Archives : Blog

Une société civile immobilière (SCI) C’est quoi et quel est son intérêt ?

 A travers cet article, la SKI comme d’habitude se charge de vous expliquer un nouveau terme du dictionnaire immobilier : la société civile immobilière c’est quoi et quel est son intérêt ? Découvrons ensemble la SCI dans cet article. 

Qu’est ce qu’une société civile immobilière (SCI)  ?

La société civile immobilière ou SCI est une société à objet immobilier. Il peut s’agir d’une société de construction et de vente ou une société civile de placements immobiliers. 

La vente d’une telle société ou la vente des parts des associés de la SCI se caractérise par un régime fiscal qui diffère de celui des transactions immobilières ordinaires.

La société civile immobilière familiale représente une société au sein de laquelle les membres de la même famille participent par une quote-part d’un bien immobilier  qu‘ils possèdent déjà. Ainsi, la SCI devient le propriétaire de ce bien en contrepartie des dividendes. 

Quel est l’intérêt d’une société civile immobilière ? 

L’atout primordial d’une SCI est de bien gérer les biens immobiliers surtout ceux hérités sans avoir tension entre les membres de la famille. En effet,  un des membres de la famille associés de la SCI est désigné par les autres associés comme le gérant de la SCI et c’est à lui de gérer les biens immobiliers au quotidien. 

Ainsi, on évite les litiges quotidiens entre les membres de la famille à propos de la gestion d’un bien immobilier. De plus, on évite que le bien immobilier hérité ne soit divisé entre les membres de la famille. 

Cependant, la SCI présente également des inconvénients. En effet, il est interdit de réaliser des bénéfices grâce à la société civile immobilière. 

D’ailleurs, on ne peut pas réaliser des activités commerciales au nom de cette société ni acheter des biens immobiliers pour les revendre ou les louer… De plus, il est obligatoire d’avoir une comptabilité juste et régulière de la SCI. 

Découvrez aussi : le trading des biens immobiliers 

Plus de conseils en immobilier ? Suivez le blog de la SKI. Sinon, si vous cherchez un appartement vue sur mer à Hammamet ou à Sousse, contactez notre promoteur immobilier ou faites une visite de nos projets immobiliers. 

Crise sanitaire et inflation : impact de l’inflation sur l’immobilier en Tunisie ? 

La crise sanitaire ne cesse d’influencer négativement tous les secteurs en Tunisie notamment l’immobilier. Alors que le secteur immobilier est l’un des piliers de l’économie tunisienne. De plus, la crise causée par Covid-19 a engendré la hausse du taux d’inflation ce qui peut accroître l’impact négatif subi par l’immobilier. Alors quel est l’impact de l’inflation sur l’immobilier en Tunisie ? Découvrons dans cet article les actualités de l’immobilier en Tunisie suite à la crise sanitaire et l’inflation des prix. 

Quel est l’impact de l’inflation sur le secteur de l’immobilier en Tunisie ? 

Dès le début de l’année 2022, on a noté la hausse progressive des prix de différents produits en Tunisie. Cette inflation monte en flèche chaque jour ce qui ce qui affecte directement l’épargne des Tunisiens vu la baisse du pouvoir d’achat alors que  le taux d’intérêt sur l’épargne reste stable ne dépassant pas 5%.

A lire aussi : Comment constituer des fonds propres pour acheter un bien immobilier en Tunisie ? 

Or, l’épargne est l’un des moyens les plus importants dans l’investissement immobilier. Ainsi, l’inflation influence négativement les investissements immobiliers en Tunisie. 

En effet, le taux d’inflation en Tunisie a augmenté depuis Mars dernier de 7,2% et ce pour plusieurs produits notamment la hausse des prix des biens immobiliers en Tunisie. 

En effet, cet accroissement résulte du gonflement des prix des terrains constructibles de 9,6%, de l’augmentation des prix des appartements en Tunisie de 1,3% et des tarifs des maisons de 2,1%.

Suivez plus d’actualité de l’immobilier en Tunisie sur le blog de la SKI, promoteur immobilier numéro 1 en Tunisie. 

