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Comment estimer la valeur d’un bien immobilier

Face à la concurrence rivale du marché immobilier, bien estimer la valeur de son appartement à vendre est crucial pour pouvoir le vendre au bon prix. Pour cela, le promoteur immobilier Kahloun immobilière vous donne les conseils nécessaires pour bien estimer le prix du bien immobilier avant de le vendre.

Estimer la valeur de la localisation du bien immobilier

 L’emplacement géographique de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre est le plus important dans la détermination du prix du bien en question.

Les biens immobiliers  localisés dans les centre-villes ont généralement plus de valeur. De même, les biens immobiliers situés dans les villes très recherchées comme Sousse , Tunis ou Hammamet, sont ceux ayant les biens immobiliers dont la valeur est la plus élevée. Cependant, c’est dans ces villes que la demande et l’offre immobilière explosent.

Les prestations annexes du bien

La présence d’un ascenseur, d’une piscine , un système d’alarme … sont des prestations à prendre en compte lors de l’évaluation du prix du bien immobilier.

L’État du bien immobilier

 L’état de l’immobilier à vendre doit être aussi pris en compte lors de la détermination de la valeur de la vente. Deux appartements appartenant au même quartier peuvent ne pas avoir le même prix vu la différence de leur état. D’ailleurs, tous les éléments composant votre appartement influencent l’estimation de sa valeur.

Déterminer le prix du mètre carré

 Il faut tout d’abord identifier le prix du mètre carré pour la région ou le bien est localisé et c’est une tâche  simple et facile. D’ailleurs plusieurs sites web de professionnels peuvent vous aider à fixer le prix. Le prix du mètre carré varie d’un quartier à un autre et d’une ville à une autre comme nous l’avons déjà expliqué dans le premier paragraphe.

Un dernier conseil , avant de décider la valeur du bien , faites une analyse des offres concurrentes, car il faut bien ajuster la valeur de l’immobilier au prix du marché de l’ immobilier Tunisie.

Pour ceux qui cherchent à acheter un immobilier et ne pas vendre , ne passez pas beaucoup de temps à chercher un promoteur immobilier qui offre des appartements à vendre neufs , haut standing et avec le meilleur rapport qualité/ prix.

Le promoteur immobilier Kahloun immobilière vous propose des appartements à vendre Sousse , et à Hammamet dans le cadre de résidences haut standing et télésurveillés.

Si vous voulez acheter un terrain chott mariem , un terrain constructible ,  le lotissement Tilel est ce que vous cherchez, un ensemble de terrains à quelques pas de la belle plage de la ville de Sousse.

 

 

Rénover sa maison : Meilleures résolutions pour 2021

Qui dit nouvelle année dit nouvelles résolutions ! C’est le moment de relooker nos maisons , une nouvelle cuisine , un nouveau salon , une nouvelle salle de bains , lancez-vous ! Voilà quelques astuces que la Société Kahloun Immobilière vous fournit pour donner un coup de jeunesse à votre appartement.

D’ailleurs, on souhaite tous vivre dans une maison cosy et confortable . En effet, rénover votre maison ou acheter une maison à rénover nécessite essentiellement un budget important pour réaliser les travaux avant de se lancer.

Rénovation de l’intérieur de la maison

Ce sont les petits travaux de rénovation , qui concernent les pièces de la maison , qui se voient et qui englobent la rénovation de la salle de bain en installant une douche à l’italienne et des rangements optimisés pour gagner de l’espace….

Comment réussir la rénovation de sa maison ?

4 règles d’or à suivre pour réussir le relookage de votre maison :

  • Prévoir une marge de 15 % dans votre budget de rénovation

Il faut tout d’abord bien estimer les tarifs de la rénovation et ne rien oublier dans le calcul du budget : plomberie , déco, revêtement , peinture … Cette tâche est primordiale même si elle prend assez de temps. Une fois que le budget de rénovation est établi, il faut prévoir une marge d’erreur car dans plusieurs cas , les travaux impliquent des charges imprévues.

