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Les conseils à suivre pour acheter ou rénover une maison près de la mer 

Chill terrace of hotel with sea view and table set in summer vacation.

La Tunisie a une façade de maritime fabuleuse.

le visionnage de l’eau, le sable blanc, les caresses du soleil sont tous des atouts d’une maison près de la mer en Tunisie.

On peut donc acheter une maison au bord de la mer ou acheter une maison ancienne près de la mer pour la rénover.

Cependant, certains facteurs doivent être pris en considération de crainte de réaliser une mauvaise opération. Voici alors les conseils à suivre pour acheter ou rénover une maison près de la mer. 

Vérifier l’état de la maison

une analyse approfondie du bien immobilier à acheter est obligatoire. Pour cela, on fait recours généralement à des professionnels pour réaliser les diagnostics nécessaires.

En effet, une maison au bord de la mer peut subir les effets de la corrosion à cause du vent et de l’air salin.

C’est pourquoi il faut faire attention à l’usure et à la corrosion subie par l’immobilier lorsque ce dernier est ancien.

Si par contre vous envisagez d’acheter une nouvelle maison au bord de la mer, il suffit d’aller la visiter l’appartement témoin ou voir la visite virtuelle sur le site du promoteur immobilier. 

Le lieu du bien immobilier

Généralement, les prix des maisons au bord de la mer en Tunisie sont assez élevés quelle que soit la ville.

On trouve une légère différence de prix, lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier pieds dans l’eau ou à quelques mètres de la plage.

Par ailleurs, la ville de Sousse et celle de Hammamet sont parmi les plus belles villes tunisiennes et  un exemple très représentatif de villes touristiques attrayantes.

En effet, un appartement en front de mer  Sousse est une réelle opportunité pour être près de l’aéroport d’ Enfidha et de la mer de Chott Mariem.

D’ailleurs, dans un tel contexte sanitaire troublé à cause du covid-19 , acheter un appartement en bord de mer est une opportunité pour tout individu envisageant de mener à bien un projet immobilier à proximité de la mer. 

Prendre en compte la fiscalité et la loi en vigueur

La taxe d’habitation peut être très élevée pour un bien immobilier en bord de mer.

Surtout lorsqu’il s’agit de l’achat d’une maison au d’un appartement  sur un statut de résidence secondaire en Tunisie ce qui peut entraîner une augmentation potentielle de la taxe d’habitation.

Il est judicieux alors, avant de procéder à l’achat du bien immobilier de se renseigner au préalable sur les taxes d’habitation concernant les biens immobiliers secondaires.

S’il s’agit d’un achat d’un bien immobilier ancien pour le rénover, il est recommandé d’aller voir un notaire pour connaître les contraintes légales et réglementaires qui concernent les zones maritimes. 

Par ailleurs, si vous souhaitez acheter un appartement au bord de la mer de Sousse ou de Hammamet, il n’y a de plus agréable que d’acheter un appartement pied dans l’eau dans la résidence haut standing Costa à Chott Mariem ou acquérir un appartement haute standing neuf dans la résidence Boustene  située à quelques pas de la plage de Hammamet.

Pour plus d’informations, visitez la page de nos projets, ou contactez-nous.

Les nouveaux acteurs sur le marché immobilier

Hands of young couple checking banking account via mobile app when choosing apartment to rent or buy on tablet computer

Le marché immobilier connaît aujourd’hui un bouleversement considérable grâce à l’avènement du digital. Ce qui a rendu l’investissement en immobilier beaucoup plus facile. 

Le digital a permis aussi d’avoir des nouveaux acteurs sur le marché immobilier avec l’apparition des agences immobilières en ligne dites de nouvelle génération.

Le digital est au coeur de l’achat et de la vente des biens immobiliers 

La crise sanitaire favorisée par le Covid-19 a stimulé l’entrée de la digitalisation dans le secteur immobilier. En effet, avec le confinement et la restriction des gestes barrières, les agences immobilières se sont dirigées vers les services délivrés entièrement en ligne en utilisant des outils informatiques performants. 

Par ailleurs, on trouve aujourd’hui la possibilité de visiter un appartement en ligne via les visites 3D dans les sites des promoteurs immobiliers. 

De même, il est aussi possible de signer même un contrat de vente immobilière en ligne.

