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Qu’est-ce qu’une garantie décennale ? 

Qu’est-ce qu’une garantie décennale ? Qui sont les personnes concernés par la garantie décennale ? C’est une assurance relative aux dégâts subis par un logement neuf vendu pendant les dix ans depuis son acquisition. Dans cet article, la SKI vous propose tout ce qu’il faut savoir sur la garantie décennale. 

Garantie décennale : Ce qu’il faut savoir 

Une garantie décennale est une assurance obligatoirement payée par le promoteur immobilier ou le constructeur du bien immobilier à l’acheteur de ce bien. Cette assurance couvre les dommages que peut subir le logement neuf dans dix ans depuis son acquisition. Ainsi, dans le cas d’un dommage, le constructeur ou promoteur immobilier qui a vendu le bien subissant le dommage, se charge des travaux de réparations comportant la robustesse de l’ouvrage,la réception du bien immobilier par son acheteur, l’ordre public etc. 

En effet, en cas de dommage ou effondrement partiel ou total d’un logement, le constructeur est considéré responsable des dégâts. Sinon, il doit prouver que les dégâts causés au logement ont été le résultat d’une cause extérieure. 

D’ailleurs, selon la loi tunisienne, l’article 1 de la loi N°94-9 du 31 janvier 1994, stipule que le paiement des dépenses des travaux de réparation des dégâts en cas d’effondrement menace évidente d’effondrement ou d’atteinte à la solidité des fondations du logement ou de l’ouvrage en question, est à la charge du constructeur ainsi que le paiement des frais de démolition et de déblaiement qui sont limités à 20 % de la valeur du sinistre garanti.

Quelles sont les personnes concernées par la garantie décennale ?

L’assurance décennale est une assurance obligatoire à payer par le promoteur immobilier ou le professionnel de bâtiment pour couvrir les  travaux de rénovation ou de construction de neuf, qu’il s’agisse d’un maître d’œuvre,d’un maçon,ou d’un contrôleur technique. 

successifs d’un bâtiment, ou le maître d’ouvrage peut demander le financement des réparations du bâtiment. 

Par contre, cette assurance n’est pas obligatoire pour les sous traitants s’ils ne sont pas en relation directe avec le maître d’œuvrage. 

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Vous êtes à la recherche d’un appartement à vendre ? Un appartement de luxe au bord de la mer à Hammamet ou à Sousse ? LA SKI est le 1er promoteur immobilier en Tunisie qui vend des appartements de luxe à Hammamet et à Sousse. Découvrez les résidences balnéaires de la SKI dans la page des projets immobiliers de la SKI. 

 

Comment bien gérer la rupture du jeûne pendant le mois de Ramadan ? 

Pendant le mois de Ramadan, on ne mange rien et on ne boit rien du lever au coucher de soleil. Pour cela, des problèmes de digestion peuvent apparaître après la rupture du jeûne après quinze ou seize heures de jeûne.  Voici nos conseils pour bien gérer la rupture de jeûne pendant le mois de Ramadan. 

Nos conseils pour un jeûne sans problème pour la santé 

Pour rompre son jeûne sans danger pour la santé, on doit privilégier une alimentation saine et éviter les aliments trop sucrés. En fait, les aliments sucrés ne combleront pas la faim même si on en mange trop. Voici quelques aliments sains que vous pouvez manger pendant l’iftar pour rompre votre jeûne : 

  • L’eau et des jus fraîches  pour l’hydratation 
  • Dattes, ou autres fruits sucrés pour restaurer le niveau de glucose  et de fibres et avoir l’énergie nécessaire pour les mouvements du corps.
  • Du pain, céréales, pour tenir jusqu’au prochain repas. 

En fait, les aliments trop sucrés ou trop salés entraînent des perturbations de sommeil. 

Manger des légumes variés

Pour un bon repas, variez les légumes consommés pendant l’iftar. Cela permet de tenir jusqu’au repas prochain et d’alléger votre corps. D’ailleurs, les pâtes, les plats lourds, les viandes permettent d’avoir des troubles de digestion pendant la nuit. Donc, les fruits et les légumes sont les meilleurs alliés pour le mois de Ramadan.

