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Les privilèges d’un investissement immobilier en Tunisie

L’investissement en immobilier est l’un des investissements les plus rentables. Dans cet article, le promoteur immobilier Kahloun Immobilière vous explique pourquoi l’investissement immobilier en Tunisie est intéressant.

Vous êtes un tunisien résidant à l’étranger ? Vous envisagez d’acheter une résidence secondaire ? Il n’ y a de plus agréable que de l’acheter en Tunisie.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Tunisie ?

L’investissement en immobilier en Tunisie est une bonne option en matière d‘immobilier. En effet, vivre à Sousse, Tunis, ou Hammamet est intéressant étant donné que les villes en question sont très actives. De plus, ce sont des villes touristiques. D’ailleurs, on trouve des touristes qui visitent régulièrement la ville de Sousse par exemple, que ce soit pour passer les vacances, ou bien  pour des raisons professionnelles ou autres. Ainsi, c’est une bonne affaire d’acheter un appartement pour le louer ensuite à des touristes.

De même, il n’y a également pas de souci si vous voulez vendre l’appartement car beaucoup de gens veulent avoir une propriété dans ces villes pour profiter de la qualité de vie dans la ville.

Profiter de la plage est le deuxième atout d’un investissement en immobilier. La plage de la Tunisie est connue par sa beauté, et les bonnes conditions climatiques permettant de profiter des vacances inoubliables.

Ainsi, si vous voulez acheter un appartement de vacances et profiter de la belle plage de la Tunisie à Sousse ou à Hammamet, n’hésitez pas à consulter nos projets balnéaires. Le promoteur immobilier Société Kahloun Immobilière vous propose d’ailleurs des appartements à vendre à quelques pas de la plage de Chott Mariem et de Hammamet.

Nos résidences sont haut standing et bien sécurisées. De plus, nous offrons des terrains constructibles à vendre à Chott Mariem près de Port El Kantaoui. Donc si vous voulez acheter un terrain Chott Mariem, faites appel à notre promoteur immobilier.

 

Les assurances à prévoir avant l’achat d’un bien immobilier

Les assurances à prévoir avant l’achat d’un bien immobilier

Vous êtes au point d’acheter un appartement ou un terrain ? Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez souscrire à des assurances. On trouve d’ailleurs, l’assurance du prêt immobilier, l’assurance de responsabilité civile…

L’assurance prêt immobilier : Ce qu’il faut savoir

L’assurance d’un prêt ou crédit immobilier est ce que la banque exige en terme de couverture financière pour vous octroyer un crédit bancaire.

Le coût de l’assurance peut s’élever à 0.65% du montant du crédit demandé. En effet, le prix de cette assurance dépend de certains critères comme l’âge de l’emprunteur, le capital emprunté, le risque encouru…

 L’assurance habitation : Ce qu’il faut savoir

Cette assurance couvre vos dépenses. Grâce à cette assurance la valeur de votre appartement ou terrain est toujours protégée ainsi que celle de vos meubles. Cette assurance est impliquée lorsque votre maison subit des dégâts accidentels.

Cette assurance concerne plusieurs garanties comme l’incendie, l’explosion , le cambriolage, les catastrophes naturelles…

L’assurance qu’on doit souscrire lorsqu’on construit une maison

On doit selon la loi souscrire à une assurance dommages avant de commencer à construire une maison. Cette assurance couvre les réparations en cas de malfaçon. Cette assurance est obligatoire. D’ailleurs, si vous ne souscrivez pas à cette assurance.

Vous envisagez d’acheter un terrain Chott Mariem ? un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet ? N’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier Kahloun Immobilière (SKI) qui vous propose des résidences haut standing à quelques pas de la plage de Hammamet et de Chott Mariem.

De plus, le promoteur immobilier SKI vous offre des terrains constructibles à vendre à Sousse dans le cadre du lotissement Tilel.

 

 

 

 

Maison connectée : Choisir un système domotique

Man using smartphone to control Smart home - Smart house concept

Vous voulez gérer et contrôler votre logement à distance en un simple clic ? La domotique est en tendance et les innovations nous émerveillent toujours. On trouve aujourd’hui  que chaque pièce  de la maison peut être connectée d’une façon qui simplifie la vie .

Dans cet article, la société kahloun immobilière (SKI) vous donne des astuces afin de piloter et programmer facilement vos équipements électriques à travers la domotique.

chauffer votre logement en un simple clic 

 Grâce à la nouvelle technologie de domotique, vous pouvez installer un thermostat connecté qui vous permet de manipuler la température de votre intérieur depuis votre ordinateur, smartphone ou tablette.

