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Condition suspensive de prêt : A quoi ça sert ?

Lorsqu’on achète un appartement ou une maison, il est possible d’ajouter une ou des conditions suspensive dans la promesse de vente. Ces conditions vous permettent en effet, de vous débarrasser de la vente sans frais si ces conditions n’ont pas été remplies.

Par exemple, si vous envisagez d’ acheter un bien immobilier neuf  après avoir vendu un autre bien immobilier et que vous n’ avez pas pu vendre ce bien, la vente n’aura pas lieu.

 La condition suspensive de prêt est l’une de ces clauses, qui protège l’acheteur du bien immobilier qui souhaite financer cet achat grâce à un prêt immobilier.

En effet, si l’acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt immobilier, la condition suspensive de prêt le protégera.

 Qu’est ce qu’une condition suspensive de prêt et dans quel cas est-elle obligatoire 

 La condition suspensive de prêt est une clause intégrée dans la promesse de vente ou le compromis de vente lorsqu’il s’agit de la vente d’un appartement ou d’une maison censé (e) être financé par un prêt immobilier.

L’acquéreur peut donc renoncer à l’achat immobilier au cas où il ne parvient pas à obtenir le prêt.

 Cette clause sera obligatoire dès lors que l’acheteur souscrit un emprunt pour le financement de son achat immobilier en Tunisie.

 Le notaire doit en effet, intégrer cette clause dans le compromis de vente avant que les deux parties le signent. Cependant, elle peut figurer aussi une première fois en amont dans l’offre d’achat.

L’acquéreur dispose alors de 1 à 2 mois pour avoir le crédit. La clause doit mentionner alors le montant du crédit, la durée de remboursement, le taux maximum de l’emprunt…

Si vous envisager financer l’achat d’un appartement ou d’une maison  par le biais d’un prêt immobilier, la SKI, promoteur immobilier, basé en Tunisie, vous accompagne tout au long du processus d’achat de votre bien immobilier dès la signature de la promesse de vente jusqu’à la remise des clés.

 D’ailleurs, la société de promotion immobilière SKI vend des appartements neufs et haut standing en front de mer de Chott Mariem, Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

Créer une maison festive pour le mois de Ramadan

Le ramadan est un mois sacré de l’année pour tous les musulmans. C’est l’occasion donc  pour  donner à votre maison une atmosphère festive et accueillante. Voici nos idées pour apporter l’esprit du Ramadan  à votre logement.

  1. Décorez votre maison

Décorez votre maison comme si vous aviez une fête. En effet, la cheminée doit être au cœur de cette décoration. Accordez une pancarte à la cheminée en disant “Ramadan Mubarak” à vos invités. Optez pour les bougies et les bannières colorées pour la décoration de la salle à manger.

  1. Miser sur la lumière

La lumière est la base de la décoration du Ramadan. C’est un élément traditionnel symbolisant ce mois sacré.

Pour ce faire, installez des lanternes décoratives,  ou bien étendez des guirlandes de lumières à travers la cheminée et le long des escaliers , ça donne une apparence merveilleuse.

  1. Créer des traditions

Le mois de Ramadan est la meilleure occasion pour se réunir avec la famille. Donc, c’est une occasion aussi pour partager vos propres traditions. Vous pouvez par exemple, au lieu de donner de l’argent aux enfants le jour de l’Aïd , cacher ces argents et laisser les enfants les chercher comme un jeu.

  1. Faire un présentoire personnalisé

Le présentoire est aussi un élément caractérisant le mois de Ramadan. Créez-le avec vos enfants; et mettez-le sur une table installée à l’entrée de votre maison.

Pour conclure, le mois de Ramadan est une occasion pour être créatif et partager des bons moments en famille.

Et voilà comment créer une ambiance festive dans votre maison pendant ce mois. La SKI , en effet, partage avec vous ses conseils et astuces, dans un blog, à propos la décoration, l’achat immobilier et l’aménagement de votre logement.

La SKI, promoteur immobilier, ne cesse de développer et commercialiser des résidences balnéaires et haut standing à Hammamet et à Sousse. Nos appartements neufs à Hammamet et à Sousse se caractérisent par un style architectural épuré et un emplacement stratégique au bord de la mer.

Pour avoir une idée sur nos projets immobiliers, consultez cette page.

Piscine connectée : Que peut-on contrôler?

La piscine connectée fait partie des produits de l’ère numérique qui nous permettent un meilleur confort. D’ailleurs une piscine domotique permet de contrôler des commandes à distance.

Pourquoi choisir une piscine connectée ?