La SKI vous propose d’ailleurs des appartements et des résidences haut standing au meilleur endroits à Sousse et à Hammamet , proposés au meilleur prix. 

Pour plus d’informations à propos de nos projets immobiliers, visitez la page des projets actuels de la SKI ou contactez notre équipe commerciale qualifiée. 

 

Du bardage intérieur en bois : Quand le bois envahit nos maisons 

Généralement, le bardage en bois est posé à l’extérieur de nos maisons. Cependant, la tendance aujourd’hui est le bardage intérieur en bois qui envahit nos maisons. Ce bardage donne une touche élégante aux murs de la maison. De plus, il s’intègre parfaitement dans tous les styles de décoration. 

Découvrez les astuces de la SKI partagées dans cet article pour comprendre comment adopter le bardage intérieur en bois dans votre maison. 

Le bardage intérieur en bois apporte de la luminosité 

Le bardage en bois, matériau naturel, donne toujours de la luminosité à la pièce. C’est pourquoi, plusieurs architectes d’intérieur recommande d’utiliser le bois dans les pièces assez sombres.  

Alors quelle couleur du bois pour apporter la luminosité à la pièce ? Bien évidemment on n’utilise pas le bois noir pour illuminer l’intérieur de la maison. 

Mais plutôt on opte pour le bois en couleur blanche, une teinte lumineuse, ou le bois clair, lui aussi permet d’apporter de la luminosité à la pièce. Ce revêtement naturel en bois apporte du charme et du caractère à l’intérieur d’une pièce tout blanc. 

Découvrez aussi : Du bois dans votre appartement 

Du bardage intérieur en bois pour mieux agencer un studio 

Le bardage intérieur en bois est convenable pour les studios ou les S+1, de petites tailles. En effet, dans les petites surfaces qui ne peuvent pas être cloisonnés, on mise sur le bois clair ou blanc afin d’illumnier la pièce mais aussi pour créer un espace confortabme. 

Par exemple, si vous vivez dans un studio, et que vous consacrez un coin pour y placer un petit lit, cet espace nuit peut être valorisé grâce à un bardage intérieur en plafond. 

Vous pouvez d’ailleurs isoler ce coin par des rideaux blancs qui permettent d’apporter de la douceur et également de la luminosité à l’espace. 

Plus d’astuces déco ? Ne ratez pas nos articles de blog qui vous livrent les dernières tendances du monde de la décoration. 

Envie d’une maison à vendre à Sousse ? une résidence au bord de la mer ? N’hésitez pas à découvrir les projets de la SKI, meilleur promoteur immobilier basé à Sousse , en Tunisie. 

Astuces pour décorer le mur derrière le canapé

Vous cherchez des astuces pour décorer le mur derrière un canapé dans votre salon ? Vous voulez créer une décoration attractive dans votre salon ? Avec l’arrivée de l’été vous pensez à changer la décoration du séjour ? Voici quelques idées qui peuvent vous aider à dresser le coin de votre canapé. 

Inspirations pour décorer le mur derrière un canapé 

Pour décorer le mur derrière un canapé dans votre salon, voici nos astuces : 

Accumuler les objectifs au dessus de votre canapé

La première idée qui vient à l’esprit quand on pense  à décorer le mur au-dessus du canapé est d’y placer un joli tableau. Mais pour décorer le mur d’une manière originale, on peut à la place accrocher un tableau au mur, on peut y accorder des cadres de toutes les tailles et de toutes les formes et même on peut ne pas les aligner. 

Un miroire ou plusieurs miroires au dessus du canapé 

Le miroir est un atout décoration d’un mur. De plus, on peut en avoir besoin dans le salon. En effet, le miroir apporte de la luminosité à la pièce où il est placé. 

De plus, le miroir est toujours un élément esthétique et pratique ! En ce qui concerne le choix de la forme et de la taille du miroir, on opte généralement pour un miroir oversize ou rond pour apporter une ambiance douce au salon, ou à un miroir rectangulaire pour avoir un design scandinave dans le salon. 

