نصائح عقارية
هل تريد شراء فيلا او شقة ولكنك لا تعرف كيف؟ هل منزل أحلامك متوفر؟ هل ميزانيتك تلبي طموحاتك؟ إذا كانت ميزانيتك أقل ، كيف تمول شرائك للعقارات؟ ما هو الإجراء لإتمام عملية الشراء الخاصة بك؟ لهذا ، قررنا أن نذكرك ببعض المعلومات المفيدة لإكمال عملية شراء العقارات بنجاح!
أفضل منطقة
أكثر المناطق الساحلية شهرة هي سوسة و الحمامات حيث لدينا العديد من المساكن.
قيمة العقارات في المناطق الساحلية
في المناطق الساحلية ، ذات المساكن الفاخرة ، تختلف تكلفة المتر المربع حسب موقع السكن قبالة البحر: واجهة بحرية، إطلالة جزئية أو إطلالة على المسبح. المستوى العالي معنا يعني ملكية محمية وآمنة ونجارة خشبية ثمينة ونوعية جيدة وأرضيات من الحجر الرملي وما إلى ذلك. المباني الأقرب إلى الشاطئ تتميز باسعار أعلى.
تكاليف اضافية ؟
يمكن أن تمثل التكاليف الإضافية لعملية الاستحواذ ما يصل إلى 2٪ من مبلغ الحيازة: رسوم التسجيل, المحامي, ملكية الأرض الفردية و رسوم الصيانة.
التونسيون المقيمون في الخارج ، نصيحتنا لشراء عقارك في تونس!
- هل نحن في فترة جيدة لشراء عقار في تونس ؟
لا تنفك أسعار المساكن في الارتفاع، يمكنك الاستفادة من سعر صرف اليورو لشراء عقارات في تونس تجمع بين الراحة والرفاهية. بالإضافة إلى كونها إستثمار دائم. - كيف يمكنك الحصول على قرض؟
في البداية يجب أن تكون هناك مساهمة شخصية تتراوح بين 20٪ و 30٪ من مبلغ شراء العقار.
ثم يجب ألا تتجاوز الدفعة الشهرية لقرضك الجديد 40٪ من دخلك المتاح. - مراحل الشراء؟
تبدأ إجراءات الشراء بالتوقيع على تعهد بالبيع وتسليم الدفعة الاولى التي تبلغ 30٪ من قيمة العقار.
في النهاية توقيع عقد البيع النهائي ودفع باقي المبلغ وتسلم المفاتيح.
إجراءات الشراء للأجانب:
تتم إجراءات الشراء في تونس في 3 خطوات :
الخطوة الأولى: توقيع وعد البيع مع محام من اختيارك أو محام معتمد من قبل شركة التطوير العقاري.
الخطوة الثانية: ايداع الملف لدى المحافظ (الوالي).
الخطوة الثالثة : التوقيع على سند البيع النهائي وتسليم سند الملكية (بعد موافقة المحافظ).
معلومات عامة
بالنسبة للأشخاص من جنسية أجنبية ، يجب تقديم تفويض من المحافظ إلى محافظة المنطقة (الولاية) التي تريد شراء العقارات فيها.
يعد الحصول على هذا التفويض ضروريًا لشراء الممتلكات الخاصة بك ، ويمثل هذا التفويض شرطًا لصلاحية توقيع عقد البيع النهائي.
حالتان حيث يكون ترخيص الوالي غير إلزامي: الأولى للأجانب الجزائريين المقيمين في تونس ، والثانية للجزائريين الذين يشترون عقارات يزيد سعرها عن 300.000 دينار أو يدفعها بالعملة الصعبة.
القوانين العامة
يجب على الأجنبي أولاً أن يبرم وعدًا بالبيع ، وهو حل وسط يتضمن طبيعة العقار وسعره والسعر المقدم وجميع معلومات هوية البائع والمشتري.
- يعد الوعد بالبيع إلزاميًا عند تقديم الملف ، ويجب أن يحرره محام. يشكل هذا الوعد دليلاً على تسليم الدفعة الاولى.
- يتعهد البائع في الوعد بعدم بيع العقار إلى شخص آخر غير المشتري الأجنبي حتى يتم إصدار التفويض ، وبالتالي سيفقد فرص للبيع ويمكنه أن يطلب الاحتفاظ بمبلغ محدد على الوديعة المدفوعة.
- يجب تحديد هذا التعويض عند صياغة الوعد بالبيع.
الخطوة الأولى: وعد بالبيع
تصديق التوقيع من قبل الباعث العقاري وبالنسبة للأجنبي إذا كان بالخارج يجب تصديق التوقيع في القنصلية.
- يجب على الباعث العقاري أن يقدم للمشتري جميع المستندات المتعلقة بالمشروع (مثال التهيئة ، رخصة البناء ، المخططات المختلفة ، إلخ).
- يجب أن ينص الوعد بالبيع أيضًا على عدم منح إذن المحافظ وفي هذه الحالة إعادة المبالغ المدفوعة من قبل المشتري أو الطرف الذي يمثله.
تحضير الملف
مجرد التوقيع على وعد البيع ودفع المقدمً ، يجب على محاميك تقديم الملف الكامل إلى الولاية:
- تستخرج الاستمارة من الولاية وتعبئ (5 نسخ).
- نسخة من المستندات التي تثبت هوية البائع.
- نسخة من المستندات التي تثبت هوية المشتري.
- نسخة أصلية من الوعد بالبيع محضر من قبل محامٍ أو كاتب عدل. موقعة ومصادق عليها حسب الأصول من قبل البائع والمشتري.
- شهادة ملكية للعقار أو في حالة عدم ذلك ، عقد الشراء الأولي للبائع.
- إبراء الذمة من الضريبة البلدية.
- شهادة من البلدية تحدد طبيعة واستخدام العقار.
- محضر من كاتب العدل يحدد طبيعة العقار والاسم من شاغلها.
- نسخة من المخطط الطبوغرافي.
- نسخة من مخطط الموقع.
- مضمون ولادة
الخطوة الثانية: عقد البيع النهائي
- يجب أن يذكر العقد تحت طائلة البطلان رقم وتاريخ تفويض المحافظ (الوالي).
- يتم نقل الملكية بموجب هذا العقد.
- توقيع مصدق لكلا الطرفين.
- التسجيل في الإيصالات المالية.
تحتاج معلومات 
إحجز موعد