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Une société civile immobilière (SCI) C’est quoi et quel est son intérêt ?

 A travers cet article, la SKI comme d’habitude se charge de vous expliquer un nouveau terme du dictionnaire immobilier : la société civile immobilière c’est quoi et quel est son intérêt ? Découvrons ensemble la SCI dans cet article. 

Qu’est ce qu’une société civile immobilière (SCI)  ?

La société civile immobilière ou SCI est une société à objet immobilier. Il peut s’agir d’une société de construction et de vente ou une société civile de placements immobiliers. 

La vente d’une telle société ou la vente des parts des associés de la SCI se caractérise par un régime fiscal qui diffère de celui des transactions immobilières ordinaires.

La société civile immobilière familiale représente une société au sein de laquelle les membres de la même famille participent par une quote-part d’un bien immobilier  qu‘ils possèdent déjà. Ainsi, la SCI devient le propriétaire de ce bien en contrepartie des dividendes. 

Quel est l’intérêt d’une société civile immobilière ? 

L’atout primordial d’une SCI est de bien gérer les biens immobiliers surtout ceux hérités sans avoir tension entre les membres de la famille. En effet,  un des membres de la famille associés de la SCI est désigné par les autres associés comme le gérant de la SCI et c’est à lui de gérer les biens immobiliers au quotidien. 

Ainsi, on évite les litiges quotidiens entre les membres de la famille à propos de la gestion d’un bien immobilier. De plus, on évite que le bien immobilier hérité ne soit divisé entre les membres de la famille. 

Cependant, la SCI présente également des inconvénients. En effet, il est interdit de réaliser des bénéfices grâce à la société civile immobilière. 

D’ailleurs, on ne peut pas réaliser des activités commerciales au nom de cette société ni acheter des biens immobiliers pour les revendre ou les louer… De plus, il est obligatoire d’avoir une comptabilité juste et régulière de la SCI. 

Découvrez aussi : le trading des biens immobiliers 

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Du bardage intérieur en bois : Quand le bois envahit nos maisons 

Généralement, le bardage en bois est posé à l’extérieur de nos maisons. Cependant, la tendance aujourd’hui est le bardage intérieur en bois qui envahit nos maisons. Ce bardage donne une touche élégante aux murs de la maison. De plus, il s’intègre parfaitement dans tous les styles de décoration. 

Découvrez les astuces de la SKI partagées dans cet article pour comprendre comment adopter le bardage intérieur en bois dans votre maison. 

Le bardage intérieur en bois apporte de la luminosité 

Le bardage en bois, matériau naturel, donne toujours de la luminosité à la pièce. C’est pourquoi, plusieurs architectes d’intérieur recommande d’utiliser le bois dans les pièces assez sombres.  

Alors quelle couleur du bois pour apporter la luminosité à la pièce ? Bien évidemment on n’utilise pas le bois noir pour illuminer l’intérieur de la maison. 

Mais plutôt on opte pour le bois en couleur blanche, une teinte lumineuse, ou le bois clair, lui aussi permet d’apporter de la luminosité à la pièce. Ce revêtement naturel en bois apporte du charme et du caractère à l’intérieur d’une pièce tout blanc. 

Découvrez aussi : Du bois dans votre appartement 

Du bardage intérieur en bois pour mieux agencer un studio 

Le bardage intérieur en bois est convenable pour les studios ou les S+1, de petites tailles. En effet, dans les petites surfaces qui ne peuvent pas être cloisonnés, on mise sur le bois clair ou blanc afin d’illumnier la pièce mais aussi pour créer un espace confortabme. 

Par exemple, si vous vivez dans un studio, et que vous consacrez un coin pour y placer un petit lit, cet espace nuit peut être valorisé grâce à un bardage intérieur en plafond. 

Vous pouvez d’ailleurs isoler ce coin par des rideaux blancs qui permettent d’apporter de la douceur et également de la luminosité à l’espace. 

Plus d’astuces déco ? Ne ratez pas nos articles de blog qui vous livrent les dernières tendances du monde de la décoration. 

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Appartement à décoration rétro et vintage 

La décoration rétro et vintage est toujours en vogue vu qu’elle permet d’avoir un intérieur original. Vous êtes propriétaire d’un appartement et vous voulez y créer une ambiance rétro ? 

Voici quelques astuces qui peuvent vous aider ! 

Créer un intérieur au style rétro et vintage 

Style iconique adopté depuis les années 60, le style de déco vintage est encore apprécié pour son originalité. En effet, adopté dans une maison, ce style crée une dose d’esprit récup’ aux intérieurs quelque soit les couleurs utilisées vives ou pastel. 

