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Réussir votre achat immobilier

Dans cet article, on vous présente les meilleurs conseils pour acheter la maison ou l’appartement de vos rêves.

Vous devez étudier le marché de l’immobilier afin de sécuriser votre investissement. Vous devez avoir toutes les informations essentielles qui servent votre curiosité.

Assurez-vous de bien étudier le marché immobilier et de bien savoir de prix de l’immobilier et de la modalité de paiement avec l’agent commercial.
Donc il faut bien négocier et comprendre les compris entre les deux parties.

Prenez le temps pour venir visiter l’appartement témoin et essayez de voir plusieurs plans.

Choisissez le quartier que vous semble meilleur, par exemple, les appartements au bord de la mer est toujours une parfaite option.

Essayez de s’informer au plus de la part de votre promoteur immobilier, car il a toujours des conseils pour vous, durant tout le processus.

Si vous cherchez toujours les meilleurs emplacements, et les meilleurs appartements en termes de hauts standing et de matériaux de constructions, vous avez le choix, entre s’investir à Hammamet, dans la Résidence Bousten, situé à quelques pas de la plage, ou même à Chatt Mariem Sousse, dans la Résidence Costa.

Décorer votre intérieur avec des plantes qui vous aident à dormir

Vous avez du mal à dormir ? Vous recherchez des alternatives naturels aux somnifères ?

La meilleure solution consiste à utiliser des plantes qui aident à dormir !

De plus, les plantes sont le meilleur objet décoratif pour un logement .

Les phytothérapies ou les plantes qui aident à dormir

Etant donné leur effet sédatif et apaisant , les plantes sont utilisées souvent comme lutter contre l’insomnie.

Voici la liste des plantes que vous pouvez les utiliser pour décorer l’intérieur de votre appartement mais également pour vous aider à dormir :

Camomille : déclencheur de sommeil

L’odeur de la camomille est prouvée médicalement comme un somnifère permettant de relaxer le corps.

Tilleul : Favoriser l’endormissement

Constituée du Farnésol , la Tilleul aider à endormir le corps.

Eviter le stress et l’anxiété

La verveine contient des propriétés sédatives et antinévralgiques qui l’aident à lutter contre le stress et l’anxiété.

Une autre plante considérée très belle pour la décoration mais permet aussi de lutter contre le stress et l’anxiété et la lavande. De plus, elle est efficace dans la lutte contre l’insomnie.

Qu’attendez-vous ? Optez pour des plantes, décorez votre maison et dormez bien.

Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf et haut standing, à quelques pas de la plage , la SKI vous offre des appartements avec des vérandas , des piscines , des jardins et en front de mer de la ville de Sousse et de la ville de Hammamet.

Découvrez la résidence Tilel , une résidence haut standing à quelques pas de la plage de Chott Mariem.

Comment faire pour choisir sa première maison ?

Vous êtes un jeune couple cherchant à acheter une nouvelle maison, ou une grande famille qui envisage acheter un appartement de vacances ?

Que ce soit vous cherchez à construire votre maison, à la rénover ou à acheter une nouvelle maison, la même question se pose : comment bien choisir cette maison ?

Dans cet article, on vous aide à choisir la meilleure option pour vous.

La première étape consiste à évaluer votre capacité d’emprunt. Prévoyez les couts additionnels.

Ensuite vous devez bien estimer vos besoins. En fait vous allez répondre à la question, pourquoi je vais acheter une maison ? Peut-être vous êtes un jeune couple qui vient de se marier et vous cherchez un appartement ou vous êtes une grande famille qui envisage acheter une deuxième résidence pour y passer les vacances ? Quelle surface de logement vous aurez besoin à long terme ? Vous souhaitez une maison avec terrasse, jardin, piscine ou balcon ?

Prenez votre temps pour faire la recherche. Les sites d’annonces sont une meilleure solution pour trouver ce que vous cherchez.

Comparez les offres en termes de vos besoins et des prix des appartements.

