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Qu’est ce que les frais de garantie d’un crédit immobilier ?

Les frais de garantie d’un crédit immobilier sont une charge fixe dont vous aurez besoin lors de l’octroi du crédit.

Elle est appelée aussi sureté qui sert à couvrir les risques de ne pas rembourser votre crédit.

Pour garantir que vous rembourserez le crédit, votre banque vous impose une sûreté de garantie d’un emprunt immobilier.

Dans cet article, la SKI vous détaillera les principaux types de sûretés sur un crédit immobilier.

 Qu’est ce qu’une garantie de prêt immobilier ?

Avant de savoir que ce que les frais de garantie, il faut avoir une idée sur les types de sûretés que nous expliquons ainsi :

  1. L’hypothèque ou garantie réelle : dans ce cas la banque a le droit de saisir votre bien immobilier et le revendre afin de rembourser le prêt si vous n’arrivez pas à le rembourser.
  2. La caution : une sûreté personnelle : si vous ne payez pas, la banque se retournera vers la caution pour rembourser le crédit et la caution se retournera vers vous. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de faire un acte notarié.
  3. Le privilège de prêteur de deniers : comme l’hypothèque, il s’agit d’une sûreté réelle dans le cas ou si vous ne remboursez pas le prêt , le prêteur peut saisir votre bien.

Le privilège diffère de l’hypothèque par le fait que le prêteur devient le propriétaire du bien.

Les frais de garantie d’un prêt immobilier sont donc une garantie de paiement pour le prêteur en cas de problème tel que le non remboursement du crédit ou des mensualités en cours.

La SKI s’engage à accompagner ses clients tout au long des procédures de financement des achats immobiliers.

Notre promoteur immobilier met à votre disposition un blog, dans lequel on partage avec vous tous nos conseils en immobilier en Tunisie.

Si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, dirigez-vous vers la SKI.

Décorer l’extérieur de votre maison pour un dîner ramadanesque

Avec l’arrivée du printemps qui a montré ses couleurs, il n’y a rien de plus agréable qu’avoir un dîner ramadanesque en extérieur de votre maison afin de profiter d’une belle soirée avec les membres de la famille.

Voici alors nos idées pour décorer l’extérieur de votre maison et accueillir vos invités dans un espace chic.

La table est l’élément central avec lequel vous devez commencer. Étant donné que c’est le printemps, on vous conseille d’opter pour des couleurs vives pour apporter une tache de joie à votre table.

  1. Décoration de l’extérieur et choix des couleurs

Les nappes et les assiettes ont aussi leur rôle dans la décoration de la table. Déposez-les astucieusement et opez pour des couleurs claires comme le blanc, le beige, ou des tons rosatres..

Un nappe de lin, une vase de fleurs déposée au milieu de la table et des sous-assiettes en paille seront idéaux pour ajouter du charme à l’espace.

  1. Miser sur l’éclairage

L’éclairage est un atout de la décoration de l’extérieur. Pour cela, optez pour des guirlandes de lumière blanche suspendues sur une branche d’arbre, sur les murs, ou fixées sur le sol.

En effet, pour délimiter votre espace, vous pouvez par exemple suspendre les guirlandes en guise de toit.

Et voilà comment avoir un dîner ramadanesque agréable dans votre espace extérieur. Notre blog vous fournit toujours des conseils.

Notre promoteur immobilier SKI, partage avec vous ses conseils pour votre bien-être chez soi. La SKI vend des appartements neufs  et des villas haut standing situés à quelques pas de la plage des villes les plus merveilleuses de la Tunisie : Sousse et Hammamet.

Nos appartements neufs ont un style architectural épuré et moderne. Alors, si vous voulez avoir une idée sur nos projets immobiliers, consultez cette page, ou contactez-nous.

Maison Duplex-Jardin : En quoi ça consiste ?

La maison duplex-jardin est un nouveau style d’habitation. Dans cet article, on vous présente qu’est ce que ce style et quels sont ses avantages.

Qu’est ce qu’une maison Duplex-Jardin ?

C’est un mélange entre maison et appartement. Le Duplex-Jardin est un concept qui allie les avantages d’une maison et d’un appartement.

Du 2 au 5 pièces, ils disposent tous d’une terrasse aménagée, d’un jardin arboré et d’un parking et/ou un garage.

