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Taxes et frais associés à l’achat d’une maison en Tunisie

L’achat d’une maison en Tunisie est une étape importante, mais il est essentiel de comprendre les taxes et frais associés à l’achat immobilier en Tunisie pour éviter les surprises financières. Dans cet article, nous passerons en revue les différents coûts auxquels les acheteurs peuvent s’attendre lorsqu’ils investissent dans l’immobilier en Tunisie.

Quels sont les taxes et les frais de l’achat immobilier en Tunisie ?

Lors de l’achat immobilier en Tunisie, plusieurs frais et taxes sont à la charge de l’acheteur et ou du vendeur pour qu’ils puissent finaliser la transaction immobilière. Ces frais sont les suivants : 

Frais de Transaction Immobilière

Les frais de transaction immobilière en Tunisie comprennent les honoraires du notaire, les frais d’enregistrement et les droits de mutation. Ces frais varient en fonction de la valeur de la propriété et sont généralement partagés entre l’acheteur et le vendeur.

Taxe sur les Transactions Immobilières (TTI)

La TTI est une taxe prélevée sur la vente de biens immobiliers en Tunisie. Elle est calculée en pourcentage de la valeur de la transaction et doit être payée par l’acheteur. Le taux de la TTI varie en fonction de la région où se trouve la propriété.

Taxe Foncière

La taxe foncière en Tunisie est annuelle et est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier. En effet, les propriétaires doivent s’acquitter de cette taxe auprès des autorités locales.

Frais de notaire

Les frais de notaire en Tunisie sont généralement d’environ 1 à 2% de la valeur de la propriété et couvrent les services du notaire lors de la transaction immobilière, tels que la rédaction de l’acte de vente et la vérification des documents juridiques.

L’achat d’une maison en Tunisie comporte diverses taxes et frais à prendre en compte. En comprenant ces coûts à l’avance, les acheteurs peuvent mieux planifier leur budget et éviter les surprises financières. Il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un notaire pour obtenir des conseils personnalisés sur les taxes et frais spécifiques à chaque transaction.

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Les défis actuels du logement en Tunisie

La Tunisie, comme de nombreux pays en développement, est confrontée à une série de défis de logement. Parmi ceux-ci, l’accessibilité financière, la qualité de construction et l’urbanisation rapide sont des questions cruciales qui touchent directement la vie quotidienne des résidents. Découvrez les défis actuels du logement en Tunisie dans cet article. 

Quels défis d’habitation en Tunisie ? 

Tout d’abord, l’accessibilité financière est un défi majeur pour acheter un logement pour de nombreuses familles tunisiennes. En effet, avec des salaires souvent modestes et des coûts immobiliers en constante augmentation, de nombreux citoyens se retrouvent dans une situation où l’achat ou même la location d’un logement devient un défi financier insurmontable. Cette réalité crée une pression importante sur les ménages, souvent contraints de vivre dans des conditions de logement précaires ou surpeuplées.

La qualité de construction 

Ensuite, la qualité de construction est une préoccupation croissante des tunisiens. 

 Alors que le secteur de la construction connaît une expansion rapide pour répondre à la demande croissante de logements, la qualité de nombreux bâtiments laisse à désirer. Des problèmes tels que des matériaux de construction de mauvaise qualité, des normes de sécurité insuffisantes et des pratiques de construction peu réglementées peuvent entraîner des conséquences désastreuses pour les occupants, y compris des effondrements de bâtiments et des risques pour la sécurité des habitants.

Enfin, l’urbanisation rapide est un autre défi de logement en Tunisie qui exerce une pression supplémentaire sur les ressources disponibles et les infrastructures urbaines en Tunisie. Les zones urbaines densément peuplées sont confrontées à des défis tels que la congestion routière, les pénuries d’eau et d’électricité, ainsi que l’accès limité aux services de base tels que les soins de santé et l’éducation. Cette urbanisation non maîtrisée peut également entraîner une fragmentation sociale et économique, créant des disparités entre les quartiers riches et pauvres.