La piscine domotique présente plusieurs avantages par rapport à celle traditionnelle. En effet, la piscine connectée permet de faciliter la vérification et l’entretien de la piscine.

Grâce au capteur de la qualité, vous pouvez ainsi contrôler la qualité de l’eau de la piscine à distance.

Il faut toutefois, bien choisir ce capteur qui doit être compatible avec votre installation et vos appareils.

De même, vous pouvez contrôler le traitement de l’eau à distance. Ainsi les équipements classiques comme le désinfectant, la pompe pH ou encore la filtration monovitesse sont tous contrôlés à distance ce qui vous décharge du corvé de la piscine et vous permet un gain de temps.

Les interventions à distance se font via Wi-Fi, infrarouge, radio-fréquence ou encore bluetooth. Vous n’aurez qu’avoir un appareil ( PC, mobile, tablette) pour se connecter à un site ou une application de contrôle de piscine à distance.

Pour éviter l’entretien quotidien de la piscine, une option de couverture automatique peut-être présente.Cela permet d’éviter la poussière, les feuilles mortes…

La piscine domotique permet donc d’éviter de faire des déplacements dans les locaux. En étant propriétaire, vous pouvez configurer les réglages à distance.

Si vous n’avez pas encore une piscine, et que vous allez en acheter une , notre article “Quel modèle de piscine en bois choisir ? “ vous aidera à faire le bon choix.

Besoin d’acheter un appartement avec une piscine ? Un appartement au bord de la mer à Sousse ou Hammamet ? La SKI est votre meilleure adresse. Nous proposons d’ailleurs des appartements haut standing à Sousse et à Hammamet au meilleur rapport qualité/prix.

Pour avoir une idée sur nos projets, consultez cette page

Une salle de bain pratique et design : comment procéder ?

La salle de bains est une pièce importante de nos maisons. On y passe du temps, que ce soit pour se laver, se maquiller ou soigner un bobo. De ce fait, on trouve des produits de beauté, du linge de toilette, des médicaments… envahissent cette pièce et l’encombrent. 

Un rangement de la salle de bains permet alors d’avoir un espace pratique et agréable à vivre. Pour cela, suivez nos conseils! 

Comment ranger la salle de bains ?

Pour ranger votre salle de bains, commencez par videz entièrement les placards et tiroirs et n’hésitez pas à jeter les produits de beauté car ils sont inefficaces au bout d’un certain temps.

De même pour les produits sanitaires, vérifiez leurs dates de péremption , s’ils ne sont plus utilisables, jetez-les. 

Passez ensuite au rangement des objets de toilette, faites alors le tri et choisissez les produits dont vous avez vraiment besoin ( serviettes, flacons…) 

Afin de les ranger, installez par la suite des patères à l’arrière de votre porte ou sur les tiroirs des meubles.

Afin d’une meilleure optimisation de l’espace, optez pour une corbeille de linge ou une poubelle, et ajoutez une colonne d’angle dans l’espace douche.

Finalement, pour optimiser l’espace de la salle de bains,  installez une étagère murale avec des pots pour ranger les petits objets. Fixez une armoire à pharmacie pour les produits sanitaires et les médicaments.

Mobiliers de salle de bains pratiques 

Vous pouvez opter pour des mobiliers qui s’adaptent parfaitement à votre salle de bains quelques soient ses dimensions.

Une sèche serviette par exemple combine à la fois les fonctions de chauffage et de la porte serviette.Une armoire de salle de bains ou encore une colonne de rangement serviront aussi pour ranger les serviettes.

Et voilà comment optimiser votre salle de bains et la rendre design mais aussi pratique.

Envie de plus d’astuces d’aménagement, décorations ou conseils en immobilier ? Rendez-vous sur notre blog.

En effet, la SKI , un promoteur immobilier expérimenté depuis plusieurs années, partage avec vous tous ses conseils immobiliers, décoration, aménagement et entretien.

Besoin d’acheter une maison de vacances ou un appartement de vacances ? La SKI est là pour vous. Pour plus d’informations, rendez-vous à la page de nos projets. 

 

Comment choisir des panneaux pour un jardin ?

Le choix du panneau de jardin dépend de la fonction qu’occupe ce panneau : sécuriser, délimiter, décorer …

Outre leur aspect esthétique, les panneaux de jardin servent pour préserver votre intimité et vous permettre de profiter de l’extérieur de votre maison à l’abri des regards.

De plus, les panneaux de jardins permettent de sécuriser votre logement et délimiter votre propriété. Donc, pour bien choisir le type de panneau de votre jardin, suivez nos conseils.

Quelle est la différence entre panneaux à composer et panneaux prémontés ? 

