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Les avantages et inconvénients d’une piscine à débordement par rapport à une piscine traditionnelle 

Une piscine à débordement est une piscine qui crée un effet visuel magnifique en permettant à l’eau de déborder sur les bords de la piscine, donnant ainsi l’impression que l’eau coule dans le vide. 

Bien que cela soit très esthétique, cela peut également avoir des avantages et des inconvénients par rapport à une piscine traditionnelle. Découvrons-les dans le présent article. 

C’est quoi une piscine à débordement ? 

C’est quoi la piscine à débordement ? Une piscine à débordement est une piscine qui donne l’illusion que celle-ci appartient à l’environnement qui l’entoure. En effet, la piscine à débordement est un type de piscine de luxe très esthétique et qui donne une sensation de grandeur. 

Quels sont les avantages d’une piscine à débordement ? 

Les avantages d’une piscine à débordement sont nombreux. Tout d’abord, l’effet visuel est indéniablement spectaculaire, ce qui donne une ambiance luxueuse à votre jardin. De plus, une piscine à débordement est souvent plus grande qu’une piscine traditionnelle, ce qui permet de nager plus longtemps sans avoir à faire demi-tour. 

Enfin, une piscine à débordement est également plus facile à nettoyer, car l’eau circule en permanence.

Cependant, il y a également des inconvénients à considérer. 

Les inconvénients d’une piscine à débordement par rapport à une piscine traditionnelle 

Tout d’abord, les coûts de construction sont généralement plus élevés pour une piscine à débordement en raison de la complexité du système de débordement. De plus, l’entretien de la piscine à débordement peut être plus coûteux en raison du besoin de nettoyer le système de débordement. 

Enfin, ce type de piscine peut nécessiter plus d’eau que les piscines traditionnelles en raison de l’évaporation constante de l’eau sur les bords de la piscine.

En résumé, choisir entre une piscine à débordement et une piscine traditionnelle dépend de vos préférences personnelles et de votre budget. Si vous êtes prêt à investir dans une piscine à débordement pour l’effet visuel spectaculaire qu’elle offre, cela peut être une excellente option. 

Cependant, si vous cherchez une piscine plus simple et plus économique, une piscine traditionnelle peut être une meilleure option. 

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Comment utiliser les couleurs pour créer une ambiance spécifique dans une pièce ?

L’utilisation de la couleur peut avoir un impact important sur l’ambiance d’une pièce. En choisissant judicieusement les couleurs de peinture, les accessoires, les tissus d’ameublement et les œuvres d’art, vous pouvez créer une ambiance spécifique dans une pièce.

Quelles couleurs pour créer une ambiance spécifique dans une pièce ? 

Le choix des couleurs pour une pièce affectent l’ambiance de celle-ci. On distingue 3 classifications principales de couleurs : les couleurs chaudes, froides et neutres. Chacune d’elles a un effet different sur l’ambiance créée dans la pièce. 

Pour quelles pièces utiliser les couleurs chaudes ? 

Les couleurs chaudes comme le rouge, l’orange et le jaune peuvent créer une ambiance dynamique et énergique dans une pièce. Ces couleurs sont parfaites pour les espaces de vie et de divertissement où vous souhaitez stimuler les conversations et les interactions sociales.

Pour quelles pièces utiliser les couleurs froides ? 

Les couleurs froides comme le bleu, le vert et le violet ont un effet apaisant et relaxant sur l’esprit et le corps. Elles sont parfaites pour les espaces de détente et de repos, comme les chambres à coucher et les salles de bain.

Créer une ambiance subtile grâce aux couleurs neutres 

Les couleurs neutres comme le blanc, le beige et le gris peuvent être utilisées pour créer une toile de fond apaisante dans n’importe quelle pièce. Elles sont parfaites pour les personnes qui souhaitent une ambiance plus subtile et neutre.

En résumé, l’utilisation de la couleur est une excellente façon de créer une ambiance spécifique dans une pièce. En choisissant les couleurs qui conviennent le mieux à votre espace et à votre personnalité, vous pouvez transformer votre maison en un endroit confortable et accueillant. 

