Étiquette : achat appartement neuf sousse

Combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?

De nos jours, nombreux sont les modèles d’investissements immobiliers. On trouve par exemple, l’achat d’une maison, d’un appartement , un terrain ou encore la location…

Mais certaines personnes achètent des propriétés immobilières pour les revendre. En effet, vu que l’investissement immobilier est rentable et sûr, la plupart des personnes optent pour l’achat pour la revente.

Mais combien de temps faut-il rester dans sa résidence principale avant de la vendre.

La SKI répond à cette question dans le présent article.

Combien de temps faut-il pour vendre sa résidence principale ?

Pour pouvoir vendre votre résidence principale il faut avoir de la patience. En effet, tout dépend de la valeur et du prix de l’immobilier sur le marché.  D’ailleurs, on veut vendre une maison  pour réaliser une plus-value. Pour ce faire, on doit vendre au meilleur prix.

Parfois, ça peut prendre des années pour revendre tout en étant sûr de rentabiliser votre investissement. Pour répondre à la question est : combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?  Il faut tout d’abord comprendre ce que représente une résidence principale selon la loi.

Comment peut-on définir une résidence principale ?

Une résidence principale est différente d’une résidence secondaire en termes de  durées d’occupation, les différentes déclarations, et les usages de chaque habitation …

Selon la loi, une résidence principale doit être habitée pendant au moins 7 mois par an. C’est-à-dire qu’elle doit être occupée la majorité de l’année.

De plus, être propriétaire d’une résidence principale vous oblige au paiement de certaines taxes. En outre, une maison est dite résidence principale si elle est effectivement occupée, une occupation effective.

Découvrez nos conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

Vendre sa résidence principale au meilleur prix

Comme nous l’avons déjà dit, la vente d’une résidence principale ne se fait pas arbitrairement. Il faut bien choisir le moment de la vente en plus de quelques bases que vous devez connaître avant de procéder à la vente.

  • Faire appel à une agence immobilière

C’est une étape nécessaire vu que l’agence immobilière vous aide non seulement dans la gestion de la procédure de la vente de votre maison mais aussi pour rechercher des potentiels acheteurs. Elle vous aide même pour bien estimer le prix de vente.

  • Faire un diagnostic des lieux

Un diagnostic des lieux des est une étape nécessaire avant de vendre votre résidence.

  • Faire des travaux de rénovation si elles sont nécessaires.

Pour plus de conseils, rendez-vous sur notre blog ou bien découvrez les projets immobiliers de la SKI à Sousse et à Hammamet.

 

La cheminée électrique : chauffer vôtre maison pour cet hiver !

Opter pour la cheminée électrique pour chauffer votre maison pour cet hiver est une bonne solution.

La cheminée électrique est une alternative à la cheminée classique dans la mesure où elle représente un système de chauffage de maison permettant de profiter des longues soirées hivernales dans votre salon tout en ayant une ambiance agréable et surtout sans se soucier de l’entretien de la pièce, de l’odeur de fumée…

Dans cet article de blog, nous allons faire le point sur la cheminée électrique pour chauffer votre logement pour l’hiver !

Qu’est-ce qu’une cheminée électrique ?

Outre son aspect décoratif, la cheminée électrique est un système de  chauffage qui contient des bûches artificielles et des fausses flammes permettant de chauffer une pièce de la maison. Sa puissance varie entre 1000 à 2000 watts.

Pourquoi opter pour une cheminée électrique pour sa maison cet hiver  ?

Contrairement à la cheminée classique, la cheminée électrique n’est pas du tout  dangereuse, car elle n’utilise pas d’alcool, ni de bio-éthanol. En effet, la cheminée électrique possède une thermo-sécurité qui permet d’éteindre la machine automatiquement si le logement est bien chauffé.

De plus, elle n’engendre pas ni la diffusion d’une mauvaise odeur ni de fumée dans la pièce.

Comment installer une cheminée électrique chez soi

L’installation d’une cheminée électrique chez soi est facile. En effet, elle est  déjà montée depuis l’achat. Donc, il est juste nécessaire de l’installer contre le mur à l’aide des pattes de fixation et voilà la cheminée est installée.

Pour plus d’astuces, suivez notre blog.

Découvrez les projets en cours du promoteur immobilier tunisien SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie.