De plus, ce dernier vous aide à économiser des énergies et vous fournit toujours par votre consommation nécessaire. Pour cela, en cas de votre absence dans la maison, le chauffage sera arrêté automatiquement . C’est génial non ?

Personnaliser la lumières de votre maison

Vous voulez éclairer votre demeure ou fermer les lumières de vos chambres sans vous déplacer ?

C’est également possible ! Vous pouvez même illuminer votre logement quelques minutes avant votre arrivée afin de ne pas rentrer dans l’obscurité .

Grâce à Google Home par exemple, vous pouvez éteindre , tamiser et augmenter les lumières de vos pièces avec des ampoules connectées avec votre voix et même changer la couleur de la lumière de votre maison .

En outre , grâce à la commande vocale , vous pouvez transformer votre miroir en un miroir intelligent qu’il s’allume automatiquement s’il te capte .

Surveiller la maison à distance

Vous pouvez aujourd’hui surveiller et contrôler votre maison ainsi que votre jardin de n’importe quel endroit grâce aux caméras et alarmes connectées ce qui assure la la sécurité de votre appartement et ainsi vous pouvez voir vos invités facilement.

Jardin connectée

Avez-vous oublié d’arroser vos plantes  avant de partir au travail ? pas de soucis . Il existe des applications que vous pouvez gérer depuis votre smartphone , où l’arrosage peut se déclencher  automatiquement en fonction de l’humidité ou de la météo du jour. Ces applications vous donnent régulièrement les nouvelles de vos plantes avec une alerte de besoin en lumière, alerte température, alerte engrais et une alerte arrosage .

Vous recherchez un appartement neuf ? un appartement de vacances ? à quelques pas de la belle plage de Hammamet ou de Sousse ?

Le promoteur immobilier Kahloun Immobilière construit et vend des appartements neufs à Sousse dans le cadre de la résidence haut standing Tilel ainsi que des appartements haut standing dans la résidence Bousten située à Hammamet.

Le promoteur immobilier SKI assure la meilleure qualité d’immobilier neuf et haut standing dans les meilleures zones à Sousse et Hammamet.

D’ailleurs, la SKI vend aussi des terrains à Chott Mariem, comme le lotissement Tilel.

 

Les Procédures d’achat pour les étrangers

 

Est-ce qu’on est dans une bonne période pour acquérir en Tunisie ?

Avec un taux de conversion de l’euro qui est important, c’est l’occasion ou jamais pour acheter un bien immobilier en Tunisie. Un bon appartement en front de mer coûte à peine 60000 euros autrement dit vous payez une avance de 18000 euros et le reste vous pouvez le payer à travers un crédit bancaire.

  • Procédures d’achat pour les étrangers : La procédure d’achat en Tunisie se fait en 3 étapes

1ére étape : Signature de la promesse de vente chez un avocat de votre choix ou un avocat déjà conventionné par la société de promotion immobilière.

2ème étape : Dépôt du dossier auprès du gouverneur.

3ème étape : Signature de l’acte final de vente et délivrance du titre de propriété (après accord du gouverneur).

  • 1ère étape : Promesse de vente
    Légalisation de signature par le promoteur et pour l’étranger s’il est à l’étranger il doit légaliser la signature au consulat.

Le promoteur doit présenter à l’acquéreur tous documents relatifs au projet.

Constitution du dossier : Une fois la promesse de vente signée et le montant de l’acompte versé, votre avocat doit présenter un dossier complet au Gouvernorat.

  • 2ème étape : Contrat de vente définitif
    Le contrat doit mentionner sous peine de nullité le n° et la date de l’autorisation du gouverneur.
    Le transfert de propriété est réalisé par ce contrat.
    Signature légalisée des deux parties.
    Enregistrement à la recette des finances.

– Si vous souhaitez acquérir une villa ou un appartement mais vous ne savez pas comment faire. N’hésitez pas à continuer vers nos conseils immobiliers.

 

Prêts à être inspirés ? Les plus belles astuces de vos jardins !

 

On tous l’envie de passer du temps à l’extérieur entouré de verdures se fait plus sentir que jamais! Votre espace d’appartement est plutôt limité mais vous souhaiteriez quand même l’aménager à votre goût et le maximiser histoire de faire pousser fines herbes, légumes frais ou jolis fleurs?

En utilisant judicieusement votre espace, vous pouvez certainement vous aménager un petit coin de verdure aussi pratique que décoratif!

Voici les plus belles astuces de vos jardins extérieurs pour les petits espaces.

  • Le grillage mural 

Les grillages de métal muraux sont souvent utilisés en décoration intérieure au niveau de l’affichage mural mais ils peuvent également être très utiles pour l’extérieur ! Accrochez-y des pots de fleurs ou laissez votre plante grimpante s’en emparer complètement!