De plus, certaines agences immobilières accompagnent les clients grâce à des plateformes en ligne possédant un espace dédié dans lequel les clients ont la possibilité de suivre l’évolution de leur projet immobilier. 

La néo-agence immobilière : C’est quoi ?

Parmi les nouveaux acteurs de l’immobilier, on trouve la néo-agence immobilière qui offre des services plus flexibles que les agences classiques. En effet la différence entre ces deux types d’agences, est le coût de la commission immobilière. D’ailleurs, les agences immobilières classiques demandent une commission correspondant à un pourcentage du prix. 

Par contre, la néo-agence immobilière propose une commission immobilière à prix fixe indépendamment de la valeur du bien immobilier et de sa taille.

Les agences immobilières “Low cost” 

Le principe de ces entreprises est de proposer un service à un prix abordable dans le but de permettre au vendeur du bien immobilier de réaliser plus d’économies.  

De plus cette agence a pour but d’offrir  plus d’autonomie à l’agent qui s’occupe du projet immobilier.

Suivez les nouveautés de l’immobilier sur notre blog. 

Zoom sur notre résidence haut standing à Sousse Costa dans cette page.

Manger ses émotions : Comment mieux résister à ses pulsions alimentaires ?

Slimming concept, young woman with sealed mouth giving up junk food.

Vous avez l’impression de faire des excès alimentaires pendant le repas ou en dehors du repas ? Vous serez donc stressé.

Si c’est bien le cas, voici notre article comment mieux résister aux pulsions alimentaires dans lequel la SKI vous explique qu’est-ce que l’alimentation émotionnelle et comment 

se libérer des mécanismes qui nous poussent à manger. 

Qu’est-ce que l’alimentation émotionnelle 

S’agit-il de la faim émotionnelle ou de la faim physiologique ?

L’alimentation émotionnelle signifie que vous avez une envie irrésistible de manger même si vous n’avez pas faim. 

On peut distinguer deux types de faim: la faim émotionnelle et la faim physiologique. 

Cette faim nous oblige à manger pour satisfaire les besoins physiologiques de notre corps.

Quels sont les signes de la fin physiologique ?

On mange pour régler la quantité d’énergie nécessaire au mouvement et au fonctionnement de notre organisme. 

Cette énergie dépend d’une personne à une autre selon le mode de vie et les conditions de vie. Cependant le sentiment de faim est identique d’une personne à une autre. 

Par ailleurs, lorsqu’on a faim, on a les symptômes suivants: 

  • Le ventre qui gargouille
  • Une baisse d’énergie 
  • La concentration diminue 

La faim émotionnelle : quels signes ? 

lorsqu’on mange juste en réaction à une émotion ou à un sentiment d’angoisse de stress. ou de joie nous parlons dans ce cas de faim émotionnelle. 

En effet , dans ce cas, on ne mange pas pour satisfaire nos besoins physiologiques ce qui peut engendrer une prise de poids. Et ça devient plus problématique si on ajoute à cela un sentiment de culpabilité . 

Comment alors résister à la faim émotionnelle pour ne pas avoir des problèmes de santé comme l’obésité ?

Comment mieux résister à ses pulsions alimentaires 

Comme dans d’autres domaines dans l’alimentation, il ne s’agit pas de refuser ses émotions mais plutôt de les accepter et se faire confiance. 

Soyez conscient qu’il n’est pas facile de reconnaître et accepter ses émotions.

Pour cela, quand une émotion désagréable apparaît, n’hésitez pas à suivre la méthode des 3 R debout ou allongé ou assis. Cette méthode consiste à : 

  • Respirer de manière ventrale 
  • Regarder vos émotions en acceptant le ressenti tel qu’il est. 
  • Relaxez-vous, soufflez en ouvrant les yeux 

Enfin, nous vous invitons à visiter notre blog dans lequel vous trouverez des astuces pour avoir une bonne hygiène de vie.

Décorer votre maison pour Noël : La SKI vous aiguille ! 

Evening New Year interior of the room. Cozy light from the lamp illuminates the green sofa and the Christmas tree. Photo

Changer la déco de la maison  pour fêter la nouvelle année  est une bonne idée. Pour cela, la SKI vous aiguille grâce à ses idées pour décorer votre maison pour Noël. 