En conclusion, les défis contemporains du logement en Tunisie nécessitent une action urgente et concertée de la part des autorités gouvernementales, du secteur privé et de la société civile. Des mesures telles que la promotion de politiques de logement abordables, l’amélioration des normes de construction et la planification urbaine durable sont essentielles pour garantir que tous les tunisiens aient accès à un logement sûr, décent et abordable.

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Les destinations de vacances estivales les plus populaires en Tunisie

Vous cherchez les meilleures destinations de vacances estivales en Tunisie ? Nous vous présentons les villes les plus populaires pour y passer les vacances d’été dans cet article. 

L’été est la période parfaite pour explorer les merveilles de la Tunisie, avec ses plages magnifiques, son riche patrimoine culturel et son climat ensoleillé. Si vous prévoyez des vacances estivales en Tunisie, voici une liste des 10 destinations les plus populaires à considérer :

Les destinations de vacances les plus populaires en Tunisie 

La Tunisie attire beaucoup de touristes par ses plages dorées, ses monuments historiques et son climat doux. Dans le paragraphe suivant, nous vous présentons les destinations de vacances estivales les plus populaires en Tunisie : 

Hammamet

Connu sous le nom de « la station balnéaire de la Tunisie« , Hammamet offre des plages de sable blanc, des hôtels de luxe et une vie nocturne animée.

Djerba

Destination de vacances préférée des touristes en Tunisie, cette île paradisiaque est réputée pour ses plages idylliques, ses souks traditionnels et son atmosphère détendue.

Sousse

Avec son histoire fascinante, y compris la médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Sousse est une destination incontournable pour passer l’été pour les amateurs d’histoire et de culture.

Monastir

Cette ville côtière offre des plages pittoresques, ainsi que des sites historiques comme le Ribat et le mausolée de Bourguiba.

Tabarka

Nichée entre la mer Méditerranée et les montagnes, Tabarka est célèbre pour son port pittoresque, ses plages de sable fin et ses sites de plongée sous-marine.

Tunis

La capitale abrite une architecture fascinante, des musées captivants et une cuisine délicieuse, faisant de Tunis une destination culturelle et historique.

Bizerte

Située au nord du pays, Bizerte séduit avec son port animé, ses fortifications historiques et ses plages tranquilles.

Tozeur

Connue pour ses palmeraies luxuriantes et son oasis pittoresque, Tozeur offre une expérience authentique du désert tunisien.

Mahdia

Cette ville portuaire offre une ambiance authentique, des plages préservées et des vestiges historiques fascinants, comme la vieille ville et le fort Borj El Kebir.

Que vous soyez à la recherche de détente sur la plage, d’aventures culturelles ou d’explorations historiques, la Tunisie offre une variété de destinations de vacances estivales qui sauront combler tous les voyageurs. Préparez-vous à vivre des vacances inoubliables dans ce magnifique pays méditerranéen. 

Restez à la une des dernières tendances du monde de l’immobilier, de la déco et de l’aménagement dans notre blog. 

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Protégez-vous et votre famille : Comment se protéger des bactéries dans la maison

Votre maison est votre refuge, mais elle peut également être un foyer pour les bactéries nocives. Pour assurer la santé et le bien-être de votre famille et se protéger des bactéries dans la maison, il est essentiel de prendre des mesures pour vous protéger contre ces envahisseurs invisibles. Voici quelques conseils simples pour maintenir une maison propre et saine :

Une maison toujours propre : comment se protéger des bactéries ? 

Nettoyez régulièrement

Établissez un programme de nettoyage régulier de votre maison pour éliminer les bactéries des surfaces. Pour ce faire, utilisez des nettoyants désinfectants pour les surfaces les plus fréquemment touchées, telles que les poignées de porte, les interrupteurs et les comptoirs de cuisine.

Lavez-vous les mains

Lavez-vous les mains fréquemment avec du savon et de l’eau chaude pendant au moins 20 secondes, surtout après avoir utilisé les toilettes, avant de manger et après avoir été en contact avec des surfaces potentiellement contaminées.