 

Qu’est ce que le rachat de soulte 

Avez-vous hérité d’un bien immobilier ? Vous êtes divorcé ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ?  Vous devez savoir qu’est ce que le rachat de soulte. Pour cela, la SKI met à votre disposition cet article. 

Qu’est ce que le rachat de soulte ?

Les propriétaires d’un bien immobilier sont appelés indivisaires, ont en leur possession une « quote-part ». En effet, chacun d’entre eux  possède un pourcentage du bien. Ce pourcentage est déterminé par les propriétaires s’il s’agit d’un bien de couple ou un bien immobilier hérité. 

Étant donné que chaque personne de la famille possède une partie du bien immobilier, or l’un des indivisaires va acquérir la pleine propriété du bien, il  doit payer une compensation financière aux autres, pour  racheter leurs parts. C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte. 

D’ailleurs, on parle de rachat de soulte, par le rachat des parts des autres propriétaires pour devenir l’unique propriétaire du bien immobilier.

Par ailleurs, on fait recours à cette pratique dans deux cas majoritairement. Le premier consiste en le rachat de soulte à cause d’un divorce et le deuxième est le rachat en cas d’ héritage du bien immobilier. 

Rachat de soulte : Dans quels cas ? 

 On peut être indivisaires à la suite d’ une succession (héritage d’une maison des parents mère par leurs 3 enfants par exemple), ou si vous achetez un terrain, une maison…  à plusieurs. Vous êtes alors tous propriétaires de ce bien. 

Mais si vous voulez mettre fin à cette propriété collective , que faut-il faire ? 

Le rachat de soulte est la meilleure solution. 

Mais d’autres options se présentent : vendre le bien immobilier.

Cette pratique est conseillée dans le cas de divorce pour pouvoir partager les liquidités des deux parties d’une manière équitable.

Cependant, si vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, vous pouvez procéder à un rachat de soulte, c’est-à-dire payer une somme d’argent votre ex-époux.

À lire aussi : Quelles sont les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie ? 

Une autre solution se présente : la donation-partage qui représente la possibilité d’organiser sa succession de son vivant. Pour ce faire, le propriétaire partage  tout ou une partie de ses biens immobiliers au profit de ses enfants ou de ses petits-enfants.

Dans ce cas, la soulte à payer pour une donation-partage est égale au montant versé par le donataire pour égaliser le montant des lots donnés.

Comment calculer la valeur du bien immobilier en cas de rachat de soulte ? 

Le calcul du montant de rachat de soulte est  réalisé par un notaire, en prenant en considération la valeur nette vénale du bien immobilier ( au moment du rachat pas au moment de son acquisition dans le passé) , mais aussi en considérant les crédits en cours et le capital restant dû au jour du partage du bien.

Pour plus de conseils à propos de l’immobilier, consultez notre blog. 

Découvrez nos appartements front de mer à vendre en Tunisie sur la page dédiée à nos projets en cours. 

 

Bien rédiger une annonce immobilière 

Vous voulez mettre votre appartement ou votre maison en vente ? Vous voulez que votre annonce immobilière soit efficace ? Voici quelques conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

L’importance d’une bonne annonce immobilière

Si vous souhaitez vendre une maison, un appartement , ou un terrain, vous devez informer les gens qui cherchent un bien immobilier que vous avez ce bien à vendre. L’annonce immobilière est alors la solution. En effet, elle vous permet de trouver l’acheteur potentiel.

Comme pour tout commerce, l’annonce doit être idéale pour être efficace. Quels sont alors les points à mettre dans l’annonce immobilière pour qu’elle soit efficace ?

Les points à mettre dans une annonce immobilière

Voici tous les points qui doivent apparaître dans votre annonce immobilière dont certains sont essentiels :

Type de l’annonce

S’agit-il d’une vente ou  location, et de quel type de bien immobilier : appartement / maison /terrain. Il faut bien préciser le type de la transaction ainsi que le type du bien immobilier à vendre.

L’emplacement du bien immobilier

Décrire avec précision la localisation de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre. Cela aidera les personnes cherchant un bien immobilier dans une ville particulière à trouver facilement votre annonce immobilière.

Prix de vente du bien immobilier

Le prix doit être bien précisé ainsi que le prix négociable s’il existe. En effet, Pour augmenter la probabilité de vendre votre bien immobilier , vous devez mettre correctement le prix pour que l’acheteur choisisse la meilleure offre immobilière qui correspond à son budget.