  • Petit jardin personnalisé 

On craque pour ce petit jardin étagé de bois fait à la main! Vous pouvez même choisir la couleur du vernis qui sera apposé sur le bois. Un joli élément décoratif qui donnera une touche à votre balcon!

  • Le muret d’intimité 

Si vous êtes un brin manuels, vous pourriez tenter de la reproduire vous-mêmes pour une fraction du coût. Si vous avez un espace qui aurait besoin d’un peu plus d’intimité, vous pourriez très bien vous construire un petit mur ajouté en disposant des minces planches de bois à l’horizontale pour ensuite y accrocher des pots de fleurs!

  • Ceintures de cuir recyclées 

Le cuir et le bois sont toujours des matériaux qui s’agencent bien ensemble! Une belle façon de donner une touche d’originalité à son petit jardin extérieur!Avec les projets de la société Immobilière Kahloun vous pouvez bénéficier des appartements et des villas hautes standing spacieuses avec une grande qualité des matériaux mis en œuvre.

De même, l’architecture des résidences déploie un style contemporain épuré où vous pouvez s’inspirez et ajouter une touche spéciale.

 

Les couleurs tendance pour votre intérieur en 2021

 

Explorez les couleurs pour créer une expérience dans chaque espace.

  • CONFORT DÉCONTRACTÉ : NEUTRES LÉGERS ET CHALEUREUX.

Les neutres, blancs légers et chaleureux créent une ambiance invitante dans les entrées, cuisines et espaces ouverts de vie.

  • ZONE CALME : DES BLEUS ET VERTS RÉGÉNÉRANTS

Les bleus et verts apaisants créent un sentiment régénérant d’évasion, offrant aisance et réconfort.

  • ACCENT SUBTIL : TEINTES DOUCES ET DÉLICATES

Les teintes claires sont sophistiquées et accueillantes, créant une atmosphère naturellement sereine.

  • HAVRE DE PAIX : APERÇU DES TENDANCES

Les teintes profondes ont un tempérament rassurant et fiable, offrant l’effet d’une oasis de paix dans votre maison.

  • VUE OPTIMISTE : TONS AUDACIEUX ET SATURÉS

Une touche de couleur vive dans un espace favorise la bonne humeur et on l’intègre dans les cuisines, et partout où l’on veut se sentir débordant d’énergie.

Si vous cherchez le meilleur appartement avec des intérieurs de rêves avec un choix de couleurs sublime, il est bien conseillé de voir les différents projets de la société Kahloun immobilière.

La SKI repose sur une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’architecture en conjuguant un style original, fonctionnel et confortable tout en utilisant d’excellents matériaux et techniques pour un produit de haute qualité.

 

 

 

Esprit déco style bord de mer : Nouvelle tendance

Le style bord de mer est une décoration qui nécessite beaucoup d’attention et c’est une tendance en ce moment, soit que vous avez votre maison en vue de mer ou même loin, vous pouvez toujours créer votre ambiance personnelle.

Alors un peu de bois clair, un peu de blanc, une baie vitrée qui offre une vue imprenable sur l’extérieur…

Tout ça pour faire une touche de fraîcheur et de légèreté chez soi.

Commençons par le cœur de la maison : le salon, cette pièce doit être convivialité et stylée pour créer un espace accueillant et cocooning dans lequel tout le monde peut être à l’aise, y compris les invités.

Pour faire créer cet esprit, il faut de la lumière et il faut qu’elle soit ouverte sur l’extérieur.

Il faut aussi créer de grandes ouvertures dans le salon pour qu’il offre une vue sur le paysage, qu’importe s’il y a la mer ou non en bas de chez soi. Ainsi, il va permettre à chacun de s’évader à travers la décoration.

Côté couleurs, le style bord de mer n’en exige pas beaucoup.

En effet, le blanc et le bleu sont les seules couleurs à privilégier dans son intérieur. Vous pourrez par exemple mettre du blanc sur les murs et le plafond, du bleu sur les coussins et les rideaux et un mélange subtil des deux sur les objets déco… Ils permettent de souligner les courbes du paysage mais ils rappellent surtout la mer et le ciel des vacances.

Pour la cuisine, considérée aussi comme une pièce essentielle qui doit être ouverte et accueillante.

Pour l’aménager dans un style bord de mer, il faut donc privilégier les grandes ouvertures pour profiter au mieux d’une vue panoramique.

Et ça reste pour toutes les différentes pièces de la maison.

Si vous êtes dans cet esprit, vous pouvez voir les projets de la société Kahloun immobilière. 