  • Utiliser un matériel de qualité

Si vous envisagez réaliser des économies sur les matériaux utilisés dans la rénovation , oubliez cette idée tout de suite! Si vous voulez obtenir un résultat satisfaisant, optez pour un matériel de qualité. D’ailleurs, les matériaux de mauvaise qualité sont moins durables.

  • Ne pas surestimer vos compétences de rénovation

Avant de se lancer dans les travaux de rénovation par soi-même , estimez vos compétences et si vous disposez des aides nécessaires.

Peut-être vous pouvez peindre soi-même toute la maison , mais restaurer une charpente ou mettre l’électricité aux normes sont des tâches qui doivent être confiées à un professionnel. Pour des raisons de sécurité , d’expertise et de temps, vous aurez besoin du savoir-faire d’un artisan expérimenté.

Pourquoi ne pas penser à acheter une nouvelle maison ? ou même rénover votre maison pour la vendre ?

Avoir une deuxième résidence , un appartement neuf en front de mer est une bonne opportunité pour passer de merveilleuses vacances et profiter de la belle vue de la mer.

D’ailleurs, notre promoteur immobilier Kahloun immobilière vous offre des appartements et des villas haut standing , à quelques pas de la plage de Hammamet dans le cadre de la résidence haut standing à Hammamet  Bousten.

Si vous souhaitez vivre à Sousse et profiter des beaux paysages de la magnifique ville de Sousse , le promoteur immobilier SKI vous propose sa résidence haut standing à Chott Mariem, Tilel qui comporte des appartements neufs et haut standing.

Vous pouvez aussi acheter un terrain à Chott Mariem et construire votre propre maison. Pour cela , la promoteur immobilier SKI propose aussi des terrains à vendre à Chott Mariem comme le lotissement Tilel.

 

Maison connectée : Choisir un système domotique

Man using smartphone to control Smart home - Smart house concept

Vous voulez gérer et contrôler votre logement à distance en un simple clic ? La domotique est en tendance et les innovations nous émerveillent toujours. On trouve aujourd’hui  que chaque pièce  de la maison peut être connectée d’une façon qui simplifie la vie .

Dans cet article, la société kahloun immobilière (SKI) vous donne des astuces afin de piloter et programmer facilement vos équipements électriques à travers la domotique.

chauffer votre logement en un simple clic 

 Grâce à la nouvelle technologie de domotique, vous pouvez installer un thermostat connecté qui vous permet de manipuler la température de votre intérieur depuis votre ordinateur, smartphone ou tablette.

De plus, ce dernier vous aide à économiser des énergies et vous fournit toujours par votre consommation nécessaire. Pour cela, en cas de votre absence dans la maison, le chauffage sera arrêté automatiquement . C’est génial non ?

Personnaliser la lumières de votre maison

Vous voulez éclairer votre demeure ou fermer les lumières de vos chambres sans vous déplacer ?

C’est également possible ! Vous pouvez même illuminer votre logement quelques minutes avant votre arrivée afin de ne pas rentrer dans l’obscurité .

Grâce à Google Home par exemple, vous pouvez éteindre , tamiser et augmenter les lumières de vos pièces avec des ampoules connectées avec votre voix et même changer la couleur de la lumière de votre maison .

En outre , grâce à la commande vocale , vous pouvez transformer votre miroir en un miroir intelligent qu’il s’allume automatiquement s’il te capte .

Surveiller la maison à distance

Vous pouvez aujourd’hui surveiller et contrôler votre maison ainsi que votre jardin de n’importe quel endroit grâce aux caméras et alarmes connectées ce qui assure la la sécurité de votre appartement et ainsi vous pouvez voir vos invités facilement.