Un sapin polaire pour un Noël inspiré de la nature

Le sapin Noel est inspiré du grand nord du Canada. En effet, pour la décoration de Noël, on opte toujours pour des éléments de la nature. D’ailleurs, on opte pour beaucoup d’éléments blancs et des boules transparentes. 

Par ailleurs, vous pouvez suspendre des petits ours polaires en feutrine  ou encore en laine. En ce qui concerne la luminosité, une guirlande lumineuse suffit. 

Pour avoir une déco authentique et 100% naturelle, vous pouvez ajouter des suspensions en bois. 

Décorer votre maison pour le Noel : Fabriquer votre décoration en bois 

Pour la déco de fin d’année, opter pour une décoration que vous fabriquerez par vous-même, grâce à la technique de Diy. 

Pour ce faire, découpez des petits rondins de bois. Ensuite, y graver les prénoms des membres de votre famille.  Par ailleurs, il existe de jolis ornements en bois pour décorer votre sapin.

En ce qui concerne les coloris, il y a des duos intemporels comme le rouge et l’or. Cependant, vous pouvez aussi opter pour des couleurs plus originales comme l’argent et le bleu. 

Enfin, la SKI vous souhaite une bonne fin d’année !

Découvrez toutes nos astuces déco dans notre blog. 

La SKI est un promoteur immobilier, basé à Sousse, en Tunisie, qui offre des logements de luxe, situés dans des zones balnéaires des deux villes touristiques Hammamet et Sousse. 

Les conseils à suivre pour apprécier davantage son nouvel appartement

The happy family at repair and relocation

Vous avez acheté un appartement neuf ? Vous voulez aménager votre nouvel appartement pour vous sentir chez vous.Pour ce faire, il vous manque quelque chose pour intégrer totalement votre nouvelle maison. Voici les conseils à suivre pour apprécier davantage son nouvel appartement. 

Faire un grand ménage du nouvel appartement 

Faire le grand ménage de votre nouvelle maison du plancher aux armoires de cuisine, c’est à dire adieu aux traces des anciens occupants de la maison s’il s’agit d’un immobilier ancien.

En effet, cet aménagement sera  bénéfique pour vous.  Vous allez d’ailleurs vous approprier les lieux en faisant cet aménagement. De plus, c’est une manière de relaxer votre esprit et de prendre le temps de découvrir votre nouveau logement. 

Créer un coin intime où vous vous sentez en sécurité

L’une de manière de se sentir chez soi, est de créer un espace d’intimité dans la maison. 

De plus,  créer de l’intimité, c’est à dire aussi vous garantir que vous avez posé tous tes stores pour avoir un coin intime et sécurisé. 

Pour ce faire, vous pouvez opter pour une décoration personnalisée en optant pour vos couleurs préférées et des objets décoratifs qui ressemblent le plus à votre personnalité. 

Découvrez les astuces déco de la SKI ici. 

De plus,  vous pouvez vous procurer des bougies et de l’encens , de vos fragrances préférées…  Par exemple, optez pour  une odeur de bord de mer te rappelant les vacances d’été en famille ou des effluves de lavande, pour avoir un effet calmant. 

Relooking salle de bains : les conseils à suivre 

Design of luxury bright bathroom with big bathtub

Comment donner un coup de neuf à sa salle de bains ? Voici nos meilleures astuces pour un relooking salle de bains réussi. 

Relooker sa salle de bains à un prix réduit 

Pour relooker votre salle de bains, il n’est pas important d’avoir un budget élevé.  En effet, en relookant votre salle d’eau,  l’appartement ou la maison aura un nouveau look aussi ! 

Apporter du fun à la salle d’eau 

Tout d’abord, commencez par remplacer le rideau de douche. Pour cela, optez  pour un modèle coloré. 

Pensez à relooker les murs appliquant du vinyle adhésif. Cela donne du peps à la pièce. 

Vous pouvez aussi changer le thème de la salle de bains en peinturant les carrelages. Par ailleurs, il existe des peintures spécialement conçues pour repeindre les carreaux. 

Les conseils à suivre pour aménager votre salle de bains

En tissu ou en osier, les boîtes de rangement permettent de gagner de l’espace dans  la salle de bains en lui donnant un coup de frais.

Pour relooker sa salle de bains, on peut changer  la panière à linge. Pourquoi pas alors opter pour  une élégante panière et la placer  en premier plan de la pièce.  

