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Comment trouver le terrain idéal pour construire sa maison ?

Avant de se lancer dans la construction de votre maison, vous devez acheter un terrain constructible. En effet, on établit toujours le plan de la maison en fonction du terrain correspondant.

Cependant, il n’ y a pas de terrain idéal. En effet, le meilleur terrain pour vous est celui adapté à vos besoins. Découvrez nos conseils dans cet article pour pouvoir choisir le vôtre et ainsi construire votre maison de rêve.

Un terrain idéal : C’est quoi ? 

Avant de chercher le terrain que vous allez acheter, vous devez définir ses caractéristiques.

Commencez par définir la zone géographique en fonction de vos envies et de vos contraintes, principalement votre budget mais tenez aussi compte de la localisation de votre travail, les écoles, les centres commerciaux…

Précisez d’ailleurs si vous préférez construire votre maison à la campagne ou en agglomération.

Ensuite, essayez de préciser la surface du terrain que vous voulez. Cependant, il faut noter que si vous n’aimez pas le jardinage, pas besoin d’opter pour un grand terrain.

Lancer vos recherches sur internet

Une fois que vous avez précisé vos critères de choix du terrain, commencez à chercher sur internet des terrains constructibles à vendre en ciblant la ou les communes que vous préférez.

Après avoir eu une idée sur l’offre sur le marché immobilier ainsi que sur les prix des terrains disponibles, vous pouvez ajuster vos critères en fonction de vos besoins.

Parfois, les terrains constructibles sont très demandés dans certaines régions, de telle sorte que vous ne trouvez pas de résultats sur internet. Ne vous inquiétez pas ! Il existe d’autres solutions.

Visiter le terrain 

Si l’emplacement du terrain est proche de votre logement actuel, on recommande d’aller visiter le terrain. Vous aurez ainsi une idée plus complète de l’environnement, des quartiers…

Il existe aussi des terrains libres, ayant des panneaux de construction ou de mise en vente, si vous voulez, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie pour en avoir plus d’informations.

Visiter un constructeur de logements 

Ce dernier peut en effet, vous aider à trouver le terrain idéal que vous cherchez. Ayant une grande connaissance du domaine, ils peuvent vous aider à bien choisir votre terrain en vous fournissant des informations, que vous ne retrouvez peut-être pas sur internet.  Ils s’occupent aussi des démarches administratives.

Étant un promoteur immobilier, qui construit et vend des appartements à Sousse et à Hammamet, la SKI vous propose des terrains à bâtir bien localisés et au meilleur prix. En effet, notre projet immobilier lotissement Tilel est  situé à quelques pas de la plage de Chott Mariem, à Sousse. De plus, le lotissement est doté d’un titre foncier individuel.

Les raisons de rénover votre appartement dès maintenant !

Quand on pense à rénover nos maisons, la plupart du temps, ça nous paraît peu utile étant donné que la rénovation de la maison coûte cher.

Cependant, rénover votre logement représente un véritable investissement pour plusieurs raisons. La SKI vous présente alors les causes pour lesquelles il est intéressant de rénover votre appartement.

Accroître la valeur immobilière de votre appartement

Acheter une maison ancienne et faire des travaux de rénovation vous permet de gagner de l’argent en mettant ce bien immobilier en vente ou en location après avoir effectué les travaux de rénovation nécessaires.

Réduire la consommation énergétique

Les appartements anciens ont une consommation d’énergie plus élevée que les appartements neufs. De la plomberie au système électrique et à la chaudière, tout en vieillissant, ils consomment de plus en plus d’énergie. C’est pourquoi, il est essentiel de rénover votre appartement, pour réduire les factures et éviter toute sorte d’accidents.

Dans le cadre de la transition énergétique, comme l’installation des panneaux solaires, vous pouvez avoir une subvention de l’Etat pour financer ces travaux de rénovation.

Adapter votre appartement à vos besoins

Quand on achète un appartement ou une maison, généralement on ne prédit pas les changements qui auront lieu dans notre famille par la suite. En achetant une maison, vous étiez célibataire, puis vous êtes marié, et maintenant vous attendez l’arrivée de votre premier bébé.

Au lieu de penser à déménager ou souscrire à un crédit immobilier pour acheter un appartement plus grand ou construire votre propre maison, vous pouvez contacter un professionnel. Ce dernier vous aidera à estimer et réaliser les travaux de rénovation nécessaires.

Et voilà ! Les raisons pour lesquelles il est intéressant de réaliser une rénovation de votre maison. Il faut cependant bien estimer le coût de cette rénovation.