Deux types de panneaux de jardins existent : les panneaux à composer et les prémontés. 

Les panneaux prémontés sont faciles à poser mais ils ne sont pas trop personnalisables comme les panneaux à composer. Par contre, ces derniers ne sont pas facilement montables. Les panneaux à composer diffèrent de ceux prémontés par leur mode d’assemblage. En effet, les lames se glissent dans les rainures et s’emboitent une par une.

Vous pouvez d’ailleurs choisir n’importe quel matériau et coloris pour ce type de panneau.

Les panneaux prémontés, quant à eux, sont prêts à poser directement sur les poteaux ce qui permet un gain de temps lors de la pose. De plus, ces panneaux permettent une résistance au vent. Vous trouverez d’ailleurs, ces panneaux sous plusieurs formats standards (180 x 180 cm ou 179 x 179 cm, 180 x 190 cm, 180 x 150 cm…).

On trouve aussi des panneaux permettant de créer une paroi végétale dans un jardin. En effet, leur structure en pin permet d’intégrer des casiers qui seront un support parfait de vos murs végétaux.

Donc, si vous aimez la verdure et que vous souhaitez vivre dans une maison avec un jardin , la SKI, promoteur immobilier en Tunisie, vend des appartements neufs à Hammamet et à Sousse dans le cadre des résidences avec des jardins et des vérandas ayant une belle vue sur la mer. N’hésitez donc pas à joindre la SKI. 

Comment rendre sa maison plus verte ?

Pour avoir une maison verte, il faut procéder par une rénovation de manière à avoir un logement écologique et économique. Donc, voici nos conseils pour y aboutir.

  • Vérifier les ponts thermiques de votre maison

Les ponts thermiques sont les points faibles de votre logement qui permettent à la chaleur de s’échapper et à l’humidité de s’ y installer.

Le premier pont à vérifier est celui de déperdition thermique est bien évidemment le toit. Ensuite, vérifiez les fenêtres, les murs ainsi que le sol. Ces éléments  vous font perdre jusqu’à 20% de l’énergie s’ils sont mal isolés. Pour y remédier, on recommande d’opter pour une révision prioritaire de l’isolation du logement. 

Pour ce faire, utilisez des isolants végétaux comme le liège, ou encore le bois, des isolants minéraux comme la laine de verre ou bien des isolants synthétiques comme la mousse de polyester.

  • Remplacer votre système de chauffage

Certaines normes sont mises en vigueur en ce qui concerne l’utilisation de ce genre d’appareil. Optez donc pour une réparation par an.

Ainsi, pour rendre une maison plus verte, il est impératif d’utiliser les chauffages à énergie renouvelable comme la chaudière à gaz à condensation.

Il faut noter que l’Etat tunisien encourage ce genre de rénovations en donnant des subventions.

  • Utiliser des sources d’énergie renouvelable

L’une des sources les plus connues est les panneaux solaires.Cependant, financer vos consommations électriques par énergie solaire est un travail fatiguant nécessitant l’intervention d’un agent certifié pour diagnostiquer vos consommations et pouvoir bien choisir l’équipement.

Il est en effet, important d’avoir aujourd’hui une maison écologique , mais il est important aussi d’avoir un logement ou on peut se détendre pendant les vacances, ou le week-end et faire une rupture avec la routine du travail. 

Pour cela, il n’ y a de plus bénéfique psychiquement que vivre à côté de la mer et profiter de sa belle vue. 

Ainsi, la SKI, promoteur immobilier, ne cesse de développer des résidences balnéaires, avec des appartements et villas haut standing. Récemment , le promoteur immobilier a lancé sa nouvelle résidence, Résidence Costa, située en front de mer de Chott Mariem, Sousse.

Le promoteur immobilier SKI vend aussi des appartements neufs et haut standing à Hammamet, près de la plage dans le cadre de la Résidence Bousten.

De plus, la SKI vend des lotissements à quelques pas de la plage, comme le lotissement Tilel.

Acheter une résidence secondaire en Tunisie : Taxes et impôts

Les propriétaires d’une résidence secondaire doivent payer une taxe à l’habitation.

En effet, il est évident qu’acheter une maison ou un appartement secondaire procure beaucoup de détente, mais en contrepartie , certaines taxes qui sont relativement chères doivent être payées. 

Pour acheter une maison ou un appartement de vacances sans oublier les taxes, la SKI vous dit tout !

La taxe sur la plus-value d’une résidence secondaire en Tunisie 

La résidence secondaire est aussi soumise à la taxe foncière tout comme pour une résidence primaire. Il faut donc la prévoir dans votre budget car cette dernière sera accompagnée de la taxe d’ordure ménagère. 