Fractionner le repas

Il est conseillé de prendre votre temps pour rompre votre jeûne sans danger pour votre santé. En effet, la faim ne s’étouffe pas en mangeant trop ou en mangeant vite. Par contre, un repas fractionné, permet à votre corps de mieux digérer et absorber les nutriments et les vitamines surtout après plusieurs heures de jeûne. 

A lire aussi : Déco Ramadan : Installer une ambiance ramadanesque chez vous

Prendre votre temps pour manger doucement 

Si vous ne faites pas fractionner vos repas, il faut au moins manger doucement. En effet, si vous mangez beaucoup de plats variés, essayez de manger doucement et surtout mangez une petite quantité de chaque plats. D’ailleurs, avec les prières, vous prenez du temps pour vous reposer et freiner vos pulsions. 

Ainsi, dans cet article, nous avons partagé avec vous les bonnes manières de bien gérer la rupture de votre jeûne pendant le mois de Ramadan. 

Pour plus de conseils, rendez-vous sur le blog de la SKI.

 Si vous êtes intéressé par l’immobilier et que vous cherchez un appartement à vendre, un appartement neuf et haut standing en front de mer, découvrez les résidences haut standing de la SKI à Hammamet et à Sousse. 

Quel est le rôle d’un avocat en droit immobilier en Tunisie ? 

Vous voulez acheter une maison en Tunisie ? ou bien construire une maison en Tunisie ? Mais vous ne savez pas comment procéder juridiquement ? 

Le rôle de l’avocat est essentiel pour faciliter les procédures d’acquisition ou de construction d’une maison en Tunisie. 

Voici un aperçu sur le rôle d’un avocat en droit immobilier en Tunisie.

Quelles sont les missions d’un avocat en droit immobilier en Tunisie ? 

Le rôle primordial d’un avocat en droit immobilier tunisien est de veiller à ce que la loi soit bien appliquée tout au long du processus de la transaction immobilière. 

S’il y a un litige entre l’acheteur et le vendeur du bien immobilier, l’avocat s’occupe de gérer ce conflit et de les conseiller pendant toutes les procédures juridiques. 

Il agit aussi en tant qu’avocat pour partager ses connaissances en droit immobilier lors des désaccords entre deux copropriétaires par exemple. 

Dans ce cas, si le conflit n’a pas été résolu, l’avocat se chargera de défendre son client devant le tribunal compétent. 

De plus, l’avocat intervient aussi pour rédiger des actes de disposition, obtenir un permis de conduire, rédiger le bail…

A lire aussi : procédures d’achat d’un bien immobilier en Tunisie

Quand faire appel à un avocat en droit immobilier ? 

Généralement, on fait appel à un avocat pour vérifier que le contrat de vente d’un bien immobilier est conforme au droit immobilier. D’ailleurs, on doit faire appel à un avocat avant la rédaction de l’acte de vente.  

Par ailleurs, en cas de litige entre les deux parties, il est recommandé de solliciter un avocat spécialisé en droit immobilier pour que la situation ne s’aggrave pas. 

Obtenez plus de conseils en immobilier en Tunisie en lisant les articles de la SKI dans notre blog. 

La SKI spécialisée dans la vente des appartements haut standing et neufs en Tunisie, situés au bord de la mer. Visitez la page de notre résidence Costa pour plus d’informations à propos de cette résidence située à Chott Mariem, Sousse. 

Comment décorer une maison à étage ? 

Vous venez d’acheter, de louer ou de construire une maison à étage ? Vous pensez à la décorer d’une manière originale ? Suivez les astuces de la SKI pour savoir comment décorer une maison à étage. 

Comment décorer une maison à étage ? : commencez par l’escalier 

L’atout principal d’une maison à étage quand on parle décoration est son escalier. 

En effet, quel que soit le style de la maison à étage, elle comprend nécessairement un escalier. Étant propriétaire d’une maison à étage, vous devez veiller à ce que l’escalier soit fonctionnel mais esthétique aussi. 

  Le matériau le plus recommandé pour un escalier d’une maison à étage avec un style moderne et un escalier robuste et qui dure le temps, est le bois .

