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Quels sont les avantages de l’achat d’un local commercial ?

  Acquérir un local commercial est bénéfique pour les commerçants. En effet, il assure un rendement élevé, une perception de loyers certains… Cependant, certaines règles doivent être respectées lors du choix du local commercial.

 Quelle est la différence entre achat des murs, un fond de commerce et droit au bail ?

 L’achat d’un local commercial est différent du droit au bail ou l’achat d’un fond de commerce dans la mesure où lorsqu’on achète un local commercial nous sommes désormais propriétaires du local en lui-même. Par contre, le fond de commerce et le droit au bail reviennent à l’activité qu’on exerce au sein du local. D’ailleurs, le propriétaire du fond de commerce loue le local pour des commerçants qui deviennent propriétaires des murs.

 Pourquoi acheter un local commercial et ne pas louer ?

On achète un local commercial pour des maintes raisons entre autres on trouve un entrepreneur qui investit dans l’achat du local pour exercer l’activité de son entreprise ou une personne voulant placer son argent dans un investissement rentable pour avoir des rentes mensuelles. Ce type de placement est plus élevé qu’un placement immobilier résidentiel. De plus, cet investissement est plus sécurisé que l’investissement locatif.

Quels éléments prendre en compte pour le choix d’un local commercial ?

Plusieurs critères sont à prendre en considération. On cite :

  • L’emplacement du local

L’emplacement est l’élément de choix primordial d’un local commercial. Même avec l’avènement de l’internet et les sites d’e-commerce, bien choisir l’emplacement du boutique est essentiel pour garantir une bonne visibilité du boutique dans une artère commerçante passante. D’ailleurs, plus le local est placé dans une zone commerciale, plus il est cher.

  • Une bonne estimation de la valeur d’acquisition

L’estimation du  prix d’un local commercial est différente de l’estimation de la valeur d’un immobilier résidentiel. En effet, on évalue le local en fonction de la rentabilité potentielle du commerce ainsi que le loyer qu’on peut en avoir. D’ailleurs, pour bien estimer la rentabilité du commerce, il est recommandé d’acheter un local déjà occupé par un commerçant. Ce qui vous gagnera des informations de valeur sur la rentabilité potentielle. En plus, de la valeur exacte du loyer, vous serez capable de savoir si l’emplacement du local est bénéfique. Connaître le commerçant qui occupe le local vous permet de voir si ce dernier s’occupe bien du commerce. Ainsi, vous serez plus sécurisé lors de votre achat immobilier.

Si vous êtes par contre à la recherche d’un immobilier résidentiel , un appartement neuf, ou un terrain neuf, La Société Kahloun Immobilière vous propose des appartements et des terrains à quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. Nos projets balnéaires sont connus par leur style d’architecture moderne, le haut standing, et leur emplacement stratégique à côté de la plage.  N’hésitez pas donc à découvrir notre résidence haut standing Costa à Chott Mariem Sousse, et notre résidence Tilel à Chott Mariem aussi ou notre résidence Bousten Phase I et Phase II à Hammamet.

Nous vendons des terrains constructibles aussi à Chott Mariem. Si vous voulez acheter un terrain neuf et constructible, visitez la page du lotissement Tilel.

Financer un achat immobilier avec le prix de vente de son bien immobilier : Ce qu’il faut savoir

Vous avez vendu une première maison ou votre premier appartement pour en revendre un autre ? Voici ce qu’il faut savoir pour réussir cette transaction.

Vendre un bien immobilier pour acheter un autre bien , faites attention à ces points

 Si vous n’avez pas encore vendu votre bien immobilier, vous pouvez ajouter une condition suspensive dans la promesse de vente du bien que vous envisagez d’acheter. Cette condition a pour objet de vous protéger. Cette condition n’est légale et possible que si vous avez créé une annonce de vente immobilière et que vous avez trouvé un acheteur potentiel.

Si vous n’avez pas encore mis en vente le bien , cette condition vous facilite le désengagement de l’achat immobilier . Vous pouvez d’ailleurs ne pas vendre le bien.  Par contre, si vous avez déjà signé un avant-contrat,  vous ne pourrez résilier la vente immobilière que si l’acheteur n’a pas pu prendre un crédit immobilier par exemple pour financer son achat immobilier.