Le style rétro et vintage est marqué par les matières formica, velours, rotin ou encore le laiton. 

Matériaux du style vintage 

Les designers scandinaves ont créé ce style qui se base sur l’utilisation de divers matériaux mais en premier lieu on trouve le bois massif. En effet, le bois massif quelque soit sa forme brut ou vernis, garantit la robustesse et la longévité du meuble. 

De plus, dans un style rétro et vintage, on peut trouver du métal, de l’aluminium et de l’acier. Ce qui crée une ambiance industrielle dans votre maison. 

De même, le style vintage et rétro se caractérise par le Plexiglas, le PVC, la résine synthétique qui sont des éléments constitutifs du style vintage. 

A lire aussi : Quel type de bois choisir ? 

Les couleurs vives dans le style rétro vintage 

Le papier peint est un élément crucial dans le style  de décoration rétro et vintage que ce soit avec des motifs géométriques ou fleuris. Vous pouvez d’ailleurs l’appliquer sur un seul pan de mur si la chambre est bien décorée. 

Osez les couleurs vives comme l’orangé, le rouge ou encore le violet ! Le brin d’usure, un beau cuir ajoutent du charme au style vintage. 

Vous pouvez aussi adopter des couleurs pastels. 

Pour plus d’astuces et de conseils en décoration, suivez le blog de la SK, promoteur immobilier agréé basé en Tunisie. 

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Quelle cuisine équipée choisir ? Cuisine sur mesure , en kit ou montée en usine ? 

Quand on se lance dans la construction de sa propre maison ou quand on est promoteur et qu’on veut construire des appartements pour les vendre, on s’interroge sur quelle cuisine équipée choisir ? Une cuisine en kit, sur mesure ou montée en usine ? 

Voici la réponse à ces questions partagée avec vous dans le présent article. 

Comment bien choisir une cuisine équipée ? 

Une cuisine équipée est fonctionnelle si elle  s’organise autour du triangle d’activité correspondant à 3 zones : 

Une  zone de lavage ( le lave-vaisselle, poubelle) ;

Une zone de froid (congélateur) ;

une zone de cuisson (plan de travail… ) 

Pour avoir un aménagement optimisé de ces 3 zones, on doit bien soigner la  configuration de la cuisine. 

Quelle cuisine choisir ? La cuisine en kit, montée en usine ou sur mesure ? 

Sur le marché, on trouve trois types de cuisine équipées  : la cuisine en kit, la cuisine montée en usine et celle  sur-mesure. Donc, vous devez déterminer quelle cuisine correspond le mieux à vos besoins et bien évidemment à votre budget.

Tout d’abord, la cuisine en kit correspond bien aux  petits budgets et aux personnes pressées par le temps.  

D’ailleurs, les meubles de cette cuisine sont conçus dans des dimensions standards et ensuite livrés à plat rapidement. 

Par contre, les meubles de la cuisine montée en usine sont conçus à la demande et chaque meuble peut être ajusté à votre cuisine. 

Quant à la cuisine sur-mesure, elle nécessite un grand budget vu qu’elle est meilleure en termes de robustesse. 

Pour plus de conseils à propos du choix des meubles de votre cuisine ou de votre logement, consultez le blog de la SKI, meilleur promoteur immobilier tunisien qui vous propose des appartements haut standing dans le cadre des résidences situées au bord de la mer en Tunisie. 

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Les astuces de la SKI pour créer un intérieur qui vous ressemble 

Vous avez envie de relooker l’intérieur de votre maison ? Voici les conseils de la SKI, un expert de l’immobilier en Tunisie,  pour créer un intérieur qui vous ressemble. 

Comment créer un intérieur qui ressemble à votre personnalité ? 

Pour avoir un intérieur qui ressemble à votre personnalité et à vos envies, on vous conseille de choisir le style de déco que vous préférez, les couleurs et les matériaux et entourez-vous des décorateurs d’intérieur.  Voici ce que vous devez faire en détail : 

  1. Déterminer votre style de déco préféré 

Il faut savoir quel style de déco vous préférez. Pour cela, faites passer en revue les magazines et les sites Internet pour découvrir les tendances de la déco et les styles de déco intérieurs. Ensuite, sélectionnez le style de déco que vous préférez et  qui vous paraît le plus adéquat à l’intérieur de votre maison. Vous pouvez impliquez votre famille le choix du style de déco qui vous ressemble, pour que le style convient à tous les membres de la famille. 