A lire aussi :  comment estimer la valeur de son bien immobilier ? 

Superficie et nombre de pièces

Pour les appartements, il est obligatoire de renseigner la superficie, mais pour une maison il n’est pas obligatoire  de mettre sa superficie et son nombre d’étages. Cependant, il est important de préciser le nombre de pièces constituant l’appartement pour avoir une idée sur la répartition de la superficie.

Photos du bien immobilier et les options disponibles

La photo est aussi un élément clé de votre annonce immobilière. En effet, une annonce immobilière avec des photos du bien à vendre est 10 fois plus vue qu’une annonce sans photos. Les options du bien immobilier comme le jardin, une piscine, parking… doivent être aussi mentionnés dans l’annonce immobilière. Tout ça aide à attirer plus d’acheteurs potentiels.

Finalement, n’oubliez pas de mettre vos coordonnées surtout les moyens avec lesquels un acheteur potentiel peut vous contacter.

Si vous souhaitez acheter une maison, un appartement neuf  localisé à côté de la mer de Chott Mariem à Sousse, ou sur une vue de mer à Hammamet, adressez-vous au meilleur promoteur immobilier en Tunisie, la SKI.

 

Comment bien aménager un îlot de cuisine ? 

Pour délimiter l’espace dans votre cuisine, vous devez bien aménager un îlot de cuisine. Découvrez dans le présent article comment le faire.

Bien aménager votre îlot de cuisine pour délimiter l’espace

Pour aménager votre cuisine, il faut délimiter l’espace pour l’îlot central. En effet, l’îlot de cuisine permet de délimiter l’espace et donc de mieux circuler dans la cuisine.

Le nom « îlot central »  ne signifie pas que l’îlot doit être installé au centre de la cuisine, vous pouvez aussi le coller contre un mur. D’ailleurs, on recommande la dernière solution pour les cuisines de petite taille.

Pour installer un îlot dans votre cuisine, commencez par la réalisation d’un plan. Ce plan vous aidera par la suite à  vous projeter et à corriger les erreurs.

C’est ce qui garantit la réussite de l’aménagement de la cuisine. En effet, il faut que l’ îlot de cuisine soit à la pointe d’un triangle avec l’évier et le réfrigérateur , selon les normes. D’ailleurs un tel îlot sera plus pratique.

Comment bien choisir le modèle de l’îlot de cuisine ?

Le modèle de votre îlot de cuisine a un effet  sur le confort de la cuisine et sur son style. D’ailleurs si votre cuisine est ouverte en H par exemple, il est recommandé d’avoir un îlot en carré ou en rectangle.

Si votre cuisine est petite, un  îlot de cuisine en I sera meilleur.

Vous voulez plus d’astuces d’aménagement ? Consultez notre blog ou découvrez nos projets immobiliers en cours si vous voulez acheter un appartement au bord de la mer de Sousse ou à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

Devenir propriétaire d’un appartement neuf nécessite-t-il le recours à un professionnel ?

Investir dans l’immobilier pour y vivre une vie de famille agréable pendant les vacances ou les weekends est un beau rêve pour plusieurs tunisiens.

On peut rêver de différents styles de logements selon nos besoins et envies. Certains veulent en effet une grande villa avec un jardin, d’autres cherchent un appartement S+1 ou S+2.

Par ailleurs, si vous voulez avoir un logement très confortable pourquoi ne pas acheter un appartement neuf ? Mais pour devenir propriétaire d’un appartement neuf est-il nécessaire de recourir à un professionnel ?  Dans cet article, la SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie, vous livre la réponse à votre question.

Devenir propriétaire d’un appartement neuf : un promoteur immobilier à vos côtés

Le marché immobilier est assez développé en Tunisie surtout avec l’émergence du digital.

Mais cela ne veut pas dire qu’on peut se lancer dans l’immobilier arbitrairement.

Il faut en premier lieu respecter certains critères comme :

  • Choisir l’emplacement de votre maison.
  • Choisir le type de la maison.
  • Estimer votre budget.
  • Préciser la surface de la maison souhaitée.
  • Préciser si vous voulez une maison avec ou sans jardin, etc.

Une fois que vous aurez précisé ces points, vous pourrez vous lancer dans votre projet immobilier. Pour cela, il est recommandé pour devenir propriétaire d’un appartement neuf de recourir à un professionnel.

