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Taxes et frais associés à l’achat d’une maison en Tunisie

L’achat d’une maison en Tunisie est une étape importante, mais il est essentiel de comprendre les taxes et frais associés à l’achat immobilier en Tunisie pour éviter les surprises financières. Dans cet article, nous passerons en revue les différents coûts auxquels les acheteurs peuvent s’attendre lorsqu’ils investissent dans l’immobilier en Tunisie.

Quels sont les taxes et les frais de l’achat immobilier en Tunisie ?

Lors de l’achat immobilier en Tunisie, plusieurs frais et taxes sont à la charge de l’acheteur et ou du vendeur pour qu’ils puissent finaliser la transaction immobilière. Ces frais sont les suivants : 

Frais de Transaction Immobilière

Les frais de transaction immobilière en Tunisie comprennent les honoraires du notaire, les frais d’enregistrement et les droits de mutation. Ces frais varient en fonction de la valeur de la propriété et sont généralement partagés entre l’acheteur et le vendeur.

Taxe sur les Transactions Immobilières (TTI)

La TTI est une taxe prélevée sur la vente de biens immobiliers en Tunisie. Elle est calculée en pourcentage de la valeur de la transaction et doit être payée par l’acheteur. Le taux de la TTI varie en fonction de la région où se trouve la propriété.

Taxe Foncière

La taxe foncière en Tunisie est annuelle et est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier. En effet, les propriétaires doivent s’acquitter de cette taxe auprès des autorités locales.

Frais de notaire

Les frais de notaire en Tunisie sont généralement d’environ 1 à 2% de la valeur de la propriété et couvrent les services du notaire lors de la transaction immobilière, tels que la rédaction de l’acte de vente et la vérification des documents juridiques.

L’achat d’une maison en Tunisie comporte diverses taxes et frais à prendre en compte. En comprenant ces coûts à l’avance, les acheteurs peuvent mieux planifier leur budget et éviter les surprises financières. Il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un notaire pour obtenir des conseils personnalisés sur les taxes et frais spécifiques à chaque transaction.

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Pourquoi acheter une résidence secondaire en 2024 ? 

Dans un contexte où l’immobilier est en constante évolution, l’achat d’une résidence secondaire en 2024 peut sembler être une décision audacieuse. Cependant, plusieurs facteurs convergent pour en faire une opportunité attrayante. Voici cinq raisons convaincantes pour franchir le pas cette année 

Les raisons d’achat d’une résidence secondaire 

Investissement Durable

L’immobilier, en particulier les propriétés situées dans des destinations touristiques prisées, conserve sa valeur sur le long terme. Acheter une résidence secondaire peut donc être perçu comme un investissement durable, offrant des rendements potentiels à long terme.

Flexibilité et liberté

Acquérir une résidence secondaire en 2024 offre la liberté de s’évader vers un endroit favori à tout moment, que ce soit pour des vacances, des week-ends prolongés ou même des séjours prolongés. Cette flexibilité accrue dans le choix des destinations et la durée des séjours est un avantage précieux dans un monde en perpétuel mouvement.

Revenu supplémentaire

Une résidence secondaire peut également servir de source de revenus supplémentaire. En la louant lorsque vous ne l’occupez pas, vous pouvez générer un flux de trésorerie régulier qui contribue à couvrir les coûts liés à la propriété, voire même à réaliser un profit.

Retraite Anticipée

Acheter une maison en 2024  dès maintenant peut préparer le terrain pour une retraite anticipée et confortable. En effet, en possédant déjà une propriété dans un endroit où vous envisagez de passer vos années de retraite, vous pouvez commencer à tisser des liens communautaires et à profiter de la vie loin du tumulte de la vie professionnelle.

Hausse de la Demande

Avec l’évolution des modes de travail vers une plus grande flexibilité, de nombreuses personnes recherchent des propriétés secondaires comme lieux de travail alternatifs. Cette tendance à la hausse de la demande pour les résidences secondaires renforce leur attrait en tant qu’investissement et lieu de vie.