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Tendances du marché immobilier de luxe : les caractéristiques des propriétés de luxe les plus populaires

Le marché de l’immobilier de luxe est en constante évolution et il y a toujours de nouvelles tendances qui émergent. 

Les caractéristiques des propriétés de luxe les plus populaires incluent des vues à couper le souffle, des finitions haut de gamme, des espaces de vie spacieux et ouverts, ainsi que des équipements de qualité supérieure. 

Voici dans cet article les caractéristiques des propriétés de luxe les plus populaires. 

Tendances d’investissement dans l’immobilier de luxe dans des villes internationales  

Les marchés les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers de luxe incluent des villes internationales de renommée mondiale comme New York, Londres, Paris et Hong Kong. D’autres marchés en plein essor incluent des destinations de villégiature de luxe comme Saint-Tropez, les Caraïbes et Dubaï.

Des services exclusifs et personnalisés pour les acheteurs de l’immobilier de luxe 

Les agents immobiliers spécialisés dans le marché de l’immobilier de luxe offrent souvent des services exclusifs tels que des visites privées de propriétés, des consultations personnalisées, des négociations confidentielles et des services de conciergerie. Ils ont également un accès exclusif aux propriétés de luxe les plus recherchées et peuvent aider les acheteurs à trouver la propriété qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget.

Les caractéristiques des propriétés de luxe les plus populaires 

 Les maisons de luxe se distinguent par leurs caractéristiques uniques et personnalisées, qui offrent un niveau de confort et de sophistication incomparable. Les villas et appartements de luxe sont souvent dotés d’un aménagement paysager spectaculaire, de jardins luxuriants et de fontaines d’eau, créant une atmosphère de sérénité. Par ailleurs, les cuisines sont équipées d’appareils haut de gamme, des armoires sur mesure et des comptoirs en pierre naturelle. 

De plus, les chambres à coucher disposent souvent de suites spacieuses, d’une vue sur l’océan ou la ville, de cheminées encastrées, de terrasses privées et de dressing sur mesure. 

Les salles de bains quant à elles, sont dotées de baignoires et de douches de luxe, de carrelages importés, d’une robinetterie haut de gamme et d’une technologie de pointe. 

En conclusion, le marché de l’immobilier de luxe continue de croître, avec des caractéristiques de propriété et des marchés populaires en constante évolution. Les agents immobiliers spécialisés dans ce marché peuvent offrir des services exclusifs pour aider les acheteurs à trouver la propriété de leurs rêves.

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Les erreurs de nettoyage courantes à éviter dans la maison

Lorsque vous nettoyez votre maison, il est facile de tomber dans des habitudes qui ne sont pas toujours efficaces ou peuvent même causer plus de problèmes qu’elles n’en résolvent. Voici quelques erreurs courantes de nettoyage que vous devriez éviter pour garder votre maison propre et saine. 

5 erreurs courantes à éviter lors du nettoyage de la maison 

Certaines habitudes de nettoyage sont fausses et engendrent encore plus de saleté et de propagation de germes dans la maison telles que : 

Utiliser trop de produit de nettoyage 

Utiliser trop de produit de nettoyage peut laisser des résidus et des tâches, et même endommager vos meubles et vos surfaces. Pour cela évitez de trop utiliser les produits de nettoyage. 

Nettoyer sans dépoussiérer 

Nettoyer sans dépoussiérer au préalable peut pousser la poussière et les allergènes dans l’air, ce qui peut causer des problèmes de santé. Donc, la première étage de l’entretien d’une maison est d’enlever les poussières. 

Utiliser de l’eau de Javel sur toutes les surfaces 

L’utilisation de l’eau de Javel sur toutes les surfaces surtout ceux de la cuisine et la salle de bains peut les endommager et les décolorer, il est donc important de lire les instructions et de l’utiliser uniquement là où c’est approprié.

Négliger les zones difficiles d’accès 

Les zones difficiles d’accès, telles que les coins et les recoins, les plinthes et les surfaces élevées, ont besoin d’attention régulière pour éviter l’accumulation de poussière et de saleté.

