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Pourquoi faire appel à un architecte pour une extension de sa maison ?

Le coût des extensions des maisons varie selon leur type. En effet, une extension de votre logement peut vous permettre de profiter d’un meilleur espace de vie sans avoir à assumer un déménagement coûteux. 

Généralement on fait recours à notre constructeur de maison ou on fait nous même l’extension de notre logement pour économiser les frais de faire appel à un architecte. 

Alors, dans cet article, la SKI va répondre à la question « Pourquoi est-il important de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison ? » 

En effet, l’intervention d’un architecte vaut le coût élevé vu la mise en œuvre de ses compétences, son expérience et son savoir-faire lors de l’extension d’une maison.

D’ailleurs, on peut dépasser le budget prévu pour une extension de maison sans pour autant faire recours à un architecte. Mais les frais supplémentaires sont générés par une mauvaise gestion du projet de l’extension ou faute d’un plan solide. 

Mettons en relief les avantages de faire appel à un architecte pour étendre une résidence.

Les raisons de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison 

  • Recourir à un architecte est une obligation

Dans certains cas, il est obligatoire de solliciter un architecte afin d’étendre une maison. En effet, ce dernier va déposer un permis de construire ou bien dans le cas où le bien immobilier possède une surface supérieure à 150 m2. 

  • Valoriser votre logement 

N’oubliez pas qu’un logement dessiné par un architecte vaut plus qu’une maison dessinée sur un plan standard. Vous pouvez ainsi revendre le bien immobilier à un prix meilleur.

L’architecte est ainsi un professionnel qui va tenir compte de vos envies, des règles mises en vigueur et exploiter au mieux le potentiel d’une habitation. 

  • Recourir à un architecte  : un logement personnalisé et unique 

L’architecte vous aide en effet à concevoir votre logement de rêve , en fonction de vos besoins et de vos envies tout en respectant votre budget. Vous aurez ainsi un logement unique que vous ne trouverez pas chez vos voisins.

  • Recourir à un architecte : un gain de temps

L’architecte va intervenir à votre place pour chercher et trouver des entreprises, faire le suivi de l’avancée du chantier, déposer le permis de construire. Il intervient donc comme un chef de votre projet immobilier. 

Vous pouvez même, en faisant appel à un architecte gagner de l’argent car il s’occupera de la négociation à votre place avec les prestataires.

Ainsi, vous pouvez rapidement étendre votre maison. D’ailleurs, la SKI emploie plusieurs architectes professionnels et spécialistes du domaine, pour concevoir et construire ses résidences haut standing à Sousse et à Hammamet.

Donc, si vous avez envie d’acheter un appartement au bord de la mer, et de profiter du savoir-faire inégalable de notre équipe d’architecte , faites confiance à notre promoteur immobilier. Nous vendons d’ailleurs, des appartements avec un style d’architecture moderne et épuré. 

Les appartements neufs de notre résidence Costa sont à quelques pas de la plage de Chott Mariem et les appartements haut standing de notre résidence balnéaire Bousten sont situés en front de mer de Hammamet.

Quel modèle de piscine en bois choisir ?

Une petite piscine à  2 mètres de sa résidence  n’est jamais une mauvaise idée. 

Depuis plusieurs années, avoir une piscine privative est devenu tendance. En outre, étant propriétaire, vous profitez d’un moment de détente à l’abri des regards.

Les piscines en bois sont toujours l’une des meilleures solutions à choisir surtout que le retour aux matières nobles a vu le jour à ce moment.

Mais tout en bois, les modèles de piscine diffèrent en termes de formes, de possibilités d’intégration et de résistance.

Pour cela, la SKI vous donne ses conseils, pour bien choisir votre piscine en bois. 

Deux modèles basiques : les piscines sur mesure et celles en kit 

Parmi les formes basiques de piscines, on trouve généralement le carré et le rectangle. Ces formes sont les plus utilisées étant donné qu’elles  s’adaptent à tous les terrains. Dans cette catégorie, on retrouve également la piscine octogonale.

Par contre, on trouve des piscines de bois en kit sous des formes plus singulières ( forme hexagonale ) . Vous pouvez même choisir une piscine sous une forme ronde. 

