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Immobilier : Pourquoi miser sur le home staging

On retrouve aujourd’hui la technique de home staging dans le domaine de la vente immobilière. Cette technique consiste en effet à l’optimisation des ventes immobilières. On peut dire qu’il s’agit d’une mise en scène du logement.

D’ailleurs, en se basant sur des techniques reposant sur la suggestion, cette technique permet de valoriser le bien immobilier mis en vente.

Immobilier : Historique du home staging et ses avantages :

Le home staging ou valorisation immobilière a vu le jour dans l’outre-Atlantique au début des années 1970. En effet, il s’agit d’un concept proposé par Barbara Schwarz en 1972. L’idée était de relooker un bien immobilier invendable en mettant en exergue ses atouts seulement.

Ensuite, cette technique s’est propagée en Amérique et en Europe.

L’atout majeur de cette technique est sa capacité à vendre un bien immobilier rapidement. Grâce à cette pratique, la durée moyenne des transactions immobilières  est diminuée jusqu’à 20 jours.

Home staging : comment procéder ?

Une des méthodes du home staging consiste à dépersonnaliser l’appartement à vendre. Cela signifie que l’appartement ne doit pas comporter des touches personnelles attachées à son propriétaire. Ce qui facilite à l’acheteur de se projeter dans le logement au moment de la visite.

D’autres méthodes de home staging existent comme le désencombrement du logement ou encore la rénovation du logement et opter pour une nouvelle décoration de l’intérieur de votre maison.

Vente des appartements neufs au bord de la mer de  Sousse et à Hammamet

Vous voulez  acheter un appartement neuf avec une belle vue sur la mer ?  Le promoteur immobilier,  SKI vend des appartements haut standing et neufs. En effet, nos appartements se trouvent en front de mer de Chott Mariem à Sousse, et à quelques pas de la plage de Hammamet.

Rater une vente immobilières : les conseils à ne pas appliquer

Découvrez dans cet article la recette à appliquer pour ne pas rater une vente immobilière.

Vendre entre particuliers 

Les ventes entre particuliers ne sont pas efficaces. En effet, elles ne représentent que 30 % des transactions immobilières  et ce pourcentage a stagné depuis plusieurs années. 

Fixer un prix de vente plus élevé que celui du marché immobilier 

Vous allez fixer un prix plus élevé que le marché ? Ce n’est pas une bonne idée ! D’ailleurs, vous devez vous aligner par rapport au marché immobilier. 

En effet, les acheteurs visitent plus que 7 biens immobiliers en moyenne et consacrent trop de leur temps pour bien choisir le bien immobilier qu’ils vont acheter. 

De ce fait, ils connaissent très bien les prix que les autres promoteurs immobiliers proposent. Donc, il y a peu de chance qu’ils achètent un bien immobilier trop cher. 

Faire le diagnostic technique après avoir eu une offre 

Les diagnostics techniques sont très importants pour la vente de votre bien immobilier. Il faut d’ailleurs faire ces diagnostics avant de publier l’annonce de la vente immobilière. 

En effet, si l’acheteur du bien immobilier  constate un problème dans le logement, il pourra se rétracter et vous raterez cette transaction. 

Acheter un appartement neuf au bord de la mer de  Sousse et de Hammamet auprès de la SKI

Envie d’acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet ? La  SKI , promoteur immobilier agréé, développe et vend des appartements haut standing dans le cadre des résidences télé surveillées et balnéaires. 

D’ailleurs, les appartements de la SKI se situent en front de mer de Chott Mariem, et à quelques pas de la mer  de la ville de Hammamet.

La SKI vend aussi des terrains à Chott Mariem, Sousse, situés près de Port Elkantaoui, à quelques pas de la plage. 

Immobilier luxe à l’international : ce qu’il faut savoir 

Le marché de l’immobilier de luxe connaît une croissance continue depuis 2017. Malgré la crise sanitaire, la demande de ce marché reste toujours élevée et touche la plupart des capitales dans le monde entier. Découvrez dans cet article, les caractéristiques actuelles du marché de l’immobilier luxe.

Le marché de l’immobilier de luxe est globalisé

Ce marché est étendu jusqu’au 4 coins de la terre. En effet, on vous propose sur ce marché, des biens immobiliers exceptionnels dans tous les pays du monde.