Vous avez besoin d’un promoteur immobilier de qualité ?

La Société Kahloun Immobilière (SKI) , promoteur immobilier basé à Sousse vous offre des appartements neufs et haut standing dans le cadre des résidences bien surveillées et clôturées  et à quelques pas de la plage comme la Résidence Bousten située à Hammamet , ou la Résidence Tilel située à Chott Mariem , Sousse.

SKI vous offre aussi des terrains constructibles , à quelques pas de la plage de Chott Mariem.

Revêtement mural de cuisine : Carrelage ou peinture ?

 

Une simple rénovation de cuisine nécessite un investissement, un budget, du temps … Pour savoir si le carrelage est de rigueur ou la peinture, suivez nos conseils dans cet article.

Si vous souhaiter rénover votre cuisine, vous n’êtes pas obligés de la refaire. Une simple peinture des murs suffit.

Toutefois, opter pour un carrelage ou peinture dépend des spécificités de la cuisine.

Peinture murale : Facile à entretenir et à faire

Etant donné que la cuisine est une pièce qu’on l’utilise d’une manière journalière, les travaux de rénovation doivent prendre le moins de temps.

Un autre critère à prendre en considération, est le fait qu’on est locataire ou propriétaire. Dans le premier cas, on peut opter pour le carrelage qui dure dans le temps et résistant alors que la peinture est plus adaptée si on est locataire, peu couteuse et facile à entretenir. Jouez sur les couleurs pour booster la décoration alors que le carrelage.

Quelle peinture poser ?

Optez pour une peinture sobre et des meubles flashy et utilisez plusieurs couleurs si les meubles de la cuisine sont blancs. Utilisez des échantillons testeurs ou même appliquez de sur une feuille à poser sur vos murs.

De plus la peinture murale doit obligatoirement être lessivable pour pouvoir éliminer les taches, éclaboussures, des projections.

Evitez la peinture mate dans une pièce vivante comme la cuisine, optez plutôt pour une peinture légèrement brillante.

Pour vous faciliter la tâche, optez pour une peinture spéciale pièces humides, bien adaptées à la cuisine comme à la salle de bains et c’est une peinture lessivable, très résistante à l’humidité.

Vous avez envie d’avoir une deuxième résidence ? un appartement de vacances, ou un appartement neuf ? La société Kahloun immobilière (SKI) vous propose des appartements, des villas et des terrains , situés à quelques pas de la plage des plus belles villes de la Tunisie.

Découvrez les projets de la SKI

Les règles d’or pour bien choisir un oreiller pour bébé 

baby

Pour bien dormir, un bébé doit être bien installé dans son lit. Or, il faut bien choisir un oreiller pour un bébé pour que ce dernier soit bien installé dans son lit.

Dans cet article de blog, la SKI vous donne trois règles d’or pour choisir un oreiller pour bébé.

Les 3 règles d’or pour choisir un oreiller pour bébé

Votre bébé a déjà dépassé les deux ans ?  C’est le bon moment donc pour réfléchir à son premier oreiller. En effet, l’oreiller permet au bébé de surélever sa tête, de mieux dormir, mieux respirer et mieux digérer.

Trois règles doivent être respectées pour choisir le bon oreiller pour un bébé :

  • L’oreiller de bébé doit être conforme aux normes de la commission européenne (CE)  pour assurer le bien-être de votre bébé.
  • Un oreiller pour bébé doit être ni trop grand, ni trop petit, il doit plutôt permettre au bébé  de poser sa tête en  haut de ses épaules.
  • L’oreiller de bébé doit être fabriqué grâce aux matières synthétiques qui sont les plus adaptées pour la santé des bébés  étant donné qu’elles laissent passer l’air.

A lire aussi : Quels matelas pour bien dormir ?

Choisir un oreiller qui protège votre bébé des allergènes

Étant donné que la santé d’un bébé est beaucoup plus fragile que celle des adultes, il faut faire attention au choix de l’oreiller de bébé.