Pour plus d’astuces, visitez le blog de la SKI. 

Choisir le meilleur meuble TV pour votre écran plat

Woman resting at home. Person watch TV set on the sofa and switch channels with remote control

Le meuble de la télévision est un élément central et un lieu de rassemblement dans votre maison.Pour cela, votre TV demande une mise en valeur. Pour cela, il est si important de bien choisir le meuble TV.  

La SKI vous présente les éléments à prendre en considération pour choisir le meilleur meuble TV pour votre écran plat. 

Comment choisir une hauteur de visionnage confortable ?

Le but du mobilier d’intérieur est de vous offrir un confort maximal si vous vous en servez. Pour bien choisir le meuble TV, il faut une installation sur mesure. En effet, vous devez , mesurer le niveau de vos yeux lorsque vous êtes assis sur le canapé, et assurez-vous que  la zone centrale de TV  n’est pas trop au-dessus de votre  vision.

Pour cela,  on vous recommande d’ acheter un meuble TV avec un support afin de pouvoir modifier  le niveau de l’écran.

Choisir un style de meuble TV adapté à votre décoration intérieure

Les meubles TV se trouvent sous une grande variété de conception. En effet, on trouve les  étagères en quinconce, les meubles à forme  asymétrique…

Pour cela, il faut être sur que le meuble choisi soit  bien adapté à la décoration d’intérieur. 

Pour ce faire , vous pouvez opter pour des teintes neutres pâles, comme le blanc ou le beige pour que le salon soit plus lumineux et spacieux. alors que les couleurs les plus foncées  s’adaptent à la décoration chic et contemporaine. 

N’oubliez pas finalement d’adapter la taille du meuble TV ou living  à la largeur de votre télévision. En effet, si l’espace du salon est assez grand, optez pour un meuble TV plus large que votre écran plat.

Vous devez aussi être sûr que le meuble TV a une capacité de poids suffisante pour pouvoir supporter l’écran plat. 

Plus d’astuces de décoration et d’aménagement ? Suivez le blog de la SKI.

Découvrez nos projets immobiliers en cours sur cette page. 

Comment estimer votre bien immobilier ?

Young caucasian real estate holding a toy home isolated on white background trying to listening a gossip.

Après la pandémie du covid 19, le marché de l’immobilier en Tunisie a repris son fonctionnement normal. Vous devez bien estimer votre bien immobilier avant de le mettre sur le marché. 

Comment estimer votre bien immobilier avant de le mettre à la vente ? La SKI vous donne toutes les astuces.

Comment estimer votre bien immobilier ?

Pour estimer votre maison il faut prendre en compte certains types d’estimation:

Le prix de vente sur le marché immobilier 

Le prix de vente représente le prix aqel  bien se vend sur le marché par rapport aux autres maisons de la zone. 

Prenez en compte le prix d’une maison qui ressemble à la vôtre ( même superficie, même nombre de pièces…).

La valeur estimative du bien immobilier 

La valeur estimative du bien immobilier est différente de celle marchande. Afin de  calculer cette valeur estimative, un évaluateur agréé prend en compte la localisation du bien immobilier, de la taille de la maison, ainsi que de l’état de la maison…

Quelles sont les variables qui affectent le prix d’un bien immobilier ?

Certains facteurs affectent le prix d’un bien immobilier. notamment la localisation du bien,  l’état,  et la superficie du bien immobilier.

D’autres facteurs peuvent être à l’origine de la variation du prix de l’immobilier comme la situation économique de l’offre et la demande sur le marché immobilier… 

Pour vendre ou acheter une maison, vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans notre blog. 

La SKI vous propose des  projets immobiliers dans les plus belles villes Tunisiennes : Hammamet et Sousse. 

Comment décorer une chambre d’un enfant ?

Stylish and bright scandinavian decor of newborn baby room with mock up poster, white design furnitures, natural toys, bookstand, accessories and teddy bears.

Dans une maison, la décoration d’une chambre dépend de la personne qui occupe cette chambre.

Décorer une chambre d’un enfant dépend de son âge,de sa personnalité…Découvrez dans le présent article comment décorer la chambre de votre enfant.

Comment décorer la chambre de votre enfant ou bébé ?