De ce fait, inclure une telle condition dans la promesse de vente est nécessaire dans la mesure ou vous n’achèterez pas le bien que si vous vendez votre propre bien.

Si vous ne pouvez pas inclure cette condition , vous pourrez opter pour une condition suspensive de financement ou de prêt relais.

Qu’est ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un prêt permettant à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier avant de finaliser la vente de son propre bien immobilier. En effet, la banque assure le financement du nouveau logement acheté en attendant la cession de l’ancien.

Pourquoi vendre pour acheter ?

Vendre son appartement pour acheter un autre  appartement est très courant sur le marché immobilier. Vendre avant d’acheter une nouvelle maison est recommandé car c’est plus sécurisé en termes de financement du nouveau logement. Les avantages de cette opération sont nombreux , on cite :

  • Ne pas avoir à assumer les dépenses de deux logements.
  • Savoir le montant à disposition pour réaliser l’achat ;
  • Prendre le temps nécessaire pour réussir la vente immobilière.

Cependant, cette option présente quelques inconvénients que vous devez prendre en compte comme :

  • Frais de déménagement supplémentaires et de location si la vente immobilière a eu lieu trop tôt.
  • La recherche du nouveau bien peut durer longtemps.

Donc, avant de penser à acheter un nouveau logement, prenez votre temps pour vendre votre première maison. C’est plus sécurisant. Cependant, si vous prévoyez de vendre votre appartement avant d’acheter,commencez les  démarches car votre logement  peut ne pas trouver un acheteur  immédiatement. Si votre maison est vendue rapidement, vous pouvez entamer la procédure d’achat du nouveau bien immobilier. Vous pouvez  même planifier la signature de la promesse de vente et l’acte d’achat du nouveau bien le même jour. Mais, notre conseil primordial est d’assurer que vous avez bien fait les diagnostics nécessaires pour la vente de votre bien immobilier. Si vous voulez savoir quels sont ces diagnostics et pourquoi les faire , consultez notre article intitulé les diagnostics incontournables pour une vente immobilière en Tunisie.

Si vous avez déjà vendu le premier appartement et vous cherchez un appartement neuf avec une vue sur mer à Sousse ou à Hammamet, notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière , spécialisé dans le développement et la commercialisation des résidences balnéaires à Sousse et Hammamet vous offre des appartements haut standing avec une belle vue sur la mer de Chott Mariem à Sousse et la merveilleuse mer de Hammamet.

Par contre, si vous envisagez d’acheter un terrain constructible pour construire votre propre maison, nous vendons aussi des terrains à Chott Mariem avec un Titre Foncier Individuel.

 

Les diagnostics incontournables pour une vente immobilière en Tunisie

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? De nos jours en Tunisie, il faut donner à l’acheteur du logement un diagnostic détaillé de ce dernier. Ce diagnostic concerne alors plomb, électricité… Tout cela doit être indiqué dans un fichier officiel. Donc, dans cet article, nous allons partager avec vous les diagnostics nécessaires pour la vente d’un immobilier en Tunisie.

Les diagnostics de vente sont incontournables

 Une fois le compromis de vente signé, le promoteur immobilier doit obligatoirement faire des contrôles de son immobilier afin d’établir un constat exhaustif de son appartement à vendre. Premièrement , le promoteur immobilier doit indiquer la surface habitable de l’immobilier.En effet, en tant que vendeur si vous ne réalisez pas les diagnostics nécessaires, le notaire vous obligera à les réaliser car aucune vente ne sera effectuée si ces diagnostics ne sont pas faits. D’ailleurs, vous pouvez par exemple indiquer la surface habitable ainsi que les informations sur la classe énergétique … dans l’annonce de votre bien.

Ces diagnostics seront décrits dans le dossier de diagnostic technique qui sera partagé avec l’acquéreur lors de la signature de l’acte de vente ou même dans l’avant-contrat. Quels sont alors ces diagnostics ?

Quels sont les diagnostics de vente immobilière ?