Les Duplex-Jardins sont ajustables en fonction  des envies et goûts des propriétaires. En effet, vous pouvez  modifier leurs aménagements, intérieurs et extérieurs.

Ces biens immobiliers sont situés en copropriétés. 

Quels sont les avantages d’une maison duplex ? 

L’avantage majeur d’une maison duplex est le confort qu’elle procure.

Etant donné que ce type de logement est un mix entre appartement et maison individuelle, vous aurez accès à une propriété avec un jardin ou un parking. Dans ce style d’habitation, vous pouvez même faire du home staging. 

De plus, ce type de logement garantit une assurance totale sur le bâti et une maison répondant aux normes en vigueur, vu que c’est un logement neuf.

Cependant, la maison duplex a aussi ses inconvénients. En effet, vu que c’est un logement en copropriété, vous devez prévoir d’autres charges autre que le crédit immobilier.

Si vous voulez acheter une maison ou un appartement S+1, duplex, S+3, S+4, ou S+5, la SKI vous présente ses appartements haut standing, situés en front de mer de Chott Mariem à Sousse, ou à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

Comment faire une décoration printemps dans sa maison ?

La maison évolue au rythme des saisons. Il fait beau au printemps ! C’est l’occasion alors d’apporter des couleurs joyeuses à sa maison et adapter son logement à cette saison. La SKI vous donne la clé d’une décoration printemps réussie.

Comment décorer sa maison pour le printemps ?

  • Mettre en valeur les couleurs

Si vous avez opté pour le gris, ou le noir dans votre décoration pendant l’hiver, c’est le temps de voir la vie en couleurs.

On mise alors sur une nuance vive en touche de vert ou de bleu pour mettre en œuvre une décoration inspirée de la nature et ce grâce à un coussin, un tapis ou encore une pièce de mobilier.

Adoptez cette règle pour toutes les pièces de la maison. N’oubliez pas la couleur jaune, qui vient illuminer votre maison et y apporter une touche synamique grâce à ses qualités solaires.

Pour mettre en œuvre cette couleur, optez pour un canapé aux lignes scandinaves, ou un fauteuil au design épuré.

  • Un linge de lit fleuri

Le changement de saison est une opportunité pour alléger le linge de votre lit. Mettez en place une belle parure fleurie pour votre lit. Choisissez une couverture 100% coton pour un meilleur confort.

  • Préparer la terrasse pour le printemps

La tendance en 2021 est un salon de jardin. Installez donc, un fauteuil, un canapé et une table basse dans votre jardin. Pour ce faire, optez pour la résine tressée, en tant que matière, donnant un look intemporel à votre terrasse.

Si vous voulez acheter une maison neuve avec une terrasse ou un jardin, pour passer des beaux moments au printemps / été, la SKI vend des résidences haut standing et balnéaires.

Vous pouvez alors acheter un appartement de vacances et profiter des beaux moments en été. 

Notre promoteur immobilier offre la résidence Costa est située en front de mer de Chott Mariem, Sousse, près de Port El Kantaoui.

Notre résidence Bousten, se situe à quelques pas de la plage de la merveilleuse ville Hammamet, où vous pouvez faire du footing matinal.

La meilleure saison pour vendre son bien immobilier

Selon les saisons de l’année, la vente immobilière devient plus ou moins intéressante. Ainsi, La SKI vous donne un récap’ de l’évolution de la vente des biens immobiliers selon les saisons, et met en relief quelle est la période où il y a plus de potentiels acheteurs,  et où il est donc recommandé de mettre en vente un bien immobilier.

 Le Printemps : la meilleure période pour vendre un bien immobilier 

Le printemps représente la période de l’année où les potentiels acheteurs sont les plus présents ! Il s’agit d’ailleurs, de la meilleure saison pour mettre en vente votre bien immobilier.

Pourquoi le printemps ? 

On sait que le printemps signifie l’arrivée des beaux jours, ce qui stimulent les personnes pour se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier en cherchant des logements plus grands avec une vue sur l’extérieure.

Le pic de l’achat immobilier pendant le printemps s’explique aussi par le faite qu’il y a des personnes qui veulent profiter des vacances de l’été. Elles commencent alors à chercher un appartement neuf ou une maison neuve au bord de la mer.