Le second modèle est la piscine sur mesure. Celle-ci est devenue plus onéreuse que la piscine en kit. Vous pouvez ainsi choisir les angles , la forme , la profondeur et la taille de la piscine. 

Acheter un appartement neuf au bord de la mer avec une piscine en bois : Pourquoi ? 

Le bois est utilisé par les êtres humains sous des formes diverses pour fabriquer des logements, des moyens de transports et toute sorte d’objets à utilisation quotidienne , entre autres une piscine. 

En effet, le bois possède plusieurs atouts indéniables. Parmi ces avantages, on cite : 

  • Le stock du bois est disponible partout dans la planète
  • la facilité d’utilisation et de transformation
  • la grande résistance, fiabilité et durabilité du bois surtout en matière de construction
  • un charme naturel et un aspect écologique qui s’accorde merveilleusement à la décoration de votre jardin.

La piscine en bois, malgré son aspect esthétique, est la moins chère des piscines, ce qui constitue un autre atout de la piscine en bois. Cependant, le prix de cette piscine varie en fonction de plusieurs facteurs comme la taille de la piscine ainsi que le type du bois utilisé.

Vous voulez avoir une piscine dans votre logement ? Vous voulez acheter un appartement avec une piscine ? Un appartement neuf au bord de la mer Sousse ? 

La SKI vous propose des résidences avec piscines, jardins et vérandas, ou vous pouvez vous détendre et profiter de la merveilleuse vue de la mer.

 En effet, nos résidences sont situées à quelques pas de la plage de Chott Mariem, Sousse  et de la plage de Hammamet. 

Donc, si vous voulez en avoir idée, consultez la page de notre résidence Bousten à Hammamet ou notre résidence Costa à Chott Mariem.

Immobilier Tunisie : A chaque projet son type de financement !

Vous voulez acheter un bien immobilier ? ou juste faire des travaux de rénovation ou encore des travaux de décoration d’intérieur ? Dans tous les cas, vous allez demander un crédit bancaire. Un crédit immobilier ou à la consommation ? La SKI vous dit dans cet article les différents types de financement qui vous permettent de réaliser vos projets. 

Quel prêt pour acheter un bien immobilier en Tunisie?

Pour acquérir un bien immobilier, qu’il soit un terrain, un appartement ou une maison, généralement, on opte pour l’octroi d’un prêt immobilier. La plupart des acquéreurs aujourd’hui se tournent vers des organismes prêteurs pour financer leurs achats immobiliers. 

Un prêt immobilier est avantageux dans la mesure où il est adapté à votre situation. En effet, vous pouvez  prévoir la possibilité de modifier  le montant de vos mensualités en fonction de l’évolution de votre situation.

Prêt pour les travaux d’économie d’énergie en Tunisie 

Pour réaliser ces travaux, il existe des crédits consacrés à ce type de travaux. Cependant, on doit mentionner que l’Etat tunisien a créé l’agence nationale de maîtrise de l’énergie et les Fonds de Transition Énergétique pour offrir des solutions de financement rationnelles et adaptées subventionnées par l’Etat aux profit des produits énergétiques et des investisseurs dans le secteur de l’économie de l’énergie.

Par ailleurs, on trouve le prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique qui sert à financer ce projet de rénovation sans avoir à payer des intérêts.

Quel crédit pour financer un projet de décoration d’intérieur ?

Octroyer un crédit à la consommation sert à financer ce genre de projet. Vous pouvez ainsi racheter du mobilier, repeindre les pièces de la maison ou encore installer une nouvelle cuisine. 

Pour concrétiser votre projet, il faut solliciter votre conseiller bancaire,car c’est lui qui connaît votre situation financière vis-à-vis de la banque.   

Et voilà les types de financement des projets liés à l’immobilier en Tunisie. 

Ainsi, si vous voulez acheter un appartement neuf, ou un terrain au bord de la mer, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier SKI, qui intervient dans les deux villes tunisiennes Hammamet et Sousse pour construire et vendre des résidences et des lotissements à quelques pas de la plage. 

Achat immobilier neuf : Paiement échelonné

Acheter un immobilier neuf sur plan ou en cours de construction implique plusieurs frais que vous pouvez payer en fonction de la progression de la construction. 

Voici une présentation des différents frais que vous devez payer  lors de l’achat d’un logement neuf. 