Voici la liste des diagnostics à faire avant de vendre un bien immobilier : 

  • Le diagnostic plomb
  • Le diagnostic d’électricité
  • Le diagnostic amiante
  • Le diagnostic gaz
  • Le diagnostic termites
  • Le diagnostic d’énergie
  • L’état des risques et pollutions
  • Le diagnostic assainissement
  • Le diagnostic des sols

Cependant, certains diagnostics ne sont pas obligatoires. De ce fait, il faut vous renseigner auprès de votre notaire sur les diagnostics que vous devez faire.

Les diagnostics immobiliers sont importants : pourquoi ?

Les diagnostics sont importants étant donné que ce sont les moyens par lequel, l’acheteur du bien connaît l’état du bien.Ainsi, il peut envisager de réaliser des travaux de rénovation. D’un point de vue vendeur, vous en effectuant les diagnostics vous garantissez de ne pas tomber dans une procédure de vice caché. En fait, c’est un signe de transparence.

Notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière (SKI) vous suggère des appartements haut standing au bord de la mer des villes de Hammamet et Sousse si vous voulez acquérir un appartement au bord de la mer. De plus, la SKI vend des terrains neufs à quelques pas de la plage de Chott Mariem.

Les stores : Une question de déco

Quel style choisir pour ses fenêtres ? les stores ou les rideaux ? C’est la question qu’on pose quand on pense à la déco de nos fenêtres.

La réponse est importante en matière de décoration d’intérieur. Vous allez voir d’ailleurs dans cet article que cet objet n’est pas assez négligeable dans la perception de la déco comme on pense souvent.

Les stores en effet, existent sous plusieurs types et couleurs, et leur choix est primordial pour une décoration en harmonie. Voilà donc tout ce que vous devez savoir sur les stores en tant qu’élément de déco.

Les stores élément décoratif contemporain

Les stores sont considérés plus contemporains que les rideaux. En effet, les stores sont plats et moins encombrants. Pour cela, ils sont plus convenables pour la cuisine et la salle de bains.

Fabriqués en matériaux semi-transparents, les stores permettent une filtration de la lumière ainsi que d’occulter la vue.

Quels sont les différents types de stores ?

 Vous venez d’acheter un appartement neuf et vous ne savez pas quels styles choisir pour vos fenêtres ?

Les stores sont fabriqués d’un morceau de tissu ou de matériau léger qu’on peut facilement les remonter ou les faire descendre. D’ailleurs, on distingue plusieurs types de stores que vous pouvez utiliser pour apporter une touche décorative originale à votre appartement.

  • Les stores à lattes

Ce type de store est le plus utilisé.

Ils sont formés de lattes reliées entre elles par un cordon ou des bandes de tissu. Pour les locaux commerciaux, on opte souvent pour des stores en papier, en bois, en métal ou encore en vinyle. En effet, ce type de store apporte une jolie lumière et du caractère à la maison ou le local où ils sont placés.

  • Les stores américains

Appelés aussi stores bateaux. C’est un store plat qui se replie mais il reste net grâce à des tiges transversales espacées les unes des autres. Ce qui assure la rigidité du store.

  • Les stores bouillonnés

Ces stores ressemblent aux stores bateaux mais ne possèdent pas de tiges. De ce fait, il est particulièrement convenable pour les tissus souples comme les lins ou les cotons légers …

  • Les stores à enrouleur muni de cordon

Ce type fonctionne grâce à des cordons sur le côté. Vous avez un large choix de matériaux ou de tissus composant le store.

  • Les stores roulant grâce à un ressort

Lorsqu’on remonte le store, le morceau de tissu est sensé s’enrouler grâce à un ressort. Quand on le déroule, il se pose à plat sur le vitrage. Les stores à ressort sont généralement fabriqués en tissu enduit ou PVC pour que le tissu ne soit pas trop fragile.

Et voilà ! Vous avez une multitude de stores que vous pouvez installer dans votre appartement. C’est une nouvelle manière de décorer les fenêtres de votre appartement.

Store ou rideau ? Que choisir ?

 Ça dépend de vos envies , de  la pièce dans laquelle vous allez installer les stores , de l’ambiance qu’on désire avoir dans l’appartement. Mais également tout dépend de la fenêtre.