Jardin connectée

Avez-vous oublié d’arroser vos plantes  avant de partir au travail ? pas de soucis . Il existe des applications que vous pouvez gérer depuis votre smartphone , où l’arrosage peut se déclencher  automatiquement en fonction de l’humidité ou de la météo du jour. Ces applications vous donnent régulièrement les nouvelles de vos plantes avec une alerte de besoin en lumière, alerte température, alerte engrais et une alerte arrosage .

Vous recherchez un appartement neuf ? un appartement de vacances ? à quelques pas de la belle plage de Hammamet ou de Sousse ?

Le promoteur immobilier Kahloun Immobilière construit et vend des appartements neufs à Sousse dans le cadre de la résidence haut standing Tilel ainsi que des appartements haut standing dans la résidence Bousten située à Hammamet.

Le promoteur immobilier SKI assure la meilleure qualité d’immobilier neuf et haut standing dans les meilleures zones à Sousse et Hammamet.

D’ailleurs, la SKI vend aussi des terrains à Chott Mariem, comme le lotissement Tilel.

 

Et si vous souhaitez rendre votre logement plus Eco-responsable ?

 

Il y a plusieurs démarches à effectuer pour rendre son appartement plus éco-responsable et limiter son impact sur l’environnement. Il est important de cibler précisément les faiblesses énergétiques de son logement afin d’effectuer les travaux nécessaires pour réduire ses dépenses énergétiques.

  • Faire un diagnostic de performance énergétique :

Le diagnostic de performance énergétique est indispensable pour connaître la performance énergétique de la résidence et connaître les éventuelles faiblesses d’une habitation.

Le diagnostic de performance énergétique va permettre de calculer la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est important de réaliser un diagnostic de performance énergétique pour mieux cibler les points où il y a le plus de déperditions énergétiques.

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un professionnel afin de garantir son authenticité et son sérieux.

  • Comment réduire les déperditions d’énergie grâce à l’isolation ?

À la fin du diagnostic de performance énergétique, vous allez pouvoir cibler les déperditions énergétiques et réaliser les travaux d’isolation nécessaires pour limiter les déperditions.

Comme pour le diagnostic de performance énergétique, il est important de faire réaliser ses travaux d’isolation par un professionnel du secteur afin de garantir une pose professionnelle.

  • Domotique : comment faire facilement des économies d’énergie ?

L’installation d’un système domotique est également l’un des meilleurs moyens pour réaliser des économies d’énergie et rendre les appartements plus éco-responsable. En effet, le système domotique va vous permettre de maîtriser au mieux votre consommation.

Grâce aux différents équipements domotiques présents sur le marché, vous pourrez surveiller vos dépenses énergétiques et ajuster facilement votre consommation si vous consommez trop. Vous pourrez également maîtriser la gestion de vos appareils domotiques à distance grâce à votre smartphone !

Vous cherchez une résidence bien sécurisée qui respecte les normes d’avoir un logement plus écologique la Société Kahloun Immobilière vous assurent le confort, la sécurité et la satisfaction dans tous les niveaux.
Le promoteur immobilier SKI vous offre des appartements et des villas haut standing construite par une équipe technique spécialisée et hautement qualifiée dans le domaine de l’immobilier.

 

Les différents types de biens immobiliers

Résidence Tilel vu sur mer dans port El Kantaoui kantawi sur la région de Sousse

Acheter un bien immobilier est un projet de vie. Avant l’acquisition du bien immobilier, vous devez vous renseigner sur les biens immobiliers qui existent sur le marché.
En effet, chaque bien répond à un besoin bien spécifique. D’ailleurs, on trouve que les jeunes couples cherchent à acquérir une première maison , une grande famille peut avoir besoin d’une deuxième résidence pour passer les vacances.
Certains optent pour un appartement neuf, d’autres achètent un ancien. Dans cet article, le promoteur immobilier la Société Kahloun Immobilière (SKI) vous présente les différents types de biens immobiliers pour vous aider à choisir le bien immobilier qui vous correspond le mieux.

Qu’est ce qu’un bien immobilier ?