En conclusion, acheter une résidence secondaire en 2024 peut offrir une multitude d’avantages, allant de l’investissement financier à la qualité de vie améliorée. Avec les bonnes recherches et une planification soigneuse, cela peut être une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à enrichir leur vie et leur portefeuille immobilier.

Si vous voulez que votre résidence secondaire soit en bord de mer en Tunisie, dans l’une des villes touristiques suivantes : Hammamet ou Sousse, n’hésitez pas à contacter la société kahloun immobilière et réserver votre appartement de rêve dès maintenant dans l’une de nos résidences balnéaires et haut standing. 

Comment choisir le bon emplacement pour votre projet immobilier en Tunisie ? 

Choisir le bon emplacement pour votre projet immobilier en Tunisie est crucial pour son succès à long terme. Que vous envisagiez de construire des appartements, des villas ou des commerces, trouver le bon emplacement peut faire toute la différence en termes de rentabilité et de satisfaction client. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre la bonne décision :

Choisir l’emplacement idéal pour son projet immobilier en Tunisie : comment faire ?

Analysez la demande du marché

Avant de choisir un emplacement pour votre projet immobilier, étudiez la demande du marché immobilier tunisien dans différentes régions de la Tunisie. Les zones en développement rapide ou celles présentant une pénurie de logements peuvent offrir des opportunités intéressantes.

Évaluez les infrastructures existantes

Assurez-vous que l’emplacement choisi bénéficie d’infrastructures de base solides telles que des routes bien entretenues, des réseaux d’eau et d’électricité fiables, ainsi que des services publics accessibles.

Proximité des commodités

Les clients potentiels recherchent souvent des biens immobiliers proches des commodités telles que les écoles, les centres commerciaux, les hôpitaux et les transports en commun. Un bon emplacement immobilier Tunisie offre un accès facile à ces commodités ce qui sera plus attractif.

Considérez le développement futur

Renseignez-vous sur les projets de développement futurs dans la région. Un emplacement qui connaît une croissance continue et qui est prévu pour accueillir de nouveaux aménagements peut être un choix judicieux.

Étudiez la concurrence immobilière 

Analysez la concurrence dans la région pour comprendre ce que les autres promoteurs immobiliers proposent et comment vous pouvez vous différencier. Identifier un créneau inexploité peut vous aider à trouver un emplacement unique.

En conclusion, choisir le bon emplacement pour votre projet immobilier en Tunisie nécessite une analyse approfondie du marché, des infrastructures, des commodités disponibles, du développement futur et de la concurrence. En gardant ces facteurs à l’esprit et en travaillant avec des professionnels locaux, vous pouvez maximiser les chances de succès de votre projet immobilier.

Découvrez tous les conseils en immobilier de la société Kahloun immobilière dans notre blog.

Si vous cherchez un appartement neuf à vendre à Hammamet ou à Sousse, avec une superbe vue sur mer, n’hésitez pas à découvrir les projets immobiliers haut standing de notre société. 

Guide complet pour acheter un bien immobilier sur plan

Acheter un bien immobilier sur plan est une décision importante qui nécessite une compréhension approfondie du processus et des précautions à prendre. Dans ce guide complet, nous examinerons les étapes à suivre pour garantir un achat réussi, en mettant en lumière les avantages et les garanties associés à cette méthode d’acquisition.

Étapes à suivre pour acheter un bien immobilier sur plan

Recherche du promoteur immobilier

L’un des premiers pas consiste à sélectionner un promoteur immobilier réputé et expérimenté. Il est essentiel de vérifier leur historique, leurs réalisations précédentes et leur réputation sur le marché.

Choix du projet

Une fois le promoteur sélectionné, il est temps de choisir le projet qui correspond le mieux à vos besoins et à vos critères. Considérez l’emplacement, les commodités, les plans d’étage et les délais de livraison.

Signature du contrat

Après avoir choisi votre unité, vous devrez signer un contrat préliminaire avec le promoteur. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions, y compris les échéances de paiement et les clauses de résiliation.

