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Prix net vendeur : Quelle signification ?

Dans le marché de l’immobilier , les ventes immobilières sont en constante augmentation. De ce fait, on utilise beaucoup Internet pour faire des recherches en ligne. On constate alors le terme net vendeur mis en valeur par les agences immobilières.

Mais la plupart des acheteurs de biens immobiliers  ne savent pas ce que veut dire prix net vendeur.

Alors quelle signification pour le net vendeur ?  La SKI répond à votre question dans cet article .

Qu’est-ce que le prix net vendeur ? 

Lors d’une vente Immobilière, on paye beaucoup de frais entre autres les frais d’une agence immobilière.

Dans la plupart des ventes immobilières, on retrouve  des frais qu’ on appelle des des frais de prestation. Ces derniers sont en effet calculés en fonction du prix du bien immobilier.

Après  la négociation du prix du bien immobilier et la réduction de ce prix suite à cette négociation les frais de prestation restent changeables.

Il faut donc différencier le net vendeur et le prix total du bien immobilier.

En effet, dans les offres de vente immobilière en ligne on mentionne généralement le prix total et le net vendeur.

D’ailleurs pour faire la comparaison  des prix des biens immobiliers présents sur le marché il faut déduire les frais des commissions des courtiers.

Les frais du notaire sont-ils inclus dans le net vendeur ? 

La présence d’un notaire lors d’une transaction immobilière est recommandée. Il est judicieux en effet de faire appel à ce professionnel pour la notification  de l’accord des deux parties sur la vente d’un bien immobilier.

D’ailleurs le recours à un notaire n’est pas gratuit. Et le paiement des frais du notaire se fait à la signature de l’acte final de vente. 

Si vous voulez savoir  quel est le rôle d’un  notaire dans une transaction immobilière, consulter notre article à ce propos.

Toutefois les frais du notaire ne sont pas inclus dans le net vendeur.  En effet , les frais du notaire sont inclus dans les frais supplémentaires qui s’ajoutent aux frais de l’agence immobilière.

D’ailleurs l’acquéreur  du bien immobilier doit payer en plus du prix d’acquisition du bien immobilier,  les frais d’agence et les frais de notaire inclus.

Ainsi, le net vendeur représente le montant  réellement payé au vendeur du bien après avoir déduit les frais d’agence et les frais du notaire.

Et voilà ! Ce que veut dire le net vendeur.

La SKI, un promoteur immobilier basé en Tunisie, vous propose des biens immobiliers haut standing et neufs situés dans les zones balnéaires des villes touristiques Sousse et Hammamet.

Donc si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, il suffit de contacter notre équipe commerciale ou visitez nos projets immobiliers résidence Costa et résidence Bousten.

Quel type de volet roulant choisir pour votre maison ?

Vous pensez à installer des volets roulants dans votre maison ? Mais quel type choisir ? Pour quelle forme opter ? Vaut-il mieux choisir un système motorisé ? 

Toutes les réponses à vos questions sont dans cet article.

Quel type de volet roulant choisir pour votre maison ? 

Généralement le volet roulant traditionnel est une bonne alternative pour remplacer un ancien volet existant en bois, en PVC ou en aluminium. 

De même, vous pouvez opter pour ce genre de volet pour la construction de votre domicile.

Quant au volet roulant rénovation ? 

Le volet roulant rénovation est un volet sur mesure adapté à vos besoins en termes de fenêtres et ouvertures surtout si ces ouvertures n’ont pas été conçues pour recevoir des volets roulants.

Le volet roulant tunnel quant à lui, est fabriqué en polystyrène. Le caisson doit être installé au gros œuvre, en utilisant un  linteau. Le volet roulant tunnel est ainsi fabriqué pour les résidences neuves.

Un autre type de volet roulant existe : c’est le volet roulant monobloc. Ce volet ne fait qu’un avec la fenêtre. De ce fait, il est obligatoire  de prévoir la pose du bloc à l’intérieur de la maison ou à l’extérieur.

 Le coffre sera ainsi visible ce qui ne donne pas au volet un aspect esthétique.