Oser le papier peint dans le salon 

Le papier peint n’est pas exclusivement dédié à la cuisine. Il peut créer toute une ambiance unique au salon. En effet,  très en vogue et vu sa capacité à s’adapter à n’importe quel style de déco, le papier peint peut créer une décoration personnalisée au-dessus du coin canapé.

Cependant, on doit choisir  un papier peint qui s’adapte avec les couleurs et le design du canapé. Ayant tous les deux les mêmes teintes, le papier peint collé au-dessus du canapé créera une décoration impeccable du salon. 

Ajouter une touche de vie au salon grâce à des motifs végétaux et animaux 

Comme nous l’avons déjà dit au début de cet article, on doit éviter la manière traditionnelle de décoration d’un mur au-dessus d’un canapé. 

Mais, on peut utiliser de multiples cadres ou tableaux avec des peintures des plantes ou des animaux. Cela permet de créer plein de vie dans le salon ! Vous pouvez encore accrocher un cerceau de fleurs au mur au-dessus du canapé, ça donne une très belle déco. 

Donc, nous venons de voir quelques astuces déco du mur derrière le canapé dans un salon. Découvrez d’autres astuces décoration, conseils immobilier Tunisie ou encore hygiène de vie dans le blog de la SKI, meilleur promoteur immobilier dans toute la Tunisie. 

A ce sujet, la SKI offre les meilleures résidences à Sousse ou à Hammamet dans des stations balnéaires et ce au meilleur prix. 

Hygiène de la peau : comment prendre soin de sa peau à la maison ? 

De nos jours avec un système de vie basé sur les junk foods, les restaurants partout, la pollution de l’air… Il est primordial de prendre soin de sa peau. En effet, pour une bonne hygiène de la peau,vous devez adopter certaines astuces d’hygiène à la maison. 

Dans cet article, la SKI vous présente quelques conseils pour prendre soin de votre peau quotidiennement et avoir une peau toujours saine. 

4 astuces d’hygiène de peau à appliquer à la maison 

Comment prendre soin de sa peau à la maison ? Voici nos idées : 

Nettoyer sa peau 

Préserver la santé de sa peau commence par le nettoyage quotidien de celle-ci. Par ailleurs, nettoyer sa peau en profondeur, la démaquiller avec des produits de soins certifiés  sont des gestes cruciaux pour préserver sa peau et sa beauté. 

Des cheveux bien soignés 

L’hygiène du corps est liée aussi à l’hygiène et la santé des cheveux. Pour bien soigner ses cheveux, voici les conseils à suivre : 

  • Utiliser les  brosses en matériaux naturels.
  • Démêler ses cheveux avant le shampooing pour faciliter le brossage.
  •  Ne pas tirer sur les cheveux emmêlés. 
  • Éviter l’utilisation d’élastiques car ils usent les  cheveux

Laver ses mains régulièrement 

Le lavage des mains permet de limiter les infections. En effet, le contact des mains avec tout ce qui nous entoure leur rendent porteuses de bactéries c’est pourquoi l’une des règles d’hygiène corporelle est de bien se laver les mains. 

Veiller à l’hydratation de sa peau 

Après avoir bien nettoyé sa peau, l’hydratation quotidienne de la peau est essentielle aussi. En effet, l’hydratation agit positivement sur le cerveau ainsi que l’humeur et permet d’équilibrer la quantité de sébum dans la peau. Par conséquent, maintenir son corps hydraté permet d’avoir un corps en bonne santé.

Pour conclure, la SKI veut toujours assurer le confort de ses clients, c’est pourquoi on partage avec vous régulièrement des astuces d’hygiène mais aussi des astuces d’aménagement, de décoration et des conseils en immobilier. 

La SKI offre à ses clients des appartements à vendre marqués par le haut standing et la qualité des matériaux utilisés dans la construction. 

Pour plus d’informations à propos de nos résidences de luxe , visitez la page des projets de la SKI. 