Financement

Organisez le financement de votre achat immobilier sur plan avant de signer le contrat définitif. En effet, certaines banques offrent des prêts spécifiques pour l’achat de biens immobiliers sur plan, alors renseignez-vous sur vos options.

Suivi de la construction

Pendant la phase de construction, le promoteur devrait vous tenir informé de l’avancement du projet. Assurez-vous de visiter le site régulièrement pour suivre les progrès et détecter tout problème éventuel.

Réception de l’unité

Une fois la construction terminée, vous effectuerez une inspection finale de l’unité pour vous assurer qu’elle correspond aux spécifications convenues. Si tout est conforme, vous signerez l’acte de vente et prendrez possession de votre nouvelle propriété.

Questions fréquentes 

Quelles garanties sont fournies lors de l’achat d’un bien sur plan?

Lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan, vous bénéficiez de garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale, qui offrent une protection contre les défauts de construction et les malfaçons.

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier sur plan?

Les étapes incluent la recherche du promoteur, le choix du projet, la signature du contrat, l’organisation du financement, le suivi de la construction et la réception de l’unité.

En suivant attentivement ces étapes et en posant les bonnes questions, vous pouvez réussir l’achat d’un bien immobilier sur plan, bénéficiant ainsi d’une nouvelle propriété correspondant à vos attentes.

En outre, notre promoteur immobilier Kahloun immobilière, propose des projets de résidences en front de mer en Tunisie, offrant un cadre exceptionnel et des vues panoramiques pour une expérience de vie inégalée à Chott Mariem et à Hammamet ainsi que la résidence haut standing la Perle à Sahloul 4. 

 

Comment créer une ambiance cocooning dans votre chambre à coucher ? 

Créer une ambiance cocooning dans votre chambre à coucher peut transformer votre espace en un sanctuaire chaleureux et apaisant. Découvrez les astuces de la société Kahloun immobilière pour créer un espace convivial propice à un bon sommeil. 

Créer une ambiance cocooning dans la chambre à coucher : par où commencer ? 

Choisir des couleurs douces

Commencez par choisir des tons doux pour les murs, comme des nuances de beige ou de bleu clair, pour instaurer une atmosphère relaxante dans la chambre à coucher. Optez pour des textiles moelleux tels que des coussins en fausse fourrure ou des couvertures douillettes pour apporter une touche de confort.

L’éclairage élément clé d’une ambiance conviviale 

L’éclairage joue également un rôle clé dans la création d’une ambiance cocooning. Privilégiez des lampes d’appoint avec des ampoules à lumière tamisée pour une ambiance plus douce dans votre chambre en soirée. Des guirlandes lumineuses peuvent ajouter une touche magique à votre espace.

L’intégration des éléments naturels 

Intégrez des éléments naturels tels que des plantes d’intérieur pour apporter une sensation de fraîcheur et de calme. En effet , les diffuseurs d’huiles essentielles avec des parfums apaisants, comme la lavande ou la camomille, peuvent également contribuer à une ambiance relaxante.

Consacrer des zones pour des activités spécifiques 

Organisez votre espace en éliminant le désordre et en créant des zones spécifiques pour différentes activités, comme la lecture ou la méditation. Par ailleurs , un tapis doux sous le lit peut ajouter une sensation de confort supplémentaire.

Enfin, personnalisez votre espace avec des objets qui vous apportent du bonheur, tels que des photos de famille, des souvenirs de voyage ou des œuvres d’art apaisantes. En suivant ces conseils simples, vous pouvez transformer votre chambre à coucher en un cocon accueillant où il fait bon se détendre.

Découvrez le luxe côtier avec les appartements haut standing de la société Kahloun immobilière à Hammamet et Sousse. Offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée, ces résidences combinent confort moderne et sérénité côtière pour créer une atmosphère cocooning unique et exclusive.