Utilisez des produits antibactériens

Utilisez des produits antibactériens pour nettoyer les surfaces et les objets que vous touchez régulièrement, comme les téléphones portables, les claviers d’ordinateur et les poignées de robinet.

Lavez régulièrement les textiles

Lavez régulièrement les draps, les serviettes, les chiffons et les vêtements pour éliminer les bactéries qui s’y accumulent.

Aérez votre maison

Ouvrez les fenêtres régulièrement pour permettre à l’air frais de circuler dans votre maison et d’éliminer les bactéries et autres contaminants de l’air intérieur.

Évitez le désordre

Évitez l’accumulation de désordre dans votre maison, car cela peut favoriser la croissance des bactéries. Rangez régulièrement les objets et nettoyez les zones encombrées.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez protéger votre maison et votre famille contre les bactéries nocives. Avec une bonne hygiène et des habitudes de nettoyage régulières, vous pouvez créer un environnement sain où vous vous sentez en sécurité et protégé.

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7 étapes essentielles pour préparer votre maison à la vente

Préparer votre maison à la vente peut être une étape stressante, mais une bonne préparation peut faire toute la différence. Voici sept étapes essentielles pour préparer votre maison à la vente et à maximiser son attrait pour les acheteurs potentiels :

Comment préparer sa maison à la vente ? 

Avant la vente de votre maison, vous devez vérifier son état, et bien la préparer pour qu’elle puisse attirer le maximum d’acheteurs potentiels. Pour cela, on vous donne les conseils suivants : 

Dépersonnaliser les espaces

La première étape essentielle pour préparer votre maison à la vente est de dépersonnaliser les espaces. En effet, il faut retirer les objets personnels tels que les photos de famille et les souvenirs. Les acheteurs doivent pouvoir visualiser la maison comme la leur.

Faites le tri et débarrassez-vous de l’encombrement

Réduisez les objets inutiles pour donner à la maison une sensation d’espace et de propreté. Rangez les placards et les espaces de rangement pour montrer leur potentiel.

Effectuez les réparations nécessaires

Parcourez la maison pour repérer les petits problèmes tels que les fuites, les fissures dans les murs, ou les appareils défectueux. Réparez-les pour donner une impression de bien entretien.

Faites briller

Un nettoyage en profondeur de votre maison avant de la vendre est essentiel. Faites briller les fenêtres, nettoyez les tapis et les sols, et désodoriser les espaces pour une odeur fraîche et accueillante.

Améliorez la première impression

Pour vendre sa maison et maximiser son profit, parfois le plus important pour les acheteurs c’est leur première impression de celle-ci. En effet, l’extérieur de la maison est la première chose que les acheteurs voient. Assurez-vous que la façade de votre maison est attrayante en nettoyant les entrées, en taillant les arbustes et en peignant si nécessaire.

Mettez en valeur les points forts de votre maison 

Identifiez les caractéristiques attrayantes de votre maison et mettez-les en valeur. Que ce soit une cheminée, une vue magnifique ou une cuisine rénovée, assurez-vous qu’elles sont mises en avant lors des visites.

Faites appel à un professionnel de la mise en scène

Parfois, un regard professionnel peut faire toute la différence. Engagez architecte pour optimiser la disposition des meubles et créer une ambiance chaleureuse et accueillante dans la maison. 

En suivant ces sept étapes, vous pouvez mettre votre maison dans la meilleure position possible pour attirer les acheteurs et conclure la vente de votre logement avec succès.

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Créer une ambiance de détente dans votre chambre à coucher

Créer une ambiance de détente dans votre chambre à coucher est crucial vu que c’est un un endroit pour vous reposer après une longue journée de travail, d’études ou de ménage. 

En effet, la chambre à coucher est un sanctuaire personnel, un endroit où vous pouvez vous détendre et vous ressourcer après une longue journée. Pour transformer cet espace en une oasis de calme et de sérénité, voici quelques conseils simples pour créer une ambiance de détente.

