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Comment estimer la valeur d’un bien immobilier

Face à la concurrence rivale du marché immobilier, bien estimer la valeur de son appartement à vendre est crucial pour pouvoir le vendre au bon prix. Pour cela, le promoteur immobilier Kahloun immobilière vous donne les conseils nécessaires pour bien estimer le prix du bien immobilier avant de le vendre.

Estimer la valeur de la localisation du bien immobilier

 L’emplacement géographique de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre est le plus important dans la détermination du prix du bien en question.

Les biens immobiliers  localisés dans les centre-villes ont généralement plus de valeur. De même, les biens immobiliers situés dans les villes très recherchées comme Sousse , Tunis ou Hammamet, sont ceux ayant les biens immobiliers dont la valeur est la plus élevée. Cependant, c’est dans ces villes que la demande et l’offre immobilière explosent.

Les prestations annexes du bien

La présence d’un ascenseur, d’une piscine , un système d’alarme … sont des prestations à prendre en compte lors de l’évaluation du prix du bien immobilier.

L’État du bien immobilier

 L’état de l’immobilier à vendre doit être aussi pris en compte lors de la détermination de la valeur de la vente. Deux appartements appartenant au même quartier peuvent ne pas avoir le même prix vu la différence de leur état. D’ailleurs, tous les éléments composant votre appartement influencent l’estimation de sa valeur.

Déterminer le prix du mètre carré

 Il faut tout d’abord identifier le prix du mètre carré pour la région ou le bien est localisé et c’est une tâche  simple et facile. D’ailleurs plusieurs sites web de professionnels peuvent vous aider à fixer le prix. Le prix du mètre carré varie d’un quartier à un autre et d’une ville à une autre comme nous l’avons déjà expliqué dans le premier paragraphe.

Un dernier conseil , avant de décider la valeur du bien , faites une analyse des offres concurrentes, car il faut bien ajuster la valeur de l’immobilier au prix du marché de l’ immobilier Tunisie.

Pour ceux qui cherchent à acheter un immobilier et ne pas vendre , ne passez pas beaucoup de temps à chercher un promoteur immobilier qui offre des appartements à vendre neufs , haut standing et avec le meilleur rapport qualité/ prix.

Le promoteur immobilier Kahloun immobilière vous propose des appartements à vendre Sousse , et à Hammamet dans le cadre de résidences haut standing et télésurveillés.

Si vous voulez acheter un terrain chott mariem , un terrain constructible ,  le lotissement Tilel est ce que vous cherchez, un ensemble de terrains à quelques pas de la belle plage de la ville de Sousse.

 

 

Rénover sa maison : Meilleures résolutions pour 2021

Qui dit nouvelle année dit nouvelles résolutions ! C’est le moment de relooker nos maisons , une nouvelle cuisine , un nouveau salon , une nouvelle salle de bains , lancez-vous ! Voilà quelques astuces que la Société Kahloun Immobilière vous fournit pour donner un coup de jeunesse à votre appartement.

D’ailleurs, on souhaite tous vivre dans une maison cosy et confortable . En effet, rénover votre maison ou acheter une maison à rénover nécessite essentiellement un budget important pour réaliser les travaux avant de se lancer.

Rénovation de l’intérieur de la maison

Ce sont les petits travaux de rénovation , qui concernent les pièces de la maison , qui se voient et qui englobent la rénovation de la salle de bain en installant une douche à l’italienne et des rangements optimisés pour gagner de l’espace….

Comment réussir la rénovation de sa maison ?

4 règles d’or à suivre pour réussir le relookage de votre maison :

  • Prévoir une marge de 15 % dans votre budget de rénovation

Il faut tout d’abord bien estimer les tarifs de la rénovation et ne rien oublier dans le calcul du budget : plomberie , déco, revêtement , peinture … Cette tâche est primordiale même si elle prend assez de temps. Une fois que le budget de rénovation est établi, il faut prévoir une marge d’erreur car dans plusieurs cas , les travaux impliquent des charges imprévues.