Quel matériau choisir pour un volet roulant ?

Les volets roulants les plus utilisés sont des volets en aluminium ou en PVC. Mais quel est le meilleur matériau ? En effet, chaque matériau a ses atouts et ses inconvénients.

D’ailleurs le volet roulant en PVC offre une parfaite isolation thermique.De ce fait, ce volet protège votre appartement ou maison de la chaleur pendant l’été et du froid en hiver. De plus, il offre une bonne isolation phonique.

D’un point de vue budget, le volet roulant en PVC est moins cher que celui en alu. Cependant, étant donné que le PVC est une matière fine, ce volet est moins esthétique que le volet roulant en alu.

De plus, les couleurs foncées de cette matière ont tendance à absorber la chaleur et ainsi déformer le volet.

De son côté, le volet en alu, sera la meilleure option si vous cherchez la meilleure isolation phonique. Même si son prix est plus élevé que celui du volet roulant en PVC, ses caractéristiques justifient ce prix. 

En effet, sa caractéristique anti-corrosion, leur permet de s’adapter aux intempéries et aux climats rudes et humides. De plus, les couleurs foncées de ce volet ne déforment pas le tablier à long terme.

Et voilà nos conseils si vous voulez installer des volets roulants dans votre appartement. Sinon, la SKI, société de promotion immobilière en Tunisie, vous offre ses résidences balnéaires , situées en front de mer de Chott Mariem, à Sousse comme la Résidence Costa.

De plus, le promoteur immobilier, vous présente des appartements neufs et haut standing à vendre à Hammamet, à quelques pas de la plage.

Découvrez nos résidences sur la page de nos projets.

 

Comment bien choisir un plan de travail d’une cuisine ? 

Le plan de travail de la cuisine est l’élément indispensable de votre cuisine, il doit être fonctionnel , pratique et sur mesure .

De plus , il joue un grand rôle dans la décoration de votre maison . On en a  besoin pour l’aménagement , préparer les repas et pour poser les matériaux . Pour cela , il faut bien choisir le plan de travail de votre cuisine. La SKI vous aide à travers cet article pour faire le bon choix.

Quelles dimensions pour un plan de travail ?

Un plan de travail de la cuisine  réalisé sur mesure restera toujours la solution la plus adaptée à vos pratiques culinaires. 

La hauteur doit être adaptée à votre taille afin de ne pas fatiguer vos bras et épaules. Par contre , l’épaisseur du plan dépend du nombre de matériaux que vous utilisez dans votre maison . 

On recommande alors de fixer l’épaisseur entre 28mm et 60mm pour être plus à l’aise lorsque vous préparez vos repas . 

Quelle matière choisir pour le plan de travail ? 

Évidemment , le choix du matériau dépend de vos goûts et du budget . En outre , il doit être polyvalent et résistant contre la chaleur et l’humidité .

Le plan de travail en stratifié ,  ne nécessite pas d’entretien spécial et régulier . 

De plus , il est résistant aux chaleurs , aux chocs et peu onéreux . Il existe d’ailleurs,  de multiples couleurs et finitions pour le stratifié .

Par ailleurs, Le plan de travail en bois est un bon choix pour ceux qui veulent une cuisine à l’esprit authentique et tendance . Il est en impose par sa robustesse . 

Mais , il est assez sensible à l’humidité et à la chaleur . De plus,  il nécessite beaucoup d’entretien par un huile spécial afin d’éviter la persistance des tâches .

Vous pouvez aussi opter pour le plan de travail en inox . En effet , l’inox est très apprécié pour l’ambiance design qu’il sait apporter . Il est fameux par sa résistance à l’eau et à la chaleur . 

En outre , il est facile à entretenir et très pratique .Cependant , il est sensible au calcaire ainsi qu’aux rayures. 

D’autre part , le plan de travail est nettement un élément indispensable pour la décoration de votre cuisine et pour créer l’atmosphère de votre logement . 

Vous êtes à la recherche d’un appartement de vacances ? Adressez-vous à notre promoteur immobilier (SKI) qui vous propose des appartements et des villas avec piscines, vérandas et terrasses…  situés dans des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse.