A lire aussi : les accessoires indispensables pour nettoyer sa maison. 

Utiliser des chiffons sales 

Utiliser des chiffons sales ou des éponges peut transférer la saleté et les bactéries d’une surface à l’autre, il est donc important de les laver régulièrement avant de les utiliser ou de les jeter. 

En évitant ces erreurs courantes de l’entretien d’une maison, vous pouvez maintenir votre maison propre et saine.

Découvrez toutes les astuces de nettoyage de maison dans le blog de la société kahloun immobilière. 

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Quels sont les frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie ?

Lorsqu’un bien immobilier est transmis à la suite d’un décès, des frais de succession doivent être payés par les héritiers. En Tunisie, ces frais sont déterminés par la valeur de la propriété et le lien de parenté entre le défunt et les héritiers.

Comment calculer les frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie ? 

Le calcul des frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie se fait en fonction de la valeur du bien immobilier en question. En effet, le taux d’imposition des frais de succession varie de 2% à 40% en fonction de la valeur de la propriété. Si la propriété est évaluée à moins de 50 000 dinars tunisiens, les frais de succession ne sont pas applicables. Pour les propriétés évaluées entre 50 000 et 100 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 2%. 

Pour les propriétés évaluées entre 100 000 et 500 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 5%. Pour les propriétés évaluées entre 500 000 et 1 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 10%. Pour les propriétés évaluées entre 1 000 000 et 2 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 20%. Enfin, pour les propriétés évaluées à plus de 2 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 40%.

Quel effet sur les frais de succession si les héritiers ont des droits spécifiques ? 

Il est important de noter que les frais de succession peuvent être réduits si les héritiers ont des droits de succession spécifiques, tels que des exonérations fiscales ou des réductions de taux d’imposition. Les héritiers doivent fournir des documents prouvant leur lien de parenté avec le défunt afin de bénéficier de ces droits.

A lire aussi : Les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie. 

En résumé, les frais d’héritage sur un bien immobilier en Tunisie sont déterminés par la valeur de la propriété et le lien de parenté entre le défunt et les héritiers. Les taux d’imposition varient de 2% à 40%, avec des droits de succession spécifiques pouvant réduire les frais pour certains héritiers. Il est conseillé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils sur les droits de succession applicables dans votre situation spécifique.

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Les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier en Tunisie : dispositions de la loi de finances 2023

L’achat d’un bien immobilier est un investissement important pour la plupart des gens. En Tunisie, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à des frais d’enregistrement, qui sont régis par la loi de finances. La loi finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Dans cet article, nous allons examiner les nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 concernant les frais d’enregistrement.

Qu’est que les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier ? 

Tout d’abord, il convient de souligner que les frais d’enregistrement sont des frais que l’acheteur doit payer pour enregistrer la propriété du bien immobilier auprès des autorités compétentes. En Tunisie, ces frais sont payés auprès de l’Agence Foncière. Les frais sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier.

Quels changements a apporté la loi de finances 2023 pour l’enregistrement des biens immobiliers en Tunisie ? 

La loi de finances 2023 a apporté des changements aux frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers. Tout d’abord, elle a réduit le taux d’imposition des frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale. Auparavant, le taux d’imposition était de 4%, mais il a été réduit à 3%. Cette mesure vise à encourager l’accession à la propriété des ménages tunisiens.

En outre, la loi de finances 2023 a également modifié les frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la location. Avant la réforme, les frais d’enregistrement étaient calculés en fonction de la valeur locative du bien immobilier. Cependant, cette méthode de calcul a été remplacée par une méthode de calcul basée sur le loyer mensuel. Ainsi, les frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location sont désormais calculés en fonction du montant du loyer mensuel multiplié par 20.

Nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 en Tunisie 

La loi de finances 2023 a également introduit une nouvelle disposition qui exonère les frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers réalisées par des personnes handicapées ou leurs proches parents jusqu’au troisième degré. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété des personnes handicapées en Tunisie.