  • Utiliser un matériel de qualité

Si vous envisagez réaliser des économies sur les matériaux utilisés dans la rénovation , oubliez cette idée tout de suite! Si vous voulez obtenir un résultat satisfaisant, optez pour un matériel de qualité. D’ailleurs, les matériaux de mauvaise qualité sont moins durables.

  • Ne pas surestimer vos compétences de rénovation

Avant de se lancer dans les travaux de rénovation par soi-même , estimez vos compétences et si vous disposez des aides nécessaires.

Peut-être vous pouvez peindre soi-même toute la maison , mais restaurer une charpente ou mettre l’électricité aux normes sont des tâches qui doivent être confiées à un professionnel. Pour des raisons de sécurité , d’expertise et de temps, vous aurez besoin du savoir-faire d’un artisan expérimenté.

Pourquoi ne pas penser à acheter une nouvelle maison ? ou même rénover votre maison pour la vendre ?

Avoir une deuxième résidence , un appartement neuf en front de mer est une bonne opportunité pour passer de merveilleuses vacances et profiter de la belle vue de la mer.

D’ailleurs, notre promoteur immobilier Kahloun immobilière vous offre des appartements et des villas haut standing , à quelques pas de la plage de Hammamet dans le cadre de la résidence haut standing à Hammamet  Bousten.

Si vous souhaitez vivre à Sousse et profiter des beaux paysages de la magnifique ville de Sousse , le promoteur immobilier SKI vous propose sa résidence haut standing à Chott Mariem, Tilel qui comporte des appartements neufs et haut standing.

Vous pouvez aussi acheter un terrain à Chott Mariem et construire votre propre maison. Pour cela , la promoteur immobilier SKI propose aussi des terrains à vendre à Chott Mariem comme le lotissement Tilel.

 

Sécuriser le jardin pour votre bébé

Vous voulez offrir de bon temps à votre enfant ? mais vous avez peur que le jardin de votre maison soit une source de danger pour votre bébé ?

Ne pensez pas beaucoup et soyez attentif à ces étapes que la société kahloun immobilière(SKI) vous offre dans cet article afin de transformer votre jardin en un abri de sécurité.

Eloigner les outils de jardin

En effet les produis de jardinage comme les scies, les cisailles et les pesticides … Et d’autres produits chimiques (par exemple les engrais .. ) peuvent ressembler à des jouets pour votre enfant , mais ils doivent comprendre qu’ils sont très dangereux et qu’ils sont réservés aux adultes seulement . Pour cela veuillez stocker les outils de jardins dans un endroit bien sécurisé, fermé avec des serrures.

Par ailleurs, pensez aussi à ranger le tuyau de rosage, car il y a le risque d’empêtrement et s’il est exposé toute la journée à une forte température, il risquerait de brûler votre enfant lorsqu’il l’allume.

Choisir un espace de jeu

Si le jardin de votre résidence est d’un grand espace, il est recommandé de délimiter une partie précise pour bien sécuriser votre enfant.

Afin d’éviter les accidents, il est préférable que la surface de votre jardin doive être plate et idéalement recouverte de gazon (sinon optez pour les tapis amortisseurs de chocs).Bien sûr, toujours choisir une aire de jeu que vous pouvez la voir tranquillement depuis une fenêtre de la maison, c’est encore mieux.

Gérer les dangers liés aux plantes et au soleil

Attention quant au choix des arbres et des plantes que vous allez planter dans votre jardin. Ne jamais planter les plantes vénéneuses et toxiques même si elles sont esthétiquement belles (L’arum, les colchiques, la berce du Caucase…).

D’une autre part,il est indispensable de placer votre enfant dans une aire suffisamment ombragé et loin du soleil car les peaux des bébés sont si fragiles.

Vous êtes à la recherche d’une maison avec un jardin ? La bonne adresse est la Société Kahloun Immobilière (SKI) qui vous propose des appartements et des villas avec des piscines, des vérandas et des jardins… dans le cadre des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse.

La SKI propose aussi des terrains constructibles , à quelques pas de la plage de chott Mariem, Sousse.

 

Décoration Noel ! Soyez Original

Avec l’arrivée de la nouvelle année, on cherche tous à organiser notre décoration Noel avec une adorable vue à fin d’impressionner nos invités et nos amis .