  1. Bien choisir les couleurs et les matériaux 

Bien choisir les couleurs et les matériaux de la déco de votre maison est une étape cruciale. En effet, les couleurs et les matériaux choisis doivent correspondre au style de déco que vous avez choisi. 

A lire aussi : Rénovation d’un logement : Par où commencer ? 

  1.  Entourez-vous d’experts de décoration 

Pour ne pas se tromper dans votre choix de couleur et de matériaux, enterez-vous des spécialistes. Posez-les des questions pour créer une déco harmonieuse. 

Découvrez les autres astuces déco de la SKI dans notre blog. 

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La cloison en verre pour séparer les espaces dans votre maison 

La cloison en verre apporte lumière et caractère à l’intérieur de la maison. Ce type d’agencement est très en vogue ces dernières années. Voici nos propositions d’aménagement de la cloison en verre pour séparer les espaces dans votre maison. 

Cloison en verre et acier intérieure est une tendance déco 

Les cloisons en verre sont devenues une tendance vu leurs nombreux atouts . Tout d’abord, il s’agit d’un agencement idéal pour profiter des pièces semi-ouvertes. Par exemple, avoir une cuisine semi-ouverte qui sera ouverte sur le salon mais elle bloque les bruits et les odeurs. 

Ensuite, la verrière en aluminium laisse entrer le maximum de lumière naturelle dans le séjour. 

Par ailleurs, on trouve la cloison en verre intérieur en bois peint, aluminium ou en acier permettant d’avoir une ambiance industrielle.

Comment bien choisir la cloison en verre pour séparer les espaces 

Premièrement, pour installer une verrière pour séparer les espaces dans votre maison, il faut que vous pensiez  à la matière de votre verrière. Selon le style de déco intérieure de votre maison, vous pouvez choisir entre le bois, l’alu ou le métal. 

En effet, en choisissant une verrière en bois, vous avez l’opportunité de relooker votre cloison vitrée quand vous voulez ,d’un coup de peinture . Alors que le le métal est très souvent utilisé pour un style originel. 

Une cloison vitrée en aluminium permet quant à elle d’avoir une solution économique et un esthétisme ordinaire. Mais sa souplesse en fait un élément fragile. 

D’ailleurs, la verrière en alu a la durée de vie la plus longue. 

Une fois que vous avez choisi le matériau, vous pouvez passer au choix des formes des carreaux et de leur matière. 

telles des fenêtres sont une solution idéale dans le cas où vous avez une suite parentale équipée d’une salle de bains. La verrière coulissante permet de bien aérer la salle de bains.

Finalement, pour avoir plus de conseils en décoration d’intérieur, restez connecté sur le blog de la SKI, premier promoteur immobilier  en Tunisie. 

Notre promoteur immobilier vous offre d’ailleurs les meilleurs logements  en Tunisie en termes de haut standing, d’emplacement et de prix. Rendez-vous sur la page des projets de la SKI pour découvrir les résidences haut standing au bord de la mer de la SKI.  

Adopter le cannage pour le meuble de la chambre à coucher

Le cannage est-il encore tendance des meubles ? Est-il intéressant d’adopter le cannage pour le meuble de la chambre à coucher ? Oui ! Depuis quelques années, le cannage a su se faire une place importante dans les meubles de nos intérieurs. 

En effet, ce matériau présente plusieurs avantages. Dans cet article, SKI vous donne des idées pour adopter  le cannage pour le meuble de sa chambre. 

Pourquoi adopter le cannage  pour le meuble de la chambre à coucher ? 

L’atout principal des meubles en cannage est que ce matériau apporte une touche de naturel. Tout comme le bois, le cannage créé une ambiance chaleureuse dans la chambre. Cependant, le cannage donne une touche plus moderne que le bois à l’intérieur de la pièce. 

De plus, choisir le cannage pour le meuble de sa chambre permet d’avoir un intérieur visuellement plus léger. C’est une spécificité du cannage.  Ce qui permet d’avoir des mobiliers très pratiques tels que les  portes de placard.

Comment peut-on adopter le cannage dans la chambre à coucher ? 

Le cannage dans une chambre se trouve sous différentes formes de décoration et de mobilier. En effet, on peut intégrer le cannage dans sa chambre sous la forme de : 

  • Portes de placards 
  • Façade de tiroir pour la table de nuit 
  • Tête de lit 
  • Des luminaires;
  • Des miroirs
  • Un fauteuil d’appoint en cannage . 

D’ailleurs, Les portes de placard en cannage permettent d’avoir un effet décoration tendance et pratique dans la chambre. 