En effet, on peut opter pour  les deux en même temps. On peut même ne pas habiller la fenêtre, ce qui est considéré comme style contemporain. De plus, parfois il n’est pas possible d’installer des stores. Chaque fenêtre est différente : on trouve des fenêtres classiques, d’ autres sont  hautes ou à vantail … D’ailleurs, dès qu’on  commence à habiller les fenêtres, on constate  des problèmes auxquels nous n’avons pas pensé. Parfois, on ne peut pas installer un système qui roule  à cause du petit espace entre la fenêtre et le plafond.

Alors avant de choisir le store ou le rideau , avant de commencer à décorer votre appartement neuf , pensez à tout cela.De plus, si vous vivez dans un appartement vue sur mer , ou vous voulez acheter un appartement au bord de la mer , vous n’aurez pas besoin de stores ni de rideaux! En effet, quoi de plus merveilleux qu’avoir une vue sur mer pour une décoration sublime de votre appartement ?

Si vous allez acheter un appartement vue sur mer , contactez le meilleur promoteur immobilier tunisie, Société Kahloun Immobilière. Nous offrons d’ailleurs des appartements haut standing à Sousse et à Hammamet en plus nous offrons des terrains à quelques pas de la plage.

Compromis de vente immobilière : réglementation en Tunisie

Vous avez  choisi votre appartement de rêve et vous avez contacté le vendeur pour acheter l’appartement ? Alors vous allez signer un compromis de vente appelé aussi un avant-contrat fixant les conditions de la transaction. Cependant il faut faire  attention, le compromis de vente d’une maison  est différent de celui d’un appartement. Le promoteur immobilier vous donne ses conseils et vous explique tout dans cet article !

Qu’est ce qu’un compromis de vente ?

L’avant-contrat conclu entre deux parties : acheteur et vendeur d’un bien immobilier. L’acheteur exprime sa volonté d’acquérir le bien alors que le vendeur accepte de vendre le bien immobilier en question. Donc, ils précèdent la signature de l’acte authentique. Cet acte prouve la transaction et fixe le prix de vente et les conditions de la vente immobilière.

Réglementation

Contrairement aux appartements, un étranger ne peut pas acheter des terrains agricoles quel que soit l’objectif de l’achat. En effet, les étrangers ne peuvent exploiter un terrain agricole en Tunisie qu’à travers une location. Par contre, si le terrain est localisé dans une ville, l’étranger peut l’exploiter pour un motif d’habitation. Mais dans tous les cas, il n’est pas possible de l’acquérir.

De ce fait, l’étranger doit obligatoirement conclure une promesse de vente, un compromis indiquant le prix du bien , et tous les détails de l’identité de l’acheteur ainsi que du vendeur.

La promesse de vente doit aussi mentionner le cas où on n’ obtient pas l’autorisation du gouverneur. De plus, le versement d’un acompte sur le prix de la vente peut être mentionné dans ce contrat. D’ailleurs, le processus de l’acquisition sera plus clair pour les deux parties. En effet, si la vente n’a pas été  finalisée, l’acheteur peut  récupérer la totalité ou une partie de l’acompte.

La loi tunisienne n’exige pas un montant précis de l’acompte ni l’obligation de cette avance.  De ce fait, ce montant est à négocier entre l’acheteur et le promoteur immobilier tunisie. En effet, ce montant varie généralement entre 10 et 30%.

Pour les étrangers, ils doivent  demander à sa Banque de verser  l’acompte, en lui offrant une fiche d’investissement permettant de rapatrier l’investissement en cas de revente du bien.

La promesse de vente est donc un élément très important, il est important de demander conseil au rédacteur

En ce qui concerne la vente terrain neuf, on doit vérifier  la régularité du titre foncier du terrain auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant de conclure le contrat et de procéder à l’acquisition.

Donc, si vous prévoyez acheter un terrain neuf à Chott Mariem avec un titre foncier individuel, ou bien acheter un appartement vue sur mer à Sousse ou Hammamet, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière.

 

 

 

 

 

Quels sont les meilleurs moments pour visiter un bien immobilier ?