Si vous voulez par contre acheter un appartement neuf ou une maison neuve, au bord de la mer, il suffit de contacter notre promoteur immobilier SKI.

La SKI vous offre en effet, des appartements neufs et haut standing, situés en front de la mer de Chott Mariem, Sousse.

De plus, la SKI vend des appartements neufs à Hammamet, à quelques pas de la plage.

Ranger sa maison en désordre : Rangement sur mesure

Vous vous demandez comment faire pour avoir un  intérieur minimaliste ? Votre maison est toujours en désordre malgré tous vos efforts ? Vous êtes quotidiennement confronté aux chaussures qui trainent dans l’entrée,aux vêtements qui doivent être pliés ?…

Ne vous inquiétez pas! Il  suffit en effet d’appliquer quelques règles simples et de s’équiper de meubles adaptés à vos besoins pour résoudre ce problème. Dans cet article, la SKI vous donne ses précieux conseils pour un intérieur toujours bien rangé.

Faire le tri pour désencombrer les pièces de la maison

Une maison bien rangée ne signifie pas une belle maison. Mais ça renvoie à un espace de sérénité et de bien-être. Pour cela, il faut tout d’abord commencer par le désencombrement de l’espace. Videz alors les placards.Faites le tri et débarrassez-vous des objets inutiles. Suivez toujours la règle : 1 objet qui entre à la maison vaut un objet qui en sort.

Mettre chaque chose à sa place

Il faut en effet trouver un mode de rangement à chaque type d’objets. Pour cela, les meubles de rangement sur mesure seront idéaux. En effet, il faut par exemple avoir un meuble multifonction pour le salon vu qu’on fait plusieurs activités dans cette pièce.

Créez un dressing sur mesure pour votre chambre et assurez-vous qu’il soit bien adapté à votre garde-robe.

Une armoire penderie sur mesure par exemple sera un meuble parfait pour le rangement des jouets de vos enfants.

En ce qui concerne la salle de bains, optez pour une armoire peu profonde. Découvrez dans cet article comment avoir une salle de bains pratique et design.

Le défi est cependant de garder cet ordre. C’est une question d’organisation. Il faut en effet identifier les points chauds, c’est-à-dire, le moment où on laisse des chaussures traîner dans l’entrée, ou des vêtements non pliés dans la chambre, ça va déclencher un nouveau désordre si on ne les range pas tout de suite.

Et voilà comment faire pour avoir un logement bien rangé. En effet, la SKI, promoteur immobilier partage avec vous ses conseils dans notre blog qui traite les sujets de l’immobilier, l’aménagement de la maison et la décoration.

Si vous voulez par contre acheter une maison, un appartement au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet, la SKI est là pour vous. Découvrez nos projets dans cette page.

 

Pourquoi entretenir son jardin régulièrement ?

Un jardin bien entretenu donne une bonne image de votre propriété. L’entretien du jardin cependant, est un travail harassant vu que vous devez le faire d’une manière régulière toute l’année.

Dans cet article, la SKI, promoteur immobilier, vous présente les avantages et les raisons pour lesquelles il faut entretenir son jardin régulièrement.

  1. Sauvegarder l’esthétisme du jardin

Un beau jardin est un plaisir pour les yeux, mais pour préserver cette beauté, il faut de l’entretien paysager. C’est-à-dire entretenir le jardin en gardant en tête son côté esthétique.Il s’agit de tondre la pelouse et éviter qu’elle soit sur les escaliers…

  1. Apporter de la valeur pour votre logement

Le jardin est un bon argument de vente d’une maison pour que celle-ci soit rapidement vendue. De plus, un jardin entretenu donne toujours une bonne image de la maison et de ses habitants.

Une maison avec un jardin a plus de valeur sur le marché immobilier, et c’est un atout pour les personnes qui aiment la nature et cherchent le confort dans leurs logements.

  1. Eviter les croissances non contrôlées

Certaines plantes sauvages poussent à une vitesse anormale. D’ailleurs, pour garder l’harmonie du jardin, vous devez contrôler la croissance de ces plantes. Vous devez donc tailler, ajuster et déraciner les plantes mortes et réaménager la surface pour les plantes arbustes.

Si vous voulez acheter une maison avec un jardin ou une terrasse, la SKI est là pour vous.

Nous vendons des appartements neufs au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.

Les appartements  de la SKI sont dotés d’une belle vue sur la mer et sur l’extérieur, avec des jardins, terrasses et véranda.

Pour plus d’informations, visitez la page de nos projets.