A lire aussi : procédures d’achat d’un bien immobilier en Tunisie 

frais d’enregistrement pour l’achat de résidences principales  en Tunisie : nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 

Les frais d’enregistrement de l’acquisition des résidences principales sont mentionnés dans le tableau suivant 

 

Prix de la propriété Frais d’enregistrement pour résidence principale
Jusqu’à 500.000 TND 1% de la valeur de la propriété
Plus que 500.000 TND  1% sur les 500.000 et 3% du reste de la valeur de la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison à 600.000 TND, vous payerez 0.1 *500.000 + 0.3*100.000 

Il convient de noter que ces taux s’appliquent aux achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale et qu’ils ont été modifiés par la loi de finances 2023 pour réduire le taux d’imposition à 1% pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure ou égale à 500 000 TND.

En conclusion, la loi de finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Les modifications les plus importantes concernent la réduction du taux d’imposition pour les achats de résidence principale, la nouvelle méthode de calcul des frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location et l’exonération des frais d’enregistrement pour les personnes handicapées ou leurs proches parents. 

Ces changements visent à encourager l’accession à la propriété pour tous les tunisiens. 

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3 astuces pour  réduire la poussière dans votre maison

La poussière peut facilement s’accumuler dans votre maison, ce qui peut causer des allergies et des problèmes respiratoires. Heureusement, il existe des moyens simples de réduire la poussière dans votre maison. Voici les astuces à suivre pour se débarrasser des poussières. 

Comment réduire la quantité de poussière dans votre maison ? 

Pour avoir une maison toujours propre et sans poussière, il suffit de suivre ces conseils : 

Garder vos sols propre 

Tout d’abord, gardez vos sols propres en les passant régulièrement à l’aspirateur ou en les balayant avec un chiffon humide. Évitez également d’utiliser des plumeaux qui peuvent soulever la poussière dans l’air.

Utiliser les filtres à air  dans vos systèmes de climatisation 

Ensuite, utilisez des filtres à air dans votre système de climatisation et de chauffage pour piéger les particules de poussière en suspension. Les filtres doivent être nettoyés ou remplacés régulièrement pour garantir leur efficacité.

Réduire la quantité d’objets dans votre maison 

Enfin, pour éviter l’accumulation des poussières dans votre maison, il faut la quantité d’objets dans votre maison qui peuvent collecter de la poussière, tels que les tapis et les rideaux épais. Utilisez plutôt des matériaux faciles à nettoyer comme le bois, le carrelage et le vinyle.

En prenant ces mesures simples, vous pouvez réduire la poussière dans votre maison, ce qui vous aidera à respirer plus facilement et à maintenir un environnement plus sain.

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4 conseils pour choisir son appartement de vacances

Choisir son appartement de vacances peut être une tâche intimidante, surtout si vous n’êtes pas familier avec la région que vous visitez. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le parfait appartement de vacances pour votre séjour.

Comment choisir son appartement de vacances ? 

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du choix d’un appartement de vacances à savoir :

Le coût de l’appartement 

Tout d’abord, déterminez votre budget. Le coût de l’appartement de vacances peut varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements. Assurez-vous de tenir compte des frais supplémentaires tels que les frais de nettoyage et les taxes.

Quel emplacement préférez-vous ? 

Ensuite, décidez de l’emplacement souhaité. Voulez-vous un appartement près de la plage, du centre-ville ou des sites touristiques? Assurez-vous de rechercher les différents quartiers pour trouver celui qui répond le mieux à vos besoins.

Vérifier les équipements de votre appartement 

Vérifiez les équipements de l’appartement de vacances. Recherchez des installations telles que la climatisation, la cuisine équipée, la connexion Wi-Fi et la télévision. Ainsi, il faut vous assurer que l’appartement dispose de suffisamment d’espace pour tous les membres de votre groupe.