Créer une ambiance de détente dans votre pièce : comment faire ? 

1. Choisissez une palette de couleurs apaisantes

Optez pour des couleurs douces et apaisantes comme le bleu clair, le vert pastel ou le beige. Ces teintes favorisent la relaxation et permettent de créer une atmosphère tranquille dans la chambre à coucher.

2. Investissez dans une literie confortable

Rien n’est plus important pour la détente que de se blottir dans des draps doux et confortables. Optez pour des draps en coton de qualité supérieure et ajoutez des oreillers moelleux pour un confort maximal.

3. Éliminez le désordre

Une chambre encombrée peut entraîner du stress et perturber la détente. Prenez le temps de ranger et d’organiser votre espace pour créer une ambiance paisible et ordonnée.

  1. Ajoutez des éléments naturels

Intégrez des éléments naturels comme des plantes d’intérieur, des bougies parfumées à base d’huiles essentielles et des diffuseurs pour créer une ambiance relaxante inspirée de la nature.

5. Créez un coin lecture ou méditation

Aménagez un coin confortable avec un fauteuil douillet, un plaid doux et une lampe de lecture pour vous détendre avec un bon livre. Vous pouvez également créer un espace de méditation avec des coussins de sol et des bougies pour pratiquer la pleine conscience et la relaxation.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez transformer votre chambre à coucher en un havre de paix où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer chaque jour. Prenez le temps de créer une ambiance apaisante qui vous permet de vous échapper du stress de la vie quotidienne.

Découvrez toutes les astuces de décoration que la société kahloun immobilière partage avec vous dans notre blog.

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Pourquoi acheter une résidence secondaire en 2024 ? 

Dans un contexte où l’immobilier est en constante évolution, l’achat d’une résidence secondaire en 2024 peut sembler être une décision audacieuse. Cependant, plusieurs facteurs convergent pour en faire une opportunité attrayante. Voici cinq raisons convaincantes pour franchir le pas cette année 

Les raisons d’achat d’une résidence secondaire 

Investissement Durable

L’immobilier, en particulier les propriétés situées dans des destinations touristiques prisées, conserve sa valeur sur le long terme. Acheter une résidence secondaire peut donc être perçu comme un investissement durable, offrant des rendements potentiels à long terme.

Flexibilité et liberté

Acquérir une résidence secondaire en 2024 offre la liberté de s’évader vers un endroit favori à tout moment, que ce soit pour des vacances, des week-ends prolongés ou même des séjours prolongés. Cette flexibilité accrue dans le choix des destinations et la durée des séjours est un avantage précieux dans un monde en perpétuel mouvement.

Revenu supplémentaire

Une résidence secondaire peut également servir de source de revenus supplémentaire. En la louant lorsque vous ne l’occupez pas, vous pouvez générer un flux de trésorerie régulier qui contribue à couvrir les coûts liés à la propriété, voire même à réaliser un profit.

Retraite Anticipée

Acheter une maison en 2024  dès maintenant peut préparer le terrain pour une retraite anticipée et confortable. En effet, en possédant déjà une propriété dans un endroit où vous envisagez de passer vos années de retraite, vous pouvez commencer à tisser des liens communautaires et à profiter de la vie loin du tumulte de la vie professionnelle.

Hausse de la Demande

Avec l’évolution des modes de travail vers une plus grande flexibilité, de nombreuses personnes recherchent des propriétés secondaires comme lieux de travail alternatifs. Cette tendance à la hausse de la demande pour les résidences secondaires renforce leur attrait en tant qu’investissement et lieu de vie.

En conclusion, acheter une résidence secondaire en 2024 peut offrir une multitude d’avantages, allant de l’investissement financier à la qualité de vie améliorée. Avec les bonnes recherches et une planification soigneuse, cela peut être une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à enrichir leur vie et leur portefeuille immobilier.

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La montée des propriétés de luxe en bord de mer : Tendances et caractéristiques recherchées

Les propriétés de luxe en bord de mer ont toujours une fascination particulière, offrant un style de vie incomparable alliant confort, prestige et beauté naturelle. 