La SKI vous propose également lotissements à vendre à chott Mariem, Sousse.

Inspirations déco pour l’été 2021 : les tendances à adopter 

Après les longs mois d’hiver, l’hiver est finalement passé ! Vous pensez alors à rhabiller votre maison pour accueillir l’été. On vous donne alors les tendances de la déco de l’été 2021 pour que votre demeure respire la chaleur et l’enthousiasme en accueillant la saison d’été.

 

  • Adopter la céramique partout dans le logement 

Le gré n’est utilisé uniquement pour la production de carrelage d’intérieur ainsi que d’extérieur. Ce dernier, peut être aussi utilisé pour la fabrication d’objets décoratifs comme des vases, de cache-pots… Ce qui apporte de l’authenticité à votre intérieur pendant l’été.

 

  • Adopter des matières douces

 

Le linge des lits doit être confortable et rassurant pendant cette saison. Optez alors pour des plaids en coton, ou en laine de mouton, ou en tufté…

En effet, à cause de la crise sanitaire de covid 19 , nous sommes amenés à passer plus de temps à la maison.

 De ce fait, la décoration de celle-ci doit être non seulement chic mais aussi confortable et apporte du bien-être aux occupants de la maison. C’est pour cette raison que les matières douces de linge sont fortement recommandées cet été.

 

  • Créer un espace de travail paisible

 

La crise sanitaire nous a aussi motivé pour le télétravail. Pour cela, beaucoup de gens travaillent aujourd’hui chez eux. Ainsi, un beau coin de bureau confortable sera une merveilleuse idée pour pouvoir bien travailler à la maison. Adoptez ainsi un style de déco naturel et authentique en bambou ou en chêne. 

Complétez ce style avec des plantes vertes afin d’avoir un coin bureau paisible, tendance et confortable et pouvoir ainsi travailler dans les meilleures conditions.

Si vous envisagez de passer les vacances au bord de la mer, pour profiter de la belle vue de la mer et de la plage, n’hésitez pas à acheter un appartement de vacances à Sousse ou à Hammamet auprès de la SKI. 

Notre promoteur immobilier, vous offre en effet, des appartements neufs et haut standing dans le cadre de résidences balnéaires.

Pourquoi utiliser un réchauffeur électrique pour sa piscine ?

Un réchauffeur électrique permet de profiter longuement de sa piscine.En effet, il permet de réchauffer l’eau et maintient cette dernière à une température parfaite.

Qu’est-ce qu’un réchauffeur électrique d’une piscine ?

Le réchauffeur permet d’augmenter la température dans une piscine. Vous pouvez ainsi nager dans la piscine à n’importe quelle condition climatique, le jour ou la nuit. 

Cependant, ce dispositif de chauffage de piscine peut se révéler gourmand en consommation d’énergie. C’est pourquoi, on ne l’utilise que pour le chauffage de petites piscines hors-sol ou enterrées. 

Comment fonctionne le réchauffeur électrique d’une piscine ? 

Vous devez connecter le réchauffer de votre piscine au réseau d’eau pour qu’il puisse fonctionner. Installez-le dans un local technique, entre le dispositif de filtration et les buses de refoulement. D’ailleurs, ce système est équivalent  à un radiateur classique. 

En effet, il est doté d’une résistance chauffante parcourue par un courant électrique. Le thermostat présent dans cet appareil,  permet cependant, de contrôler et maintenir  la température de l’eau de piscine.

Le principe de fonctionnement d’un réchauffeur de piscine s’explique ainsi : l’eau froide provient de la piscine et  entre dans le réchauffeur. Une fois mise en contact avec la résistance, la température de l’eau commence à augmenter. 

Ainsi, l’eau est renvoyée de nouveau dans la piscine à travers les buses de refoulement.

Pourquoi opter pour un réchauffeur de piscine ? 

Optez pour un réchauffeur pour plusieurs raisons : 

 

  • Un équipement facile à monter 

 

Il prend peu de place et se raccorde sur le circuit de filtration d’eau. Il suffit ensuite de le brancher à une prise électrique pour fonctionner.