Conditions d’acquisition d’un bien immobilier neuf 

Lorsque vous achetez un appartement sur plan, vous devez payer à la signature du contrat de réservation 5% de la valeur du bien immobilier à vendre.

Ces frais peuvent être payés grâce à un crédit immobilier. De même, pour les frais de notaire. De ce fait, un achat immobilier nécessite d’avoir un budget minimum pour couvrir les frais du notaire ainsi que les charges de garantie du bien. 

On parle ici de la fameuse notion de l’apport personnel , généralement exigé par les banques pour l’octroi d’un crédit. 

  • Terminer les fondations 

Une fois les fondations du bien terminées vous devez payer 30 % de la valeur du bien. C’est à ce moment que vous commencez à payer des intérêts intercalaires. 

Vous pouvez ainsi en cas de présence d’un apport personnel important justifier un taux d’intérêt faible. 

  • Poser la toiture : Bien immobilier hors d’eau 

Une fois la toiture posée, vous allez payer 35% du prix du logement. On dit dans ce cas que le logement est hors d’eau. Ainsi, une partie importante du prêt immobilier sera débloquée.

  • Bien immobilier construit 

La construction est terminée ? Félicitations ! Vous devez rembourser 25% pour pouvoir acquérir votre bien. 

  • Remise des clés de l’appartement neuf 

A la remise des clés, un remboursement de 5% de la valeur du bien s’effectue. Bien sûr , si ce dernier est conforme aux conditions prévues dans le contrat. Sinon, vous pouvez bloquer ce paiement jusqu’à ce que le vendeur fasse les modifications nécessaires. 

Et le tour est joué! Vous êtes désormais propriétaire de votre bien immobilier de rêve.

Donc, si vous voulez acheter un bien immobilier neuf, et que vous pensez au financement de ce projet, pas de soucis! La SKI vous accompagne tout au long du processus d’achat du bien immobilier. 

Vous pouvez ainsi avoir votre bien immobilier sur plan avec un minimum de budget. 

Besoin d’avoir plus d’infos à propos de nos projets ? Visitez alors notre site web.  

 

 

Pourquoi acheter un bien immobilier sur plan ?

L’achat d’un bien immobilier sur plan consiste à faire l’achat d’un bien immobilier qui n’est pas encore bâti ou dont la construction est en cours. 

Ce mode d’achat est très avantageux pour plusieurs raisons. Dans cet article , la SKI vous dit tout à propos les avantages de l’achat d’un bien immobilier sur plan. 

Acheter un bien immobilier neuf sur plan : Les avantages 

Le premier avantage est d’acheter un bien immobilier neuf respectant les normes mises en vigueur en ce qui concerne les performances énergétiques. 

Acheter un bien immobilier permet aussi d’avoir un logement personnalisé. 

Généralement, les promoteurs immobiliers offrent la possibilité aux acquéreurs d’ajuster leurs logements selon leurs préférences en respectant certaines limites définies dans un catalogue. 

En effet, les modulations doivent respecter les normes en vigueur ainsi que le cahier de charge. 

De plus, certains promoteurs immobiliers comme la SKI vous proposent de visiter des appartements témoins. Ainsi, vous pouvez vous projeter dans votre futur appartement. Vous pouvez également grâce à la visite virtuelle et les outils de visualisation voir votre futur logement. 

D’ailleurs, la SKI vous présente une visite virtuelle des ses résidences ainsi que des plans dans notre site web. 

 Au premier rendez-vous, on vous donne généralement une plaquette et un descriptif technique avec plans. 

En outre, acheter sur plan permet d’économiser de l’argent. En effet, en optant pour un achat sur plan, vous bénéficiez des avantages financiers comme : 

  • Des frais de notaire réduit 2 à  3 % pour un achat neuf. Par contre, l’achat ancien coûte 7% de la valeur du bien comme frais du notaire. 
  • L’exonération de la taxe foncière
  • Le prix du bien immobilier augmente considérablement une fois sa construction achevée. 

Pour conclure, l’achat immobilier Tunisie sur plan est bénéfique sur tous les niveaux. Donc, si vous voulez acheter un appartement sur plan ou encore un terrain neuf au bord de la mer, la SKI est là pour vous. 