Comment organiser votre réfrigérateur pour toujours le garder propre et en ordre

Organiser votre réfrigérateur n’est pas seulement esthétiquement plaisant, mais il contribue également à prolonger la fraîcheur de vos aliments tout en facilitant la recherche des ingrédients nécessaires. Voici quelques conseils simples pour maintenir votre réfrigérateur propre et en ordre.

Garder votre réfrigérateur propre et en ordre 

Un réfrigérateur propre et toujours en ordre, cela veut dire non seulement une cuisine esthétiquement agréable mais aussi une alimentation saine pour toute la famille. On partage avec vous alors nos astuces pour garder votre réfrigérateur toujours propre et en ordre : 

1. Étiquetez et datez

Prenez l’habitude d’étiqueter vos contenants avec le nom et la date de préparation. Cela vous permettra de savoir exactement ce qui se trouve dans votre réfrigérateur et de respecter les dates de péremption.

2. Utilisez des bacs de rangement

Parmi les méthodes de rangement d’un réfrigérateur, on trouve l’investissement dans des bacs de rangement pour regrouper des articles similaires. D’ailleurs, les légumes, les produits laitiers, les condiments – chaque catégorie a son propre bac, ce qui rend la recherche beaucoup plus rapide.

3. Nettoyez régulièrement

Planifiez des moments pour nettoyer votre réfrigérateur. Jetez les articles périmés, essuyez les étagères et les tiroirs. Cela évite les odeurs désagréables et maintient un environnement hygiénique.

4. Optimisez les étagères

Placez les articles périssables comme les produits laitiers sur les étagères centrales, où la température est plus stable. Les légumes vont dans les tiroirs dédiés, tandis que les œufs restent dans leurs compartiments d’origine.

5. Faites de la place pour les restes

Réservez une étagère spéciale pour les restes. Cela évite qu’ils ne se perdent au fond du réfrigérateur et vous encourage à les consommer plus rapidement.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez transformer votre réfrigérateur en un espace organisé, propre et fonctionnel. Cela rendra non seulement la vie quotidienne plus facile, mais contribuera également à minimiser le gaspillage alimentaire.

Suivez les astuces à propos de l’aménagement des maisons, la déco, l’hygiène et l’immobilier que nous vous livrons dans les articles de notre blog. 

En effet, nous sommes une société de promotion immobilière située à Sousse, et qui développe des résidences haut standing et balnéaires à Hammamet et à Chott Mariem telles que notre résidence pied dans l’eau Costa à Chott Mariem ou encore notre résidence haut standing Bousten à quelques pas de la plage de Hammamet. 

Fêtes respectueuses de l’environnement : Astuces et conseils pour des célébrations durables

Les fêtes de fin d’année offrent une occasion unique de célébrer tout en adoptant des pratiques respectueuses de l’environnement. Découvrez comment faire pour célébrer la fin de l’année tout en respectant l’environnement dans cet article. 

Fêtes respectueuses de l’environnement: comment faire pour célébrer tout en respectant l’environnement 

On peut fêter la fin d’année, l’Aïd etc sans pour autant nuire à l’environnement, sans gaspillage et sans déchets. Découvrez dans les paragraphes suivants comment faire pour célébrer tout en respectant l’environnement : 

Décorations Éco-Friendly 

Optez pour des décorations réutilisables comme des guirlandes en tissu ou des éléments en bois. Évitez les articles en plastique à usage unique et encouragez l’utilisation de décorations durables que vous pouvez réutiliser chaque année.

Cadeaux Responsables 

Choisissez des cadeaux écologiques tels que des produits recyclés, des expériences plutôt que des objets matériels, ou des articles durables et réutilisables. Pensez également à emballer vos cadeaux dans des matériaux réutilisables, comme des écharpes en tissu ou des sacs réutilisables.

Repas locaux et de saison 

Pour organiser une fête respectueuse de l’environnement, il est important de préparer des repas sains. Pour cela, il est important de planifier des recettes savoureuses et saines autour d’ingrédients locaux et de saison. Soutenez les agriculteurs locaux et réduisez l’empreinte carbone de votre repas en choisissant des produits frais et locaux.