Au fil des années, nous avons assisté à une montée en flèche de l’intérêt pour ces biens immobiliers de prestige, avec des acheteurs du monde entier cherchant à investir dans des retraites côtières somptueuses. Dans cet article, nous explorerons les tendances actuelles et les caractéristiques les plus recherchées des propriétés de luxe en bord de mer.

Tendances actuelles des propriétés de luxe en bord de mer 

Demande croissante

Avec l’évolution des modes de vie et des préférences des acheteurs, la demande de propriétés de luxe en bord de mer n’a jamais été aussi forte. Les personnes fortunées recherchent des refuges exclusifs où elles peuvent se ressourcer et profiter de la sérénité offerte par l’océan.

Focus sur la vie en plein air

Les propriétés luxueuses en bord de mer mettent souvent l’accent sur les espaces extérieurs, offrant des jardins luxuriants, des terrasses spacieuses, des piscines à débordement et même des accès privés à la plage, permettant aux résidents de profiter pleinement du climat côtier et des vues spectaculaires.

Technologie de pointe

Les acheteurs des biens immobiliers de luxe recherchent des installations et des équipements de pointe, qu’il s’agisse de systèmes domotiques intégrés, de sécurité de pointe ou de solutions durables telles que les énergies renouvelables.

Design et architecture contemporains

Les maisons de luxe avec vue sur mer adoptent souvent un design moderne et épuré, mettant en valeur les lignes épurées, les matériaux de haute qualité et les finitions impeccables qui se marient harmonieusement avec le paysage côtier environnant.

Caractéristiques recherchées des maisons de luxe en bord de mer 

Emplacement exclusif 

L’emplacement reste l’un des facteurs les plus importants lors de l’achat d’une propriétés de luxe en bord de mer, avec une préférence pour des destinations prisées offrant intimité, sécurité et beauté naturelle.

Vues sur mer panoramiques

Les vues sur l’océan sont un atout majeur pour les logements de luxe en front de mer, offrant des panoramas à couper le souffle qui invitent à la détente et à la contemplation.

Intimité et sécurité

Les acheteurs de propriétés de luxe recherchent souvent des biens offrant un haut niveau d’intimité et de sécurité, que ce soit à travers des communautés fermées, des systèmes de surveillance sophistiqués ou des aménagements paysagers offrant une séparation naturelle.

En conclusion, la montée des propriétés de luxe en bord de mer reflète l’attrait intemporel de ces destinations exclusives, où le luxe rencontre la beauté naturelle. Avec une demande croissante et des caractéristiques recherchées telles que des emplacements exclusifs, et des vues panoramiques, ces propriétés continuent de captiver les acheteurs fortunés du monde entier.

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Guide complet pour l’achat d’un appartement en bord de mer en Tunisie : procédures et tendances du marché

Si vous envisagez d’acheter un appartement en bord de mer en Tunisie, vous avez fait un excellent choix. La Tunisie offre une côte magnifique avec des plages de sable fin et des eaux cristallines, ce qui en fait une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Conseils pour l’achat d’un appartement en bord de mer en Tunisie 

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement en bord de mer en Tunisie, voici quelques conseils à garder à l’esprit :

Définissez vos besoins

Réfléchissez à vos besoins en matière de logement, comme la taille de l’appartement en front de mer, les équipements souhaités et la proximité des services.

Faites des recherches

Explorez différentes régions côtières de la Tunisie pour trouver celle qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.

Engagez un professionnel

Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local pour vous aider dans vos recherches et dans les démarches administratives.

Procédures d’achat d’un appartement en bord de la mer en Tunisie 

Une fois que vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, vous devrez passer par plusieurs étapes pour finaliser l’achat de votre appartement de bord de mer. 

Signature du contrat de vente

Vous et le vendeur devez signer un contrat de vente devant un notaire.

Vérification des documents

Assurez-vous que tous les documents relatifs à la propriété sont en ordre, y compris le titre de propriété et les autorisations de construction.