Alors, on peut commencer par choisir les couleurs du thème de Noel. Pour ce faire, soyez simple et original. Optez pour le blanc et le doré pour avoir un thème très chic.

Décorer votre salon d’une façon originale

Dresser une belle table de Noel  dans votre appartement

Les branches de sapin apportent une touche chaleureuse et décorative. Les guirlandes lumineuses suffisent à rehausser l’ambiance de votre salle de la maison ! Il est recommandé aussi d’opterpour les bougies en cire végétale, une réelle alternative pour les bougies écologiques.

Vous pouvez aussi ajouter des micros bouquets de fleurs .. Avec des vœux pour vos invités. C’est joli non ?

Décorer votre jardin à l’heure de Noel

A l’occasion de Noel, votre jardin a besoin d’une décoration magnifique. Pas besoin des tonnes d’objets décoratifs! Optez pour des luminaires sous la forme d’étoiles polaires est une décoration simple mais attrayante. Vous pouvez les disposer sobrement contre un arbre, ce qui apportera une touche poétique  à votre extérieur.

 

Vous cherchez un logement neuf ? bien sécurisé et à quelques pas de la plage  ? Le promoteur immobilier SKI vous propose des appartements et des villas haut standing à  quelques pas de la plage dans le cadre de la Résidence Bousten à Hammamet et la Résidence Tilel à chott Mariem.

La SKI vous offre aussi des terrains à vendre, comme le lotissement Tilel  , situé à Chott Mariem , Sousse , qui est un ensemble de terrains, ayant  une surface allant jusqu’à 650 m2.

Aménagement maison & Covid 19

On cherche toujours à se déplacer dans un espace cosy dans lequel on doit se sentir bien et confortable .
Aménager la maison n’est pas simple comme on le pense .Il y a plusieurs détails qu’on doit prendre en considération pour avoir une décoration pratique et conviviale dans votre appartement.
Dans cet article , la Société Kahloun Immobilière (SKI) vous donne des astuces pour bien aménager votre maison.

Délimiter les espaces de votre logement
Pour délimiter l’espace de votre maison, il est recommandé d’opter à une disposition des meubles en la forme L.
Il est également important que votre mobilier s’intègre à votre intérieur, même si votre maison est petite , ne vous inquiétez pas! la règle est de ne pas accumuler trop d’objets et mobiliers, vous devez penser à avoir une décoration simple et chic.

Repenser la disposition des meubles
Certains meubles ont besoin d’être déplacés. Surtout si vous êtes en télétravail, votre bureau doit impérativement être aménagé.
Etant donné que vous passez plus de temps à la maison , créez un coin de lecture ou un espace réservé à la pratique de sport.

Bien aérer votre maison
Toute la journée, votre maison doit être bien exposée à la lumière. Ce besoin est de plus en plus stimulé par le Covid 19. Essayer de placer vos mobiliers proches d’une source de lumière naturelle.En effet,le soleil est bénéfique pour votre santé. De plus, un environnement lumineux vous aide à la relaxation et au bien-être.

Besoin d’un appartement neuf ? un appartement front de la mer ? La SKI vous propose des appartements et des villas haut standing à Sousse , et à Hammamet ainsi que des terrains à vendre.
La Résidence Bousten , située à quelques pas de la plage de Hammamet , est une résidence haut standing , télésurveillée , comportant des S+0 jusqu’à S+4.
La Résidence Tilel , une résidence haut standing est située à quelques pas de la plage de Chott Mariem.
SKI vous offre aussi des terrains à vendre à Chott Mariem, comme le lotissement Tilel.

Les Procédures d’achat pour les étrangers

 

Est-ce qu’on est dans une bonne période pour acquérir en Tunisie ?

Avec un taux de conversion de l’euro qui est important, c’est l’occasion ou jamais pour acheter un bien immobilier en Tunisie. Un bon appartement en front de mer coûte à peine 60000 euros autrement dit vous payez une avance de 18000 euros et le reste vous pouvez le payer à travers un crédit bancaire.