Il est d’ailleurs recommandé de choisir un oreiller hypoallergénique et qui protège des acariens. Ce qui permet de protéger votre bébé des réactions allergiques.

Quelle taille d’oreiller choisir pour votre bébé ?

Deux tailles principales d’oreillers pour bébé existent : 35×45 et 40×60.

En effet, on conseille souvent la forme rectangulaire pour optimiser la place sur le lit de votre bébé, et donc assurer son confort.

Par ailleurs, la taie d’oreiller doit être en coton, pour avoir plus de douceur pour le bébé.

Pour plus de conseils pour une bonne hygiène de vie, visitez le blog de la SKI.

Au cas où vous êtes à la recherche d’une maison haut standing ou un appartement à vendre au bord de la mer, consultez nos projets et découvrez les prix imbattables de la SKI ainsi que les caractéristiques inégalables des résidences que la SKI offre.

 

Comment bien choisir les meubles de votre salle de bains ? 

Meubler une salle de bain ne consiste pas uniquement à choisir une douche ou une baignoire, c’est aussi choisir des meubles, le lavabo, les espaces de rangement etc.

Pour bien choisir les meubles de votre salle de bains, la SKI vous livre les conseils suivants.

Comment bien choisir le meuble sous lavabo ou sous vasque ?

Vous pouvez choisir les meubles de votre salle de bains en fonction de plusieurs paramètres. Tout d’abord, le budget est un facteur primordial dans le choix des meubles de la salle de bains. Ensuite, il faut prendre en considération l’espace disponible dans la salle de bains, vos besoins de rangement…

D’ailleurs, si vous avez déjà un lavabo dans votre salle de bains,  et que vous désirez le garder, vous aurez la possibilité d’installer un meuble sous lavabo pour ranger des objets décoratifs, des médicaments, des accessoires de la salle de bains…

Cependant, dans le cas où vous avez le choix, vous pourrez choisir  une vasque encastrable ou à installer. En effet, les vasques sont en vogue ces dernières années pour une salle de bains chic et design.

Quels meubles de salle de bains choisir ? Les meubles suspendus à l’opposé des meubles au sol

Deux grands types de meubles de salle de bains existent : les meubles suspendus et les meubles au sol. Les premiers sont fixés au mur. Par conséquent, ils nécessitent suffisamment de supports robustes pour supporter leur poids. Ils existent avec des rangements ouverts ou fermés. Toutefois, ce modèle de meuble de salle de bains est très esthétique et design. De plus, il permet de faciliter le nettoyage de la salle de bains.

Par contre, l’avantage des meubles au sol est qu’ils permettent un plus grand espace de rangement. De surcroît, ils sont plus pratiques. En effet, vous n’avez pas besoin de vous baisser c’est le contenu du tiroir qui monte et tout devient à portée de main.

Choisir des matériaux qui s’adaptent avec le style de votre salle de bains

Choisir les meubles de sa salle de bains est essentiel. Mais ces derniers doivent être en harmonie avec la pièce. Ce qui implique qu’on doit bien choisir les matériaux des meubles de la salle d’eau.

Il faut ainsi opter pour un meuble à la fois fonctionnel et décoratif. Pour ce faire, plusieurs matériaux existent. Par exemple, le bois massif avec des façades moulurées pour créer un ton« rustique » dans la salle de bains.

A lire aussi : Créer une ambiance naturelle dans votre salle de bains

Par contre, le bois massif conjugué avec des façades colorées donne une ambiance pop. Donc, vous l’avez bien compris, les matières des meubles de salle de bains existent en choix illimité. Mais tout dépend du style de votre salle de bains.

Si vous recherchez un un appartement haut standing, de luxe  dans une résidence au bord de la mer en Tunisie, gardée et bien sécurisée, n’hésitez pas à joindre la SKI.

