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Les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier en Tunisie : dispositions de la loi de finances 2023

L’achat d’un bien immobilier est un investissement important pour la plupart des gens. En Tunisie, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à des frais d’enregistrement, qui sont régis par la loi de finances. La loi finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Dans cet article, nous allons examiner les nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 concernant les frais d’enregistrement.

Qu’est que les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier ? 

Tout d’abord, il convient de souligner que les frais d’enregistrement sont des frais que l’acheteur doit payer pour enregistrer la propriété du bien immobilier auprès des autorités compétentes. En Tunisie, ces frais sont payés auprès de l’Agence Foncière. Les frais sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier.

Quels changements a apporté la loi de finances 2023 pour l’enregistrement des biens immobiliers en Tunisie ? 

La loi de finances 2023 a apporté des changements aux frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers. Tout d’abord, elle a réduit le taux d’imposition des frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale. Auparavant, le taux d’imposition était de 4%, mais il a été réduit à 3%. Cette mesure vise à encourager l’accession à la propriété des ménages tunisiens.

En outre, la loi de finances 2023 a également modifié les frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la location. Avant la réforme, les frais d’enregistrement étaient calculés en fonction de la valeur locative du bien immobilier. Cependant, cette méthode de calcul a été remplacée par une méthode de calcul basée sur le loyer mensuel. Ainsi, les frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location sont désormais calculés en fonction du montant du loyer mensuel multiplié par 20.

Nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 en Tunisie 

La loi de finances 2023 a également introduit une nouvelle disposition qui exonère les frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers réalisées par des personnes handicapées ou leurs proches parents jusqu’au troisième degré. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété des personnes handicapées en Tunisie.

A lire aussi : procédures d’achat d’un bien immobilier en Tunisie 

frais d’enregistrement pour l’achat de résidences principales  en Tunisie : nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 

Les frais d’enregistrement de l’acquisition des résidences principales sont mentionnés dans le tableau suivant 

 

Prix de la propriété  Frais d’enregistrement pour résidence principale
Jusqu’à 500.000 TND  1% de la valeur de la propriété
Plus que 500.000 TND   1% sur les 500.000 et 3% du reste de la valeur de la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison à 600.000 TND, vous payerez 0.1 *500.000 + 0.3*100.000 

Il convient de noter que ces taux s’appliquent aux achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale et qu’ils ont été modifiés par la loi de finances 2023 pour réduire le taux d’imposition à 1% pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure ou égale à 500 000 TND.

En conclusion, la loi de finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Les modifications les plus importantes concernent la réduction du taux d’imposition pour les achats de résidence principale, la nouvelle méthode de calcul des frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location et l’exonération des frais d’enregistrement pour les personnes handicapées ou leurs proches parents. 

Ces changements visent à encourager l’accession à la propriété pour tous les tunisiens. 

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Comment bien se préparer chez soi au mois de Ramadan ? 

Le Ramadan est un mois sacré pour les musulmans, et se préparer à cet événement est essentiel pour vivre cette période dans les meilleures conditions. Voici quelques conseils pour se préparer chez soi au mois de Ramadan. 

Conseils pour bien se préparer au moins de jeûne

Plusieurs conseils doivent être suivis pour vivre un mois de Ramadan sain et sans problème de santé. On vous recommande d’ailleurs de : 

Réorganiser  votre emploi du temps 

Réorganiser votre emploi du temps pour tenir compte des heures de jeûne est important.  Essayez de planifier vos activités pour les moments où vous avez le plus d’énergie.

Veiller à une alimentation saine pendant le Ramadan

Préparez des repas légers et équilibrés pour le suhoor (le repas de l’aube) et l’iftar (le repas de la rupture du jeûne) pour éviter les problèmes de digestion.

Faire le ménage de la maison

Nettoyez et organisez votre maison pour créer un environnement paisible et propice à la prière et à la méditation pendant ce mois sacré. 

Faire des provisions de nourriture 

On recommande de faire les courses même avant une semaine du mois de Ramadan et de prévoir la nourriture, les boissons et d’autres nécessités pour éviter les courses de dernière minute.