Vous envisagez d’ acheter un appartement ou un terrain ? Vous voulez visiter le bien immobilier avant de décider de l’acheter ou de l’abandonner ? Vous êtes dans le bon chemin. Cependant, quand visiter un bien ? Dans cet article, on vous explique tout !

Vous avez trouvé le bien immobilier que vous voulez avoir, votre banque a accepté de vous octroyer un crédit immobilier , le bien immobilier correspond bien à votre budget. Cependant, le moment de la visite de ce bien est très important .Surtout avec la crise sanitaire, on ne peut pas facilement nous mobiliser pour faire une visite à un promoteur immobilier. Alors quand visiter le bien immobilier ?

Rendre visite pour la première fois

 Il est recommandé de faire plusieurs visites si vous souhaitez acquérir un bien immobilier. Ces visites vont  vous aider à avoir  une idée plus précise du bien que vous allez acheter. En visitant le bien concerné plusieurs fois, vous allez peut-être vous rendre compte de certains détails auxquels vous n’avez pas fait attention lors des précédentes visites.

Pourquoi visiter un bien immobilier le soir ?

 Pour acheter un appartement dans lequel on va vivre et bien évidemment dormir la nuit, on doit penser au bruit dans l’immeuble, aux alentours, comme les voisins rentrent à la maison à la fin de la journée. De même, prendre en compte le trafic de la rue pendant la nuit est aussi important.

Visiter le  bien immobilier à vendre le matin

 Pourquoi doit-on visiter l’appartement ou le terrain à vendre le matin ? La raison est simple : la luminosité matinale est parfaite, particulièrement si votre bien à une exposition sud-est. Ainsi, vous pouvez évaluer la luminosité que vous allez avoir dans les pièces de l’appartement à vendre.

L’appartement exposé en ouest vous permettra par contre une illumination à la fin de la journée.

Visiter l’appartement à vendre le weekend

 Visiter l’appartement pendant le weekend s’avère aussi intéressant pour estimer l’ambiance du quartier dans lequel on va vivre.

Il faut cependant, vérifiez d’autres facteurs, comme le vis-à-vis , les arbres ou un bâtiment à nos côtés peut empêcher la lumière du soleil de circuler dans les pièces de l’appartement.

En conclusion , on doit visiter un appartement à vendre plusieurs fois, le matin , le soir et pendant le week-end pour vérifier la qualité de vie dans le quartier, la circulation de la lumière et le bruit aux alentours de l’appartement.

Par contre, si vous ne pouvez plus vous déplacer ou que vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse par exemple et vous vivez en dehors de la Tunisie. Bien évidemment les transports ont été limités pour des raisons sanitaires. Ainsi, la meilleure solution pour pouvoir avoir une idée complète de l’appartement à vendre est de faire une visite du site web du promoteur immobilier et consulter les visites 3D des appartements.

 D’ailleurs, pour faciliter à nos clients le processus d’achat d’un appartement, et garantir leur satisfaction,notre promoteur immobilier tunisie Kahloun immobilière propose des visites 3D des appartements neufs qu’il propose de vendre à Sousse et à Hammamet. Envie d’acheter un appartement à quelques pas de la plage à Sousse à Hammamet ? N’hésitez pas à consulter les projets balnéaires  de notre entreprise.

Bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter un appartement vue sur mer à Sousse, le promoteur immobilier tunisie Kahloun immobilière lance sa nouvelle résidence haut standing Costa suite au succès de nos résidences balnéaires à Sousse. La Résidence Costa est construite sur la plage de Chott Mariem pour savourer des bons moments en face de la merveilleuse mer de Chott Mariem.

Quels sont les critères de choix d’un appartement en bord de mer

La Tunisie, connue par son beau paysage et sa merveilleuse façade maritime absolument somptueuse , les stations balnéaires de Tunis, Hammamet et Sousse, nous y trouvons tous le bonheur.

Vous envisagez d’acheter un appartement vue sur mer? Vous avez cherché sur internet le promoteur immobilier en Tunisie ? Cependant, vous n’avez pas pu décider quel appartement acheter.

Le promoteur immobilier Kahloun, leader dans le domaine de la promotion immobilière, vous propose ses conseils pour pouvoir choisir votre appartement en bord de mer.