Un promoteur immobilier comme la SKI , bien expérimenté dans son domaine peut vous accompagner et vous aider dans votre projet grâce à son expertise et ses connaissances.

Le promoteur immobilier  expérimenté vous donne ses conseils pour faire le meilleur choix.  En étant accompagné , vous trouverez votre maison de rêve.

Ainsi après avoir choisi votre appartement,  vous pouvez vous lancer dans le dossier de crédit immobilier et dans le processus de l’achat.

Garantir un  investissement immobilier rentable

Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est un investissement qui n’est pas facile.  En effet, vous allez investir des milliers de dinars dans un bien immobilier.

Donc, il est recommandé d’être accompagné par des professionnels.

En achetant un bien immobilier de la part d’un promoteur immobilier, vous bénéficiez des avantages fiscaux par rapport à l’achat immobilier qui se fait entre particuliers.

N’oubliez pas que cet investissement est censé être rentable que ce soit vous envisagez de vivre dans l’appartement où vous avez un but locatif.

La SKI, s’engage d’accompagner ses clients tout au long du processus de l’achat du bien immobilier.

En effet, en achetant un appartement auprès de la SKI vous bénéficiez non seulement de la qualité de nos appartements haut standing au bord de la mer mais aussi de la qualité de notre équipe qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

 

Adopter le design biophilique chez-vous

 

Travailler au sein de la nature élimine éventuellement le stress et influence positivement notre état d’esprit . Pour cela, lorsqu’on est à la maison, on doit ramener la nature chez nous afin de se relaxer et d’améliorer la productivité ainsi que notre  capacité de concentration .

Le principe de l’adoption d’un design biophilique chez-vous consiste à incorporer des éléments du monde naturel dans votre logement où dans  votre bureau de travail .

Le meilleur moyen d’apporter une touche naturelle à votre appartement est de solliciter les cinq sens en utilisant les éléments suivants :

Comment adopter un design biophilique chez-vous ?

Opter pour les Plantes

Pour apporter une touche de nature dans votre intérieur, vous devez planter le maximum de plantes chez vous . En effet , les plantes ont un effet bénéfique sur la psychologie . De plus. Elles éliminent le stress et les ondes négatives se trouvant dans la maison . En outre, les plantes peuvent agir comme des filtres à air interieurs .

Opter pour la lumière naturelle

C’est un fait connu qu’une vue ouverte sur le ciel et sur les arbres créent pour les travailleurs une atmosphère apaisante dans le lieu de travail. Même si cette vue est en dehors de la maison , elle permet de faire entrer la nature dans l’espace.

Pour cela , opter pour l’agrandissement des fenêtres et des lucarnes de votre logement de façon à faire entrer pleinement la lumière naturelle dans votre maison.

Opter pour les matériaux naturels

Quand on dit utiliser des matériaux naturels dans la maison, on pense premièrement au bois qui est le matériau écologique le plus réputé. Cela s’explique par son aspect naturel et chaleureux .

Penser alors à un revêtement des murs de votre coin bureau en bois pour conférer une sensation de confort à votre bureau . De même pour le liège où la pierre ..

Opter pour une peinture en blanc car la teinte blanche s’accorde parfaitement avec le bois. Ce qui donne un aspect beau et chaleureux à votre coin bureau. 

Découvrez nos astuces déco dans notre blog, ou rendez-vous sur nos projets immobiliers pour en savoir plus. En effet, la SKI est une entreprise spécialisée dans le développement et la vente des appartements haut standing en front de mer dans les deux merveilleuses villes tunisiennes : Hammamet et Sousse.

 

Transformer son garage en une pièce de vie 

Vous avez un garage dont vous ne vous servez pas ? Pour gagner de l’espace dans votre maison, pourquoi ne pas transformer ce garage en pièce de vie ?

Vous pouvez avoir une chambre supplémentaire comme un salon ou encore un studio. Pour ce faire, voici nos conseils.

Généralement pour ce type d’aménagement, il faut recourir à une entreprise de bâtiment ou un artisan spécialisé ces travaux.

Comment aménager un garage en une pièce de vie : les contraintes à respecter

Votre garage brut ne ressemble point à une pièce chaleureuse , un salon, une chambre à coucher… Cependant, il dispose des éléments essentiels à toute pièce : un toit, un sol, et des murs. Comment transformer alors ce garage en une pièce de vie ? 