Adopter le style de décoration nomade pendant la saison estivale

En été, on pense tous à changer la décoration de la maison pour la saison d’été. Adopter le style de décoration nomade est la meilleure solution pour céer une ambiance de vacances et de détente. Découvrons ainsi comment adopter le style nomade dans sa maison. 

Les éléments clés d’un style de décoration nomade 

Le style de déco nomade se caractérise par des tons et des éléments qui reflètent le voyage. D’ailleurs, ce style très en vogue, se caractérise par certains éléments qui permettent d’avoir ce style dans une maison à savoir : 

  • Les meubles du style nomade 

Les meubles dans un style de décoration nomade doivent être fonctionnels et surtout peu encombrants. Comme ce style est adapté aux personnes nomades d’où son appellation, ces personnes ont besoin de lits modulables pour se reposer et le lendemain partir en voyage. 

Pour cela, tout doit être à portée de main. La chambre à coucher dans un style nomade se caractérise par un espace libre et ne contient qu’un lit , un placard et un coin bureau. 

  • Les couleurs d’un style nomade 

Le style de décoration nomade se caractérise par les couleurs chaudes telles que le jaune, l’orangé ou encore le rouge. Ces couleurs rendent vos pièces à la fois esthétiques et exotiques.

En ce qui concerne le linge, on opte aussi pour des couleurs vives, quelques touches de fantaisie avec un linge ayant des motifs , des papillons, des fleurs… 

  • Miser sur le confort pendant la saison estivale 

La règle d’un style nomade en été, est de favoriser le maximum de confort, comme l’été est la saison des vacances et vu les hautes températures, on rentre chez soi cherchant le maximum de détente. 

Donc, le style de déco nomade convient parfaitement à la saison estivale. Pour adopter le style de décoration nomade en été,vous pouvez équiper votre lit d’un matelas douillet, et installer un hamac dans votre jardin. Ainsi, vous pouvez vous relaxer pendant un après-midi ensoleillé, dans votre espace extérieur. 

Êtes-vous prêt à l’arrivée de l’été ? Vous cherchez un appartement de vacances à vendre ? Ou peut-être un appartement front de mer à Sousse ou à Hammamet, joignez la SKI, et découvrez nos résidences haut standing au bord de la mer. 

 

Trading des biens immobiliers : investir avec l’achat revente immobilier

Certaines personnes voulant gagner beaucoup d’argent investissent dans ce qu’on appelle trading des biens immobiliers. Étant donné que l’immobilier est un secteur rentable, ces individus pensent que l’achat et la revente des biens immobiliers leur permettent de réaliser des profits importants. Cependant, le trading des biens immobiliers représente aussi des risques qu’on doit prendre. 

Qu’est ce que le trading des biens immobiliers ? 

Le trading peut être défini comme les opérations d’échanges commerciaux qui ont pour objectif de tirer un certain profit . Les traders ou commerçants, prévoient les fluctuations du prix des biens immobiliers sur le marché. En effet, quand ils estiment une augmentation des prix dans le futur, les traders s’engagent dans l’achat des biens immobiliers pour les vendre ensuite à des prix plus élevés. 

De nos jours, avec l’avènement des outils digitaux et l’accessibilité à internet, on trouve que le trading de l’immobilier est facilité. En effet, tout le monde peut exercer le trading en ligne. D’ailleurs, qui dit trading en ligne dit traders du marché des changes ou encore Forex. Par ailleurs, les gens optent pour le trading des biens immobiliers en ligne car  : 

  • Ce marché présente une très grande liquidité 
  • Il est possible de réaliser des micro-investissements intéressants 
  • L’investissement immobilier est toujours rentable 

Quels risques présente l’achat revente immobilier ? 

Quand on dit trading c’est de la spéculation qui a son tour entraîne nécessairement la prise de risque. En effet, qui dit spéculation dit risque de perte de son argent en faisant des fausses spéculations de l’augmentation du prix. Cependant, dans le domaine de l’immobilier, généralement cette perte est limitée même si le risque existe toujours. De surcroît, plusieurs moyens existent aujourd’hui permettant aux traders de l’immobilier de minimiser ce risque. Parmi ces moyens, on cite : 

  • Bien choisir la plateforme d’achat revente immobilier 
  • Suivre des formations en trading pour adopter les meilleures stratégies 
  • De s’informer à chaque moment des actualités du marché immobilier. 