D’ailleurs nous avons consacré un article décrivant quels sont les critères de choix d’un appartement en bord de mer pour vous aider à bien choisir votre logement au bord de la mer.

Vous savez qu’une vente immobilière prend jusqu’à 3 mois pour être conclue ( signature de la promesse de vente, signature de l’acte de vente…). De ce fait, pour avoir un appartement de vacances en été, on achète pendant le printemps.

Cependant, comme la demande des biens immobiliers s’élève pendant les mois de Mars, Avril et Mai, l’offre aussi s’élève,ce qui signifie que vous devez bien évaluer votre bien immobilier avant de le mettre en vente.

L’automne : une période intéressante pour la vente immobilière 

La demande des biens immobiliers est aussi élevée en automne, mais l’offre est faible.

En effet, les personnes qui n’ont pas trouvé l’appartement qu’elles cherchent en printemps / été, continuent à le chercher en automne. Donc, il s’agit d’une excellente période pour vendre votre bien immobilier.

Vous pouvez vendre votre bien en été ou en hiver, mais ça sera difficile. Il faut donc ajuster vos arguments de vente ( présence de piscine, vue sur mer pour la vente en été,  par exemple).

Pour conclure, évitez l’été et l’hiver, et vendez votre bien pendant l’automne ou le printemps, vous aurez plus d’acquéreurs, et vous pourrez réaliser une plue-value.

SI vous voulez vendre votre bien pour acheter un bien immobilier neuf au bord de la mer, dans une zone touristique, adressez-vous à la SKI. Vous pouvez ainsi profiter des vacances de l’été à côté de la plage de Sousse ou de Hammamet.

En effet, la SKI  construit et vend des résidences haut standing et balnéaires à Sousse et à Hammamet.

Quelle est l’importance d’un logement bien desservi ?

L’achat d’un bien immobilier est un investissement très important. Mais le plus important est que ce logement soit accessible permettant d’avoir accès à toutes les commodités, à des écoles, restaurants, hôpitaux… Pour cela, il faut choisir un bien immobilier desservi par les moyens de transports, sur la rue, et proche des commodités et des centres commerciaux.

Bien immobilier desservi : gain de temps et de l’argent 

Vivre à proximité des commodités et des commerces est essentiel vu qu’il nous permet un gain de temps et d’argent.

Par exemple, vous servez malheureux si vous devez traverser la ville pour l’achat du pain, ou encore passez toute la matinée à chercher un taxi ou un bus pour transporter vos enfants à l’école.

De plus acheter un bien immobilier desservi ça engendre une plue-value lors de sa vente par la suite. C’est pourquoi en fait il est intéressant d’avoir un logement desservi.

Toutefois, il faut bien mettre en considération l’environnement de votre bien immobilier c’est -à -dire le quartier où se trouve ce dernier. Pour cela, multipliez vos visites au logement que vous souhaitez choisir. En effet, l’état d’un quartier varie selon les heures.

Nous avons d’ailleurs consacré un article à ce propos si vous voulez savoir quels sont les meilleurs moments pour visiter un bien immobilier.

De plus, la SKI propose des appartements et des villas tous sur la rue, et à  3 minutes de la plage. Donc, si vous pensez à acheter un appartement de vacances ou une maison de vacances, rejoignez-nous.

Notre résidence Bousten est située à quelques pas de la plage  de Hammamet  alors que la résidence Costa se trouve en front de la mer de Chott Mariem . 

 

Comment réussir une négociation immobilière ?

Vous avez choisi un bien immobilier que vous souhaitez acheter ? 

Il faut donc passer par la négociation de son prix !

En effet, la négociation immobilière est un art. La SKI vous livre d’ailleurs ses conseils pour vous guider afin de réussir la négociation du prix de votre bien immobilier.

Préparer la négociation immobilière avant l’offre d’achat 

Il faut prévoir cette négociation avant de passer à l’offre d’achat.

En effet, une négociation immobilière commence dès la première visite du bien immobilier à vendre. Vous devez donc lors de la première visite acquérir le maximum d’informations. 

Des informations comme depuis combien de temps ce bien est offert sur le marché ou encore pour quelles raisons le vendeur souhaite vendre ce bien ( dans le cas de l’immobilier ancien), peuvent être utiles.