Héritage d’une maison : Comment partager l’héritage d’une maison en cas d’absence de testament ? 

héritage-maison

Après un décès s’ouvre l’héritage de l’individu décédé, c’est-à-dire la répartition de son héritage entre ses héritiers.

Vous voulez savoir que faire pour hériter un bien immobilier, une maison ou un terrain etc en cas d’absence d’un testament ? 

En fait, qui dit succession dit droits des héritiers, testament… mais qui peut écrire un testament ?  qui peut prétendre à avoir droit de succession ?  et comment les biens immobiliers  sont répartis entre les héritiers en cas d’absence de testament ? 

La SKI vous livre toutes les réponses. 

Qu’est ce qu’un testament et est-il obligatoire pour hériter ?

Le testament (wassiyat) est recommandé en Tunisie, et tous les pays musulmans comme moyen de léguer les biens à hériter  mais également un moyen qui permet à la personne mourante d’exprimer ses souhaits, et  ses derniers conseils.

Ce testament doit être écrit en présence de deux témoins.

D’ailleurs, toute personne a la possibilité de léguer ses biens par testament mais  dans la limite du 1/3 des biens qui restent après avoir réglé les dettes ainsi que les charges d’enterrement.

A lire aussi : Quelles sont les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie ? 

Comment hériter une maison en cas d’absence de testament ?

En cas d’absence de testament, pour hériter une maison, vous devenez automatiquement et collectivement liquidateurs de l’héritage. Vous pouvez ainsi solliciter une personne en tant que  liquidateur. Mais pour ce faire, vous devez avoir l’accord de la majorité des héritiers.

Par ailleurs, le liquidateur peut ne pas régler la succession tout seul. En effet, il  peut proposer de vendre la maison à hériter. Mais dans tous les cas, le liquidateur doit avoir l’accord de la majorité des héritiers.

Sans testament, ce sont les héritiers légaux qui ont droit à hériter la maison du défunt.

De surcroît, la loi tunisienne précise la manière dont la succession est repartie en fonction des notions d’ordre à savoir :

  • Le degré de  parenté
  •  La représentation
  • La fente.

héritage

Toutefois, en absence de testament, ni héritiers légaux, la répartition des biens à hériter entre autres les biens immobiliers  est déclarée en déshérence. D’ailleurs, c’est l’Etat qui hérite dans ce cas.

Pour plus de conseils en immobilier en Tunisie,  suivez les articles de la SKI dans ce blog.

N’hésitez pas aussi à visiter les projets immobiliers de la SKI.

La SKI construit et commercialise des appartements haut standing en front de mer de Sousse ainsi que de Hammamet.

نصائح للنجاح في الاستثمار العقاري

الاستثمارات-العقارية

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات و أكثرها ربحا. و لكن حتى يتحقق الهدف المنشود من الاستثمار،لا بد من التروي و اتباع بعض النصائح للنجاح في الاستثمار العقاري.
من خلال هذا المقال تقدم لكم شركة كحلون العقارية تعريف الاستثمار العقاري و نصائح للبدء في الاستثمارات العقارية و النجاح في هذا الميدان.

بعض النصائح للنجاح في الاستثمار العقاري و تحقيق ربح مالي كبير

 ماهو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري يتمثل في وضع رأس المال في  بعض العقارات  قصد كسب الربح من الاستثمار فيها.  وبصفة أدق  يتمثل الاستثمار في العقارات في شراء مباني  أو مكاتب أو شركات  أو شقق أو أراضي  بثمن معين ومن ثم بيعها بأسعار أعلى بعد فترة تمامًا مثل تجارة الأسهم .فإن الاستثمار العقاري يتطلب الانتظار  ومتابعة السوق من أجل تحديد سعر أعلى من ثمن الشراء لكسب الرياح  المطلوب

كيفية  الاستثمار في العقارات

يمكن الاستثمار في العقارات بطريقتين مختلفتين. حيث يمكن بيع العقار بعد أن يرتفع ثمنه، أو بتأجيره والحصول على ربح مالي في الشهر أو السنة

يعتبر الاستثمار العقاري أكثر الاستثمارات ربحا. لأنه حتى و ان خسر المستثمر , يبقى رأس المال موجودا. و لكن يجب دائما البحث عن العقارات الأكثر طلبا خاصة العقارات التي تطل على البحر أو المنازل و الشقق الفاخرة. وتعتبر هذه العقارات الأكثر طلبا ورواجا.