Cependant, vous pouvez demander une exonération de la taxe sur votre résidence secondaire si vous êtes âgé de plus que 75 ans et que votre revenu est modeste.

La Taxe d’habitation pour les résidences secondaires en Tunisie 

La taxe d’habitation a tendance à disparaître progressivement pour les résidences secondaires mais cela n’est pas vrai pour une maison ou un appartement secondaire.

Par contre, selon la loi tunisienne, pour les tunisiens résidents à l’étranger disposant de leur habitation principale mais qui l’ont définitivement transférée à l’étranger et ayant une maison secondaire en Tunisie, cette dernière ne suffit pas donc à elle seule pour rendre une personne imposable sur ses revenus en Tunisie.

Selon la loi tunisienne de finances 2014, une taxe foncière de 1.5% de la valeur du bien immobilier est imposée pour tout bien immobilier autre que la résidence principale.

Cependant, le gouvernement a abandonné ensuite le taux de 1.5% tout en conservant le principe de la taxe sur les biens immobiliers secondaires. 

Pour les habitations secondaires dont la valeur dépasse 100.000 dt , la loi a imposé une taxe de droit d’enregistrement de 3 % du prix du bien.

Et voilà ! tout ce qui concerne les taxes des résidences secondaires ! Si vous voulez avoir plus d’informations à propos le droit immobilier, l’achat immobilier, la décoration ou l’aménagement d’un bien immobilier, consultez notre blog.

Sinon, la SKI, promoteur immobilier, vous propose des appartements , terrains et villas au bord de la mer de Chott Mariem et de Hammamet. Besoin d’en savoir plus ? Consultez nos projets balnéaires

Bien s’organiser en cuisine pendant le mois de Ramadan 

Le Ramadan est un mois sacré pour tous les Musulmans dans le monde. En effet, c’est le mois de la foi. C’est aussi un mois pendant lequel on passe beaucoup de temps dans la cuisine.

Chaque jour de ce mois, on cherche des inspirations pour préparer des délices ce qui signifie beaucoup de cuisine, de fatigue et beaucoup de dépenses ! 

On vous propose alors des conseils pour passer le temps pendant ce mois sans sacrifices à la qualité ni à la gourmandise. 

En effet, pendant le mois de Ramadan , on doit tous s’organiser même dans la cuisine. Pour cela, il faut procéder comme suit : 

  1. Planification des menus

Pour ne pas passer beaucoup de temps à réfléchir à quoi préparer ce soir ? Il faut préparer un plan des menus hebdomadaires et même mensuel .Cela dépendra essentiellement de la fréquence de vos courses.

  1. Une liste des courses

Bien évidemment, ça prendra de 1 à 2 heures pour établir la liste des courses, mais c’est plus organisationnel. Ce qui engendra un gain de temps et une meilleure gestion de budget.

  1. Une question d’organisation

Une fois que vous avez fait vos courses, il est judicieux de passer à faire des rangements dans votre cuisine. 

En fonction des menus que vous avez préparé, vous pouvez ranger plusieurs choses.Vous pouvez par exemple hacher le persil et le mettre dans le frigo.

Faites la même chose pour les portions de viande et les légumes qu’on peut pré-découper. 

  1. Procéder à un grand ménage 

Vous pouvez profiter du mois de Ramadan pour faire un grand ménage de la maison ce qui vous évitera de faire un nettoyage quand vous serez à jeun. 

De plus, vous savez que le mois de Ramadan est un mois familial pendant lequel on accueille beaucoup de monde. 

De ce fait, il faut démarrer avec un frigo plein; un logement propre et un esprit serein.

Et voilà ! Vous pouvez maintenant bien vous préparer pour le mois de Ramadan ! Au cas où vous voulez avoir des astuces à propos de l’aménagement, de la décoration ou de l’achat immobilier, consultez notre blog.

Sinon, notre promoteur immobilier SKI, vous propose des appartements, villas et terrains constructibles à vendre à quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. Pour plus d’informations, consultez la page de nos projets ou contactez-nous.

Quel modèle de piscine en bois choisir ?

Une petite piscine à  2 mètres de sa résidence  n’est jamais une mauvaise idée. 

Depuis plusieurs années, avoir une piscine privative est devenu tendance. En outre, étant propriétaire, vous profitez d’un moment de détente à l’abri des regards.

Les piscines en bois sont toujours l’une des meilleures solutions à choisir surtout que le retour aux matières nobles a vu le jour à ce moment.

Mais tout en bois, les modèles de piscine diffèrent en termes de formes, de possibilités d’intégration et de résistance.