 

  • un appareil peu coûteux

 

C’est le dispositif de chauffage pour piscine le moins cher à l’achat. Cependant, il consomme beaucoup d’énergie.

 

  • Un appareil de chauffage efficace

 

Son rendement est élevé, il chauffe une piscine rapidement. Même s’il consomme beaucoup d’énergie , il est ultra-performant. En effet, en consommant 1KW d’énergie, il vous donne 1KW de l’eau chaude dans votre piscine ! 

Et voilà ! Ce que vous devez savoir sur le réchauffeur d’une piscine, pour pouvoir profiter de votre piscine en cette saison parfaitement.

La SKI, en effet, vous propose des appartements et villas à vendre avec des piscines, jardins et vérandas. De plus, nos appartements sont dotés d’une merveilleuse vue sur la mer de Sousse ou de Hammamet.

N’hésitez pas donc à consulter nos projets immobiliers pour en savoir plus.

Rénovation d’un logement : Par ou commencer ? 

Investir dans la rénovation de votre ancienne maison est moins cher qu’acheter une nouvelle maison. Pour réussir cette rénovation, voici les étapes à mener.

Bien choisir le bien immobilier 

Acheter une maison ancienne pour la rénover représente un investissement lourd. 

Pour bien choisir le bien immobilier que vous allez acheter, faites une liste de vos besoins et attentes en termes d’emplacement géographique, la surface habitable et n’oubliez pas que vous devez bien estimer le budget de rénovation.

Cependant,il faut choisir un logement évolutif, qui pourra être agrandi.

Bien évaluer les travaux de rénovation 

Rénover  de l’immobilier ancien, doit suivre un certain nombre de travaux de rénovation. La première étape consiste en effet à s’assurer que la structure de votre logement soit saine et pérenne.

Faites un état des lieux et vérifiez s’il y a une fissure , de l’humidité au niveau des mûres ou sous les combles…. Puis viennent les diagnostics techniques : l’électricité, plomb…

D’ailleurs, on vous conseille de solliciter un architecte qui saura évaluer l’état général de votre maison et établir le plan de rénovation de celle-ci.

Commencer le chantier de rénovation du bien immobilier 

Faire recours à un architecte ou un maître d’œuvre est nécessaire pour la gestion du chantier. 

Il faut noter cependant, que la rénovation d’un logement peut-être soumis à des formalités administratives comme l’obtention d’un permis de construire surtout si vous allez rénover une vieille grange agricole, un permis de construire est nécessaire dans ce cas.

Par contre, si vous souhaitez acheter une nouvelle maison ou un appartement neuf, la SKI est là pour vous. En effet, le promoteur immobilier vous offre ses résidences balnéaires : Résidence Bousten et Résidence Costa.

La Résidence Bousten est située à quelques pas de la plage de Hammamet alors que la Résidence Costa se situe en front de mer de Chott Mariem, Sousse.

Acheter de l’immobilier neuf : quels avantages énergétiques ?

Il existe plusieurs différences entre l’immobilier neuf et celui ancien. La différence la plus marquante et la plus importante est la consommation d’énergie.

En effet, en achetant un bien immobilier neuf, l’acquéreur bénéficie de performances énergétiques meilleures par rapport aux biens anciens.

Réduction de dépenses, amélioration de la vie… sont quelques avantages dus à l’économie d’énergie des biens immobiliers neufs.

Dans cet article, notre entreprise SKI, vous présente les principaux avantages énergétiques d’un bien immobilier neuf.

Avantages énergétiques de l’achat d’un bien immobilier neuf : Des équipements les plus performantes

Tout d’abord, le fait d’acheter un appartement neuf signifie l’acquisition des équipements neufs ce qui se traduit par une source de diminution de la consommation de l’énergie.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers intègrent de nos jours les performances les plus modernes dans leurs résidences à vendre.

 Par exemple, la domotique prend une place primordiale dans les innovations de la technologie  liées aux habitations. D’ailleurs, la domotique permet un contrôle de la maison à distance, une meilleure consommation d’énergie et un meilleur confort.