Le béton aussi est recommandé pour les escaliers des maisons à étage. 

Pour décorer votre maison à étages, il faut soigner l’esthétique de l’escalier. 

Alors comment décorer son escalier de manière originale ? Voici quelques astuces : 

Peindre les contremarches avec des couleurs vives 

La première astuce est de recouvrir les contremarches de différentes couleurs vives. 

Vous pouvez même tapisser  les contremarches de votre papier peint. Ces petits changements influencent tout le style de déco d’une maison à étage. 

Rendre l’escalier un élément décoratif 

Pour décorer une maison à étage, vous pouvez même utiliser l’escalier comme élément décoratif.  Ainsi, pourquoi pas installer un escalier en métal laqué blanc avec une simple faille en mur ? 

Ça rend votre escalier moderne et chic,ce dernier se fond donc dans le style de déco de la maison.

Placer des tiroirs de rangement au niveau de l’escalier 

Pour rendre un escalier plus fonctionnel, on vous conseille de placer des tiroirs de rangement ou bien transformer ses contremarches en bibliothèque pour y placer des livres. 

De cette façon, vous pouvez décorer votre maison à étage et gagner de l’espace. 

La SKI s’intéresse à votre bien-être et à votre confort pour cela elle a mis un blog à votre disposition pour y partager des conseils en déco, en hygiène de vie et bien évidemment en immobilier puisqu’elle est spécialisée dans la vente des appartements neufs et haut standing dans les zones balnéaires de Sousse et de Hammamet. 

Zoom sur les projets immobiliers du promoteur immobilier tunisien SKI. 

Les différentes étapes pour acheter une maison sur plan 

Acheter une maison sur plan est appelé « VEFA » (vente en état de futur achèvement).  Découvrez dans cet article les étapes pour acheter une maison sur plan afin de réussir votre achat immobilier sur plan. 

Les différentes étapes pour réussir à acheter une maison sur plan 

Vous souhaitez acheter une maison sur plan ? Mais vous ne savez pas comment ? Pour acheter sur plan, vous devez suivez les étapes suivantes : 

Bien commencer sa recherche de maison sur plan 

Tout d’abord, il faut voir les projets de maison ou appartement en cours de réalisation dans la zone où vous voulez acheter un logement, surtout vous pouvez vous renseigner sur la fiabilité du promoteur immobilier. 

Par exemple, vous pouvez solliciter l’avis des clients de ce promoteur immobilier, en ligne. 

Pour avoir toutes les informations sur le projet en cours, le plan parfois ne suffit pas. D’ailleurs, le promoteur immobilier a généralement un appartement témoin à visiter. Vous pouvez ainsi vérifier le plan de masse…

Ainsi, vous pouvez lui proposer un achat personnalisé si vous voulez avoir une terrasse, un grenier dans votre maison… 

A lire aussi : Pourquoi acheter un bien immobilier sur plan ? 

Les étapes les plus importantes d’un achat sur plan 

Une fois que vous avez décidé d’acheter un logement sur plan, vous passez à la signature d’un contrat de réservation. 

Grâce à ce contrat, le promoteur vous réserve la maison choisie.

En contrepartie, il  faut verser un dépôt de garantie, dont le montant diffère selon  la période entre la signature du contrat et la remise des clés. Pour vous rétracter, vous avez une semaine depuis la signature du contrat. 

Ensuite, le promoteur commence à construire la maison en question, et le  contrat de vente peut être signé dans l’année qui suit le contrat de réservation. 

Ce contrat de vente contient une description de la maison à vendre , les modalités de paiement, les garanties, le délai de remise des clés…

Enfin, vous aurez les clés de votre maison en mains ! 

Voilà alors comment acheter une maison sur plan. 

Envie d’une maison au bord de la mer ? D’un appartement ou une maison sur plan ? Adressez-vous à la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

Déco Ramadan : installer une ambiance ramadanesque chez vous 

Envie d’installer une ambiance ramadanesque chez vous à l’occasion du mois béni de Ramadan ? Les astuces déco de la SKI ne manquent pas pour sentir Ramadan vibes.  Pour réussir votre décoration du Ramadan, voici nos astuces déco. 

