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Quel investissement immobilier selon votre âge en Tunisie  ? 

Quand investir en immobilier est l’une des grandes questions du début de notre vie active. 

Vu que l’investissement immobilier nécessite un budget important, on s’interroge sur plusieurs questions : est-il mieux d’acheter ou de louer un appartement ? Quel investissement immobilier selon votre âge ? Dans quelle ville acheter un appartement ou un terrain constructible ?  Quand commence-t-on à épargner pour investir en immobilier ? …

Lisez la suite de cet article pour avoir toutes les réponses à ces questions. 

Quel investissement immobilier selon votre âge ? : A quel âge commencer à épargner pour acheter votre première maison ? 

L’âge idéal pour commencer à épargner de l’argent pour acquérir sa première maison est l’âge de 25 ans. Pour épargner, plusieurs options se présentent. Tout d’abord, on trouve les comptes iddikhar que vous pouvez créer auprès d’une banque tunisienne.  

Sinon, les banques offrent aussi des programmes d’épargne destinées à l’investissement immobilier en Tunisie. 

Quels sont les programmes d’épargne pour investir en immobilier en Tunisie ? 

Parmi les programmes destinés à l’épargne immobilier  en Tunisie, on trouve celui offert par la banque BIAT : le programme Plan Epargne Résidence qui permet aux tunisiens résidents en Tunisie ou à l’étranger de constituer leur apport personnel pour acheter une maison ou un terrain… sans aucune contrainte de versement périodique. 

Le programme permet aussi un montant d’épargne pour investissement immobilier moyen de 5000 TND et une épargne rémunérée au taux classique d’épargne.

De même, la banque TSB (Tunisian Saudi Bank) offre aussi un programme d’épargne similaire à celui de la BIAT en proposant le Plan Epargne Logement. 

Ce plan permet d’épargner de l’argent pendant 24 mois avec une rémunération avantageuse et un montant de crédit immobilier à un taux préférentiel en plus d’un montant d’emprunt pour investissement immobilier pouvant atteindre jusqu’à 4 fois le montant épargné. 

Vous pouvez discuter des opportunités d’épargne pour investissement immobilier avec votre banque. 

Par ailleurs, si le risque n’est pas une obstacle pour vous, vous pouvez investir en bourse, par exemple via un plan d’épargne en actions. En effet, les rendements de ce placement peuvent être plus intéressants. Mais, on n’oublie pas que vous pouvez réalisez des pertes potentielles aussi. 

A lire aussi : Comment acheter un bien immobilier en Tunisie sans apport ?  

Investir dans une petite surface pour des revenus supplémentaires à partir de l’âge de 30 ans

Si vous êtes en cours de l’achat de votre première résidence à l’âge de 30 ans, et que vous épargnez encore, pensez à acquérir des revenus supplémentaires, investissez dans un petit appartement, ou un petit local commercial, et en faites un logement locatif qui vous apportera des revenus supplémentaires. 

Acheter un appartement neuf et haut standing,en front de mer, dans une zone touristique,  est aussi un bon investissement pour le louer est aussi un investissement très rentable. 

Découvrez les appartements  front de mer à Sousse de la SKI. 

La quarantaine, âge de la protection de sa famille 

L’âge de 40 ans est généralement la période où les revenus sont élevés et ou votre premier objectif est de protéger votre famille financièrement.

A cet âge, rien de mieux que d’investir dans deux biens immobiliers. Une résidence première et une résidence secondaire ou une résidence avec des services d’affaires. 

Investir en immobilier pour les séniors en Tunisie 

Vous avez été pris par les charges de la vie et vous vous êtes conscients que le temps passe, vous avez votre première résidence mais vous pensez qu’il est temps d’investir dans un appartement vue sur mer pour profiter de la retraite dans un endroit calme et beau? 

Il est temps alors d’acheter un appartement à quelques pas de la plage , implémenté dans la nature pour se détendre. 

En effet, certaines  banques tunisiennes comme L’ATB offrent des crédits pour les séniors, afin de de leur faire plaisir et leur permettre d’acheter leur appartement de rêve avec un montant de crédit immobilier pour séniors  qui peut atteindre jusqu’à 75 000 TND.