  • Procédures d’achat pour les étrangers : La procédure d’achat en Tunisie se fait en 3 étapes

1ére étape : Signature de la promesse de vente chez un avocat de votre choix ou un avocat déjà conventionné par la société de promotion immobilière.

2ème étape : Dépôt du dossier auprès du gouverneur.

3ème étape : Signature de l’acte final de vente et délivrance du titre de propriété (après accord du gouverneur).

  • 1ère étape : Promesse de vente
    Légalisation de signature par le promoteur et pour l’étranger s’il est à l’étranger il doit légaliser la signature au consulat.

Le promoteur doit présenter à l’acquéreur tous documents relatifs au projet.

Constitution du dossier : Une fois la promesse de vente signée et le montant de l’acompte versé, votre avocat doit présenter un dossier complet au Gouvernorat.

  • 2ème étape : Contrat de vente définitif
    Le contrat doit mentionner sous peine de nullité le n° et la date de l’autorisation du gouverneur.
    Le transfert de propriété est réalisé par ce contrat.
    Signature légalisée des deux parties.
    Enregistrement à la recette des finances.

– Si vous souhaitez acquérir une villa ou un appartement mais vous ne savez pas comment faire. N’hésitez pas à continuer vers nos conseils immobiliers.

 

Prêts à être inspirés ? Les plus belles astuces de vos jardins !

 

On tous l’envie de passer du temps à l’extérieur entouré de verdures se fait plus sentir que jamais! Votre espace d’appartement est plutôt limité mais vous souhaiteriez quand même l’aménager à votre goût et le maximiser histoire de faire pousser fines herbes, légumes frais ou jolis fleurs?

En utilisant judicieusement votre espace, vous pouvez certainement vous aménager un petit coin de verdure aussi pratique que décoratif!

Voici les plus belles astuces de vos jardins extérieurs pour les petits espaces.

  • Le grillage mural 

Les grillages de métal muraux sont souvent utilisés en décoration intérieure au niveau de l’affichage mural mais ils peuvent également être très utiles pour l’extérieur ! Accrochez-y des pots de fleurs ou laissez votre plante grimpante s’en emparer complètement!

  • Petit jardin personnalisé 

On craque pour ce petit jardin étagé de bois fait à la main! Vous pouvez même choisir la couleur du vernis qui sera apposé sur le bois. Un joli élément décoratif qui donnera une touche à votre balcon!

  • Le muret d’intimité 

Si vous êtes un brin manuels, vous pourriez tenter de la reproduire vous-mêmes pour une fraction du coût. Si vous avez un espace qui aurait besoin d’un peu plus d’intimité, vous pourriez très bien vous construire un petit mur ajouté en disposant des minces planches de bois à l’horizontale pour ensuite y accrocher des pots de fleurs!

  • Ceintures de cuir recyclées 

Le cuir et le bois sont toujours des matériaux qui s’agencent bien ensemble! Une belle façon de donner une touche d’originalité à son petit jardin extérieur!Avec les projets de la société Immobilière Kahloun vous pouvez bénéficier des appartements et des villas hautes standing spacieuses avec une grande qualité des matériaux mis en œuvre.

De même, l’architecture des résidences déploie un style contemporain épuré où vous pouvez s’inspirez et ajouter une touche spéciale.

 

Les couleurs tendance pour votre intérieur en 2021

 

Explorez les couleurs pour créer une expérience dans chaque espace.

  • CONFORT DÉCONTRACTÉ : NEUTRES LÉGERS ET CHALEUREUX.

Les neutres, blancs légers et chaleureux créent une ambiance invitante dans les entrées, cuisines et espaces ouverts de vie.

  • ZONE CALME : DES BLEUS ET VERTS RÉGÉNÉRANTS

Les bleus et verts apaisants créent un sentiment régénérant d’évasion, offrant aisance et réconfort.

  • ACCENT SUBTIL : TEINTES DOUCES ET DÉLICATES

Les teintes claires sont sophistiquées et accueillantes, créant une atmosphère naturellement sereine.

  • HAVRE DE PAIX : APERÇU DES TENDANCES

Les teintes profondes ont un tempérament rassurant et fiable, offrant l’effet d’une oasis de paix dans votre maison.