كيف نبدأ  بالاستثمار في العقارات ؟

قبل البدء في شراء وبيع العقارات، يجب أولا رسم مخططات واقعية و دقيقة تحدد فيها الميزانية المتوفرة لديك لشراء عقار  مع وضع أهداف مثلا تحقيق ربح بنسبة معينة على المدى القريب أو البعيد. و بناءا على ذلك  يمكنك تحديد نوع العقار الذي تستثمر فيه.

و لا تنسى أن الاستثمارات العقارية لا تؤمن لك سيولة سريعة. فإذا كانت ميزانيتك أقل من سعر العقار الذي تريد الاستثمار فيه، يفضل البحث عن عقار ٱخر.

الاستثمار-العقاري

بالإضافة إلى ضرورة دراسة مواصفات المنزل أو الشركة… و المنطقة التي يقع  العقار فيها، وثمنه الحالي، والثمن  المتوقّع في المستقبل الخ

و بالتالي اذا كنت مستثمر مبتدأ في العقارات، ينصح بمشاركة مستثمر متمرس للاستفادة من خبرته.

و أخيرا ينصح بلبحث عن ملوك العقارات الذين يريدون البيع فعلًا لحاجة ما؛ لأن هؤلاء سيكون مناقشة السعر معهم أسهل  و لا تنسى  الالتزام بأخلاقيات المهنة  خاصة أثناء مناقشة سعر العقار

للمزيد من النصائح حول بيع و شراء العقارات، يمكنكم زيارة مدونتنا .

أما إذا كنتم تبحثون عن شقة فاخرة للبيع في تونس، أو منزل يطل على البحر، يمكنكم الإطلاع على مشاريع كحلون العقارية . توفر لكم شركتنا شقق فاخرة تطل على بحر شط مريم سوسة و أيضا شقق فاخرة قريبة من بحر الحمامات.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour la vente de son bien immobilier ? 

vente bien immobilier

Vous voulez vendre votre maison vous vous interrogez pourquoi faire appel à une agence immobilière pour la vente de son bien immobilier ? En effet, opter pour une agence immobilière pour réussir une vente immobilière vous assure plusieurs avantages. Dans cet article, la SKI vous livre 4 raisons pour lesquelles il est conseillé de recourir à une agence immobilière.

4 raisons pour faire appel à une agence immobilière pour vendre son bien immobilier

Profiter de l’expérience et du savoir d’une agence immobilière

L’agent immobilier maîtrise le marché local et la réglementation en vigueur dans son pays. Grâce à son expertise,  vous pouvez plus sereinement réussir la vente de votre bien immobilier et surtout le vendre au bon prix et très rapidement.

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L’agent immobilier se charge ainsi de la recherche des clients qui peuvent être attirés par votre offre. De plus, il contrôle tous les aspects juridiques de l’achat immobilier. Pour cela,  il vous conseillera également à propos des différents types de financements existants et des différentes charges telles que les frais du notaire.

A lire aussi : Quel est le rôle du notaire dans le processus d’achat d’un bien immobilier ?

Bien évaluer le prix de vente du bien immobilier

La première raison pour laquelle il est recommandé de recourir à une agence immobilière est de donner une valeur objective du bien immobilier à vendre. En effet, l’agent immobilier s’occupe de l’évaluation de votre maison ou appartement en fonction de ses caractéristiques, son état et son emplacement. Par ailleurs, si le prix de vente de votre bien immobilier est élevé, la commission de l’agent immobilier sera élevée aussi.