Le bien immobilier est un bien qui n’est pas mobile. Plusieurs formes de bien immobilier existent. On trouve l’immeuble par nature , l’immeuble par destination et l’immeuble par l’objet. La première forme est dite par nature vu l’immobilité du bien.
L’immeuble par destination est lié à l’exploitation d’une activité. Les meubles liés à un immeuble sont aussi appelés comme immeubles par destination. La dernière forme s’applique pour les servitudes et l’usufruit.

  •  Résidence en front de mer

 Certaines personnes préfèrent des maisons de campagne, d’autres optent pour un appartement avec une vue sur mer. Ce type de bien est préféré pour les personnes qui cherchent des appartements de vacances ou un logement pour se détendre.
En effet, l’effet relaxant de la mer est prouvé par les études.

La SKI construit et vend des résidences haut standing à quelques pas de la plage de Hammamet et Sousse comme la Résidence Bousten et la Résidence Tilel  pour offrir à ses clients l’opportunité de profiter de la vue magnifique de la mer.

  • Terrain constructible


Acheter un terrain est un investissement de valeur vu qu’on va avoir l’opportunité pour piloter le projet de construction de notre résidence de A jusqu’à Z.
Cependant, il faut bien s’assurer que le terrain est constructible. Confiez ce travail à un expert.
La SKI vous offre dans le cadre du lotissement Tilel des terrains situés dans la zone de Chott Mariem , à quelques pas de la plage , ayant un Titre Foncier individuel.
Finalement, la SKI, vous conseille de faire attention lors du choix de votre bien , pour que votre achat immobilier soit une plus value.

Quels sont les différents types de biens immobiliers ?

Plusieurs biens immobiliers sont proposés par les vendeurs d’immobiliers. Cependant, ces biens ne correspondent pas tous à vos attentes.

  • Les appartements destinés pour vivre dans les centres villes

Un appartement appartient forcément à un immeuble comme résidence.
Le besoin en logement se définit en fonction principalement de la localisation.
Il existe donc des appartements ( S+4 , S+5) qui sont destinés aux familles voulant vivre dans les centres villes et les zones urbaines.

 

Sécuriser le jardin pour votre bébé

Vous voulez offrir de bon temps à votre enfant ? mais vous avez peur que le jardin de votre maison soit une source de danger pour votre bébé ?

Ne pensez pas beaucoup et soyez attentif à ces étapes que la société kahloun immobilière(SKI) vous offre dans cet article afin de transformer votre jardin en un abri de sécurité.

Eloigner les outils de jardin

En effet les produis de jardinage comme les scies, les cisailles et les pesticides … Et d’autres produits chimiques (par exemple les engrais .. ) peuvent ressembler à des jouets pour votre enfant , mais ils doivent comprendre qu’ils sont très dangereux et qu’ils sont réservés aux adultes seulement . Pour cela veuillez stocker les outils de jardins dans un endroit bien sécurisé, fermé avec des serrures.

Par ailleurs, pensez aussi à ranger le tuyau de rosage, car il y a le risque d’empêtrement et s’il est exposé toute la journée à une forte température, il risquerait de brûler votre enfant lorsqu’il l’allume.

Choisir un espace de jeu

Si le jardin de votre résidence est d’un grand espace, il est recommandé de délimiter une partie précise pour bien sécuriser votre enfant.

Afin d’éviter les accidents, il est préférable que la surface de votre jardin doive être plate et idéalement recouverte de gazon (sinon optez pour les tapis amortisseurs de chocs).Bien sûr, toujours choisir une aire de jeu que vous pouvez la voir tranquillement depuis une fenêtre de la maison, c’est encore mieux.

Gérer les dangers liés aux plantes et au soleil

Attention quant au choix des arbres et des plantes que vous allez planter dans votre jardin. Ne jamais planter les plantes vénéneuses et toxiques même si elles sont esthétiquement belles (L’arum, les colchiques, la berce du Caucase…).