En effet, la SKI construit et vend des appartements au bord de la mer de Sousse et de Hammamet ainsi que des lotissements au bord de la mer de Chott Mariem. 

 

Titre foncier individuel : à quoi ça consiste?

Le titre foncier individuel ou appelé auparavant “titre bleu” est un titre de propriété d’un bien immobilier. L’acheteur du bien enregistre sa propriété du terrain dans une administration publique appelée La Conservation de la Propriété Foncière. 

Une fois inscrit, ce titre apporte au propriétaire le droit exclusif d’exploiter le bien immobilier, d’en jouire ou d’en disposer.

La propriété du sol : ça englobe la propriété du dessus et de dessous 

Le principe est qu’en étant propriétaire , on a le droit à tous les fruits ou les produits associés au bien dont est propriétaire. D’ailleurs, on a le droit à ce qui s’y incorpore. De ce fait, le détenteur du titre foncier est le propriétaire du sol mais aussi du bâtiment qui sera bâti au-dessus du sol. 

Il existe une forme de titre de propriété très répandu en Tunisie, “le titre arabe”. 

Ce titre peut être un acte sous-seing privé ou un acte authentique rédigé par un notaire. Cependant, dans les deux cas, le titre n’est pas enregistré dans la conservation de la propriété foncière.

 De ce fait, il n’y a aucune preuve juridique qui protège la propriété du bien immobilier. 

D’ailleurs, dans ce cas, le propriétaire du bien peut perdre cette propriété si le possesseur prouve qu’il a utilisé le bien pendant 15 ans successifs. Ce délai est raccourci à 10 ans si la propriété a été acquise suite à un transfert de bonne foi et en présence d’un contrat juridique. 

Cependant, le propriétaire d’un titre foncier n’est pas exposé à ce risque. De ce fait, pour protéger vos droits de propriété d’un bien immobilier, vous devez nécessairement avoir ce titre. Pour ce faire,  une demande de réquisition auprès du tribunal foncier territorialement compétent doit être déposée. 

Vous pouvez également changer votre titre arabe en un titre foncier, mais cette procédure prendra plusieurs années. 

la responsabilité du notaire d’enregistrer ce titre. De plus, si le bien immobilier à vendre est un terrain,le contrat de vente peut comporter  un titre foncier individuel. 

En effet, après avoir appliqué le morcellement par les services de topographie,  chaque bien immobilier, que ce soit appartement ou terrain aura un titre foncier qui certifie la propriété indépendante et individuelle. 

Donc, si vous voulez acheter un bien immobilier avec un titre foncier individuel, la SKI, promoteur immobilier, vous offre des lotissements à quelques pas de la plage de Chott Mariem avec un titre foncier individuel. 

Envie d’acheter un appartement au bord de la mer Tunisie? La SKI vous propose les meilleurs appartements en termes de prix, emplacement et qualité. N’hésitez donc pas à visiter notre site. 

Comment varie le taux de crédit immobilier ?

Très souvent, on fait  recours à un prêt immobilier pour financer notre achat immobilier. 

Cependant, ce prêt est une responsabilité et un engagement vis-à-vis du prêteur. De ce fait, il faut considérer plusieurs facteurs pour  trouver la meilleure solution en vue d’acheter un bien immobilier.

Vu qu’on a une multitude de banques proposant des crédits immobiliers, on ne peut pas choisir facilement auprès de quel organisme on va octroyer le crédit. Une étude de certains critères comme le taux immobilier va nous aider à choisir l’organisme prêteur. D’ailleurs, tout ce que vous devez savoir à ce propos est présenté ci-dessous.  

Le taux de crédit immobilier : Ce qu’il faut savoir !

De nos jours, il est évident que les banques jouent un rôle primordial dans le financement de certains projets comme  les projets immobiliers. Toutefois, en contrepartie de ces crédits immobiliers, les banques réalisent également des gains grâce aux taux de crédit.

En effet, la banque applique un certain pourcentage sur le montant qu’elle accepte de prêter à son client et c’est ce qu’on appelle le taux immobilier dans le cadre d’un projet immobilier. 

D’ailleurs, certaines personnes de s’orienter vers les banques présentant les taux les plus bas, ce qui prouve qu’il ne maitrisent pas le concept du taux immobilier. 