Paiement de votre propriété 

Effectuez le paiement de votre transaction d’achat d’un logement front de mer en Tunisie selon les modalités convenues, en tenant compte des frais de notaire et des taxes applicables.

Tendances du marché  immobilier tunisien 

Le marché immobilier en bord de mer en Tunisie connaît une demande croissante, en particulier de la part des investisseurs étrangers à la recherche de résidences secondaires ou de biens locatifs. En effet, les prix peuvent varier en fonction de la région et de la proximité des commodités.

En conclusion, l’achat d’un appartement en bord de mer en Tunisie peut être une excellente opportunité d’investissement. En suivant ces conseils et en comprenant les procédures d’achat d’un appartement en Tunisie vous pouvez réaliser votre rêve d’avoir une propriété au bord de la mer en Tunisie.

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Pouvoir vert : comment les plantes d’intérieur transforment votre maison en oasis de bien-être 

Dans notre quête pour créer des espaces de vie qui allient beauté et bien-être, les plantes d’intérieur peuvent transformer nos maisons en oasis de bien-être. 

Bien plus que de simples ornements, ces merveilles vertes ont le pouvoir de transformer nos maisons en des havres de verdure, apportant fraîcheur, vitalité et sérénité à chaque coin. 

Dans cet article, nous explorerons en profondeur le pouvoir vert des plantes d’intérieur dans la décoration et le bien-être, ainsi que des conseils pratiques pour les intégrer harmonieusement dans votre espace de vie.

Le pouvoir vert des plantes d’intérieur: créer un oasis de bien-être

Les plantes d’intérieur ne se contentent pas d’embellir nos intérieurs, elles purifient également l’air en absorbant les toxines nocives et en augmentant le niveau d’oxygène. De plus, des études ont montré que la présence de plantes peut réduire le stress, améliorer l’humeur et favoriser la concentration et la productivité.

Choisir les bonnes plantes 

Lorsque vous sélectionnez des plantes d’intérieur pour décorer votre intérieur, tenez compte de facteurs tels que la luminosité, l’humidité et la taille de votre espace, ainsi que votre emploi du temps et vos compétences en matière de jardinage. Optez pour des plantes adaptées à vos conditions de vie pour maximiser leur potentiel de survie et de prospérité.

Intégrer les plantes dans votre décoration

Les plantes d’intérieur peuvent être intégrées de nombreuses façons dans votre décoration pour créer un oasis de bien-être .

Créez des points de focalisation en regroupant plusieurs plantes sur une étagère ou une table, suspendez des plantes en pots au plafond pour ajouter de la verticalité à votre espace, ou créez un mur végétal pour une déclaration audacieuse et vivante.

Entretien et soins 

Prendre soin de vos plantes d’intérieur est essentiel pour assurer leur santé et leur épanouissement. Pour que ces plantes exercent leur pouvoir vert de création d’une ambiance relaxante , assurez-vous de les arroser régulièrement, de les fertiliser selon les besoins et de les protéger contre les ravageurs et les maladies. En investissant du temps et de l’énergie dans vos plantes, vous serez récompensé par un environnement intérieur plus sain et plus harmonieux.

En incorporant habilement des plantes d’intérieur dans votre décoration, vous pouvez créer un environnement de vie qui nourrit à la fois le corps et l’esprit. Que vous soyez un novice en jardinage ou un jardinier expérimenté, il existe une plante d’intérieur adaptée à chaque style de vie et à chaque espace. Alors, laissez-vous inspirer par la beauté et la vitalité de la nature et faites de votre maison une oasis de bien-être avec des plantes d’intérieur.

Découvrez toutes les astuces de déco et des conseils à propos de l’intégration des plantes dans votre intérieur, dans les articles de notre blog.

Par ailleurs, la société Kahloun immobilière est une société de promotion immobilière basée à Sousse, et qui vous propose des appartements haut standing et neufs à vendre, situés en front de mer de Hammamet et de Sousse.