L’État du bien

Avant d’acheter un appartement,  il convient d’analyser son état général. On parle ici des installations d’électricité , les prises… N’hésitez pas donc à appeler des professionnels de bâtiments pour faire un bilan et décider si des travaux de rénovation doivent être faits. Dans le cas de l’achat d’un appartement en bord de mer, la vérification de l’état de l’appartement est plus importante.  En effet, les immeubles de vue sur mer sont confrontés davantage aux effets de la corrosion que les appartements au centre ville ou dans les campagnes. Le vent et l’air salin sont les principales causes de cette corrosion. C’est pourquoi il est essentiel de faire attention à l’usure de l’appartement avant de l’acheter. On ne parle pas des appartements neufs que vous achetez sur plan ou une fois construits. On parle d’une maison ancienne  bâtie à quelques pas de la plage et dont son propriétaire cherche à les vendre après avoir vécu dans cette maison.

Les frais et les taxes

Les taxes d’habitation et les impôts diffèrent entre les villes. Donc, avant d’acheter un  appartement  vue sur mer, renseignez-vous sur les montants de ces taxes. Parfois, acheter un appartement de vacances  engendre une majoration de la taxe. De même, le prix du m2 diffère  même dans la même ville, un appartement vue sur mer a un prix inférieur à un appartement pied dans l’eau.

L’emplacement de l’appartement vue sur mer

 L’objectif de l’achat d’un appartement en bord de mer influence le choix de la localisation de cet appartement. En effet, on doit répondre à la question suivante : Pourquoi on va acheter un appartement au bord de la mer ? Peut-être envisagez- vous d’y habiter toute l’année ou tout simplement ça sert comme une résidence secondaire pour les vacances ? Dans le premier cas, opter pour un appartement au bord de la mer, signifie que vous allez supporter l’afflux touristique pendant l’été.

Par contre si vous envisagez d’ acheter un appartement pour passer les vacances ou le louer , bien choisir l’emplacement de cet appartement influence considérablement le retour sur investissement. D’ailleurs, il n’y a de plus agréable que passer les vacances dans un appartement vue sur mer à Hammamet ou à Sousse, deux merveilleuses villes de la Tunisie. C’est pourquoi le promoteur immobilier Kahloun Immobilière offre des logements de luxe à quelques pas de la plage dans ces deux villes dans le cadre des résidences haut standing , comme la résidence Bousten à Hammamet et la résidence Tilel à Chott Mariem.

Besoin d’un terrain à Chott Mariem pour construire votre propre maison vue sur mer ? La SKI vous offre aussi des terrains à vendre comme le lotissement Tilel. N’hésitez pas donc à contacter votre promoteur immobilier de confiance : Kahloun Immobilière.

Profiter de sa piscine en hiver

Vous aimez vous prélasser et vous baigner dans la piscine sous le soleil, mais ça devient difficile lorsque la température baisse ? pas de soucis.

Dans cet article, la société kahloun immobilière (SKI) vous donne ses solutions pour pouvoir vous baigner à tout moment de l’année même s’il fait froid, tout en surveillant la consommation d’énergie.

Installer un abri de piscine

Grâce à un abri de piscine , ça serait comme si vous nagiez dans une piscine intérieure dans votre maison , il est simple et facile à installer.

Il y a plusieurs types d’abri (semi-plat / haut / bas / mi-haut..), mais il est conseillé d’opter pour un modèle haut, pour que vous ayez la possibilité de nager en dessous.

En effet, l’abri sert à protéger votre piscine des saletés et des feuilles mortes.

De plus,  il produit un effet de serre qui garantit une température propice à la baignade même dans l’intempérie. L’abri vous permettra aussi d’éviter le risque de chutes accidentelles.

Cependant, essayez de choisir un modèle léger, facilement nettoyable, recyclable et incombustible.

N’oubliez pas de fermer l’abri toujours, pour que vos enfants ne tombent pas dans la piscine.

Chauffer votre piscine pour pouvoir l’utiliser pendant l’hiver

C’est la solution parfaite pour se plonger dans la piscine de votre maison à tout moment.

Ainsi, vous pouvez chauffer la piscine de votre résidence de plusieurs manières.