La SKI , le 1er promoteur immobilier en Tunisie, vous accompagne tout au long des étapes de l’acquisition de votre appartement de rêve et vous assure un logement de qualité à des prix imbattables. 

 

L’îlot de cuisine : fabriquer soi-même l’îlot ou l’acheter ? 

Les passionnées de cuisine accordent une priorité toute particulière  à leur cuisine. 

Toutefois, si votre cuisine est spacieuse et ouverte, n’hésitez pas à y ajouter un îlot de cuisine . 

C’est un incontournable dans toute cuisine entièrement équipée.

D’ailleurs, l’îlot de cuisine est une solution très élégante et super tendance . 

Pourquoi opter pour un îlot de cuisine ? 

Un îlot peut s’avérer un véritable avantage pour chaque cuisine .

Il vous aide à gagner plus de surfaces de travail et des rangements , placé généralement dans le centre de la cuisine, il délimite l’espace de la pièce à vivre et vous permet de bouger tranquillement pour préparer vos plats. 

En outre, vous pourrez profiter paisiblement de votre café du matin dans votre cuisine.

De plus , vous  pouvez aussi penser à ajouter des tabourets de bar pour intégrer facilement un coin repas. Par conséquent , quand vous avez des invités, vous n’avez plus besoin de vous réunir dans une autre pièce de la maison .

Vous pouvez continuer à discuter avec eux dans la cuisine en préparant votre repas.

Comment choisir le modèle de votre îlot de cuisine ? 

Le modèle de votre îlot de cuisine peut impacter sur le confort de votre espace et l’artistisme de votre cuisine. Pour une cuisine ouverte et assez grande , il est recommandé d’opter à un îlot en carré ou en rectangle.

Pour plus de confort, pensez à un îlot central, qui dispose d’un grand coin repas conçu pour se retrouver en famille ou entre amis.

Mais , si votre cuisine est petite , vous pouvez également choisir un îlot de cuisine en I. 

Pour une infrastructure élégante et fine , essayez d’installer votre îlot contre un mur et étalant sur toute la longueur de la cuisine . 

De plus, afin de gagner plus d’espace , installez l’îlot perpendiculairement à la cuisine linéaire. Cela facilite les déplacements dans l’espace.

Comme astuce , pour décorer votre cuisine de la maison , jouez sur les contrastes, avec un mur en papier peint ayant une couleur vive.

Fabriquer soi-même l’îlot central ou l’acheter ? 

Pour les passionnés de bricolage , on vous propose de fabriquer vous-même l’îlot de votre cuisine. 

C’est facile et rapide à mettre en place. Il est recommandé d’utiliser le bois du plateau teinté naturellement alors qu’il est conseillé que les pieds de l’îlot soient peints en couleur. 

Soyez attentif concernant la prise des mesures et la découpe des matériaux.

Ainsi, votre îlot est prêt , vous pouvez profiter d’une cuisine confortable et toujours bien aménagée. 

Pour plus de conseils, visitez notre blog.

 

Préparer un repas healthy pour la fête de fin d’année 

Pendant les fêtes de fin d’année, on est habitué à consommer trop d’aliments sucrés et pleins de calories. Vous voulez faire la différence cette année avec un repas healthy pour la fête de fin d’année ?

Pas de souci ! Nous allons vous partager nos conseils pour un repas healthy pour Noël.

Des aliments sain et léger pour commencer la fête de fin d’année

Pour un repas healthy qui ne perturbe pas notre système digestif, on doit miser sur les apéritifs qui allient plaisir et légèreté et qui sont facilement digestibles. D’ailleurs, pour les boissons, on opte pour un jus frais comme le jus d’orange par exemple.

Optez aussi pour des fruits grillés ou des salades qui comprennent du concombre , des tomates, des brochettes de tomates et de mozzarella ou encore  des légumes à tremper dans une sauce yaourt / moutarde.

Quel plat de viande préparer pour une fête de fin d’année healthy ?

Pour un plat de fête léger, il y a plusieurs plats que vous pouvez préparer !

Tout d’abord, les plats de dinde sont connus pour leur faible apport en calories.