Consacrer du temps chaque jour à la prière

Consacrez du temps à la prière, à la réflexion et la lecture du Coran pour approfondir votre spiritualité.

En suivant ces conseils simples, on pourra se préparer chez soi au mois de Ramadan pour vivre une expérience de jeûne saine et paisible.

Restez toujours connectés sur le blog de la société kahloun immobilière pour avoir les meilleurs conseils d’hygiène et d’alimentation. 

Par ailleurs, notre société est spécialisée dans la vente des appartements de luxe au bord de la mer en Tunisie. Donc, si vous cherchez un appartement à vendre avec une vue sur mer, n’hésitez pas à joindre notre société qui offre les meilleures résidences avec les meilleurs tarifs! 

 

Choisir les couleurs de peinture pour votre maison: comment procéder? 

Choisir les bonnes couleurs de peinture pour l’intérieur de votre maison peut être un processus amusant et créatif si vous suivez quelques étapes simples. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir les couleurs de peinture parfaites pour votre maison :

  1.       Déterminez l’ambiance que vous souhaitez créer : Avant de choisir une couleur, il est important de déterminer l’ambiance que vous souhaitez créer dans chaque pièce. Voulez-vous créer une ambiance calme et relaxante ou une ambiance vibrante et énergique ? Les couleurs peuvent aider à créer une ambiance particulière.
  2.     Pensez à la taille de la pièce : Les couleurs claires peuvent aider à agrandir visuellement une pièce, tandis que les couleurs foncées peuvent la rendre plus petite et plus intime. Tenez compte de la taille de la pièce lorsque vous choisissez une couleur.
  3.     Tenez compte de l’éclairage naturel et artificiel : La lumière naturelle peut modifier l’apparence d’une couleur, il est donc important de prendre en compte la quantité et la direction de la lumière naturelle dans chaque pièce. De même, la couleur de l’éclairage artificiel peut également affecter la couleur des murs.
  4.       Utilisez une palette de couleurs cohérente : Pour que votre maison ait une apparence cohérente, utilisez une palette de couleurs cohérente dans toute la maison. Les couleurs peuvent être différentes dans chaque pièce, mais elles doivent être liées par une palette de couleurs commune.

  1.       Testez les échantillons de peinture : Avant de peindre toute la pièce, testez les échantillons de peinture sur un petit morceau de mur. Les couleurs peuvent sembler différentes de la lumière naturelle et artificielle, il est donc important de tester la couleur dans la pièce où vous prévoyez de la peindre.

En suivant ces conseils ,vous pouvez choisir les couleurs de peinture parfaites pour votre intérieur. N’oubliez pas que le choix des couleurs est une question de goût personnel, alors choisissez les couleurs que vous aimez et qui vous mettent à l’aise chez vous.

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Un Ramadan sain : quel régime alimentaire adopter pendant le mois de Ramadan ? 

Le mois de ramadan est un mois sacré pour les musulmans, caractérisé par le jeûne quotidien de l’aube jusqu’au coucher du soleil. Pour beaucoup de personnes, c’est une période de réflexion spirituelle, mais cela peut aussi être une opportunité pour adopter un régime alimentaire pendant le mois de Ramadan ? 

5 conseils pour adopter un régime alimentaire pendant le mois de Ramadan 

Le jeûne du ramadan peut être bénéfique pour la santé car il permet de purifier le corps des toxines accumulées et d’améliorer la digestion. Cependant, il est important de s’assurer que le corps reçoive tous les nutriments dont il a besoin pour fonctionner correctement, surtout si l’on pratique un détox ou régime alimentaire.

Voici quelques conseils pour faire un régime alimentaire pendant le mois de ramadan :

Boire beaucoup d’eau

Il est important de rester hydraté pendant le mois de ramadan, surtout si vous suivez un détox ou régime alimentaire. Essayez de boire au moins huit verres d’eau, en espaçant les prises pour ne pas vous sentir trop plein après le repas de rupture du jeûne.

Eviter la consommation de matières grasses et sucrées 

Évitez les aliments gras et sucrés . En effet, pendant le mois de ramadan, il est courant de consommer des aliments riches en graisses et en sucre pour compenser les heures de jeûne. 