La meilleure saison pour vendre son bien immobilier

Selon les saisons de l’année, la vente immobilière devient plus ou moins intéressante. Ainsi, La SKI vous donne un récap’ de l’évolution de la vente des biens immobiliers selon les saisons, et met en relief quelle est la période où il y a plus de potentiels acheteurs,  et où il est donc recommandé de mettre en vente un bien immobilier.

 Le Printemps : la meilleure période pour vendre un bien immobilier 

Le printemps représente la période de l’année où les potentiels acheteurs sont les plus présents ! Il s’agit d’ailleurs, de la meilleure saison pour mettre en vente votre bien immobilier.

Pourquoi le printemps ? 

On sait que le printemps signifie l’arrivée des beaux jours, ce qui stimulent les personnes pour se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier en cherchant des logements plus grands avec une vue sur l’extérieure.

Le pic de l’achat immobilier pendant le printemps s’explique aussi par le faite qu’il y a des personnes qui veulent profiter des vacances de l’été. Elles commencent alors à chercher un appartement neuf ou une maison neuve au bord de la mer.

D’ailleurs nous avons consacré un article décrivant quels sont les critères de choix d’un appartement en bord de mer pour vous aider à bien choisir votre logement au bord de la mer.

Vous savez qu’une vente immobilière prend jusqu’à 3 mois pour être conclue ( signature de la promesse de vente, signature de l’acte de vente…). De ce fait, pour avoir un appartement de vacances en été, on achète pendant le printemps.

Cependant, comme la demande des biens immobiliers s’élève pendant les mois de Mars, Avril et Mai, l’offre aussi s’élève,ce qui signifie que vous devez bien évaluer votre bien immobilier avant de le mettre en vente.

L’automne : une période intéressante pour la vente immobilière 

La demande des biens immobiliers est aussi élevée en automne, mais l’offre est faible.

En effet, les personnes qui n’ont pas trouvé l’appartement qu’elles cherchent en printemps / été, continuent à le chercher en automne. Donc, il s’agit d’une excellente période pour vendre votre bien immobilier.

Vous pouvez vendre votre bien en été ou en hiver, mais ça sera difficile. Il faut donc ajuster vos arguments de vente ( présence de piscine, vue sur mer pour la vente en été,  par exemple).

Pour conclure, évitez l’été et l’hiver, et vendez votre bien pendant l’automne ou le printemps, vous aurez plus d’acquéreurs, et vous pourrez réaliser une plue-value.

SI vous voulez vendre votre bien pour acheter un bien immobilier neuf au bord de la mer, dans une zone touristique, adressez-vous à la SKI. Vous pouvez ainsi profiter des vacances de l’été à côté de la plage de Sousse ou de Hammamet.

En effet, la SKI  construit et vend des résidences haut standing et balnéaires à Sousse et à Hammamet.

Piscine connectée : Que peut-on contrôler?

La piscine connectée fait partie des produits de l’ère numérique qui nous permettent un meilleur confort. D’ailleurs une piscine domotique permet de contrôler des commandes à distance.

Pourquoi choisir une piscine connectée ?

La piscine domotique présente plusieurs avantages par rapport à celle traditionnelle. En effet, la piscine connectée permet de faciliter la vérification et l’entretien de la piscine.

Grâce au capteur de la qualité, vous pouvez ainsi contrôler la qualité de l’eau de la piscine à distance.

Il faut toutefois, bien choisir ce capteur qui doit être compatible avec votre installation et vos appareils.

De même, vous pouvez contrôler le traitement de l’eau à distance. Ainsi les équipements classiques comme le désinfectant, la pompe pH ou encore la filtration monovitesse sont tous contrôlés à distance ce qui vous décharge du corvé de la piscine et vous permet un gain de temps.

Les interventions à distance se font via Wi-Fi, infrarouge, radio-fréquence ou encore bluetooth. Vous n’aurez qu’avoir un appareil ( PC, mobile, tablette) pour se connecter à un site ou une application de contrôle de piscine à distance.

Pour éviter l’entretien quotidien de la piscine, une option de couverture automatique peut-être présente.Cela permet d’éviter la poussière, les feuilles mortes…

La piscine domotique permet donc d’éviter de faire des déplacements dans les locaux. En étant propriétaire, vous pouvez configurer les réglages à distance.

Si vous n’avez pas encore une piscine, et que vous allez en acheter une , notre article “Quel modèle de piscine en bois choisir ? “ vous aidera à faire le bon choix.

Besoin d’acheter un appartement avec une piscine ? Un appartement au bord de la mer à Sousse ou Hammamet ? La SKI est votre meilleure adresse. Nous proposons d’ailleurs des appartements haut standing à Sousse et à Hammamet au meilleur rapport qualité/prix.