Les acheteurs ont ainsi une multitude d’options en termes d’immobiliers ! Allant de Marrakech à New-York en passant par L’Europe , le Japon ou encore Singapour, le marché offre plusieurs opportunités.

Quelles sont les destinations les plus demandées pour l’immobilier de luxe ? 

Evidemment, les capitales sont les  destinations les plus ciblées et qui, d’ailleurs proposent des tarifs deux à trois fois plus élevés que dans le reste du pays. 

Ça dépend aussi du poids économique de la capitale.  D’ailleurs, les biens immobiliers les plus chers sont ceux qui se trouvent dans des métropoles économiques de premier ordre. Citons le cas de Paris,  Londres, Madrid … 

Cependant, il y a des exceptions comme pour les Etats-Unis, New York est plus favorisée que Washington.

Les prix diffèrent toutefois pour le Nord et le Sud. En effet, des différences tarifaires importantes au niveau de l’immobilier de luxe existent entre les pays de l’Amérique de Nord et celle du Sud, de même pour les pays de l’Europe par rapport aux pays de l’Afrique.

Immobilier de luxe : Quel est le profil de l’acheteur ? 

Des personnes cherchant le prestige et le luxe, ne cessent d’acheter des biens immobiliers de luxe dans plusieurs pays.

Généralement , ce sont des personnes du Moyen-Orient, de l’Amérique de Nord , ou des pays scandinaves et de la Russie  et dont leur âge est compris entre 35 et 65 ans.

Vente des biens immobiliers haut standing en Tunisie 

Si vous voulez par contre acheter un appartement haut standing au bord de la mer, la SKI vous propose des appartements haut standing et neufs au meilleur prix. Nos appartements se situent en front de mer de Chott Mariem et à quelques pas de la plage de Hammamet.

Les raisons pour choisir un portail coulissant pour  l’entrée de votre maison

Pour apporter une touche sublime à votre entrée vous souhaitez investir dans un portail en aluminium coulissant. Voici les caractéristiques pour lesquelles vous devez choisir un portail coulissant en aluminium.

Les atouts d’un portail aluminium coulissant l

Le portail aluminium coulissant  est très apprécié par les particuliers et les professionnels aussi étant donné qu’ils disposent d’un avantage primordial : Il s’insère idéalement dans endroit les plus petits. De plus vous pouvez l’ automatiser à force d’hésiter de sortir de votre véhicule à chaque fois que vous voulez le fermer ou l’ouvrir.

Par ailleurs , le portail aluminium coulissant se trouve sous plusieurs modèles pour correspondre aux différents styles de logement. 

En effet , ce portail possède un seul vantail qui coulisse latéralement autour d’un rail fixé au sol. Vu que l’aluminium est trop robuste, ce portable nécessite un peu d’entretien.

Pourquoi motoriser le portail aluminium coulissant ? 

Beaucoup de gens préfèrent aujourd’hui somatiser portail pour qu’ils puissent les contrôler avec une télécommande à distance. Cela permet un gain de temps qui simplifie votre quotidien.

Comment installer un portail motorisé ? 

Pour installer un moteur de portail, il est nécessaire de fixer le moteur sur les piliers, ensuite reliez-les à la centrale de commande.  Ce moteur liera la télécommande à l’ouverture du portail.

Cependant il ne faut pas dépasser le poids maximal que le moteur peut supporter afin de ne pas endommager le mécanisme. 

En conclusion, il ne faut pas beaucoup de travaux pour installer le portail motorisé. 

ça assure votre  bien-être mais aussi votre sécurité.

La SKI a souci de votre sécurité et de votre bien-être pour cela le consacrant un blog à votre disposition pour partager avec vous nos conseils et astuces à propos de l‘immobilier et tout ce qui concerne votre logement .

De plus , la SKI , meilleur promoteur immobilier en Tunisie , vous propose des appartements neufs à Sousse et à Hammamet.

Notre résidence  Bousten située à Hammamet est dotée d’appartements haut standing du S+0 jusqu’à S+4.

La résidence Costa est située en front de  mer de Chott Mariam , Sousse.

Comment gagner de l’espace dans son appartement ?

La crise sanitaire de l’année 2020 nous a imposé des semaines de confinement.

Donc toute la famille est obligée de rester à la maison même si celle-ci est  trop étroite voir un petit appartement. Cette crise sanitaire soulève alors des nouvelles questions comme : Comment rendre son appartement plus spacieux en attendant d’avoir un logement plus grand ? 