  • VUE OPTIMISTE : TONS AUDACIEUX ET SATURÉS

Une touche de couleur vive dans un espace favorise la bonne humeur et on l’intègre dans les cuisines, et partout où l’on veut se sentir débordant d’énergie.

Si vous cherchez le meilleur appartement avec des intérieurs de rêves avec un choix de couleurs sublime, il est bien conseillé de voir les différents projets de la société Kahloun immobilière.

La SKI repose sur une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’architecture en conjuguant un style original, fonctionnel et confortable tout en utilisant d’excellents matériaux et techniques pour un produit de haute qualité.

 

 

 

Esprit déco style bord de mer : Nouvelle tendance

Le style bord de mer est une décoration qui nécessite beaucoup d’attention et c’est une tendance en ce moment, soit que vous avez votre maison en vue de mer ou même loin, vous pouvez toujours créer votre ambiance personnelle.

Alors un peu de bois clair, un peu de blanc, une baie vitrée qui offre une vue imprenable sur l’extérieur…

Tout ça pour faire une touche de fraîcheur et de légèreté chez soi.

Commençons par le cœur de la maison : le salon, cette pièce doit être convivialité et stylée pour créer un espace accueillant et cocooning dans lequel tout le monde peut être à l’aise, y compris les invités.

Pour faire créer cet esprit, il faut de la lumière et il faut qu’elle soit ouverte sur l’extérieur.

Il faut aussi créer de grandes ouvertures dans le salon pour qu’il offre une vue sur le paysage, qu’importe s’il y a la mer ou non en bas de chez soi. Ainsi, il va permettre à chacun de s’évader à travers la décoration.

Côté couleurs, le style bord de mer n’en exige pas beaucoup.

En effet, le blanc et le bleu sont les seules couleurs à privilégier dans son intérieur. Vous pourrez par exemple mettre du blanc sur les murs et le plafond, du bleu sur les coussins et les rideaux et un mélange subtil des deux sur les objets déco… Ils permettent de souligner les courbes du paysage mais ils rappellent surtout la mer et le ciel des vacances.

Pour la cuisine, considérée aussi comme une pièce essentielle qui doit être ouverte et accueillante.

Pour l’aménager dans un style bord de mer, il faut donc privilégier les grandes ouvertures pour profiter au mieux d’une vue panoramique.

Et ça reste pour toutes les différentes pièces de la maison.

Si vous êtes dans cet esprit, vous pouvez voir les projets de la société Kahloun immobilière. 

Des grands projets des résidences Hauts standing à Hammamet et à Sousse, avec vue de mer.

Mini cuisine? et alors…

 

Les biens immobiliers sont de plus en plus chers ça va avec le prix du mètre carré qui ne cesse pas d’augmenter.

Même si l’espace est peu spacieux, on peut organiser l’espace comme on le désire sans effectuer des gros travaux de rénovation.

Quand on a un espace cuisine minuscule, ne pensez pas que c’est un problème, car les solutions existent toujours.

Si on adore expérimenter des nouvelles recettes, on peut trouver des solutions pour optimiser la kitchenette qu’on dispose.

Quand on a une mini cuisine, ça peut être efficace.

La façon de ranger et d’organiser la cuisine, est le clé.

 

Cuisine fermée ou ouverte ? Vous avez besoin d’un plan de travail conséquent avant tout ou besoin de rangement ?

Tout est réalisable sur mesure, il y a des appartements qui sont adaptés à la taille de la cuisine et permettant de faire la vaisselle quand on reçoit des invités, et de mettre des tabourets hauts pour créer une rupture entre deux pièces et faire entrer la lumière et ça l’air plus conviviale.

Alors la solution pour avoir une cuisine avec une partie pour manger, on peut opter pour des meubles hauts qui grimpent jusqu’au plafond pour ne pas perdre un centimètre et ranger tous les outils!

 

Si vous cherchez encore le meilleur appartement haut standing de vos rêves, il est bien conseillé de voir les différents projets de la société Kahloun immobilière, et voir les résidences balnéaires à Sousse et à Hammamet.