En effet, ce taux qui représente une certaine forme d’un taux d’intérêt est fonction d’un nombre de paramètres à savoir : le taux fixe et le taux variable.

Les différents types de taux immobiliers

Comme nous avons déjà dit précédemment, on trouve deux types de taux :

  • Le taux fixe : ce taux reste toujours fixe quelque soit la période de remboursement du prêt. 

De ce fait, les mensualités sont fixées dès l’octroi du crédit et restent les mêmes  sans aucun changement jusqu’à la fin de la durée de remboursement du prêt. 

  • Le taux variable : il change en fonction de certains paramètres précisés dans le contrat de crédit et du cours des taux du marché. 

Par ailleurs, ce taux peut augmenter ou baisser ce qui peut engendrer la possibilité que les mensualités augmentent. Cependant, la durée de remboursement peut aussi être étalée ce qui signifie une augmentation du montant total du crédit. 

Ainsi, un taux immobilier bas n’est pas synonyme d’une bonne offre de crédit. Il est donc nécessaire de préciser si ce taux immobilier est fixe ou variable pour savoir s’il peut changer au fil de temps.

Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’un taux de crédit immobilier ? 

Le taux immobilier change en fonction de plusieurs paramètres . On cite principalement la durée de remboursement de l’emprunt. En effet, plus la durée est longue, plus la valeur du taux sera élevée. 

De plus, le profil de l’emprunteur influence aussi la valeur du taux. Les revenus de l’emprunteur, son apport … déterminant en effet le degré de risque que le prêteur prend en octroyant un crédit immobilier.

 Enfin, ce taux varie aussi en fonction de l’évolution du marché financier en Tunisie. En effet, c’est à la banque centrale de fixer la valeur de ce taux. 

D’ailleurs,  si on a une baisse du taux du marché et que le taux immobilier est variable, l’emprunteur paiera des mensualités moins importantes. Par contre dans le cas où le taux est fixe, il paiera des mensualités plus élevées.

Pour conclure, le taux fixe est plus sécurisé qu’un taux variable. Cependant, il peut-être moins bénéfique financièrement.  En effet, la différence par rapport à un taux variable est de 1 % à 2%. 

Besoin d’acheter un appartement ou une maison mais vous n’avez pas suffisamment de budget ? Vous pouvez financer votre achat immobilier en octroyant un crédit immobilier, et ce même sans apport ! Pour en savoir plus, visitez notre article : comment acheter un bien immobilier en Tunisie sans apport 

De plus, notre promoteur immobilier SKI vous accompagne dès la signature de la promesse de vente jusqu’à la remise des clés en passant par la préparation du dossier bancaire pour l’octroi de crédit immobilier. 

N’hésitez donc pas à nous joindre ou à visiter nos projets immobiliers. 

L’importance de la cuisine dans la vente d’un bien immobilier

La cuisine est la pièce la plus importante dans une maison. d’autant plus avec la crise sanitaire et le confinement. D’ailleurs, c’est une pièce à ne pas négliger car elle peut avoir l’attention de l’acquéreur et le convaincre d’acheter le bien immobilier. 

La cuisine : un avantage pour la vente immobilière

La cuisine est l’une des pièces les plus importantes dans une maison. Le futur acheteur pourra plus facilement se projeter si la cuisine est équipée. Il pourra s’imaginer une réunion des membres de la famille dans la cuisine en préparant le repas. De plus, le fait d’avoir une cuisine aménagée dans un bien immobilier, ça rassure l’acheteur qu’il ne va pas assumer des coûts de rénovation. Il est donc essentiel que le vendeur apporte un coup de fraîcheur à sa cuisine pour pouvoir vendre son bien immobilier.

Comment apporter un coup de fraîcheur à la cuisine ? 

Pour rénover sa cuisine,  on vous présente des moyens simples et peu coûteux. 

Les stickers par exemple ou encore la faïence permettent de donner un coup de fraîcheur à la cuisine. On peut en outre remplacer l’ancien carrelage par des plaques en aluminium ou repeindre la cuisine. 

Refaire la cuisine pour vendre un bien immobilier

Si vous avez un budget suffisant, moderniser votre cuisine sera un atout pour vendre votre bien immobilier. Cherchez à faire l’équilibre entre modernité et pratique car l’acheteur cherche une cuisine moderne mais aussi une cuisine de qualité. Il l’associe ensuite à un bien immobilier de qualité.