Pour avoir une idée sur nos projets, consultez cette page

Quelle est l’importance d’un logement bien desservi ?

L’achat d’un bien immobilier est un investissement très important. Mais le plus important est que ce logement soit accessible permettant d’avoir accès à toutes les commodités, à des écoles, restaurants, hôpitaux… Pour cela, il faut choisir un bien immobilier desservi par les moyens de transports, sur la rue, et proche des commodités et des centres commerciaux.

Bien immobilier desservi : gain de temps et de l’argent 

Vivre à proximité des commodités et des commerces est essentiel vu qu’il nous permet un gain de temps et d’argent.

Par exemple, vous servez malheureux si vous devez traverser la ville pour l’achat du pain, ou encore passez toute la matinée à chercher un taxi ou un bus pour transporter vos enfants à l’école.

De plus acheter un bien immobilier desservi ça engendre une plue-value lors de sa vente par la suite. C’est pourquoi en fait il est intéressant d’avoir un logement desservi.

Toutefois, il faut bien mettre en considération l’environnement de votre bien immobilier c’est -à -dire le quartier où se trouve ce dernier. Pour cela, multipliez vos visites au logement que vous souhaitez choisir. En effet, l’état d’un quartier varie selon les heures.

Nous avons d’ailleurs consacré un article à ce propos si vous voulez savoir quels sont les meilleurs moments pour visiter un bien immobilier.

De plus, la SKI propose des appartements et des villas tous sur la rue, et à  3 minutes de la plage. Donc, si vous pensez à acheter un appartement de vacances ou une maison de vacances, rejoignez-nous.

Notre résidence Bousten est située à quelques pas de la plage  de Hammamet  alors que la résidence Costa se trouve en front de la mer de Chott Mariem . 

 

Comment choisir des panneaux pour un jardin ?

Le choix du panneau de jardin dépend de la fonction qu’occupe ce panneau : sécuriser, délimiter, décorer …

Outre leur aspect esthétique, les panneaux de jardin servent pour préserver votre intimité et vous permettre de profiter de l’extérieur de votre maison à l’abri des regards.

De plus, les panneaux de jardins permettent de sécuriser votre logement et délimiter votre propriété. Donc, pour bien choisir le type de panneau de votre jardin, suivez nos conseils.

Quelle est la différence entre panneaux à composer et panneaux prémontés ? 

Deux types de panneaux de jardins existent : les panneaux à composer et les prémontés. 

Les panneaux prémontés sont faciles à poser mais ils ne sont pas trop personnalisables comme les panneaux à composer. Par contre, ces derniers ne sont pas facilement montables. Les panneaux à composer diffèrent de ceux prémontés par leur mode d’assemblage. En effet, les lames se glissent dans les rainures et s’emboitent une par une.

Vous pouvez d’ailleurs choisir n’importe quel matériau et coloris pour ce type de panneau.

Les panneaux prémontés, quant à eux, sont prêts à poser directement sur les poteaux ce qui permet un gain de temps lors de la pose. De plus, ces panneaux permettent une résistance au vent. Vous trouverez d’ailleurs, ces panneaux sous plusieurs formats standards (180 x 180 cm ou 179 x 179 cm, 180 x 190 cm, 180 x 150 cm…).

On trouve aussi des panneaux permettant de créer une paroi végétale dans un jardin. En effet, leur structure en pin permet d’intégrer des casiers qui seront un support parfait de vos murs végétaux.

Donc, si vous aimez la verdure et que vous souhaitez vivre dans une maison avec un jardin , la SKI, promoteur immobilier en Tunisie, vend des appartements neufs à Hammamet et à Sousse dans le cadre des résidences avec des jardins et des vérandas ayant une belle vue sur la mer. N’hésitez donc pas à joindre la SKI. 

Acheter une résidence secondaire en Tunisie : Taxes et impôts

Les propriétaires d’une résidence secondaire doivent payer une taxe à l’habitation.

En effet, il est évident qu’acheter une maison ou un appartement secondaire procure beaucoup de détente, mais en contrepartie , certaines taxes qui sont relativement chères doivent être payées. 

Pour acheter une maison ou un appartement de vacances sans oublier les taxes, la SKI vous dit tout !

La taxe sur la plus-value d’une résidence secondaire en Tunisie 

La résidence secondaire est aussi soumise à la taxe foncière tout comme pour une résidence primaire. Il faut donc la prévoir dans votre budget car cette dernière sera accompagnée de la taxe d’ordure ménagère. 

Cependant, vous pouvez demander une exonération de la taxe sur votre résidence secondaire si vous êtes âgé de plus que 75 ans et que votre revenu est modeste.