Cependant, si vous voulez adopter un régime alimentaire, il est préférable d’éviter ces aliments et de privilégier les fruits, les légumes et les protéines maigres pour garder votre corps sain tout au long du mois sacré. 

Équilibrer vos repas 

 Lorsque vous rompez le jeûne, essayez de manger des repas équilibrés qui contiennent une portion de protéines, une portion de glucides complexes et une portion de légumes. Cela vous aidera à vous sentir rassasié et à éviter les fringales plus tard dans la soirée.

Faire de l’exercice physique

Même si vous êtes fatigué après une journée de jeûne, il est important de rester actif. Essayez de faire de l’exercice léger pendant 30 minutes chaque jour, comme une marche rapide ou une séance de yoga, pour stimuler la circulation sanguine et l’élimination des toxines.

Prendre des suppléments 

Si vous suivez un détox ou régime alimentaire pendant le mois de ramadan, il peut être utile de prendre des suppléments pour vous assurer que votre corps reçoit tous les nutriments dont il a besoin. Parlez-en à votre médecin ou à un nutritionniste pour savoir quels suppléments peuvent être bénéfiques pour vous.

En conclusion, le mois de ramadan peut être une occasion idéale pour adopter un régime alimentaire sain mais il est important de suivre ces conseils pour s’assurer que votre corps reçoit tout ce dont il a besoin pour rester en bonne santé. N’oubliez pas de consulter votre médecin ou un professionnel de la santé avant de commencer un nouveau régime alimentaire ou un programme de détox.

Suivez le blog de la société kahloun immobilière pour avoir des conseils précieux à propos de l’alimentation équilibrée et le style de vie sain ! 

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Les règles d’hygiène à suivre pour prévenir les intoxications alimentaires

Les intoxications alimentaires peuvent être causées par des bactéries, des virus, des parasites et des produits chimiques présents dans les aliments. Les symptômes courants comprennent des nausées, des vomissements, de la diarrhée et des crampes d’estomac. 

Dans cet article, nous vous donnons quelques règles d’hygiène à suivre pour prévenir les intoxications alimentaires :

Éviter les risques de contamination bactérienne et virale dans les aliments : règles d’hygiène 

Certains gestes d’hygiène permettent d’éviter les risques de maladies suite aux bactéries ou virus alimentaires tels que: 

  • Lavez-vous les mains avec de l’eau et du savon avant et après la manipulation des aliments et avant le déjeuner. 
  • Nettoyez toutes les surfaces de travail, les ustensiles et les équipements avant et après chaque utilisation.
  • Stockez les aliments correctement : Les aliments doivent être stockés à des températures appropriées pour éviter la croissance bactérienne. Les aliments crus doivent être stockés séparément des aliments cuits.

  • Cuisinez les aliments à une température appropriée : Les aliments doivent être cuits à une température suffisamment élevée pour tuer les bactéries et les virus.
  • Évitez la contamination croisée : Évitez de mélanger les aliments crus et cuits. Utilisez des ustensiles et des équipements différents pour les aliments crus et cuits.
  • Utilisez de l’eau potable : utilisez de l’eau potable pour la préparation des aliments.

En suivant ces règles d’hygiène alimentaire, vous pouvez réduire considérablement le risque d’intoxication alimentaire. Il est important de prendre ces mesures pour protéger votre santé et celle de votre famille. 

La société kahloun immobilière partage régulièrement des astuces et conseils d’hygiène dans son blog. N’hésitez pas donc à visiter le blog de la société. 

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3 astuces pour  réduire la poussière dans votre maison

La poussière peut facilement s’accumuler dans votre maison, ce qui peut causer des allergies et des problèmes respiratoires. Heureusement, il existe des moyens simples de réduire la poussière dans votre maison. Voici les astuces à suivre pour se débarrasser des poussières. 

Comment réduire la quantité de poussière dans votre maison ? 

Pour avoir une maison toujours propre et sans poussière, il suffit de suivre ces conseils : 

Garder vos sols propre 

Tout d’abord, gardez vos sols propres en les passant régulièrement à l’aspirateur ou en les balayant avec un chiffon humide. Évitez également d’utiliser des plumeaux qui peuvent soulever la poussière dans l’air.