En effet, les volailles et la dinde sont beaucoup moins grasses que la viande riche en  matières grasses.

Par ailleurs, le choix du mode de cuisson détermine aussi si le plat sera lourd ou pas. Pour cela, privilégiez la cuisson au four.

L’accompagnement est aussi décisif sur la balance. D’ailleurs, pour un repas healthy et léger pendant la fête de fin d’année, n’accumulez pas les féculents et les châtaignes. 

Optez plutôt pour les légumes et les fruits.

Vous pouvez aussi organiser un barbecue d’hiver pour fêter la fin d’année.

Pour finir, la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie,  vous souhaite une bonne année.

N’oubliez pas de visiter notre blog pour plus d’astuces et de visiter nos projets immobiliers pour en savoir plus.

 

Organiser un barbecue d’hiver convivial pour la fête de fin de l’année 

Les fêtes de barbecue ne sont pas réservées aux soirées de l’été. On peut d’ailleurs organiser un barbecue d’hiver à l’occasion de la fin d’année. Dans d’autres pays, comme les Etats-Unis ou Canada, les fêtes de barbecue sont une tradition même en hiver.

La fête de fin d’année est une occasion parfaite pour organiser un barbecue d’hiver. Découvrez tous nos conseils pour organiser un barbecue d’hiver convivial pour la fête de fin d’année.

Que faut-il pour réussir un barbecue d’hiver ?

Le barbecue d’hiver doit être chaleureux. Pour cela, afin d’avoir un barbecue dans le jardin ou la terrasse de votre maison sans craindre le froid de l’hiver, il faut avoir quelques matériels comme :

  • Des vêtements et des couvertures chaudes : Il faut bien s’habiller et être équipée de doudoune, des gros pulls, des écharpes… ainsi que des bonnes chaussures d’hiver.
  • Opter pour un chauffage de terrasse : Les braseros ou encore les lampes chauffantes permettent de chauffer la terrasse et d’avoir une ambiance chaleureuse dans l’extérieur de votre maison.
  • Opter pour une tente de réception : Comme la température est en baisse en hiver, il faut anticiper des pluies ou des grêle,  pendant la nuit de fin d’année. Prévoyez alors une tente de réception ou un abri de jardin pour tout le monde.

Quel menu pour le barbecue de la fête de fin d’année ?

Le jeu du sucré-salé

La viande ou le poisson sont des plats classiques du barbecue. Mais,  on peut leur  ajouter des légumes et  des fruits, qui ajoutent un maximum de jutosité à nos plats, tout en jouant le sucré-salé. Les fruits grillés sont toujours bons!

Les accompagnements

Il est vrai que les protéines animales sont la base du barbecue d’hiver ou d’été. mais il ne faudrait pas négliger les accompagnements comme les  légumes grillés, ou le camembert rôti. Ces plats sont parfaits pour une ambiance festive  de fin d’année.

Plus de conseils pour ce Noël ? Rendez-vous sur notre blog.

 

Comment protéger le jardin du froid

 

Pendant l’hiver, les plantes et le jardin sont mis à mal par les intempéries à répétition. Découvrez dans  cet article comment protéger votre jardin du froid en suivant quelques astuces simples.

Protéger son jardin du froid : Investir dans un voile d’hivernage

Le voile d’hivernage laisse entrer  la lumière naturelle mais aussi l’air et l’humidité. Optez pour ce tissu spécial pour protéger vos plantes et arbustes fragiles.

Tailler les arbres

Cette étape est très importante pour avoir des arbres au feuillage sain. Elle permet aussi de protéger vos arbres des ravages du vent. Profitez alors de cette saison pour tailler vos arbres. Vous aurez un joli jardin pendant le printemps.

 

Protéger les plantes fragiles : comment procéder ?

Certaines plantes en pot sont sensibles au froid. N’hésitez pas alors  à les mettre côte-à-côte à l’abri. Pour ce faire,  isolez les racines des plantes du froid en fixant les pots sur des cartons épais . Ensuite,  couvrez ces  frileuses d’un voile d’hivernage.