Cuisine en droit : Qu’est ce que c’est ?

On considère généralement les composantes de la cuisine ainsi que les appareils électroménagers comme des meubles puisqu’ils sont facilement enlevables. On peut ainsi en étant vendeur de bien immobilier soit les conserver ou les enlever lors de la vente immobilière.

Besoin d’acheter un bien immobilier avec une cuisine moderne et de luxe ? Il n’y a mieux que notre promoteur immobilier SKI qui vous propose des appartements neufs et haut standing à vendre au bord de la mer à Sousse et à Hammamet. Nos appartements ont un style architectural moderne et des équipements de qualité. N’hésitez donc pas à consulter nos projets pour en avoir une idée.

Comment trouver un déménageur de confiance ?

Vous allez déménager et changer de logement? Vous voulez solliciter une entreprise de déménagement mais vous ne savez pas laquelle choisir? 

Voici nos conseils pour trouver un déménageur de confiance.  

Tout d’abord, vous allez chercher une entreprise de déménagement sur Google. Cependant, consultez les avis des clients sur internet. Si par exemple, vous trouverez une note de 4.5/5 c’est que l’entreprise est sérieuse et ses clients sont satisfaits.  

Toutefois, il ne faut pas être attiré par les prix très alléchants. Car certaines entreprises proposent des prix bas, et elles ne sont pas fiscalement immatriculées. 

En effet, les entreprises de déménagement doivent répondre aux critères suivants :

– Exister légalement depuis au moins 2 ans.

– Être enregistrée au registre du commerce.

– Avoir un certificat de capacité de transport national et international.

Pour réussir votre déménagement, la SKI a partagé avec vous ses conseils. Si vous voulez des informations à propos de l’aménagement , de l’achat immobilier ou de la décoration, consultez notre blog. 

La SKI est un promoteur immobilier proposant des appartements haut standing et des terrains  à Sousse et Hammamet.  

 

 

Acheter ou construire une maison

L’une des problématiques d’un futur acquéreur est de trancher entre acheter une maison ou la construire ? Quelles sont les avantages de l’achat d’une maison ainsi que les avantages de la construction de sa propre maison ? La SKI vous dit tout !

Les indéniables avantages de la construction d’une maison

L’un des principaux atouts de la construction neuve est que vous allez maîtriser votre projet de construction. De plus, une résidence neuve vous permet de réaliser des économies. Vous pouvez par exemple construire une maison biothermique. Son impact environnemental sera réduit et vous économiserez en termes de chauffage. Vous pouvez aussi choisir le style d’architecture, les surfaces et le nombre des chambres…

Construire une maison nécessite cependant plusieurs années pour pouvoir la bâtir. Vous pouvez donc acheter une maison pour s’installer rapidement.

Acheter une maison pour s’installer rapidement

Le processus d’achat d’une maison est plus rapide que la construction d’une maison. En effet, prendre la décision d’acheter une maison, rechercher le logement qui vous plait, et signer le contrat de promesse de vente puis le contrat de vente final ne prend que de 3 à 4 mois. Ce qui vous permet de s’installer rapidement dans votre maison neuve.

En ce qui concerne la construction d’une maison, le contrat de construction peut avoir un délai de 12 à 18 mois entre la signature du contrat et l’installation dans le logement.

Acheter un immobilier neuf ou ancien ?

Plusieurs anciennes maisons ont un charme incomparable vu leur style architectural traditionnel qui vous permet de vous prolonger dans des époques lointaines et d’avoir une ambiance particulière dans votre maison. Cependant, il faut prévoir certains travaux de rénovation qui prennent plusieurs mois.

tout en jouissant d’un emplacement stratégique au bord de la mer ou dans les centres villes tunisiens ?

Un immobilier neuf proposé par un promoteur immobilier permet d’avoir un logement rapidement, s’installer dans votre logement et profiter de la belle plage , un beau paysage de la montagne, ou de la proximité de votre travail, université, restaurant…

De ce fait, la SKI, spécialisée dans la promotion immobilière,  depuis plusieurs années, vous propose des appartements et des terrains neufs à quelques pas de la plage.

Rejoindrez la SKI pour plus d’informations ou consultez nos projets balnéaires.