Utiliser les filtres à air  dans vos systèmes de climatisation 

Ensuite, utilisez des filtres à air dans votre système de climatisation et de chauffage pour piéger les particules de poussière en suspension. Les filtres doivent être nettoyés ou remplacés régulièrement pour garantir leur efficacité.

Réduire la quantité d’objets dans votre maison 

Enfin, pour éviter l’accumulation des poussières dans votre maison, il faut la quantité d’objets dans votre maison qui peuvent collecter de la poussière, tels que les tapis et les rideaux épais. Utilisez plutôt des matériaux faciles à nettoyer comme le bois, le carrelage et le vinyle.

En prenant ces mesures simples, vous pouvez réduire la poussière dans votre maison, ce qui vous aidera à respirer plus facilement et à maintenir un environnement plus sain.

Suivez le blog de la société kahloun immobilière pour avoir tous les conseils de notre société à propos de l’aménagement et l’entretien de votre maison.

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4 conseils pour choisir son appartement de vacances

Choisir son appartement de vacances peut être une tâche intimidante, surtout si vous n’êtes pas familier avec la région que vous visitez. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le parfait appartement de vacances pour votre séjour.

Comment choisir son appartement de vacances ? 

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du choix d’un appartement de vacances à savoir :

Le coût de l’appartement 

Tout d’abord, déterminez votre budget. Le coût de l’appartement de vacances peut varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements. Assurez-vous de tenir compte des frais supplémentaires tels que les frais de nettoyage et les taxes.

Quel emplacement préférez-vous ? 

Ensuite, décidez de l’emplacement souhaité. Voulez-vous un appartement près de la plage, du centre-ville ou des sites touristiques? Assurez-vous de rechercher les différents quartiers pour trouver celui qui répond le mieux à vos besoins.

Vérifier les équipements de votre appartement 

Vérifiez les équipements de l’appartement de vacances. Recherchez des installations telles que la climatisation, la cuisine équipée, la connexion Wi-Fi et la télévision. Ainsi, il faut vous assurer que l’appartement dispose de suffisamment d’espace pour tous les membres de votre groupe.

Lire les commentaires des précédents acheteurs 

Enfin pour trouver le bon appartement de vacances,  lisez les commentaires des précédents acheteurs de l’agence ou le promoteur que vous voulez contacter. En effet, les commentaires peuvent vous donner une bonne idée de l’expérience que d’autres personnes ont eu en séjournant dans la résidence.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez trouver l’appartement de vacances parfait pour vos besoins et votre budget. 

Visitez le blog du promoteur immobilier kahloun immobilière pour avoir des conseils et astuces à propos de l’acquisition des propriétés. En effet, notre société vend des appartements en première position de la mer en Tunisie. Si vous cherchez un appartement de vacances à vendre, n’hésitez pas à nous contacter.

 

Les tendances immobilières pour l’année à venir

L’année 2023 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier. Les tendances actuelles laissent présager une hausse des prix de l’immobilier et une augmentation de la demande pour les biens immobiliers.

Découvrons dans cet article de blog, les tendances immobilières pour l’année à venir. 

Quelles tendances immobilières pour l’année 2023 ? 

Une des tendances fortes pour l’année à venir est la demande croissante pour des maisons plus spacieuses avec des espaces extérieurs, tels que des jardins ou des patios. La pandémie a renforcé le besoin de se sentir en sécurité et à l’aise chez soi, et les espaces extérieurs offrent un moyen de profiter de l’air frais sans quitter sa propriété.

Augmentation de la demande pour les maisons écologiques 

Une autre tendance immobilière en 2023 est l’augmentation de la demande pour les propriétés écologiques et éco-responsables. Les acheteurs sont de plus en plus conscients de leur impact sur l’environnement et cherchent à réduire leur empreinte carbone. 

D’ailleurs, les propriétés équipées de panneaux solaires, de systèmes de récupération d’eau de pluie et d’isolation écologique seront donc très prisées.

La numérisation du secteur immobilier 

Enfin, la numérisation du secteur immobilier devrait se poursuivre en 2023. En effet, les visites virtuelles, les signatures électroniques et les plateformes de recherche en ligne deviendront des outils incontournables pour les acheteurs et les vendeurs des biens immobiliers. 