– Via une pompe à chaleur qui transforme l’air en gaz à haute pression qui sera dispersé dans l’eau, mais cette solution est un peu coûteuse.

-Via un chauffage solaire, vous profitez d’une énergie gratuite et inépuisable ! Mais cette option est difficile à mettre en œuvre si votre piscine est assez grande.

-Via un réchauffeur électrique qui permet de chauffer l’eau avant qu’elle ne passe dans le bassin, en revanche ce type de chauffage est un peu énergivore.

Protéger votre piscine

Il existe des tapis solaires, des bâches thermiques ou à bulles qui emmagasinent la chaleur de l’eau. Ils sont très faciles à utiliser mais ça reste la solution la moins fiable et génère moins de chaleurs que les autres solutions.

A vous de choisir comment profiter de votre piscine à la maison et continuer à vous baigner en tout confort en hiver.

Notre promoteur immobilier Kahloun immobilière vous offre des résidences haut standing avec piscines et jardins. Vous pouvez d’ailleurs acheter un appartement haut standing dans la résidence Tilel  ou un appartement vue sur mer à Hammamet dans le cadre de la résidence haut standing Bousten.

Si vous souhaitez vivre à Sousse et profiter des beaux paysages de la merveilleuse ville de Sousse, le promoteur immobilier tunisie SKI vous propose aussi des terrains à vendre  dans le cadre du lotissement Tilel. Si vous souhaitez acheter un terrain Chott Mariem et construire votre propre maison, vous pouvez tout simplement vous adresser à notre promoteur immobilier.

 

 

Comment structurer vos recherches à distances pour acheter un bien immobilier ?

Compte tenu de la propagation rapide de l’épidémie de Covide-19, les gens continuent de paniquer par peur d’être infectés par ce virus. Par conséquent, ils s’engagent à respecter le confinement auquel les médecins ont recommandé.

Rechercher un bien immobilier à distance, que ce soit pour un appartement ou une maison, est un processus compliqué et difficile, surtout lorsque vous n’avez pas le temps nécessaire. Voici notre conseil pour faire vos achats sans vous tromper même lorsque vous n’êtes pas sur place.

  • Spécifier clairement votre projet en termes d’exigences :

Avant de se perdre dans les innombrables flux publicitaires mis en ligne sur les sites dédiés à la recherche, il est important de définir clairement vos critères, notamment en les hiérarchisant : emplacement, prix, environnement, type d’attribut, surface minimale … .Et toutes autres normes supplémentaires de base ou de surface, telles que balcon, parking, jardin, piscine et même vision claire.

Société Kahloun Immobilière met à votre disposition des résidences du haut standing avec un choix d’appartements allant du S+1 au S+4 qui répond le mieux à vos exigences et vos critères

  • S’informer sur les quartiers et environnements :

L’achat à distance, surtout quand on sait peu de choses sur notre futur lieu de résidence, peut être problématique. Vous devriez consulter avant d’acheter ! Dans une ville, chaque quartier correspond à un type d’acheteur. Par conséquent, il est important de connaître les quartiers et les environnements qui conviennent à votre style de vie, tout comme il est important de savoir lesquels éviter.

Société Kahloun Immobilière vous renseigne sur la localisation exacte de chaque bien qui vous plaît et met à votre dispositions des photos 3D, des visites virtuelles, des forums de conseil et vous garantit les meilleurs endroits et quartiers de vos futurs appartements, des endroits que vous assurent la proximité des plages les plus populaires en Tunisie à Hammamet et à Sousse

  • Planifiez des moments de recherche et créez des alertes sur les différents sites d’annonces :

Pour exécuter efficacement votre projet à distance, vous devez planifier des intervalles de temps de recherche. De cette manière, par exemple, vous pouvez scanner toutes les annonces disponibles 1 heure par jour et prendre les mesures nécessaires lorsqu’une propriété vous convient.

Le maître mot de la recherche immobilière est de gagner du temps. La création d’alertes sur différents sites d’annonces immobilières vous évite de passer des heures à parcourir tous les sites. Vous êtes averti lorsqu’une propriété répertoriée répond à vos critères. Attention à ne pas définir de critères très précis dès le départ pour ne pas restreindre votre champ de recherche et perdre un appartement qui peut enfin vous correspondre.