Bien évidemment pour réussir la négociation du prix d’un bien immobilier, vous devez présenter un dossier de financement intéressant.

Négociation immobilière : faire le benchmark avec les autres biens immobiliers sur le marché

Il faut avoir une idée sur le prix des autres bien concurrents sur le marché afin d’estimer le prix moyen du m2  et pouvoir décider si le prix du bien que vous souhaitez acheter est surévalué.

Dans la première visite, essayer de faire un état des lieux en évaluant l’isolation du logement, la plomberie … 

Cependant, il ne faut pas présenter n’importe quel détail comme un argument car certains détails sont déjà pris en compte dans l’estimation du prix du bien immobilier.

Si vous avez envie d’acheter un bien immobilier au meilleur prix,  adressez-vous à la SKI, le meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

Notre promoteur immobilier vous propose des villas et d’ appartements haut standing au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse et de Hammamet en plus de terrains neufs à quelques pas de la plage de Chott Mariem aussi.

Immobilier Tunisie : A chaque projet son type de financement !

Vous voulez acheter un bien immobilier ? ou juste faire des travaux de rénovation ou encore des travaux de décoration d’intérieur ? Dans tous les cas, vous allez demander un crédit bancaire. Un crédit immobilier ou à la consommation ? La SKI vous dit dans cet article les différents types de financement qui vous permettent de réaliser vos projets. 

Quel prêt pour acheter un bien immobilier en Tunisie?

Pour acquérir un bien immobilier, qu’il soit un terrain, un appartement ou une maison, généralement, on opte pour l’octroi d’un prêt immobilier. La plupart des acquéreurs aujourd’hui se tournent vers des organismes prêteurs pour financer leurs achats immobiliers. 

Un prêt immobilier est avantageux dans la mesure où il est adapté à votre situation. En effet, vous pouvez  prévoir la possibilité de modifier  le montant de vos mensualités en fonction de l’évolution de votre situation.

Prêt pour les travaux d’économie d’énergie en Tunisie 

Pour réaliser ces travaux, il existe des crédits consacrés à ce type de travaux. Cependant, on doit mentionner que l’Etat tunisien a créé l’agence nationale de maîtrise de l’énergie et les Fonds de Transition Énergétique pour offrir des solutions de financement rationnelles et adaptées subventionnées par l’Etat aux profit des produits énergétiques et des investisseurs dans le secteur de l’économie de l’énergie.

Par ailleurs, on trouve le prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique qui sert à financer ce projet de rénovation sans avoir à payer des intérêts.

Quel crédit pour financer un projet de décoration d’intérieur ?

Octroyer un crédit à la consommation sert à financer ce genre de projet. Vous pouvez ainsi racheter du mobilier, repeindre les pièces de la maison ou encore installer une nouvelle cuisine. 

Pour concrétiser votre projet, il faut solliciter votre conseiller bancaire,car c’est lui qui connaît votre situation financière vis-à-vis de la banque.   

Et voilà les types de financement des projets liés à l’immobilier en Tunisie. 

Ainsi, si vous voulez acheter un appartement neuf, ou un terrain au bord de la mer, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier SKI, qui intervient dans les deux villes tunisiennes Hammamet et Sousse pour construire et vendre des résidences et des lotissements à quelques pas de la plage. 

Achat immobilier neuf : Paiement échelonné

Acheter un immobilier neuf sur plan ou en cours de construction implique plusieurs frais que vous pouvez payer en fonction de la progression de la construction. 

Voici une présentation des différents frais que vous devez payer  lors de l’achat d’un logement neuf. 

Conditions d’acquisition d’un bien immobilier neuf 

Lorsque vous achetez un appartement sur plan, vous devez payer à la signature du contrat de réservation 5% de la valeur du bien immobilier à vendre.

Ces frais peuvent être payés grâce à un crédit immobilier. De même, pour les frais de notaire. De ce fait, un achat immobilier nécessite d’avoir un budget minimum pour couvrir les frais du notaire ainsi que les charges de garantie du bien. 

On parle ici de la fameuse notion de l’apport personnel , généralement exigé par les banques pour l’octroi d’un crédit. 