Déplacements durables 

Encouragez les invités à utiliser des modes de transport durables pour se rendre à la fête, comme le covoiturage, les transports en commun ou le vélo. Réduire le nombre de trajets individuels contribue à minimiser l’impact environnemental.

Gestion des déchets 

Mettez en place des stations de recyclage clairement indiquées lors de votre événement. Minimiser les déchets en utilisant de la vaisselle réutilisable et des serviettes en tissu. Favorisez la vaisselle compostable si possible.

Énergie économe

Utilisez des sources d’énergie renouvelables pour l’éclairage et minimiser l’utilisation d’appareils énergivores. Optez pour des bougies naturelles à base de cire d’abeille ou de soja plutôt que des bougies parfumées traditionnelles.

En incorporant ces astuces, vous pouvez créer une fête de fin d’année mémorable tout en respectant notre environnement.

Qui sommes-nous ? 

Nous sommes un promoteur immobilier tunisien, qui vend des appartements de luxe en bord de la mer de Hammamet et de Sousse ainsi que des appartements neufs et haut standing dans la résidence La Perle à Sahloul 4. Découvrez nos projets ou contactez-nous pour plus d’informations. 

Créez des souvenirs inoubliables en famille : 6 activités à faire pendant les vacances de fin d’année

Les vacances de fin d’année sont l’occasion parfaite de rassembler la famille et de créer des souvenirs inoubliables. Voici 6 activités à faire pendant les vacances de fin d’année en famille :

Des souvenirs inoubliables à la fin d’année : des activités à essayer en famille 

Pour profiter pleinement des vacances de fin d’année tout en passant des moments inoubliables ensemble, on vous propose des activités captivantes à essayer : 

Atelier de fabrication de décorations 

Organisez un atelier créatif pour fabriquer des décorations uniques à la maison. Utilisez des matériaux recyclés et encouragez la créativité de chacun. Les décorations faites maison apporteront une touche personnelle à votre espace festif.

Soirée cinéma en famille 

Transformez votre salon en salle de cinéma. Choisissez une sélection de films adaptés à tous les âges, préparez des collations et profitez d’une soirée cinéma en famille. C’est une façon agréable de partager des bons moments pendant les vacances en famille. 

Cuisiner Ensemble 

Cuisiner en famille est une autre activité intéressante à faire en famille pendant les vacances. Réunissez la famille en cuisine pour préparer un repas festif. Chacun peut contribuer en cuisinant une partie du repas, créant ainsi une expérience culinaire collective.

 

Chasse au trésor de vacances

Organiser une chasse au trésor thématique dans la maison ou le jardin. Les indices peuvent mener à des petites surprises pour les participants, ajoutant une dose d’excitation à la journée.

Soirée conte 

instaurez une tradition de raconter des histoires de vacances. Que ce soit en partageant des récits préférés ou en créant de nouvelles histoires ensemble. En effet , cette activité renforce les liens familiaux.

Soirée Jeux vidéo en famille 

Si votre famille apprécie les jeux vidéo, organisez une soirée de jeu en famille. Choisissez des jeux multijoueurs adaptés à tous les âges pour une soirée de fin d’année divertissante.

En conclusion , en essayant ces activités, vous créerez des moments précieux et renforcerez les liens familiaux pendant les vacances de fin d’année. En effet, ces moments de partage et de joie restent gravés dans vos souvenirs pour les années à venir.

Visitez notre blog pour avoir plus d’astuces en décoration, aménagement ou des conseils en immobilier. D’ailleurs, notre société est spécialisée dans la vente des biens immobiliers de luxe en front de mer de Sousse et de Hammamet. De plus, elle propose la résidence haut standing à vendre : La Perle à Sahloul 4. 

Gérer son temps à la maison: Conseils pratiques pour une gestion efficace

Dans notre monde trépidant, gérer son temps à la maison est devenu difficile avec les charges de la vie quotidienne. Trouver l’équilibre à la maison peut être un défi. Cependant, avec une gestion efficace du temps, vous pouvez maximiser votre productivité tout en préservant du temps pour vous-même. Voici quelques astuces pour vous aider à gérer votre temps à la maison.