Pour conclure, l’achat revente immobilier est un secteur rentable consistant sur la spéculation sur les prix des biens immobiliers mais pour réussir dans le trading des biens immobiliers, on doit savoir limiter le risque encouru. 

Découvrez nos résidences haut standing : Résidence Costa et Résidence Bousten. 

Restez connecté sur le blog de la SKI pour suivre les actualités de l’immobilier.

L’offre d’achat d’un bien immobilier bloque-t-elle les visites ?

L’offre d’achat d’un bien immobilier représente un engagement ou une promesse unilatérale de la part de l’acheteur potentiel sur un prix proposé par vendeur du bien immobilier. Donc,cette offre d’achat implique obligatoirement l’acceptation de cette offre par le vendeur, ce qui empêche toute négociation avec les autres acheteurs potentiels. 

Par conséquent,  l’offre d’achat au prix de vente bloque les visites de ce bien immobilier. Alors  comment se présente une offre d’achat ? Voici ce qu’il faut savoir sur l’offre d’achat dans le présent article. 

Comment présenter une offre d’achat qui bloque les visites du bien et mobilier ? 

Tout d’abord, on doit savoir si on présentera l’offre d’achat par email  au courrier . En fait, les deux méthodes sont possibles. En effet, l’offre d’achat se présente généralement sous forme d’une lettre manuscrite remise en main au vendeur. Elle peut-être aussi envoyée par courrier ou email. D’ailleurs l’envoi de l’offre d’achat par email est plus simple et plus rapide. 

Par ailleurs, l’offre d’achat d’un bien immobilier doit présenter les mentions suivantes : 

  • Le prix d’acquisition du bien immobilier
  •  L’identité des deux parties impliqué dans la vente c’est-à-dire le vendeur et l’acheteur du bien immobilier
  • Le délai de validité de l’offre d’achat ce délai représente la période dont vous disposez pour répondre à l’acheteur. 
  •  Une description précise du bien immobilier ( adresse du bien superficie étage etc). 
  • Le mode de financement de l’acquisition de ce bien ( prêt immobilier , apport personnel etc). 
  •  Les clauses suspensives de l’offre d’achat

Découvrant ainsi les clauses suspensives d’une offre d’achat dans le paragraphe suivant. 

Quelles sont les clauses suspensives d’une offre d’achat ? 

Les clauses ou conditions suspensives représentent des conditions qui doivent être respectées pour valider l’offre d’achat. 

En effet, ces conditions peuvent être liées à l’acquisition d’un crédit immobilier, d’un permis d’environnement ou encore à la réalisation des travaux de réparation du bien immobilier. 

De surcroît, ces clauses suspensives permettre à l’acheteur du bien immobilier de se libérer de son engagement d’achat si ces clauses n’ont pas été respectées. 

Plus de détails sur les clauses suspensives ?  Lisez notre article intitulé : Condition suspensive de prêt : à quoi ça sert ? 

En effet les clauses suspensives peuvent-être incluses dans un contrat de prêt immobilier, dans l’offre d’achat d’un bien immobilier ou encore dans le compromis de vente. 

Si vous voulez acheter un bien immobilier, un appartement, une maison, ou un terrain et que vous voulez enrichir votre connaissance sur les  procédures d’acquisition des biens immobiliers en Tunisie ou avoir des conseils en immobilier en général, suivez le blog de la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

Pourquoi acheter un appartement bord de mer de Hammamet

Hammamet est l’une des plus belles villes en Tunisie. D’ailleurs, la plupart des tunisiens rêvent d’acheter un appartement à Hammamet pour profiter de se merveilleuse mer, du sable blanc et des vagues ondulantes surtout en été. 

Pourquoi alors est-il intéressant de vivre à Hammamet et d’acheter un appartement bord de mer de Hammamet ?  

Découvrez la réponse dans cet article de blog. 