Opter pour les cendres de la cheminée

les cendres de la cheminée  sont très riches en minéraux , pour cela elles sont parfaites pour amender le sol de votre jardin.

Plus d’astuces d’aménagement de l’extérieur de votre maison ? Des conseils en immobilier ou en décoration ? Suivez notre blog.

 

Comment valorisez l’extérieur de votre maison pour la vendre ? 

En immobilier, pour vendre sa maison ou son appartement, il faut  susciter un coup de cœur chez les visiteurs. surtout que leur première impression est parfois le facteur le plus déterminant de leur décision d’achat de l’immobilier. 

Pour cela, présenter l’extérieur de sa maison de manière à ce que les visiteurs  s’y projettent permet de valoriser la maison avant de la vendre. Surtout que le jardin est pour certaines personnes un élément essentiel d’une habitation. 

Donc, la SKI a consacré cet article pour vous présenter quelques idées afin de valoriser l’extérieur de votre maison pour la vendre.

Comment valoriser l’extérieur de votre maison avant de la vendre ? 

Bien aménager l’extérieur de la maison 

Pour les personnes qui cherchent un appartement à vendre, la présence d’un jardin est un élément clé de leur décision d’achat de cet appartement. En effet, de nos jours , nous sommes à la recherche d’une meilleure qualité de vie. 

Pour cela, avoir un espace vert dans nos logements nous permet de passer du temps dehors pour se reposer est idéal. Cet espace extérieur est de plus en plus valorisé avec la pandémie du Covid 19. Il est crucial alors de bien aménager l’extérieur de sa maison pour permettre aux visiteurs de s’y projeter. 

Bien présenter  son jardin ou sa terrasse

Vous avez donc intérêt à bien présenter l’extérieur de votre habitation pour la vente de votre bien. Certains acheteurs savent le potentiel de votre appartement à vendre  tel qu’il est. Cependant, d’autres auront besoin de les susciter pour s’y projeter. 

En effet, il ne faut pas oublier que les personnes qui cherchent des maisons à vendre visitent des vingtaines de logements avant de décider quelle habitation choisir. 

Installer des dispositifs tout confort comme le store banne

N’oubliez pas finalement que pour bien présenter le jardin afin de vendre une maison, il faut tailler les arbres, les arbustes et bien nettoyer le jardin ou la terrasse. D’ailleurs, si vous souhaitez apporter un coup d’éclat à votre espace vert, pourquoi ne pas recourir  à un paysagiste ou à un jardinier professionnel ? 

De plus, il faut créer des zones d’ombrages dans le jardin qui seront le lieu de réunion de la famille dans le jardin. 

Pour plus de conseils d’aménagement, rendez-vous sur le blog de la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

La SKI vend des appartements haut standing à Sousse et à Hammamet, localisés dans des zones près de la mer. 

Organiser une soirée fin d’année  festive à la maison

Nous sommes déjà  en dernier mois de l’année 2021 ! Vous recherchez quelques idées pour organiser une soirée fin d’année festive à la maison ?  Après un an plein de bons et de mauvais événements, fêter la nouvelle année mérite beaucoup de célébrations.

Pour cela, nous avons rassemblé les meilleures idées de soirée afin de donner à l’année 2021 l’adieu qu’elle mérite.

Comment organiser une soirée fin d’année festive : Choisir le thème de la soirée fin d’année 

La soirée du Nouvel An doit avoir un thème ! Elle doit être originale et audacieuse !  Pour choisir ce thème, créez une conversation commune sur Messenger  et faites un petit sondage pour savoir quel thème est le meilleur pour vos invités. 

D’une manière générale, le tendance cette année est de créer une décoration fin d’année naturelle en optant pour les bois comme matière et les couleurs de la nature comme le vert. Mais, bien évidemment, d’autres thèmes se présentent chaque fin d’année comme : 

  • Le thème noir et blanc : toujours présent, un thème classique et chic à la fois, il  demande quelques éléments de décoration unis ou rayés, avec des motifs psychédéliques.
  • Le thème  fluo & phospho pour  un réveillon électro : un thème drôle,  prolongé dans le noir avec quelques touches phosphorescentes, ce qui rend  la soirée fin d’année inspirée des années 80. 