Par ailleurs, le cannage s’associe idéalement avec le bois et aux teintes naturelles pour créer un intérieur de maison apaisant. 

A lire aussi : Adopter une décoration moderne dans sa chambre à coucher 

 De surcroît, on peut opter pour le cannage  avec la couleur noire pour créer un joli contraste élégant. 

Cette combinaison est parfaite pour la commode ou la tête de lit.

Pour plus d’astuces déco,  n’hésitez pas à vous rendre sur le blog de la SKI. 

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Comment bien gérer la rupture du jeûne pendant le mois de Ramadan ? 

Pendant le mois de Ramadan, on ne mange rien et on ne boit rien du lever au coucher de soleil. Pour cela, des problèmes de digestion peuvent apparaître après la rupture du jeûne après quinze ou seize heures de jeûne.  Voici nos conseils pour bien gérer la rupture de jeûne pendant le mois de Ramadan. 

Nos conseils pour un jeûne sans problème pour la santé 

Pour rompre son jeûne sans danger pour la santé, on doit privilégier une alimentation saine et éviter les aliments trop sucrés. En fait, les aliments sucrés ne combleront pas la faim même si on en mange trop. Voici quelques aliments sains que vous pouvez manger pendant l’iftar pour rompre votre jeûne : 

  • L’eau et des jus fraîches  pour l’hydratation 
  • Dattes, ou autres fruits sucrés pour restaurer le niveau de glucose  et de fibres et avoir l’énergie nécessaire pour les mouvements du corps.
  • Du pain, céréales, pour tenir jusqu’au prochain repas. 

En fait, les aliments trop sucrés ou trop salés entraînent des perturbations de sommeil. 

Manger des légumes variés

Pour un bon repas, variez les légumes consommés pendant l’iftar. Cela permet de tenir jusqu’au repas prochain et d’alléger votre corps. D’ailleurs, les pâtes, les plats lourds, les viandes permettent d’avoir des troubles de digestion pendant la nuit. Donc, les fruits et les légumes sont les meilleurs alliés pour le mois de Ramadan.

Fractionner le repas

Il est conseillé de prendre votre temps pour rompre votre jeûne sans danger pour votre santé. En effet, la faim ne s’étouffe pas en mangeant trop ou en mangeant vite. Par contre, un repas fractionné, permet à votre corps de mieux digérer et absorber les nutriments et les vitamines surtout après plusieurs heures de jeûne. 

A lire aussi : Déco Ramadan : Installer une ambiance ramadanesque chez vous

Prendre votre temps pour manger doucement 

Si vous ne faites pas fractionner vos repas, il faut au moins manger doucement. En effet, si vous mangez beaucoup de plats variés, essayez de manger doucement et surtout mangez une petite quantité de chaque plats. D’ailleurs, avec les prières, vous prenez du temps pour vous reposer et freiner vos pulsions. 

Ainsi, dans cet article, nous avons partagé avec vous les bonnes manières de bien gérer la rupture de votre jeûne pendant le mois de Ramadan. 

Pour plus de conseils, rendez-vous sur le blog de la SKI.

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Comment choisir les rideaux pour chaque pièce de la maison ? 

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Le rideau est un atout dans nos maisons. C’est un  accessoire qui doit être choisi soigneusement. Alors comment choisir les rideaux pour chaque pièce de la maison ?  En fait, chaque pièce à un type de rideau qui s’adapte le mieux avec ses spécificités.

De plus, les rideaux doivent être adaptés au style de déco intérieure de la maison en plus de son rôle protecteur de la chaleur ou du froid pendant toutes les saisons.

La SKI vous livre des conseils pour bien choisir les rideaux de chaque pièce ou chambre.

Les paramètres à prendre en considération avant de choisir les rideaux de chaque pièce

Certains paramètres doivent-ils être pris en compte avant le choix des rideaux pour votre maison. En effet, vous devez poser certaines questions à savoir :

  • Quel est le degré de luminosité de la pièce ?
  • Est-ce que vous avez besoin d’isoler vos fenêtres ? Avez-vous besoin d’isoler vos fenêtres ?
  • Quel est le type de la fenêtre et quelle est sa taille ?  Quelle est la taille de la fenêtre ?
  • En installant des rideaux est-ce qu’il y aura un risque de salissures ?

Les réponses à ces questions déterminent votre choix de rideaux.

Choisir des rideaux en fonction de la luminosité de la chambre

Votre chambre bénéficie-t-elle d’une bonne luminosité ? Alors  la meilleure option est de fixer des rideaux opaques . Mais le problème des rideaux opaques est qu’ils laissent entrer la lumière dans la chambre.