Pour décorer la chambre de votre enfant ou bébé d’une façon originale, vous devez respecter certains critères. 

Le ton de la chambre

Pour un enfant, un bébé, on privilégie une ambiance de chambre douce. Ainsi,faites attention aux couleurs choisies. En effet,vous devez opter pour des couleurs sages comme le vert pastel.

Cependant, en ce qui concerne les objets de décoration, optez pour des éléments reflétant un peu de folie. Ces éléments concernent  les rideaux, les draps, les coussins…

Les meubles de la chambre d’un enfant

Certains meubles sont obligatoires pour une chambre d’un enfant comme l’armoire ou encore le bureau. 

Le lit doit être confortable et beau. De plus, si l’enfant est un bébé,optez pour un lit à barreaux.Le lit cabane est par contre la meilleure solution pour un enfant.

Opter pour des stickers muraux pour avoir une merveilleuse ambiance dans la chambre d’un enfant

Les stickers muraux représentent une belle option pour décorer la chambre des enfants.

En effet, les stickers permettent de bien refléter la personnalité de votre enfant. 

Certains stickers par exemple, vous offrent la possibilité de créer un ciel étoilé dans la chambre. D’autres, habillent le mur d’un arc-en-ciel, d’un château de princesse ou d’animaux.

Pour plus d’astuces déco, visitez notre blog. Intéressé par l’immobilier ? La SKI vous propose les meilleures offres immobilières en front de mer de Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.

Quel type de bois choisir ?

Father and son working with screwdriver and screw. Parent and boy in carpentry workshop. Early development. Child growing

Le chêne, l’hêtre, le blenz  ou encore le teck … Quel type de bois choisir ? Quel type de bois choisir pour les meubles ? Quel type de bois choisir pour la construction d’une maison ? …

Les différents types de bois sont catégorisés en plusieurs catégories selon leur densité,  leur résistance à l’eau … par exemple, le chêne n’est pas trop résistant  pour cela il est parfait pour l’intérieur de la maison. Par contre, on trouve d’autres bois plus résistants aux intempéries comme l’azobé. 

pour savoir alors quel type de bois choisir, il faut bien identifier ses besoins 

Identifier ses besoins en bois 

il s’agit de répondre à la question suivante : pour quel besoin je vais choisir le bois ? Est ce que par exemple pour refaire ma terrasse ou bien pour construire une maison ? 

En effet, pour chaque type de projet correspond une catégorie de bois. D’ailleurs chaque projet a ses propres contraintes. 

Chaque besoin propose son propre lot de contraintes relatives aux matériaux utilisés, il est donc très important d’identifier nos besoins ainsi que les caractéristiques du milieu qui lui sont associées.Il s’agit de préciser si le bois sera utilisé pour l’extérieur ou l’intérieur de la maison. Ensuite, on doit aussi identifier les caractéristiques du milieu c’est à dire si le milieu est trop humide ou non. 

Une fois que tous ces points sont clairs,  il s’agit à ce stade d’opter pour  le bois dont les propriétés correspondent à nos besoins. Ce choix se fait en fonction des propriétés du bois. 

Quelles sont les principales propriétés de bois ? 

La densité du bois mesurée en kg/m3 reflète la robustesse du bois. En effet,  plus le bois est dense, plus il est solide et donc résistant aux intempéries. Ce type de bois est recommandé pour les travaux de charpente ou d’ossature.

La deuxième propriété du bois est son isolation thermique.

En effet , chaque type de bois a une réaction spécifique face à l’humidité, le froid … De plus, chaque type de bois a une durabilité naturelle en fonction de sa résistance aux agents atmosphériques. 

Pour conclure, afin de répondre à la question quel type de bois choisir , il faut bien préciser ses besoins et bien identifier les propriétés du bois. Nous pouvons vous donnez ainsi un récap des bois les plus utilisés ainsi que leurs utilisations : 

  • Le bois d’intérieur comme le chêne ou noyer est recommandé pour les meubles et la menuiserie.
  • Le bois d’extérieur comme mélèze, iroko…  est recommandé pour les Terrasses. 
  • Le bois ayant contact avec l’eau de mer comme l’itauba ou massaranduba est fortement recommandé pour les pontons immergés ou les maisons en bord de mer. 

Découvrez les maisons au bord de la mer que la SKI offre dans ce lien.