Alors découvrez les solutions que la SKI vous propose dans cet article et qui vous permettent d’optimiser l’espace de votre appartement.

Quelles sont les priorités d’aménagement de votre appartement ? 

Nous avons tous des habitudes de vie différentes d’une pièce de maison à une autre en passant plus de temps dans une pièce qu’une autre. 

Il faut alors tout d’abord penser au préalable en priorité d’aménagement en termes de pièces de maison.

En effet , si vous travaillez à la maison vous aurez besoin d’un coin bureau paisible alors que si vous préférez cuisiner dans la maison , vous accorderez plus d’importance à la cuisine .

Il faut donc poser les questions suivantes : Dans quelle pièce je vais passer le plus de mon temps ? Et ai-je besoin de plus d’espace pour la préparation de repas ? Par quelle pièce commencer l’aménagement ? 

Les réponses à ces questions permettront de savoir quelles sont vos priorités en termes d’aménagement des pièces de votre maison.

Comment optimiser les rangements pour gagner de l’espace dans votre logement ? 

  1.  l’installation  d’étagères et de meubles sur les murs

Si l’espace au sol manque, il est recommandé de mettre en place des étagères murales ou des meubles de murs, afin de libérer l’espace et pouvoir circuler facilement dans les pièces. En plus de leur aspect de rangement, les meubles de murs ont une touche décorative.

  1. Opter pour des meubles intelligents pour gagner de l’espace

Le canapé convertible par exemple sert comme une solution de couchage la nuit pour soi ou d’hébergement pour des invités pendant la journée.

Afin d’avoir un bureau, vous pouvez opter pour un plateau qui se plie et se déplie, équipé d’étagères intégrées. D’ailleurs, vous trouverez de nombreux modèles existants sur le marché, même au  design très chic et tendance  transformant le bureau pliant en un meuble décoratif.

De même, La console extensible représente une solution judicieuse pour avoir plus d’espace dans votre salon. En effet, peu encombrante, cette table console constitue un élément de décoration de votre salon.

Si vous voulez acheter un appartement neuf plus spacieux, et avec une belle vue sur la mer, n’hésitez pas à joindre la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie.

En effet, nous proposons des appartements haut standing et neufs à vendre en front de mer de Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

Prix net vendeur : Quelle signification ?

Dans le marché de l’immobilier , les ventes immobilières sont en constante augmentation. De ce fait, on utilise beaucoup Internet pour faire des recherches en ligne. On constate alors le terme net vendeur mis en valeur par les agences immobilières.

Mais la plupart des acheteurs de biens immobiliers  ne savent pas ce que veut dire prix net vendeur.

Alors quelle signification pour le net vendeur ?  La SKI répond à votre question dans cet article .

Qu’est-ce que le prix net vendeur ? 

Lors d’une vente Immobilière, on paye beaucoup de frais entre autres les frais d’une agence immobilière.

Dans la plupart des ventes immobilières, on retrouve  des frais qu’ on appelle des des frais de prestation. Ces derniers sont en effet calculés en fonction du prix du bien immobilier.

Après  la négociation du prix du bien immobilier et la réduction de ce prix suite à cette négociation les frais de prestation restent changeables.

Il faut donc différencier le net vendeur et le prix total du bien immobilier.

En effet, dans les offres de vente immobilière en ligne on mentionne généralement le prix total et le net vendeur.

D’ailleurs pour faire la comparaison  des prix des biens immobiliers présents sur le marché il faut déduire les frais des commissions des courtiers.

Les frais du notaire sont-ils inclus dans le net vendeur ? 

La présence d’un notaire lors d’une transaction immobilière est recommandée. Il est judicieux en effet de faire appel à ce professionnel pour la notification  de l’accord des deux parties sur la vente d’un bien immobilier.

D’ailleurs le recours à un notaire n’est pas gratuit. Et le paiement des frais du notaire se fait à la signature de l’acte final de vente. 

Si vous voulez savoir  quel est le rôle d’un  notaire dans une transaction immobilière, consulter notre article à ce propos.

Toutefois les frais du notaire ne sont pas inclus dans le net vendeur.  En effet , les frais du notaire sont inclus dans les frais supplémentaires qui s’ajoutent aux frais de l’agence immobilière.

D’ailleurs l’acquéreur  du bien immobilier doit payer en plus du prix d’acquisition du bien immobilier,  les frais d’agence et les frais de notaire inclus.