  • Terminer les fondations 

Une fois les fondations du bien terminées vous devez payer 30 % de la valeur du bien. C’est à ce moment que vous commencez à payer des intérêts intercalaires. 

Vous pouvez ainsi en cas de présence d’un apport personnel important justifier un taux d’intérêt faible. 

  • Poser la toiture : Bien immobilier hors d’eau 

Une fois la toiture posée, vous allez payer 35% du prix du logement. On dit dans ce cas que le logement est hors d’eau. Ainsi, une partie importante du prêt immobilier sera débloquée.

  • Bien immobilier construit 

La construction est terminée ? Félicitations ! Vous devez rembourser 25% pour pouvoir acquérir votre bien. 

  • Remise des clés de l’appartement neuf 

A la remise des clés, un remboursement de 5% de la valeur du bien s’effectue. Bien sûr , si ce dernier est conforme aux conditions prévues dans le contrat. Sinon, vous pouvez bloquer ce paiement jusqu’à ce que le vendeur fasse les modifications nécessaires. 

Et le tour est joué! Vous êtes désormais propriétaire de votre bien immobilier de rêve.

Donc, si vous voulez acheter un bien immobilier neuf, et que vous pensez au financement de ce projet, pas de soucis! La SKI vous accompagne tout au long du processus d’achat du bien immobilier. 

Vous pouvez ainsi avoir votre bien immobilier sur plan avec un minimum de budget. 

Besoin d’avoir plus d’infos à propos de nos projets ? Visitez alors notre site web.  

 

 

Titre foncier individuel : à quoi ça consiste?

Le titre foncier individuel ou appelé auparavant “titre bleu” est un titre de propriété d’un bien immobilier. L’acheteur du bien enregistre sa propriété du terrain dans une administration publique appelée La Conservation de la Propriété Foncière. 

Une fois inscrit, ce titre apporte au propriétaire le droit exclusif d’exploiter le bien immobilier, d’en jouire ou d’en disposer.

La propriété du sol : ça englobe la propriété du dessus et de dessous 

Le principe est qu’en étant propriétaire , on a le droit à tous les fruits ou les produits associés au bien dont est propriétaire. D’ailleurs, on a le droit à ce qui s’y incorpore. De ce fait, le détenteur du titre foncier est le propriétaire du sol mais aussi du bâtiment qui sera bâti au-dessus du sol. 

Il existe une forme de titre de propriété très répandu en Tunisie, “le titre arabe”. 

Ce titre peut être un acte sous-seing privé ou un acte authentique rédigé par un notaire. Cependant, dans les deux cas, le titre n’est pas enregistré dans la conservation de la propriété foncière.

 De ce fait, il n’y a aucune preuve juridique qui protège la propriété du bien immobilier. 

D’ailleurs, dans ce cas, le propriétaire du bien peut perdre cette propriété si le possesseur prouve qu’il a utilisé le bien pendant 15 ans successifs. Ce délai est raccourci à 10 ans si la propriété a été acquise suite à un transfert de bonne foi et en présence d’un contrat juridique. 

Cependant, le propriétaire d’un titre foncier n’est pas exposé à ce risque. De ce fait, pour protéger vos droits de propriété d’un bien immobilier, vous devez nécessairement avoir ce titre. Pour ce faire,  une demande de réquisition auprès du tribunal foncier territorialement compétent doit être déposée. 

Vous pouvez également changer votre titre arabe en un titre foncier, mais cette procédure prendra plusieurs années. 

la responsabilité du notaire d’enregistrer ce titre. De plus, si le bien immobilier à vendre est un terrain,le contrat de vente peut comporter  un titre foncier individuel. 

En effet, après avoir appliqué le morcellement par les services de topographie,  chaque bien immobilier, que ce soit appartement ou terrain aura un titre foncier qui certifie la propriété indépendante et individuelle. 

Donc, si vous voulez acheter un bien immobilier avec un titre foncier individuel, la SKI, promoteur immobilier, vous offre des lotissements à quelques pas de la plage de Chott Mariem avec un titre foncier individuel. 

Envie d’acheter un appartement au bord de la mer Tunisie? La SKI vous propose les meilleurs appartements en termes de prix, emplacement et qualité. N’hésitez donc pas à visiter notre site.