La Taxe d’habitation pour les résidences secondaires en Tunisie 

La taxe d’habitation a tendance à disparaître progressivement pour les résidences secondaires mais cela n’est pas vrai pour une maison ou un appartement secondaire.

Par contre, selon la loi tunisienne, pour les tunisiens résidents à l’étranger disposant de leur habitation principale mais qui l’ont définitivement transférée à l’étranger et ayant une maison secondaire en Tunisie, cette dernière ne suffit pas donc à elle seule pour rendre une personne imposable sur ses revenus en Tunisie.

Selon la loi tunisienne de finances 2014, une taxe foncière de 1.5% de la valeur du bien immobilier est imposée pour tout bien immobilier autre que la résidence principale.

Cependant, le gouvernement a abandonné ensuite le taux de 1.5% tout en conservant le principe de la taxe sur les biens immobiliers secondaires. 

Pour les habitations secondaires dont la valeur dépasse 100.000 dt , la loi a imposé une taxe de droit d’enregistrement de 3 % du prix du bien.

Et voilà ! tout ce qui concerne les taxes des résidences secondaires ! Si vous voulez avoir plus d’informations à propos le droit immobilier, l’achat immobilier, la décoration ou l’aménagement d’un bien immobilier, consultez notre blog.

Sinon, la SKI, promoteur immobilier, vous propose des appartements , terrains et villas au bord de la mer de Chott Mariem et de Hammamet. Besoin d’en savoir plus ? Consultez nos projets balnéaires

Pourquoi faire appel à un architecte pour une extension de sa maison ?

Le coût des extensions des maisons varie selon leur type. En effet, une extension de votre logement peut vous permettre de profiter d’un meilleur espace de vie sans avoir à assumer un déménagement coûteux. 

Généralement on fait recours à notre constructeur de maison ou on fait nous même l’extension de notre logement pour économiser les frais de faire appel à un architecte. 

Alors, dans cet article, la SKI va répondre à la question « Pourquoi est-il important de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison ? » 

En effet, l’intervention d’un architecte vaut le coût élevé vu la mise en œuvre de ses compétences, son expérience et son savoir-faire lors de l’extension d’une maison.

D’ailleurs, on peut dépasser le budget prévu pour une extension de maison sans pour autant faire recours à un architecte. Mais les frais supplémentaires sont générés par une mauvaise gestion du projet de l’extension ou faute d’un plan solide. 

Mettons en relief les avantages de faire appel à un architecte pour étendre une résidence.

Les raisons de faire appel à un architecte pour réaliser une extension de maison 

  • Recourir à un architecte est une obligation

Dans certains cas, il est obligatoire de solliciter un architecte afin d’étendre une maison. En effet, ce dernier va déposer un permis de construire ou bien dans le cas où le bien immobilier possède une surface supérieure à 150 m2. 

  • Valoriser votre logement 

N’oubliez pas qu’un logement dessiné par un architecte vaut plus qu’une maison dessinée sur un plan standard. Vous pouvez ainsi revendre le bien immobilier à un prix meilleur.

L’architecte est ainsi un professionnel qui va tenir compte de vos envies, des règles mises en vigueur et exploiter au mieux le potentiel d’une habitation. 

  • Recourir à un architecte  : un logement personnalisé et unique 

L’architecte vous aide en effet à concevoir votre logement de rêve , en fonction de vos besoins et de vos envies tout en respectant votre budget. Vous aurez ainsi un logement unique que vous ne trouverez pas chez vos voisins.

  • Recourir à un architecte : un gain de temps

L’architecte va intervenir à votre place pour chercher et trouver des entreprises, faire le suivi de l’avancée du chantier, déposer le permis de construire. Il intervient donc comme un chef de votre projet immobilier. 

Vous pouvez même, en faisant appel à un architecte gagner de l’argent car il s’occupera de la négociation à votre place avec les prestataires.

Ainsi, vous pouvez rapidement étendre votre maison. D’ailleurs, la SKI emploie plusieurs architectes professionnels et spécialistes du domaine, pour concevoir et construire ses résidences haut standing à Sousse et à Hammamet.

Donc, si vous avez envie d’acheter un appartement au bord de la mer, et de profiter du savoir-faire inégalable de notre équipe d’architecte , faites confiance à notre promoteur immobilier. Nous vendons d’ailleurs, des appartements avec un style d’architecture moderne et épuré. 

Les appartements neufs de notre résidence Costa sont à quelques pas de la plage de Chott Mariem et les appartements haut standing de notre résidence balnéaire Bousten sont situés en front de mer de Hammamet.