Pour cela, la SKI vous donne ses conseils, pour bien choisir votre piscine en bois. 

Deux modèles basiques : les piscines sur mesure et celles en kit 

Parmi les formes basiques de piscines, on trouve généralement le carré et le rectangle. Ces formes sont les plus utilisées étant donné qu’elles  s’adaptent à tous les terrains. Dans cette catégorie, on retrouve également la piscine octogonale.

Par contre, on trouve des piscines de bois en kit sous des formes plus singulières ( forme hexagonale ) . Vous pouvez même choisir une piscine sous une forme ronde. 

Le second modèle est la piscine sur mesure. Celle-ci est devenue plus onéreuse que la piscine en kit. Vous pouvez ainsi choisir les angles , la forme , la profondeur et la taille de la piscine. 

Acheter un appartement neuf au bord de la mer avec une piscine en bois : Pourquoi ? 

Le bois est utilisé par les êtres humains sous des formes diverses pour fabriquer des logements, des moyens de transports et toute sorte d’objets à utilisation quotidienne , entre autres une piscine. 

En effet, le bois possède plusieurs atouts indéniables. Parmi ces avantages, on cite : 

  • Le stock du bois est disponible partout dans la planète
  • la facilité d’utilisation et de transformation
  • la grande résistance, fiabilité et durabilité du bois surtout en matière de construction
  • un charme naturel et un aspect écologique qui s’accorde merveilleusement à la décoration de votre jardin.

La piscine en bois, malgré son aspect esthétique, est la moins chère des piscines, ce qui constitue un autre atout de la piscine en bois. Cependant, le prix de cette piscine varie en fonction de plusieurs facteurs comme la taille de la piscine ainsi que le type du bois utilisé.

Vous voulez avoir une piscine dans votre logement ? Vous voulez acheter un appartement avec une piscine ? Un appartement neuf au bord de la mer Sousse ? 

La SKI vous propose des résidences avec piscines, jardins et vérandas, ou vous pouvez vous détendre et profiter de la merveilleuse vue de la mer.

 En effet, nos résidences sont situées à quelques pas de la plage de Chott Mariem, Sousse  et de la plage de Hammamet. 

Donc, si vous voulez en avoir idée, consultez la page de notre résidence Bousten à Hammamet ou notre résidence Costa à Chott Mariem.

Immobilier Tunisie : A chaque projet son type de financement !

Vous voulez acheter un bien immobilier ? ou juste faire des travaux de rénovation ou encore des travaux de décoration d’intérieur ? Dans tous les cas, vous allez demander un crédit bancaire. Un crédit immobilier ou à la consommation ? La SKI vous dit dans cet article les différents types de financement qui vous permettent de réaliser vos projets. 

Quel prêt pour acheter un bien immobilier en Tunisie?

Pour acquérir un bien immobilier, qu’il soit un terrain, un appartement ou une maison, généralement, on opte pour l’octroi d’un prêt immobilier. La plupart des acquéreurs aujourd’hui se tournent vers des organismes prêteurs pour financer leurs achats immobiliers. 

Un prêt immobilier est avantageux dans la mesure où il est adapté à votre situation. En effet, vous pouvez  prévoir la possibilité de modifier  le montant de vos mensualités en fonction de l’évolution de votre situation.

Prêt pour les travaux d’économie d’énergie en Tunisie 

Pour réaliser ces travaux, il existe des crédits consacrés à ce type de travaux. Cependant, on doit mentionner que l’Etat tunisien a créé l’agence nationale de maîtrise de l’énergie et les Fonds de Transition Énergétique pour offrir des solutions de financement rationnelles et adaptées subventionnées par l’Etat aux profit des produits énergétiques et des investisseurs dans le secteur de l’économie de l’énergie.

Par ailleurs, on trouve le prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique qui sert à financer ce projet de rénovation sans avoir à payer des intérêts.

Quel crédit pour financer un projet de décoration d’intérieur ?

Octroyer un crédit à la consommation sert à financer ce genre de projet. Vous pouvez ainsi racheter du mobilier, repeindre les pièces de la maison ou encore installer une nouvelle cuisine. 

Pour concrétiser votre projet, il faut solliciter votre conseiller bancaire,car c’est lui qui connaît votre situation financière vis-à-vis de la banque.   

Et voilà les types de financement des projets liés à l’immobilier en Tunisie. 

Ainsi, si vous voulez acheter un appartement neuf, ou un terrain au bord de la mer, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier SKI, qui intervient dans les deux villes tunisiennes Hammamet et Sousse pour construire et vendre des résidences et des lotissements à quelques pas de la plage.