D’une autre part,il est indispensable de placer votre enfant dans une aire suffisamment ombragé et loin du soleil car les peaux des bébés sont si fragiles.

Vous êtes à la recherche d’une maison avec un jardin ? La bonne adresse est la Société Kahloun Immobilière (SKI) qui vous propose des appartements et des villas avec des piscines, des vérandas et des jardins… dans le cadre des résidences haut standing à Hammamet et à Sousse.

La SKI propose aussi des terrains constructibles , à quelques pas de la plage de chott Mariem, Sousse.

 

Vente immobilière & Covid 19

Vendre ou acheter un bien immobilier, quel est le meilleur choix dans cette période de la pandémie Covid 19 ?
Les gens ont toujours besoin de se loger et de déménager mais puisqu’on passe par une période très sensible et délicate, investir dans l’immobilier est assez difficile, surtout après que le marché est considérablement touché par cette crise sanitaire.

Alors quelle stratégie immobilière doit-on adopter ?

Vous êtes dans le point d’acheter ou de vendre un immobilier ? Mais vous êtes interrompu par le confinement ? N’inquiétez pas,contrairement au premier confinement, le marché d’immobilier n’est pas en régression.
C’est vrai que les visites sont interdites mais n’oubliez pas qu’il y a d’autres manières pour choisir un logementou pour mettre un appartement à vendre ? En effet, un marché immobilier est toujours actif.

Quand on dit acquisition d’unbien immobilier, on pense à l’intervention des banques pour l’octroi des crédits immobiliers. Depuis Juin 2020, les taux d’intérêts sont de nouveau en baisse. Cependant, les banques font de plus en plus attention lors de la sélection des dossiers. Avec une simple visite du site d’un promoteur immobilier, vous pouvez voir les visites 3D des appartements et choisir l’appartement de vos rêves.

Le promoteur immobilier Société Kahloun immobilière (SKI) a pour mission de satisfaire les besoins de ses clients en immobilier et met à votre disposition des visites 3D et des plans des appartements que vous pouvez les consulter en ligne.

D’ailleurs, la SKI vous présente ses deux résidences haut standing, situées à quelques pas de la plage de Hammamet et Sousse : la Résidence Bousten etla Résidence Tilel.

De même, si vous cherchez un terrain à vendre, la SKI vous propose le lotissement Tilel, un ensemble de lots situés à quelques pas de la plage de chott Mariem.

Décoration Noel ! Soyez Original

Avec l’arrivée de la nouvelle année, on cherche tous à organiser notre décoration Noel avec une adorable vue à fin d’impressionner nos invités et nos amis .

Alors, on peut commencer par choisir les couleurs du thème de Noel. Pour ce faire, soyez simple et original. Optez pour le blanc et le doré pour avoir un thème très chic.

Décorer votre salon d’une façon originale

Dresser une belle table de Noel  dans votre appartement

Les branches de sapin apportent une touche chaleureuse et décorative. Les guirlandes lumineuses suffisent à rehausser l’ambiance de votre salle de la maison ! Il est recommandé aussi d’opterpour les bougies en cire végétale, une réelle alternative pour les bougies écologiques.

Vous pouvez aussi ajouter des micros bouquets de fleurs .. Avec des vœux pour vos invités. C’est joli non ?

Décorer votre jardin à l’heure de Noel

A l’occasion de Noel, votre jardin a besoin d’une décoration magnifique. Pas besoin des tonnes d’objets décoratifs! Optez pour des luminaires sous la forme d’étoiles polaires est une décoration simple mais attrayante. Vous pouvez les disposer sobrement contre un arbre, ce qui apportera une touche poétique  à votre extérieur.

 

Vous cherchez un logement neuf ? bien sécurisé et à quelques pas de la plage  ? Le promoteur immobilier SKI vous propose des appartements et des villas haut standing à  quelques pas de la plage dans le cadre de la Résidence Bousten à Hammamet et la Résidence Tilel à chott Mariem.