Il faut tout d’abord prendre en considération les contraintes que vous avez dans le garage.

En effet, chaque aménagement est soumis à des contraintes. Pour cela, il faut prendre en considération l’isolation thermique de votre garage. De plus, il faut vérifier le raccordement électrique du garage et  l’éclairage naturel de la pièce.

Procéder au projet de transformation du garage en une pièce de vie

Pour mener à bien le projet de transformation de votre garage en une pièce de vie, vous devez respecter les étapes suivantes:

  • Remplacer  l’ancienne porte du garage, par une nouvelle ouverture.
  • Créer de nouvelles fenêtres.
  • Isoler les murs et le plafond ainsi que la dalle de béton.
  • Raccorder des systèmes électriques, chauffage…
  • Créer des cloisons à l’intérieur de la nouvelle pièce de vie
  • Ajouter une touche esthétique à la pièce grâce à la peinture et le revêtement du sol.

Besoin d’astuces d’aménagement ? Suivez notre blog.

Découvrez nos projets immobiliers sur cette page ou bien contactez-nous ici.

 

Les conseils pour un Noël responsable 

Noël est de retour ! Chaque année, les 24 et 25 décembre sont une bonne occasion pour renouveler sa décoration.  Vous voulez cette année un Noël responsable ? Voici nos conseils.

Les conseils pour un Noël responsable :  miser sur le DIY !

Ce Noël pourquoi pas  miser sur des éléments « handmade » grâce à des chutes de tissus, de bois…

Surtout le sapin, pourquoi ne pas montrer vous-même le sapin ! 

A l’aide de livres utilisables, de vieux journaux, recréez un sapin traditionnel.

Un sapin naturel

Le sapin naturel est plus responsable et moins polluant d’opter pour un sapin. Vous pouvez même le replanter après la fête d’année. 

Découvrez nos idées de déco de sapin dans cet article. 

Un repas écologique pour un Noël plus responsable

La cuisine de la saison en Novembre ou Décembre est pleine de fruits et légumes ce qui vous apporte  des possibilités de recettes multiples : carottes, champignons, courges, , poireaux, clémentines, poires,pommes, oranges…

En plus d’être écologique, consommer de fruits et de légumes représente un style d’alimentation healthy, ça sera un plus pour vos invités et votre palais outre les bienfaits sur l’environnement. 

Plus d’astuces déco pour Noël ou pour votre maison ? Suivez notre blog.

La SKI, un promoteur immobilier tunisien, vous offre des résidences haut standing à Sousse et à Hammamet. Découvrez nos projets ici. 

 Personnaliser votre déco grâce aux tissus imprimés 

Vous voulez créer une décoration unique dans votre maison ? Utilisez les tissus imprimés. Dans cet article, la SKI vous explique comment personnaliser vôtre déco grâce aux tissus imprimés. 

Tissu imprimé avec taches multicolores

Ce tissu imprimé  donnera un effet contemporain à votre déco. Il est d’ailleurs la meilleure solution pour les rideaux, coussins et têtes de lit… 

Le cadre toile tendue multicolore est très utilisé pour créer des atmosphères chaleureux dans des lieux de vente,  il représente aussi un vrai outil de décoration.

Quelque soit sa forme,  personnalisée ou pas et sa taille, il habille et permet de personnaliser votre décoration intérieure selon vos envies.

Personnaliser vôtre déco grâce à des tissus pour le mobilier 

Vous pouvez faire entrer votre mobilier de jardin à l’intérieur de la maison en laissant votre salon de jardin investir dans la salle à manger ! 

Et donc  pourquoi pas opter pour des tissus à rayures toniques , imitant celles des toiles pour Chiliennes et en optant pour de beaux coussins. Il y en a pour tous les goûts et tous les styles. 

Vous pouvez ainsi mixer les couleurs traditionnelles comme le rouge, le blanc ou le beige aux couleurs naturelles comme le beige  camaïeux ou crème. Ce qui apportera une touche personnalisée à  votre déco et permet d’avoir une ambiance calme. 

Suivez nos astuces déco dans notre blog. 

Découvrez les projets immobiliers de la SKI en Tunisie, sur cette page.

La SKI est une société de promotion immobilière leader en Tunisie. Elle se spécialise dans le développement des appartements haut standing en front de mer. Elle vend aussi des terrains à Chott Mariem.