Maîtriser le temps à la maison comment faire ? 

Une gestion efficace du temps à la maison avec les responsabilités croissantes que chaque individu possède est difficile. Nous allons vous aider à bien gérer votre temps à travers les conseils suivants : 

Établissez une routine

Créez une routine quotidienne en définissant des plages horaires pour des activités spécifiques. Cela apporte structure et stabilité à votre journée.

Priorisez vos tâches

Identifiez les tâches importantes et prioritaires. Concentrez-vous d’abord sur celles-ci pour éviter d’être submergé par les détails moins critiques.

Utilisez la technique pomodoro

Divisez votre temps en périodes de travail concentré, suivies de courtes pauses. Cela peut améliorer la concentration et prévenir la fatigue.

Créez un espace de travail dédié

Avoir un espace de travail dédié peut améliorer la concentration et la productivité. Éloignez-vous des distractions pour optimiser votre temps.

Apprenez à dire non

Ne surchargez pas votre emploi du temps. Apprenez à dire non aux engagements non essentiels pour éviter le stress inutile.

Déconnectez-vous

Fixez des limites pour l’utilisation des technologies. Une déconnexion occasionnelle favorise le bien-être mental.

En appliquant ces conseils simples mais efficaces, vous serez en mesure de gérer votre temps à la maison de manière plus productive et équilibrée. N’oubliez pas de vous accorder du temps pour vous-même afin de maintenir un équilibre sain entre vie professionnelle et personnelle.

Besoin de vivre dans une résidence calme avec une merveilleuse vue sur la mer ? N’hésitez pas à joindre la société kahloun immobilière pour voir les appartements de luxe à vendre qu’elle propose, situés à Hammamet et à Sousse, en front de mer. 

Transformez votre espace de sommeil en un sanctuaire de style en donnant une nouvelle vie à votre chambre à coucher

Donner un nouveau look à votre chambre ne se fait pas arbitrairement. Découvrez toutes les astuces pour apporter un nouveau look à votre chambre à coucher et transformer votre espace de sommeil dans cet article.

Comment relooker votre chambre à coucher ? 

Donner un coup de jeune à une pièce commence toujours par le choix d’une palette de couleurs qui inspire la tranquillité. Pour cela , optez pour des tons apaisants tels que le bleu clair, le gris doux ou le vert menthe pour créer une atmosphère relaxante. Les draps assortis et les coussins ajoutent une cohérence visuelle à votre lit. 

Miser sur l’esthétique de votre pièce 

Toujours dans le cadre du relookage d’une chambre à coucher pour améliorer la qualité de votre sommeil, introduisez des éléments décoratifs pour rehausser l’esthétique de la pièce, donnez un nouveau look à votre chambre avec des lampes élégantes, des œuvres d’art murales et des tapis moelleux pour ajouter des touches de sophistication. Jouez avec les textures en incorporant des tissus doux et des matériaux variés pour créer une ambiance chaleureuse.

Intégrer des solutions de rangement intelligentes 

Maximisez l’utilisation de l’espace en intégrant des solutions de rangement intelligentes. Donnez un nouveau look à une chambre à coucher avec des étagères flottantes, des paniers décoratifs et des meubles multifonctionnels pour maintenir une apparence épurée.

En personnalisant l’espace avec des touches personnelles, comme des photos encadrées ou des objets significatifs, vous pouvez vraiment relooker votre chambre à coucher. Suivez ces conseils pour créer un refuge à la fois esthétique et fonctionnel, idéal pour des nuits de sommeil reposantes. 

Restez connecté sur le blog de la société Kahloun pour plus de conseils précieux en aménagement, décoration et immobilier. 

Etant donné que notre société est le leader de la promotion immobilière en Tunisie, elle vend les meilleurs appartements haut standing et neufs situés dans des résidences pieds dans l’eau et à quelques pas de Hammamet et de Sousse.