En conclusion, l’année 2023 devrait voir une forte demande pour les propriétés spacieuses et écologiques, ainsi qu’une utilisation accrue des outils numériques pour faciliter les transactions immobilières. 

Suivez toutes les actualités et les tendances de l’immobilier dans le blog de la société kahloun immobilière. Cette dernière vous propose les meilleurs appartements à vendre en termes de confort, de qualité et de prix. De plus, les résidences de la société sont situées au bord de la mer à Hammamet et à Sousse. 

LUTTER CONTRE L’HUMIDITÉ DE LA MAISON

Certains signes d’humidité comme le décollement du papier peint , les moisissures , les mauvaises odeurs …  paraissent au premier abord bénins , mais ce sont des signaux d’alarmes qu’il faut prendre en considération , et les traiter rapidement avant que les conséquences soient irréversibles. Dans cet article nous vous exposons les causes de l’humidité du logement ainsi que les remèdes pour lutter contre cette humidité.

Quel est l’origine de l’humidité ?

La première difficulté quand on est face à un problème d’humidité est de détecter sa source, qui peuvent être diverses comme par exemple : l’humidité qui parvient des remontées capillaires c’est-à-dire celle causée par un sol maigre. L’humidité peut être aussi à l’origine du phénomène de la condensation , c’est-à-dire qu’il y a une différence entre la température de l’air ambiant et celle des parois mal isolées comme les parois de la cuisine mal ventilée et la salle de bains. Les infiltrations d’eaux sont aussi une cause majeure de l’humidité d’un appartement. Ces infiltrations sont dues à une mauvaise étanchéité des matériaux de fabrication de l’appartement.

La cause la plus fréquente de l’humidité est l’humidité accidentelle qui parvient suite aux inondations.

Pour pouvoir détecter l’humidité, il est conseillé de faire recours à un expert bâtiment, car cette quête nécessite souvent des connaissances en génie civile et une expérience approfondie

Les risques de l’humidité

Ce problème peut être dangereux pour l’habitat ainsi que pour la santé surtout lorsque on parle de moisissures, des champignons et des mauvaises odeurs.

L’humidité peut causer des problèmes sanitaires, tels que l’asthme, bronchite, et les allergies respiratoires. De plus, à terme l’appartement peut s’effondrer à cause de l’humidité.

Quelle est la solution pour éviter le problème de l’humidité

Après avoir détecté la cause de l’humidité, on peut facilement traiter ce problème. Les solutions sont en effet spécifiques à chaque source d’humidité.

Par exemple en cas de remontées capillaires, il est recommandé de poser un drain à fin de canaliser les écoulements de l’eau. Par contre en cas de condensation,  vous devez vérifier le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée.

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QUEL REVÊTEMENT CHOISIR POUR SA FAÇADE MAISON ?

Votre façade maison a besoin d’être rajeuni ? Vous êtes en perpétuel quête des inspirations pour la décorer ?  Laissez-vous charmer par nos idées exposées dans cet article pour embellir votre façade maison.

Façade en pierre

La façade en pierre, résistante au temps, apporte du charme et une personnalité  à l’extérieur de votre maison.

Façade en bois

Le bois, classique mais toujours en tendance, il donne du charme et rend l’extérieur de votre logement chaleureux. Il est écologique et pas très couteux.

Une façade végétale avec des plantes grimpantes

Vous cherchez une jolie façade écologique ? Il suffit d’opter pour des plantes grimpantes pour l’obtenir. En effet, cette décoration agréable absorbe la pollution, réduit  les écarts thermique et vos besoins en climatisation.

Une façade colorée 

Apportez  un look original à votre appartement  grâce  à la façade en couleur et donnez du peps à votre logement : rouge, violet, jaune, rose…

Une façade moderne

Une façade esthétique et moderne donne du dynamise à votre logement avec un style et des couleurs en vogue.

Une façade vitrée

La façade vitrée permet à la lumière du soleil d’entrer à votre logement en apportant de l’élégance et un look tout en transparence à votre maison.

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