Hammamet : la plus belle ville en Tunisie 

Hammamet est une destination touristique parfaite pour les amateurs de l’architecture mais aussi pour les touristes qui souhaitent un séjour de détente, grâce à sa vue mer et sa belle plage. 

D’ailleurs, cette ville est la station balnéaire préférée des touristes en Tunisie. De plus, Hammamet possède également de splendides monuments et d’une jolie médina caractérisée par les murs blancs et des bâtiments colorés. 

De surcroît, Hammamet présente plusieurs restaurants, centres de commerce, hammams, boutiques etc. 

Au sud de Hammamet, on trouve une médina artificielle, une marina, un parc d’attractions… ce qui fait de Hammamet l’une des plus belles villes de la Tunisie.  

A lire aussi : 10 raisons pour vivre près de la mer 

Pourquoi acheter un appartement au bord de la mer de Hammamet dans la résidence Bousten II ? 

Vivre à Hammamet est avantageux pour plusieurs raisons. Tout d’abord, vu que c’est une ville balnéaire, vivre au bord de la mer est bénéfique pour la santé car la mer permet de calmer les nerfs et de se détendre en faisant rupture avec le stress quotidien de la ville. 

C’est pourquoi acheter un appartement vue sur mer à Hammamet est très bénéfique pour profiter des bons moments pendant le weekend ou les vacances. D’ailleurs, malgré la hausse des prix de l’immobilier dans cette ville, les touristes et les tunisiens ne cessent d’investir dans l’immobilier à Hammamet.

La SKI offre d’ailleurs la résidence Bousten située à Hammamet. Cette résidence se caractérise par est marquée par son haut standing, et par la haute qualité des matériaux mis en œuvre. De plus, la résidence Bousten II est bien télésurveillée.

Par ailleurs, les appartements de la résidence se trouvent dans un cadre accommodant comportant des piscines, des terrasses… 

Visitez la page de la résidence Bousten II pour en savoir plus. 

Aménager votre extérieur pour l’été  

Pour passer des bons moments pendant l’été chez soi, dans votre terrasse, balcon ou jardin, vous devez aménager votre extérieur pour l’été. Comment procéder ? Voici quelques astuces qui peuvent vous aider à apporter du style à votre extérieur. 

Aménager votre extérieur pour l’été grâce à une terrasse 

Pour bien mettre en valeur l’espace extérieur de votre maison, avoir une terrasse est indispensable . Avoir une terrasse en bois permet d’avoir un extérieur chic et s’adapte à tous les  styles des meubles … D’ailleurs,  il suffit d’installer une table et 4 chaises en bois dans le jardin, pour aménager une salle à manger à l’extérieur de votre maison. 

Si vous voulez intégrer une terrasse dans votre jardin, vous aurez besoin de 20 à 30 m2. Par ailleurs, dans ce cas, la  terrasse ne doit pas dépasser 50% de la surface totale du jardin. 

Du mobilier tendance et confortable pour parfaire la décoration 

Des accessoires spécifiques à la décoration de l’espace extérieur  existent sur le marché. Ces accessoires se trouvent en bois, PVC…  et permettent de  résister aux rayons UV en été. 

Vous pouvez opter par exemple pour des meubles avec des angles légèrement arrondis pour créer une décoration scandinave par exemple, pour un aménagement tendance et moderne de votre jardin. 

Un extérieur bien aménagé signifie qu’on doit miser également sur les couleurs. Les couleurs peuvent résider dans les éléments de décoration tels qu’un  tapis, des coussins. D’ailleurs, on vous conseille de mélanger différentes couleurs  pour aménager votre jardin pour l’été d’une manière originale. 

C’est l’occasion maintenant d’acheter un appartement de luxe à Sousse ou  à Hammamet, un appartement vue sur mer avec une belle terrasse pour profiter de l’été de chez la SKI ! Notre société est en effet, la meilleure société de promotion immobilière en Tunisie. 

Ne ratez pas donc l’opportunité d’avoir votre appartement de rêve dans la résidence Costa ou la résidence Bousten.