Comment décorer sa maison pour la fête de fin d’année ? 

La décoration, quelle que soit l’occasion, doit être cohérente. Pour cela, n’utilisez qu’une ou deux couleurs et n’oubliez pas que cette déco de fin d’année doit être en harmonie avec le style de décoration d’intérieur de votre maison.  

De plus, utilisez des matières chaudes , des couleurs vives comme le rouge combinée aux couleurs douces et neutres comme le blanc. 

La table est un élément essentiel dans la soirée de fin d’année . Pour cela, elle doit être aussi belle et bien organisée. 

A lire aussi : Conseils pour décorer votre table de Noël

Si vous avez  envie d’une décoration Nouvel An naturelle, optez pour quelques branches de sapin pour une déco totalement verte. Pensez aussi à soigner l’arrière du canapé avec des guirlandes qui sont parfaites pour les murs donnant un aspect festif à la soirée Nouvel An 

Et voilà nos idées pour organiser une soirée Nouvel An festive ! 

Bonne année à tous ! 

N’oubliez pas de visiter la page de nos projets immobiliers en cours pour en savoir plus. 

Combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?

De nos jours, nombreux sont les modèles d’investissements immobiliers. On trouve par exemple, l’achat d’une maison, d’un appartement , un terrain ou encore la location…

Mais certaines personnes achètent des propriétés immobilières pour les revendre. En effet, vu que l’investissement immobilier est rentable et sûr, la plupart des personnes optent pour l’achat pour la revente.

Mais combien de temps faut-il rester dans sa résidence principale avant de la vendre.

La SKI répond à cette question dans le présent article.

Combien de temps faut-il pour vendre sa résidence principale ?

Pour pouvoir vendre votre résidence principale il faut avoir de la patience. En effet, tout dépend de la valeur et du prix de l’immobilier sur le marché.  D’ailleurs, on veut vendre une maison  pour réaliser une plus-value. Pour ce faire, on doit vendre au meilleur prix.

Parfois, ça peut prendre des années pour revendre tout en étant sûr de rentabiliser votre investissement. Pour répondre à la question est : combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?  Il faut tout d’abord comprendre ce que représente une résidence principale selon la loi.

Comment peut-on définir une résidence principale ?

Une résidence principale est différente d’une résidence secondaire en termes de  durées d’occupation, les différentes déclarations, et les usages de chaque habitation …

Selon la loi, une résidence principale doit être habitée pendant au moins 7 mois par an. C’est-à-dire qu’elle doit être occupée la majorité de l’année.

De plus, être propriétaire d’une résidence principale vous oblige au paiement de certaines taxes. En outre, une maison est dite résidence principale si elle est effectivement occupée, une occupation effective.

Découvrez nos conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

Vendre sa résidence principale au meilleur prix

Comme nous l’avons déjà dit, la vente d’une résidence principale ne se fait pas arbitrairement. Il faut bien choisir le moment de la vente en plus de quelques bases que vous devez connaître avant de procéder à la vente.

  • Faire appel à une agence immobilière

C’est une étape nécessaire vu que l’agence immobilière vous aide non seulement dans la gestion de la procédure de la vente de votre maison mais aussi pour rechercher des potentiels acheteurs. Elle vous aide même pour bien estimer le prix de vente.

  • Faire un diagnostic des lieux

Un diagnostic des lieux des est une étape nécessaire avant de vendre votre résidence.

  • Faire des travaux de rénovation si elles sont nécessaires.

Pour plus de conseils, rendez-vous sur notre blog ou bien découvrez les projets immobiliers de la SKI à Sousse et à Hammamet.

 

La cheminée électrique : chauffer vôtre maison pour cet hiver !

Opter pour la cheminée électrique pour chauffer votre maison pour cet hiver est une bonne solution.

La cheminée électrique est une alternative à la cheminée classique dans la mesure où elle représente un système de chauffage de maison permettant de profiter des longues soirées hivernales dans votre salon tout en ayant une ambiance agréable et surtout sans se soucier de l’entretien de la pièce, de l’odeur de fumée…

Dans cet article de blog, nous allons faire le point sur la cheminée électrique pour chauffer votre logement pour l’hiver !