L’intelligence artificielle intervient aussi pour le réglage de la température, le chauffage et la luminosité à distance d’une résidence.

Les autres avantages énergétiques liés à l’achat de l’immobilier neuf 

Les autres avantages énergétiques liés à l’achat de l’immobilier neuf

Grâce à des nouvelles normes incitant les constructions à être plus écoresponsables, les immeubles neufs sont de plus en plus performants en matière de consommation énergétique.

Les logements neufs procurent confort, sécurité, personnalisation mais aussi des atouts environnementaux et écoresponsables.

 En effet, en utilisant les technologies les plus modernes pour la sécurité des logements, ce qui assure le confort des habitants, les logements neufs sont équipés de système de ventilation et de climatisation modernes.

De plus, la plupart des appartements neufs aujourd’hui sont construits par des matériaux isolants.

Un autre avantage est évidemment celui de l’énergie solaire. Les maisons modernes sont équipées de nos jours par des panneaux solaires ce qui permet la réduction de l’électricité et d’où la réduction de la consommation énergétique du logement concerné.

C’est pourquoi, il est intéressant d’acheter un appartement neuf en Tunisie.D’ailleurs, si vous voulez un appartement neuf avec une belle vue sur mer et un style d’architecture épuré, la SKI vous offre des résidences haut standing et balnéaires.

Ces résidences sont situées dans les plus belles villes de la Tunisie : Hammamet et Sousse.

Pour en savoir plus, consultez nos projets ou contactez-nous.

Quelles ouvertures pour avoir une maison éclairée naturellement ?

Si vous êtes en train de construire votre maison ? Vous avez acheté une maison ancienne et vous voulez la rénover ? Voici nos conseils pour faire entrer la lumière du soleil naturellement dans votre appartement.

Avoir une maison éclairée naturellement : Comment procéder ? 

  • Créer un véritable puit de lumière

Une des méthodes pour faire entrer la lumière naturelle dans votre maison est d’installer un puit de lumière , n’importe quelle pièce de la maison. Ça peut même être dans la cave de la maison.

En effet, cette méthode consiste à faire circuler  la lumière du soleil dans un épais tuyau pour l’apporter  jusqu’à la pièce souhaitée.

L’ouverture ainsi créée ressemble à une fenêtre sans paysage, qui laisse circuler la lumière naturelle.

  • Installer une fenetre velux

Vous pouvez installer des fenêtres velux ou fenêtres de toit pour illuminer l’intérieur de la pièce. Pour y apporter un aspect chic et design, les fenêtres motorisées sont recommandées.

  • Opter pour un plancher de verre

Au lieu de laisser entrer la lumière du soleil par le plafond, vous avez la possibilité d’installer une dalle de sol en verre ou en acrylique. La pièce sera parfaitement lumineuse.

En effet, cette technique est parfaite pour les pièces qui se situent au rez-de-chaussée, faiblement exposées au soleil ou si vous aimez  amener la lumière du soleil dans des pièces enterrées de votre maison.

Vous cherchez une maison bien éclairée ? Avec une belle vue sur l’extérieur ? N’hésitez pas à consulter les résidences de la SKI. 

En effet, notre promoteur immobilier vous propose des appartements haut standing et neufs avec une belle vue sur la mer de Hammamet et celle de la mer de Sousse.

Vous pourrez ainsi profiter de la merveilleuse vue de la plage, faire du Yoga ou du footing sur la plage.

Découvrez nos projets dans cette page.

Reconfinement : Anticiper pour votre projet immobilier ?

Vous avez un projet immobilier et vous craignez le reconfinement ? Vous voulez alors le reporter ?

Vous pouvez cependant mener à bien votre projet même dans le cas de reconfinement.

Quel que soit votre projet : achat immobilier ou vente immobilière, nous vous donnons nos conseils pour réussir votre projet.

Mener à bien la vente de son bien immobilier pendant le reconfinement 

Hormis les visites physiques, toutes les étapes du processus de la vente d’un bien immobilier sont possibles. En effet, la plupart des ventes immobilières se réalisent aujourd’hui grâce à des annonces mises en ligne.