Ramadan vibes : comment décorer sa maison pour accueillir le mois du Ramadan ? 

 

 Opter pour une déco de fête est une solution idéale pour accompagner le mois de Ramadan.   D’ailleurs plusieurs marques et boutiques mettent à jour leur décoration pour fêter le mois de Ramadan. Alors quels sont les  accessoires déco les plus recommandés pendant ce mois ? Pour quel style de déco opter pendant le mois de Ramadan ?  Voici comment procéder pour créer une ambiance ramadanesque à la maison.

Les décorations lumineuses 

pour illuminer le logement chaque soir après avoir rompu le jeûne, opter pour  des guirlandes qui créent une ambiance joyeuse et n’oubliez pas d’accrocher sur le mur un calendrier pour suivre le décompte des jours.

Cependant, il ne faut pas dépenser trop d’argent pour la déco de Ramadan.Vous pouvez trouver des objets décoratifs au meilleur prix en ligne tels que les guirlandes, les encensoirs, …

Aménager un coin dédié aux enfants 

Votre séjour est-il assez grand ? Pourquoi ne pas aménager un coin  dédié aux enfants. Pour ce faire, optez pour le tipi qui permet d’occuper les enfants, et en même temps vous créez une déco chic à l’occasion du mois béni. 

Toutefois, il faut choisir des teintes en harmonie avec votre style de décoration. 

Décoration à suspendre

Certains éléments représentent du « must have » pendant le Ramadan. Par exemple, un arbre ou une plante lumineuse suspendus au plafond sont parfaits pour décorer une chambre ou des étagères. 

D’ailleurs pour créer une déco pour Ramadan  vraiment originale, vous pouvez créer  vous-même des objets de déco. Mais vous devez  maîtriser le bricolage pour réussir à fabriquer de jolies décorations pour Ramadan !

Finalement, n’oubliez pas de visiter les projets de la SKI, le promoteur immobilier numéro 1 en Tunisie qui vous assure des logements haut standing à quelques pas de la mer. 

Des Idées pour aménager un couloir étroit

Aménager un couloir étroit est parfois assez difficile. En effet, que ce soit vous avez un couloir dans l’entrée de votre maison ou qu’il desserve les chambres, voici les idées de la SKI pour rendre votre couloir agréable et pratique.

Les meilleures idées pour aménager un couloir étroit 

Le couloir n’est pas forcément une perte d’espace. En effet, on peut y accrocher un miroir, une jolie lampe, une étagère…

Ces petits éléments permettent de donner du caractère au couloir.   

Une autre idée consiste à y mettre un porte-manteau ou un tapis. 

Cependant, pour bien aménager un couloir étroit, il faut respecter les dimensions du couloir où vous allez placer ces éléments. 

Créer une bibliothèque murale dans le couloir 

Comme nous l’avons déjà mentionné en haut, les étagères rendent le couloir plus fonctionnel. 

En effet, en plaçant de fines étagères placées en hauteur, vous pouvez rassembler vos livres sans perdre d’espace.

Des étagères fines pour y mettre des jouets, des objets décoratifs seront aussi une bonne idée d’aménagement d’un couloir étroit.

Miser sur les couleurs dans un couloir étroit 

On sait tous que les couleurs apportent de la vie. De même, le couloir de votre logement mérite d’être dynamique grâce aux teintes. 

En effet, les couloirs sont d’habitude sombres.  Pour cela, on vous conseille de miser sur le jaune  ou le blanc pour apporter de la lumière à votre couloir sombre. 

De plus, il est possible de peindre le mur de avec deux couleurs. 

On recommande aussi le papier peint  avec des motifs subtiles pour créer une déco chaleureuse dans votre couloir. 

N’hésitez pas d’ailleurs à choisir des couleurs qui permettent de mettre en valeur un couloir étroit comme le rouge chatoyant. 

A la fin de cet article, n’hésitez pas à vous rendre sur la page des projets de la SKI pour découvrir ses résidences haut standing et balnéaires à Hammamet et à Chott Mariem, Sousse. 

En fait, si vous cherchez une maison à vendre au bord de la mer avec une vue balnéaire  superbe et des matériaux de construction exceptionnels, optez pour les appartements neufs de la SKI. 