Société Kahloun Immobilière leader dans le secteur de la promotion immobilière en Tunisie est présente sur les différentes réseaux sociaux pour être proches et à votre écoute avec un site web bien détaillé sur les différentes projets en cours et un équipe commercial spécialisé.

Les erreurs à éviter pour réussir une vente immobilière

Vous avez déjà mis un bien immobilier en vente ? ou vous envisagez à le faire quelques jours plus tard ? Voici les erreurs à éviter impérativement pour réussir la vente de votre bien. D’ailleurs vous éviterez de perdre de l’argent, du temps ainsi que d’avoir des problèmes judiciaires.

Notre société expérimentée dans la vente immobilière Tunisie depuis plusieurs années vous donne dans cet article les erreurs à ne pas commettre lors de la vente immobilière.

  1. Ne dites jamais je suis pressé

  Il existe 3 catégories de propriétaires dans le marché immobilier:

Les propriétaires pressés par le temps et qui veulent vendre leur bien immobilier rapidement pour avoir rapidement de l’argent.

Les propriétaires pas pressés qui passent beaucoup de temps avant de vendre leur bien au  meilleur prix mais dans une période qui dépasse les 6 mois. Cependant, le premier type de propriétaires est rare dans notre monde réel et ne fait pas d’estimation. Il suffit de mettre le bien sur le marché pour le vendre.

Le deuxième type de propriétaires fixe un prix trop élevé de leur bien immobilier pour cela la vente de leur bien n’est pas assez facile comme pour les propriétaires pressés. Cependant ils n’ont aucun acheteur durant 6 mois et même plus.

Finalement, on trouve les propriétaires bien préparés à la vente et rationnels : Ils fixent le prix de vente de leur bien en fonction du marché. De ce fait, Ils vendent le bien immobilier pendant une période de moins de 3 mois.

Ces propriétaires ont pris conscience que les premières offres immobilières sont les meilleures.

Donc, il faut bien préparer son projet immobilier avant de se lancer à la vente.

De même, repenser la stratégie si la vente se bloque à un certain niveau est nécessaire. Voici quelques conseils concernant délai de vente de votre bien après avoir publié l’annonce de votre bien à vendre :

Une vente normale prend moins de 3 mois pour être réalisée. Si le délai dépasse les 3 mois mais pas les 6 mois, vous devez changer la stratégie.

Si votre bien n’est pas vendu dans les 6 mois qui suivent l’annonce et qu’aucun acheteur ne s’y intéresse ce qu’il s’agisse d’une mauvaise affaire. Dans ce cas, vous devez stopper la vente.

  1. La vente entre particuliers

 L’immobilier est une affaire réservée aux professionnels. D’ailleurs, des détails comme l’estimation du prix de l’immobilier, le diagnostic immobilier, la vérification de la constructibilité d’un terrain à vendre…sont des tâches pas faciles à mener par un simple particulier.

Une étude menée par l’IFOP et l’Université Paris Dauphine a montré que 28 % de particuliers ont réussi à vendre des biens immobiliers sans l’accompagnement d’une agence immobilière.

Il faut d’ailleurs bien estimer la valeur de son bien immobilier avant de le mettre à la vente.

  1. Tester le bien immobilier sur le marché

Cette erreur est la plus grave. Il s’agit de mettre son bien à la vente pour voir s’il y aura des personnes intéressées par ce dernier. Ça ne pourra être un projet sérieux dans ce cas. Ce test est dangereux car le vendeur doit accepter de vendre le bien au prix affiché sur le marché pour éviter le suivi juridique.

Si vous surestimez votre bien, ce dernier ne sera pas vendu pour une période de plus de 6 mois. De plus. Le bien sera dévalorisé en étant présent sur le marché longtemps.

Vous cherchez à acheter un appartement ou un terrain ?

Notre promoteur immobilier a pour mission de vous offrir les meilleures prestations, des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse ainsi que des terrains constructibles à quelques pas de la plage de Chott Mariem. Donc si vous voulez acheter un terrain Chott Mariem n’hésitez pas à vous rendre chez la Société Kahloun Immobilière.