de démarrage.

Si votre apport personnel est inférieur à  20% de la valeur de la propriété, ces frais couvriront les frais de notaire et la prime pour disposer  d’une assurance prêt hypothécaire.

Pour disposer de cette mise de fonds,on vous conseille de demander une préautorisation hypothécaire qui représente le gage d’emprunt que vous allez demander auprès de votre banque.

Ainsi, vous serez capable de calculer le montant à épargner pour avoir cette mise de fonds nécessaire pour acheter la maison.

Commencer les visites des maisons ou appartements à vendre

Une fois que vous avez épargné de l’argent et que vous avez bien fixé vos objectifs en termes de localisation de la maison, surface, prix… vous pouvez maintenant commencer les visites des maisons ou appartements à vendre.

Sachez cependant, que les prix des maisons diffèrent selon les villes et les zones dans ces villes.

Ça y est, vous avez trouvé votre appartement de rêve ? Pensez alors  à ajouter une clause d’ inspection dans l’offre immobilière pour anticiper les travaux de rénovation au cas où le logement est ancien.

Pour acheter une maison ou un appartement au bord de la mer à Sousse, consultez la page de notre résidence haut standing Costa.

 

Comment bien équiper une salle de bain ?

La salle de bain est l’un des lieux de la maison les plus importants à aménager. Cependant, l’aménagement d’une salle de bain nécessite un équipement optimal. Alors, comment bien équiper une salle de bain ? Découvrez les astuces de la SKI dans cet article. 

Bien choisir le lavabo 

Tout d’abord, il faut bien choisir le lavabo de la salle de bain. Surtout, il ne faut pas opter pour un lavabo à colonne si votre salle de bain est de petite taille. Optez ainsi pour des lavabos de type vasque qui prend un minimum d’espace.

L’ameublement de la salle de bains : comment bien équiper sa salle de bain ?

Si votre salle d’eau est d’une petite superficie, privilégiez un meuble aux lignes épurées de pour optimiser sa capacité de rangement. 

Optez aussi pour des étagères et des porte-serviettes muraux permettant de ranger le maximum d’objets et de gagner de l’espace dans la pièce. 

Mettre en relief l’éclairage de la salle de bain 

La luminosité de la salle d’eau est importante. En effet, outre le plafonnier qui permet d’avoir une luminosité de toute la pièce, optez pour des éclairages occasionnels. vous avez d’ailleurs le choix entre deux sortes de luminaires : l’halogène qui représente une source de lumière chaude et douce et les LED émettant une lumière blanche forte. 

 

Si votre salle de bain ne dispose pas de fenêtre, n’hésitez pas à placer des miroirs sur les murs pour agrandir l’espace et créer de ce fait des jeux de lumière. 

Vous voulez par contre rénover votre salle de bains ? Suivez les astuces de la SKI dans cet article. 

La SKI, promoteur immobilier tunisien, met  à votre disposition un blog bilingue pour partager avec vous ses conseils en matière de l’immobilier, la décoration, l’aménagement d’une maison…

Par ailleurs, la SKI met aussi à votre disposition toute les informations à propos de ses projets immobiliers à vendre dans cette page.