 

4 questions à poser à un promoteur immobilier avant de procéder à l’achat d’un logement neuf 

achat d’un appartement neuf

Lors de l’achat d’un appartement neuf et avant de signer le contrat de vente, il est crucial de savoir les questions à poser à un promoteur immobilier toutes les questions qui peuvent vous passer par la tête, pour avoir une idée claire sur ce projet  et pouvoir le concrétiser le plus sereinement possible.

Quelles questions poser à un promoteur immobilier ? Découvrez-les dans cet article.

Quelles sont les questions à poser à un promoteur immobilier avant de procéder à l’achat d’un logement neuf ?

Pour trouver la maison à vendre que vous cherchez et réussir la transaction de vente immobilière, on vous propose les questions que vous devez poser à un promoteur immobilier  :

Quelles sont les caractéristiques de l’appartement à vendre ?

Le contrat de vente immobilière contient obligatoirement certaines informations indispensables concernant le futur logement et ses caractéristiques à savoir

  • La superficie totale habitable du logement,
  • Le nombre de pièces
  • Le plan des pièces ou leur agencement
  • Un descriptif des espaces extérieurs (jardin, terrasse…).
  • Les équipements de chaque pièce.

Par ailleurs, le promoteur peut partager avec vous plus de détails concernant les aspects de construction ou les éléments du logement.

Quels sont les avantages et les inconvénients du lieu où se trouve le logement ?

L’emplacement de l’appartement ou de la maison à vendre est un facteur très important dans la décision d’achat ou d’abandon. Pour cela, vous devez demander les points forts et faibles du quartier auprès du promoteur. Comme ça vous aurez une idée sur l’environnement du logement, la présence des commerces de proximité… Vous pouvez également vous rendre sur les lieux pour vérifier l’environnement du logement.

Quels éléments peut-on modifier dans le plan ?

Il est vrai que les appartements ou maisons mises en vente sont standardisés. Mais les promoteurs vous offrent généralement la possibilité de personnaliser certaines options.  Ces éléments  peuvent concerner les revêtements de sol, la peinture, les menuiseries extérieures…

Quelles sont les charges à supporter par l’acquéreur ?

Parmi les éléments à connaître avant d’acheter une maison ou un appartement, on trouve les charges que vous allez supporter. En effet, il faut savoir si ces charges seront déduites du prix d’achat. De plus, vu certains facteurs comme le prix d’acquisition, votre revenu mensuel… connaître les charges que vous allez supporter en achetant un logement est toujours important.  En d’autres termes, cela vous permettra d’estimer les dépenses annuelles une fois que vous serez propriétaire de ce bien.

Donc, n’hésitez pas à poser ces questions à un promoteur pour savoir si l’appartement à vendre mérite le prix fixé par le vendeur. Sinon, tous ces points peuvent être pris en compte dans la négociation immobilière.

N’hésitez pas à découvrir les projets immobiliers de la SKI à Sousse ou à Hammamet.

 

Les règles d’or pour bien choisir un oreiller pour bébé 

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Pour bien dormir, un bébé doit être bien installé dans son lit. Or, il faut bien choisir un oreiller pour un bébé pour que ce dernier soit bien installé dans son lit.

Dans cet article de blog, la SKI vous donne trois règles d’or pour choisir un oreiller pour bébé.

Les 3 règles d’or pour choisir un oreiller pour bébé

Votre bébé a déjà dépassé les deux ans ?  C’est le bon moment donc pour réfléchir à son premier oreiller. En effet, l’oreiller permet au bébé de surélever sa tête, de mieux dormir, mieux respirer et mieux digérer.

Trois règles doivent être respectées pour choisir le bon oreiller pour un bébé :

  • L’oreiller de bébé doit être conforme aux normes de la commission européenne (CE)  pour assurer le bien-être de votre bébé.
  • Un oreiller pour bébé doit être ni trop grand, ni trop petit, il doit plutôt permettre au bébé  de poser sa tête en  haut de ses épaules.
  • L’oreiller de bébé doit être fabriqué grâce aux matières synthétiques qui sont les plus adaptées pour la santé des bébés  étant donné qu’elles laissent passer l’air.