Ainsi, le net vendeur représente le montant  réellement payé au vendeur du bien après avoir déduit les frais d’agence et les frais du notaire.

Et voilà ! Ce que veut dire le net vendeur.

La SKI, un promoteur immobilier basé en Tunisie, vous propose des biens immobiliers haut standing et neufs situés dans les zones balnéaires des villes touristiques Sousse et Hammamet.

Donc si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, il suffit de contacter notre équipe commerciale ou visitez nos projets immobiliers résidence Costa et résidence Bousten.

Quelle est la définition du droit de propriété en immobilier ?

Le droit d’être propriétaire figure dans la déclaration des droits de l’homme et du citoyen.

Le droit de propriété a un caractère absolu et exclusif. Il doit en effet, être soumis à la loi tunisienne sur la propriété.

Dans cet article, on fait le point sur la définition du droit de propriété en immobilier en Tunisie pour que vous puissiez devenir un propriétaire toujours en toute sérénité.

Que dit la loi sur le droit de propriété en immobilier en Tunisie ? 

Le droit de propriété en immobilier donne au propriétaire des prérogatives à condition de respecter les normes mises en vigueur.

Le droit de propriété en immobilier concerne le bien immobilier en question il porte aussi sur les accessoires et les fruits de ce dernier.

Quels sont les attributs du droit de propriété ?

Le droit de propriété donne 3 attributs au propriétaire :

  1. L’usus c’est-à-dire le droit d’utilisation du bien immobilier.

2 .Le fructus c’est-à-dire d’exploiter le bien ou de récolter ses fruits.

  1. L’abusus ce qui signifie le droit d’avoir la chose.

Donc seul le propriétaire du bien immobilier dispose de ces trois attributs. En effet, lorsqu’on prive de ses attributs ce droit de propriété devient démembré et ce n’est plus un droit de propriété. Tu es plutôt un droit d’usage d’usufruit ou une nue-propriété.

Quels sont les caractères du droit de propriété en immobilier ? 

Le droit de propriété possède 3 caractères à savoir :

  • Un droit absolu : Cela ne veut pas dire que le propriétaire du bien immobilier peut tout faire, il est en effet contraint à des péremptions, des remboursements de parcelles…
  • Un droit exclusif : c’est-à-dire que le bien immobilier fait l’affaire d’une seule personne.
  • perpétuel : cela signifie que le droit vit autant de temps que le bien immobilier auquel il est attaché.

Si vous voulez avoir plus d’informations à propos de l‘immobilier en Tunisie et le droit immobilier en Tunisie, rendez-vous sur notre blog.

La SKI, est en effet, un promoteur immobilier, qui partage avec vous des informations utiles pour votre achat immobilier en Tunisie.

Si vous voulez d’ailleurs acheter un bien immobilier : un appartement neuf au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet , ou un terrain, nous sommes là pour vous.

 

Inspirations déco pour l’été 2021 : les tendances à adopter 

Après les longs mois d’hiver, l’hiver est finalement passé ! Vous pensez alors à rhabiller votre maison pour accueillir l’été. On vous donne alors les tendances de la déco de l’été 2021 pour que votre demeure respire la chaleur et l’enthousiasme en accueillant la saison d’été.

 

  • Adopter la céramique partout dans le logement 

Le gré n’est utilisé uniquement pour la production de carrelage d’intérieur ainsi que d’extérieur. Ce dernier, peut être aussi utilisé pour la fabrication d’objets décoratifs comme des vases, de cache-pots… Ce qui apporte de l’authenticité à votre intérieur pendant l’été.

 

  • Adopter des matières douces

 

Le linge des lits doit être confortable et rassurant pendant cette saison. Optez alors pour des plaids en coton, ou en laine de mouton, ou en tufté…

En effet, à cause de la crise sanitaire de covid 19 , nous sommes amenés à passer plus de temps à la maison.

 De ce fait, la décoration de celle-ci doit être non seulement chic mais aussi confortable et apporte du bien-être aux occupants de la maison. C’est pour cette raison que les matières douces de linge sont fortement recommandées cet été.

 

  • Créer un espace de travail paisible

 

La crise sanitaire nous a aussi motivé pour le télétravail. Pour cela, beaucoup de gens travaillent aujourd’hui chez eux. Ainsi, un beau coin de bureau confortable sera une merveilleuse idée pour pouvoir bien travailler à la maison. Adoptez ainsi un style de déco naturel et authentique en bambou ou en chêne. 