Profiter de ses services professionnels

Afin d’affecter la vente de votre bien immobilier à une seule agence immobilière, il faut signer un mandat exclusif. Ou bien, si vous préférez plutôt opter pour plusieurs agents immobiliers, vous pourrez choisir le mandat simple. D’ailleurs, confier la vente d’une maison à un agent immobilier, vous permet de profiter de ses services professionnels tels que la préparation de l’annonce immobilière et la promotion de votre bien immobilier.

Gérer les acheteurs potentiels

Pour pouvoir vendre votre logement rapidement et facilement, vous devez être toujours disponibles pour que les acheteurs potentiels puissent visiter ce bien en question.

Or si vous êtes occupé par votre travail et votre vie personnelle, mieux vaut faire appel à une agence immobilière pour gérer les contacts.

De surcroît, passer par une agence immobilière, vous permet d’éviter la phase de négociation, généralement complexe.
Donc, l’agence immobilière joue le rôle d’un intermédiaire entre vous, le vendeur du bien immobilier et l’acquéreur et ne vous communiquera que les offres qui peuvent vous intéresser outre son grand travail pour promouvoir votre bien immobilier.

Cependant, si vous voulez acheter une maison ou un appartement, il vaut mieux faire appel à un promoteur immobilier professionnel, comme la SKI qui vous offre les meilleurs logements au bord de la mer aux bons tarifs.

N’hésitez pas donc à découvrir les projets immobiliers de la SKI dans la page dédiée.

Les secrets pour adopter le style colonial dans votre intérieur 

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Le style colonial fondé par l’expansion des principales puissances coloniales européennes pendant le 18ème siècle, a un aspect tropical ce qui apporte à votre intérieur une touche des terres lointaines de l’Afrique et de l’Extrême-Orient.

Découvrez dans cet article de blog tous les secrets pour adopter le style colonial dans votre intérieur . 

Style colonial : Meubles élégants et modernes

Les meubles coloniaux se caractérisent par un style et une structure uniques.

Les maisons ayant un style colonial possèdent des boiseries et des lambris en bois aux murs, au niveau du plafond et au niveau du plancher aussi.

De plus, ces meubles sont créés en utilisant des bois durs comme le  noyer, l’acajou ou le cerisier.

Par ailleurs, certaines teintes dominent le style de déco colonial comme le blanc, le marron, le gris, me rouge et le jaune.

style de déco colonial

En outre, le bois est la matière de fabrication principale des meubles coloniaux.

En adoptant ce style de décoration dans votre intérieur, vous devez accorder une très grande importance au rembourrage, aux tissus, à l’éclairage et aux rideaux…

Si par contre vous préférez plutôt le métal, le métal le plus utilisé dans un style colonial est  l’étain. En effet, ce matériau est très apprécié vu qu’il ne s’oxyde. D’ailleurs, même si ce matériau est encore tendance, il nécessite cependant certains soins.

Adopter un style colonial dans votre intérieur par une déco très simple et chic

Le principe d’un style colonial est la simplicité. En effet, l’adoption du style colonial implique le choix d’un meuble fonctionnel, pratique et polyvalent. Pour cela, les accessoires sont réduits au maximum.

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Cependant, vous pouvez opter pour un vase avec des fleurs ,  un échantillonneur brodé avec des paniers en osier …

Donc, c’est maintenant plus clair comment adopter le design colonial dans votre maison ? Vous avez du mal à décider quel style de décoration adopter pour votre intérieur ? Restez à l’affût, nous partagerons avec vous les designs d’intérieur les plus modernes et les plus en vogue ! Pour cela, suivez notre blog.

La SKI est un promoteur immobilier agréé qui se spécialise dans la construction et la vente des biens immobiliers en front de mer en Tunisie.

Pour avoir une idée sur les terrains et appartements à vendre  de la SKI , contactez-nous ou découvrez les projets de la SKI.