Qu’est-ce qu’une cheminée électrique ?

Outre son aspect décoratif, la cheminée électrique est un système de  chauffage qui contient des bûches artificielles et des fausses flammes permettant de chauffer une pièce de la maison. Sa puissance varie entre 1000 à 2000 watts.

Pourquoi opter pour une cheminée électrique pour sa maison cet hiver  ?

Contrairement à la cheminée classique, la cheminée électrique n’est pas du tout  dangereuse, car elle n’utilise pas d’alcool, ni de bio-éthanol. En effet, la cheminée électrique possède une thermo-sécurité qui permet d’éteindre la machine automatiquement si le logement est bien chauffé.

De plus, elle n’engendre pas ni la diffusion d’une mauvaise odeur ni de fumée dans la pièce.

Comment installer une cheminée électrique chez soi

L’installation d’une cheminée électrique chez soi est facile. En effet, elle est  déjà montée depuis l’achat. Donc, il est juste nécessaire de l’installer contre le mur à l’aide des pattes de fixation et voilà la cheminée est installée.

Pour plus d’astuces, suivez notre blog.

Découvrez les projets en cours du promoteur immobilier tunisien SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie.

 

Qu’est ce que le rachat de soulte 

Avez-vous hérité d’un bien immobilier ? Vous êtes divorcé ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ?  Vous devez savoir qu’est ce que le rachat de soulte. Pour cela, la SKI met à votre disposition cet article. 

Qu’est ce que le rachat de soulte ?

Les propriétaires d’un bien immobilier sont appelés indivisaires, ont en leur possession une « quote-part ». En effet, chacun d’entre eux  possède un pourcentage du bien. Ce pourcentage est déterminé par les propriétaires s’il s’agit d’un bien de couple ou un bien immobilier hérité. 

Étant donné que chaque personne de la famille possède une partie du bien immobilier, or l’un des indivisaires va acquérir la pleine propriété du bien, il  doit payer une compensation financière aux autres, pour  racheter leurs parts. C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte. 

D’ailleurs, on parle de rachat de soulte, par le rachat des parts des autres propriétaires pour devenir l’unique propriétaire du bien immobilier.

Par ailleurs, on fait recours à cette pratique dans deux cas majoritairement. Le premier consiste en le rachat de soulte à cause d’un divorce et le deuxième est le rachat en cas d’ héritage du bien immobilier. 

Rachat de soulte : Dans quels cas ? 

 On peut être indivisaires à la suite d’ une succession (héritage d’une maison des parents mère par leurs 3 enfants par exemple), ou si vous achetez un terrain, une maison…  à plusieurs. Vous êtes alors tous propriétaires de ce bien. 

Mais si vous voulez mettre fin à cette propriété collective , que faut-il faire ? 

Le rachat de soulte est la meilleure solution. 

Mais d’autres options se présentent : vendre le bien immobilier.

Cette pratique est conseillée dans le cas de divorce pour pouvoir partager les liquidités des deux parties d’une manière équitable.

Cependant, si vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, vous pouvez procéder à un rachat de soulte, c’est-à-dire payer une somme d’argent votre ex-époux.

À lire aussi : Quelles sont les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie ? 

Une autre solution se présente : la donation-partage qui représente la possibilité d’organiser sa succession de son vivant. Pour ce faire, le propriétaire partage  tout ou une partie de ses biens immobiliers au profit de ses enfants ou de ses petits-enfants.

Dans ce cas, la soulte à payer pour une donation-partage est égale au montant versé par le donataire pour égaliser le montant des lots donnés.

Comment calculer la valeur du bien immobilier en cas de rachat de soulte ? 

Le calcul du montant de rachat de soulte est  réalisé par un notaire, en prenant en considération la valeur nette vénale du bien immobilier ( au moment du rachat pas au moment de son acquisition dans le passé) , mais aussi en considérant les crédits en cours et le capital restant dû au jour du partage du bien.

Pour plus de conseils à propos de l’immobilier, consultez notre blog. 

Découvrez nos appartements front de mer à vendre en Tunisie sur la page dédiée à nos projets en cours.