A lire aussi : Quels matelas pour bien dormir ?

Choisir un oreiller qui protège votre bébé des allergènes

Étant donné que la santé d’un bébé est beaucoup plus fragile que celle des adultes, il faut faire attention au choix de l’oreiller de bébé.

Il est d’ailleurs recommandé de choisir un oreiller hypoallergénique et qui protège des acariens. Ce qui permet de protéger votre bébé des réactions allergiques.

Quelle taille d’oreiller choisir pour votre bébé ?

Deux tailles principales d’oreillers pour bébé existent : 35×45 et 40×60.

En effet, on conseille souvent la forme rectangulaire pour optimiser la place sur le lit de votre bébé, et donc assurer son confort.

Par ailleurs, la taie d’oreiller doit être en coton, pour avoir plus de douceur pour le bébé.

Pour plus de conseils pour une bonne hygiène de vie, visitez le blog de la SKI.

Au cas où vous êtes à la recherche d’une maison haut standing ou un appartement à vendre au bord de la mer, consultez nos projets et découvrez les prix imbattables de la SKI ainsi que les caractéristiques inégalables des résidences que la SKI offre.

 

Comment choisir les rideaux pour chaque pièce de la maison ? 

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Le rideau est un atout dans nos maisons. C’est un  accessoire qui doit être choisi soigneusement. Alors comment choisir les rideaux pour chaque pièce de la maison ?  En fait, chaque pièce à un type de rideau qui s’adapte le mieux avec ses spécificités.

De plus, les rideaux doivent être adaptés au style de déco intérieure de la maison en plus de son rôle protecteur de la chaleur ou du froid pendant toutes les saisons.

La SKI vous livre des conseils pour bien choisir les rideaux de chaque pièce ou chambre.

Les paramètres à prendre en considération avant de choisir les rideaux de chaque pièce

Certains paramètres doivent-ils être pris en compte avant le choix des rideaux pour votre maison. En effet, vous devez poser certaines questions à savoir :

  • Quel est le degré de luminosité de la pièce ?
  • Est-ce que vous avez besoin d’isoler vos fenêtres ? Avez-vous besoin d’isoler vos fenêtres ?
  • Quel est le type de la fenêtre et quelle est sa taille ?  Quelle est la taille de la fenêtre ?
  • En installant des rideaux est-ce qu’il y aura un risque de salissures ?

Les réponses à ces questions déterminent votre choix de rideaux.

Choisir des rideaux en fonction de la luminosité de la chambre

Votre chambre bénéficie-t-elle d’une bonne luminosité ? Alors  la meilleure option est de fixer des rideaux opaques . Mais le problème des rideaux opaques est qu’ils laissent entrer la lumière dans la chambre.

Par contre, si la pièce est assez sombre, choisissez des voilages légers pour éclairer un peu votre chambre.

Choisir les rideaux en fonction de l’isolation des fenêtres

En fonction des saisons, vous pouvez choisir les rideaux de votre maison et surtout en fonction du besoin d’isolation des fenêtres que vous avez dans votre logement.

D’ailleurs, en hiver il est recommandé  d’opter pour des rideaux épais et opaques pour résister au froid. Alors qu’en été, il est préférable de choisir des voilages permettant  au soleil d’inonder la chambre de lumière.

Choisir des rideaux adaptés au type de la fenêtre et à sa taille

Comment choisir les rideaux de chaque pièce ? La réponse est parfois évidente : On choisit les rideaux de chaque pièce dépendamment de la taille des fenêtres et leur type.

En effet, si les fenêtres de votre chambre sont très petites, privilégiez un rideau qui fasse entrer la lumière. Ainsi, optez pour un store à enrouleur ou à bateau.

De surcroît, si les fenêtres sont  cintrées, la meilleure solution est de ne couvrir que sa partie rectangulaire.

En revanche, si les fenêtres sont de toit, optez pour des voilages classiques.

Voilà comment bien choisir les rideaux de chaque pièce dans une maison.

Pour plus de conseils, n’oubliez pas de vous rendre sur le blog de la SKI.

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