Des grands projets des résidences Hauts standing à Hammamet et à Sousse, avec vue de mer.

En un simple clic : Les formalités de l’achat immobilier

 

Se porter acquéreur d’un appartement, d’un terrain ou encore d’un immeuble ne va pas sans respecter une certaine procédure qui se déroule en trois phases principales.

  1. L’avant-contrat de vente : Au terme de plusieurs visites et suite à un accord sur le montant de la transaction, le vendeur et l’acheteur doivent signer un avant-contrat de vente.

L’avant-contrat de vente peut revêtir 3 formes: l’offre d’achat, la promesse de vente, compromis de vente.

  1. La demande de financement : C’est auprès de la banque ou d’un établissement de crédit que l’acheteur doit revenir avec l’avant-contrat de vente en main. Il s’agit là du deuxième rendez- vous avec le conseiller de clientèle car le premier aura servi à définir les conditions du prêt. Lors de ce deuxième rendez-vous, le banquier et l’acheteur signent l’offre de prêt. Suite à quoi, la banque se tient prête à verser les fonds soit au vendeur directement, soit à l’agence immobilière .
  2. L’acte de vente authentique, l’ultime étape : Vendeur et acheteur se donnent rendez-vous en dernier lieu chez le notaire qui a la charge de rédiger l’acte de vente et de l’authentifier par son sceau. Un délai pouvant aller jusqu’à 3 mois est la règle lors de cette étape.

Le notaire en fait la lecture devant les différentes parties en présence. La banque de l’acheteur se charge alors de transférer la totalité des fonds au notaire qui reverse par la suite sa part au vendeur. Ce dernier remettra les clés du bien à l’acheteur à la date prévue dans l’acte de vente.

On passe par Société Kahloun Immobilière qui croit au fait que « le client est roi » et vous accompagne de A à Z, depuis le choix d’un bien immobilier en passant par le montage du dossier de prêt immobilier, la signature des documents de vente jusqu’à la remise des clés.

 

 

 

S_K_I : Votre Investissement Serein

 

Logement non-conforme au plan, retard dans la livraison… L’achat dans l’immobilier neuf peut rapidement se compliquer. Pour éviter tout problème, mieux vaut commencer par choisir le bon promoteur.

Un professionnel en promotion immobilière, soucieux de votre intérêt, sera parfaitement en mesure de vous faire gagner un temps considérable.

Faire confiance à S_K_I oui, mais pourquoi ?

La Société Kahloun Immobilière, est une société de promotion immobilière. Son objectif est d’offrir des logements de qualité qui assurent le confort, la sécurité et la satisfaction de ses clients.

La SKI repose sur une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’immobilier.

Pour réaliser ses projets, elle fait appel aux spécialistes du domaine : des architectes, bureaux d’études, bureaux de pilotages, bureaux de contrôles, afin de respecter les réglementations et procédures en vigueur.

La SKI accorde une grande importance aux aspects architecturaux et techniques de ses projets : Résidence Tilel, Résidence Bousten en conjuguant un style original, fonctionnel et confortable tout en utilisant d’excellents matériaux et techniques pour un produit de haute qualité.

 

Mini cuisine? et alors…

 

Les biens immobiliers sont de plus en plus chers ça va avec le prix du mètre carré qui ne cesse pas d’augmenter.

Même si l’espace est peu spacieux, on peut organiser l’espace comme on le désire sans effectuer des gros travaux de rénovation.

Quand on a un espace cuisine minuscule, ne pensez pas que c’est un problème, car les solutions existent toujours.

Si on adore expérimenter des nouvelles recettes, on peut trouver des solutions pour optimiser la kitchenette qu’on dispose.

Quand on a une mini cuisine, ça peut être efficace.

La façon de ranger et d’organiser la cuisine, est le clé.

 

Cuisine fermée ou ouverte ? Vous avez besoin d’un plan de travail conséquent avant tout ou besoin de rangement ?

Tout est réalisable sur mesure, il y a des appartements qui sont adaptés à la taille de la cuisine et permettant de faire la vaisselle quand on reçoit des invités, et de mettre des tabourets hauts pour créer une rupture entre deux pièces et faire entrer la lumière et ça l’air plus conviviale.

Alors la solution pour avoir une cuisine avec une partie pour manger, on peut opter pour des meubles hauts qui grimpent jusqu’au plafond pour ne pas perdre un centimètre et ranger tous les outils!

 

Si vous cherchez encore le meilleur appartement haut standing de vos rêves, il est bien conseillé de voir les différents projets de la société Kahloun immobilière, et voir les résidences balnéaires à Sousse et à Hammamet.