Lire les commentaires des précédents acheteurs 

Enfin pour trouver le bon appartement de vacances,  lisez les commentaires des précédents acheteurs de l’agence ou le promoteur que vous voulez contacter. En effet, les commentaires peuvent vous donner une bonne idée de l’expérience que d’autres personnes ont eu en séjournant dans la résidence.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez trouver l’appartement de vacances parfait pour vos besoins et votre budget. 

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Les tendances immobilières pour l’année à venir

L’année 2023 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier. Les tendances actuelles laissent présager une hausse des prix de l’immobilier et une augmentation de la demande pour les biens immobiliers.

Découvrons dans cet article de blog, les tendances immobilières pour l’année à venir. 

Quelles tendances immobilières pour l’année 2023 ? 

Une des tendances fortes pour l’année à venir est la demande croissante pour des maisons plus spacieuses avec des espaces extérieurs, tels que des jardins ou des patios. La pandémie a renforcé le besoin de se sentir en sécurité et à l’aise chez soi, et les espaces extérieurs offrent un moyen de profiter de l’air frais sans quitter sa propriété.

Augmentation de la demande pour les maisons écologiques 

Une autre tendance immobilière en 2023 est l’augmentation de la demande pour les propriétés écologiques et éco-responsables. Les acheteurs sont de plus en plus conscients de leur impact sur l’environnement et cherchent à réduire leur empreinte carbone. 

D’ailleurs, les propriétés équipées de panneaux solaires, de systèmes de récupération d’eau de pluie et d’isolation écologique seront donc très prisées.

La numérisation du secteur immobilier 

Enfin, la numérisation du secteur immobilier devrait se poursuivre en 2023. En effet, les visites virtuelles, les signatures électroniques et les plateformes de recherche en ligne deviendront des outils incontournables pour les acheteurs et les vendeurs des biens immobiliers. 

En conclusion, l’année 2023 devrait voir une forte demande pour les propriétés spacieuses et écologiques, ainsi qu’une utilisation accrue des outils numériques pour faciliter les transactions immobilières. 

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LUTTER CONTRE L’HUMIDITÉ DE LA MAISON

Certains signes d’humidité comme le décollement du papier peint , les moisissures , les mauvaises odeurs …  paraissent au premier abord bénins , mais ce sont des signaux d’alarmes qu’il faut prendre en considération , et les traiter rapidement avant que les conséquences soient irréversibles. Dans cet article nous vous exposons les causes de l’humidité du logement ainsi que les remèdes pour lutter contre cette humidité.

Quel est l’origine de l’humidité ?

La première difficulté quand on est face à un problème d’humidité est de détecter sa source, qui peuvent être diverses comme par exemple : l’humidité qui parvient des remontées capillaires c’est-à-dire celle causée par un sol maigre. L’humidité peut être aussi à l’origine du phénomène de la condensation , c’est-à-dire qu’il y a une différence entre la température de l’air ambiant et celle des parois mal isolées comme les parois de la cuisine mal ventilée et la salle de bains. Les infiltrations d’eaux sont aussi une cause majeure de l’humidité d’un appartement. Ces infiltrations sont dues à une mauvaise étanchéité des matériaux de fabrication de l’appartement.

La cause la plus fréquente de l’humidité est l’humidité accidentelle qui parvient suite aux inondations.

Pour pouvoir détecter l’humidité, il est conseillé de faire recours à un expert bâtiment, car cette quête nécessite souvent des connaissances en génie civile et une expérience approfondie

Les risques de l’humidité

Ce problème peut être dangereux pour l’habitat ainsi que pour la santé surtout lorsque on parle de moisissures, des champignons et des mauvaises odeurs.

L’humidité peut causer des problèmes sanitaires, tels que l’asthme, bronchite, et les allergies respiratoires. De plus, à terme l’appartement peut s’effondrer à cause de l’humidité.

Quelle est la solution pour éviter le problème de l’humidité

Après avoir détecté la cause de l’humidité, on peut facilement traiter ce problème. Les solutions sont en effet spécifiques à chaque source d’humidité.

Par exemple en cas de remontées capillaires, il est recommandé de poser un drain à fin de canaliser les écoulements de l’eau. Par contre en cas de condensation,  vous devez vérifier le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée.

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