Complétez ce style avec des plantes vertes afin d’avoir un coin bureau paisible, tendance et confortable et pouvoir ainsi travailler dans les meilleures conditions.

Si vous envisagez de passer les vacances au bord de la mer, pour profiter de la belle vue de la mer et de la plage, n’hésitez pas à acheter un appartement de vacances à Sousse ou à Hammamet auprès de la SKI. 

Notre promoteur immobilier, vous offre en effet, des appartements neufs et haut standing dans le cadre de résidences balnéaires.

Rénovation d’un logement : Par ou commencer ? 

Investir dans la rénovation de votre ancienne maison est moins cher qu’acheter une nouvelle maison. Pour réussir cette rénovation, voici les étapes à mener.

Bien choisir le bien immobilier 

Acheter une maison ancienne pour la rénover représente un investissement lourd. 

Pour bien choisir le bien immobilier que vous allez acheter, faites une liste de vos besoins et attentes en termes d’emplacement géographique, la surface habitable et n’oubliez pas que vous devez bien estimer le budget de rénovation.

Cependant,il faut choisir un logement évolutif, qui pourra être agrandi.

Bien évaluer les travaux de rénovation 

Rénover  de l’immobilier ancien, doit suivre un certain nombre de travaux de rénovation. La première étape consiste en effet à s’assurer que la structure de votre logement soit saine et pérenne.

Faites un état des lieux et vérifiez s’il y a une fissure , de l’humidité au niveau des mûres ou sous les combles…. Puis viennent les diagnostics techniques : l’électricité, plomb…

D’ailleurs, on vous conseille de solliciter un architecte qui saura évaluer l’état général de votre maison et établir le plan de rénovation de celle-ci.

Commencer le chantier de rénovation du bien immobilier 

Faire recours à un architecte ou un maître d’œuvre est nécessaire pour la gestion du chantier. 

Il faut noter cependant, que la rénovation d’un logement peut-être soumis à des formalités administratives comme l’obtention d’un permis de construire surtout si vous allez rénover une vieille grange agricole, un permis de construire est nécessaire dans ce cas.

Par contre, si vous souhaitez acheter une nouvelle maison ou un appartement neuf, la SKI est là pour vous. En effet, le promoteur immobilier vous offre ses résidences balnéaires : Résidence Bousten et Résidence Costa.

La Résidence Bousten est située à quelques pas de la plage de Hammamet alors que la Résidence Costa se situe en front de mer de Chott Mariem, Sousse.

Qu’est ce que les frais de garantie d’un crédit immobilier ?

Les frais de garantie d’un crédit immobilier sont une charge fixe dont vous aurez besoin lors de l’octroi du crédit.

Elle est appelée aussi sureté qui sert à couvrir les risques de ne pas rembourser votre crédit.

Pour garantir que vous rembourserez le crédit, votre banque vous impose une sûreté de garantie d’un emprunt immobilier.

Dans cet article, la SKI vous détaillera les principaux types de sûretés sur un crédit immobilier.

 Qu’est ce qu’une garantie de prêt immobilier ?

Avant de savoir que ce que les frais de garantie, il faut avoir une idée sur les types de sûretés que nous expliquons ainsi :

  1. L’hypothèque ou garantie réelle : dans ce cas la banque a le droit de saisir votre bien immobilier et le revendre afin de rembourser le prêt si vous n’arrivez pas à le rembourser.
  2. La caution : une sûreté personnelle : si vous ne payez pas, la banque se retournera vers la caution pour rembourser le crédit et la caution se retournera vers vous. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de faire un acte notarié.
  3. Le privilège de prêteur de deniers : comme l’hypothèque, il s’agit d’une sûreté réelle dans le cas ou si vous ne remboursez pas le prêt , le prêteur peut saisir votre bien.

Le privilège diffère de l’hypothèque par le fait que le prêteur devient le propriétaire du bien.

Les frais de garantie d’un prêt immobilier sont donc une garantie de paiement pour le prêteur en cas de problème tel que le non remboursement du crédit ou des mensualités en cours.

La SKI s’engage à accompagner ses clients tout au long des procédures de financement des achats immobiliers.

Notre promoteur immobilier met à votre disposition un blog, dans lequel on partage avec vous tous nos conseils en immobilier en Tunisie.

Si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, dirigez-vous vers la SKI.