Par contre, si la pièce est assez sombre, choisissez des voilages légers pour éclairer un peu votre chambre.

Choisir les rideaux en fonction de l’isolation des fenêtres

En fonction des saisons, vous pouvez choisir les rideaux de votre maison et surtout en fonction du besoin d’isolation des fenêtres que vous avez dans votre logement.

D’ailleurs, en hiver il est recommandé  d’opter pour des rideaux épais et opaques pour résister au froid. Alors qu’en été, il est préférable de choisir des voilages permettant  au soleil d’inonder la chambre de lumière.

Choisir des rideaux adaptés au type de la fenêtre et à sa taille

Comment choisir les rideaux de chaque pièce ? La réponse est parfois évidente : On choisit les rideaux de chaque pièce dépendamment de la taille des fenêtres et leur type.

En effet, si les fenêtres de votre chambre sont très petites, privilégiez un rideau qui fasse entrer la lumière. Ainsi, optez pour un store à enrouleur ou à bateau.

De surcroît, si les fenêtres sont  cintrées, la meilleure solution est de ne couvrir que sa partie rectangulaire.

En revanche, si les fenêtres sont de toit, optez pour des voilages classiques.

Voilà comment bien choisir les rideaux de chaque pièce dans une maison.

Pour plus de conseils, n’oubliez pas de vous rendre sur le blog de la SKI.

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Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour la vente de son bien immobilier ? 

vente bien immobilier

Vous voulez vendre votre maison vous vous interrogez pourquoi faire appel à une agence immobilière pour la vente de son bien immobilier ? En effet, opter pour une agence immobilière pour réussir une vente immobilière vous assure plusieurs avantages. Dans cet article, la SKI vous livre 4 raisons pour lesquelles il est conseillé de recourir à une agence immobilière.

4 raisons pour faire appel à une agence immobilière pour vendre son bien immobilier

Profiter de l’expérience et du savoir d’une agence immobilière

L’agent immobilier maîtrise le marché local et la réglementation en vigueur dans son pays. Grâce à son expertise,  vous pouvez plus sereinement réussir la vente de votre bien immobilier et surtout le vendre au bon prix et très rapidement.

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L’agent immobilier se charge ainsi de la recherche des clients qui peuvent être attirés par votre offre. De plus, il contrôle tous les aspects juridiques de l’achat immobilier. Pour cela,  il vous conseillera également à propos des différents types de financements existants et des différentes charges telles que les frais du notaire.

A lire aussi : Quel est le rôle du notaire dans le processus d’achat d’un bien immobilier ?

Bien évaluer le prix de vente du bien immobilier

La première raison pour laquelle il est recommandé de recourir à une agence immobilière est de donner une valeur objective du bien immobilier à vendre. En effet, l’agent immobilier s’occupe de l’évaluation de votre maison ou appartement en fonction de ses caractéristiques, son état et son emplacement. Par ailleurs, si le prix de vente de votre bien immobilier est élevé, la commission de l’agent immobilier sera élevée aussi.

Profiter de ses services professionnels

Afin d’affecter la vente de votre bien immobilier à une seule agence immobilière, il faut signer un mandat exclusif. Ou bien, si vous préférez plutôt opter pour plusieurs agents immobiliers, vous pourrez choisir le mandat simple. D’ailleurs, confier la vente d’une maison à un agent immobilier, vous permet de profiter de ses services professionnels tels que la préparation de l’annonce immobilière et la promotion de votre bien immobilier.

Gérer les acheteurs potentiels

Pour pouvoir vendre votre logement rapidement et facilement, vous devez être toujours disponibles pour que les acheteurs potentiels puissent visiter ce bien en question.

Or si vous êtes occupé par votre travail et votre vie personnelle, mieux vaut faire appel à une agence immobilière pour gérer les contacts.

De surcroît, passer par une agence immobilière, vous permet d’éviter la phase de négociation, généralement complexe.
Donc, l’agence immobilière joue le rôle d’un intermédiaire entre vous, le vendeur du bien immobilier et l’acquéreur et ne vous communiquera que les offres qui peuvent vous intéresser outre son grand travail pour promouvoir votre bien immobilier.

Cependant, si vous voulez acheter une maison ou un appartement, il vaut mieux faire appel à un promoteur immobilier professionnel, comme la SKI qui vous offre les meilleurs logements au bord de la mer aux bons tarifs.

N’hésitez pas donc à découvrir les projets immobiliers de la SKI dans la page dédiée.