La SKI vous offre aussi des terrains à vendre, comme le lotissement Tilel  , situé à Chott Mariem , Sousse , qui est un ensemble de terrains, ayant  une surface allant jusqu’à 650 m2.

Aménagement maison & Covid 19

On cherche toujours à se déplacer dans un espace cosy dans lequel on doit se sentir bien et confortable .
Aménager la maison n’est pas simple comme on le pense .Il y a plusieurs détails qu’on doit prendre en considération pour avoir une décoration pratique et conviviale dans votre appartement.
Dans cet article , la Société Kahloun Immobilière (SKI) vous donne des astuces pour bien aménager votre maison.

Délimiter les espaces de votre logement
Pour délimiter l’espace de votre maison, il est recommandé d’opter à une disposition des meubles en la forme L.
Il est également important que votre mobilier s’intègre à votre intérieur, même si votre maison est petite , ne vous inquiétez pas! la règle est de ne pas accumuler trop d’objets et mobiliers, vous devez penser à avoir une décoration simple et chic.

Repenser la disposition des meubles
Certains meubles ont besoin d’être déplacés. Surtout si vous êtes en télétravail, votre bureau doit impérativement être aménagé.
Etant donné que vous passez plus de temps à la maison , créez un coin de lecture ou un espace réservé à la pratique de sport.

Bien aérer votre maison
Toute la journée, votre maison doit être bien exposée à la lumière. Ce besoin est de plus en plus stimulé par le Covid 19. Essayer de placer vos mobiliers proches d’une source de lumière naturelle.En effet,le soleil est bénéfique pour votre santé. De plus, un environnement lumineux vous aide à la relaxation et au bien-être.

Besoin d’un appartement neuf ? un appartement front de la mer ? La SKI vous propose des appartements et des villas haut standing à Sousse , et à Hammamet ainsi que des terrains à vendre.
La Résidence Bousten , située à quelques pas de la plage de Hammamet , est une résidence haut standing , télésurveillée , comportant des S+0 jusqu’à S+4.
La Résidence Tilel , une résidence haut standing est située à quelques pas de la plage de Chott Mariem.
SKI vous offre aussi des terrains à vendre à Chott Mariem, comme le lotissement Tilel.

Les Procédures d’achat pour les étrangers

 

Est-ce qu’on est dans une bonne période pour acquérir en Tunisie ?

Avec un taux de conversion de l’euro qui est important, c’est l’occasion ou jamais pour acheter un bien immobilier en Tunisie. Un bon appartement en front de mer coûte à peine 60000 euros autrement dit vous payez une avance de 18000 euros et le reste vous pouvez le payer à travers un crédit bancaire.

  • Procédures d’achat pour les étrangers : La procédure d’achat en Tunisie se fait en 3 étapes

1ére étape : Signature de la promesse de vente chez un avocat de votre choix ou un avocat déjà conventionné par la société de promotion immobilière.

2ème étape : Dépôt du dossier auprès du gouverneur.

3ème étape : Signature de l’acte final de vente et délivrance du titre de propriété (après accord du gouverneur).

  • 1ère étape : Promesse de vente
    Légalisation de signature par le promoteur et pour l’étranger s’il est à l’étranger il doit légaliser la signature au consulat.

Le promoteur doit présenter à l’acquéreur tous documents relatifs au projet.

Constitution du dossier : Une fois la promesse de vente signée et le montant de l’acompte versé, votre avocat doit présenter un dossier complet au Gouvernorat.

  • 2ème étape : Contrat de vente définitif
    Le contrat doit mentionner sous peine de nullité le n° et la date de l’autorisation du gouverneur.
    Le transfert de propriété est réalisé par ce contrat.
    Signature légalisée des deux parties.
    Enregistrement à la recette des finances.

– Si vous souhaitez acquérir une villa ou un appartement mais vous ne savez pas comment faire. N’hésitez pas à continuer vers nos conseils immobiliers.