Vous pouvez d’ailleurs mettre votre annonce sur internet avec ou sans confinement. Les annonces ainsi que les visites virtuelles sont suffisantes afin que l’acquéreur prenne une idée complète du bien immobilier à vendre. 

Comment permettre aux acquéreurs de visiter votre bien immobilier en cas de confinement ? 

Avant d’avoir annoncé le reconfinement, n’annulez pas les visites, sinon, d’autres outils existent pour remplacer cette visite physique du bien.

En effet, la visite virtuelle permet aux acquéreurs de se projeter dans leur futur appartement, grâce à la technique 3D.

Dès que ce sera possible de se déplacer, les acquéreurs peuvent faire une visite physique par la suite.

Si vous êtes dans l’étape de la signature du contrat de vente, vous pourrez le signer électroniquement. De même, pour la promesse de vente.

Mener à bien l’achat d’un bien immobilier pendant le reconfinement 

Si vous voulez acheter un bien immobilier, vous pourrez continuer à rechercher votre bien de rêve sur internet en parcourant les annonces immobilières en ligne. 

Vous pouvez regarder les visites virtuelles des biens et en discuter avec les membres de votre famille. Vous pouvez même, mesurer les murs et les pièces pour imaginer comment allez-vous aménager le bien en question.

De plus, vous pouvez ajouter une clause dans la  promesse de vente précisant que dès l’arrêt du confinement, vous allez effectuer une visite physique du bien.

Reconfinement : Occasion pour recalculer votre capacité d’emprunt 

Le reconfinement peut être une opportunité pour vous pour recalculer votre capacité d’emprunt auprès de la banque.

Pour ce faire, un rendez-vous téléphonique avec votre conseiller de banque suffira.

En calculant votre capacité d’emprunt, vous serez capable de préciser le budget à prévoir pour le financement de votre achat immobilier. De plus, vous pouvez rassurer votre prêteur sur votre capacité à obtenir un prêt immobilier.

Vous devez également bien estimer d’autres frais de garantie de votre crédit immobilier. Découvrez-les, dans cet article.

Si vous voulez acheter un bien immobilier , un appartement neuf au bord de la mer ou un terrain à quelques pas de la plage, la SKI est là pour vous. Découvrez nos projets immobiliers dans cette page.

Qu’est ce que les frais de garantie d’un crédit immobilier ?

Les frais de garantie d’un crédit immobilier sont une charge fixe dont vous aurez besoin lors de l’octroi du crédit.

Elle est appelée aussi sureté qui sert à couvrir les risques de ne pas rembourser votre crédit.

Pour garantir que vous rembourserez le crédit, votre banque vous impose une sûreté de garantie d’un emprunt immobilier.

Dans cet article, la SKI vous détaillera les principaux types de sûretés sur un crédit immobilier.

 Qu’est ce qu’une garantie de prêt immobilier ?

Avant de savoir que ce que les frais de garantie, il faut avoir une idée sur les types de sûretés que nous expliquons ainsi :

  1. L’hypothèque ou garantie réelle : dans ce cas la banque a le droit de saisir votre bien immobilier et le revendre afin de rembourser le prêt si vous n’arrivez pas à le rembourser.
  2. La caution : une sûreté personnelle : si vous ne payez pas, la banque se retournera vers la caution pour rembourser le crédit et la caution se retournera vers vous. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de faire un acte notarié.
  3. Le privilège de prêteur de deniers : comme l’hypothèque, il s’agit d’une sûreté réelle dans le cas ou si vous ne remboursez pas le prêt , le prêteur peut saisir votre bien.

Le privilège diffère de l’hypothèque par le fait que le prêteur devient le propriétaire du bien.

Les frais de garantie d’un prêt immobilier sont donc une garantie de paiement pour le prêteur en cas de problème tel que le non remboursement du crédit ou des mensualités en cours.

La SKI s’engage à accompagner ses clients tout au long des procédures de financement des achats immobiliers.

Notre promoteur immobilier met à votre disposition un blog, dans lequel on partage avec vous tous nos conseils en immobilier en Tunisie.

Si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, dirigez-vous vers la SKI.