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Quelles sont les choses à éviter en matière d’investissement immobilier ?

  1. Trop attendre pour commencer :

Tout d’abord, la majeure erreur d’investissement que les gens commettent est de ne pas investir du tout. Peut-être parce qu’ils estiment qu’ils ne peuvent pas se permettre d’investir. Ou, peut-être qu’ils ne savent pas par où commencer. Bien que ces préoccupations soient légitimes, voici la vérité : si vous avez l’ambition d’atteindre un jour la liberté financière et de vous libérer du travail vous devez commencer à investir.

  1. Ne pas chercher d’informations sur le marché :

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez prendre le temps de comprendre le marché et les tendances. Vous devez vous assurer que votre investissement rapportera et que vous disposerez de suffisamment de temps pour bien le gérer. Si vous ne prenez pas le temps de rechercher l’information, vous risquez de prendre des décisions hâtives qui peuvent avoir des conséquences négatives.

  1. Ignorez l’emplacement :

L’emplacement est l’un des principaux facteurs à considérer lors de l’achat d’une propriété. Vous ne devriez jamais acheter une propriété sans tenir compte de l’emplacement.

En effet, un bon emplacement peut augmenter la valeur de votre investissement et faciliter par la suite sa révente ultérieure. Or, un mauvais placement peut entrainer des pertes importantes ou un manque à gagner.

On peut vous citer l’exemple des appartements vus de mer ou placés à quelques pas de la plage se présentent comme les biens immobiliers les plus privilégiés.

Enfin, je vous conseils de rester connecté sur notre blog, et découvrir nos conseils, nos astuces et beaucoup plus.

Si vous voulez acheter un appartement au bord de la mer, adressez-vous à la société Kahloun Immobilière, meilleur promoteur en Tunisie, qui offre des résidences luxueuses en front de mer.

 

Les dernières innovations en matière de mobilier pour une maison plus fonctionnelle

Les innovations en matière de mobilier ont considérablement évolué au cours des dernières années pour offrir aux consommateurs des options plus fonctionnelles pour leur maison. Les meubles modernes sont conçus pour être plus pratiques, plus compacts et plus polyvalents que jamais auparavant.

Le mobilier moderne pour une maison plus fonctionnelle 

L’un des plus grands avantages du mobilier moderne est sa capacité à s’adapter aux besoins changeants de la vie. Par exemple, les lits escamotables permettent d’économiser de l’espace en se rangeant facilement dans un mur ou une armoire lorsqu’ils ne sont pas utilisés. Les canapés convertibles peuvent également se transformer en lits pour accueillir des invités.

De plus, les meubles intelligents sont de plus en plus populaires. Les lampes connectées, par exemple, peuvent être commandées à distance via une application mobile et changer de couleur ou de luminosité en fonction de vos préférences.

Les meubles dotés de compartiments de rangement cachés sont également très

appréciés, permettant d’optimiser l’espace et de ranger les objets de manière ordonnée.

Les meubles écologiques , une tendance en matière de mobilier 

Enfin, les meubles écologiques sont de plus en plus populaires. En effet, les matériaux durables tels que le bois certifié FSC et le bambou sont utilisés pour créer des meubles durables qui sont aussi respectueux de l’environnement.

En conclusion, les dernières innovations en matière de mobilier permettent

aux consommateurs de gagner de l’espace, d’optimiser leur vie quotidienne et de prendre soin de l’environnement. Les options plus fonctionnelles et plus durables sont plus populaires que jamais et sont la clé pour une maison plus confortable et plus pratique.

Découvrez toutes les astuces de la société kahloun immobilière dans notre blog. 

En effet, notre société vend des appartements au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse et à Hammamet. Nos appartements neufs et haut standing sont situés dans des résidences dotées d’un style d’architecture très contemporain et d’une merveilleuse vue sur la mer de la Tunisie. 

 

4 erreurs courantes commises lors de la mise en vente d’une maison 

La vente d’une maison peut être un processus stressant, mais en évitant certaines erreurs courantes commises lors de la mise en vente d’une maison, vous pouvez faciliter le processus et maximiser la valeur de votre propriété. Dans cet article, la société kahloun immobilière vous présente ces erreurs pour que vous puissiez les éviter. 

Quelles sont les erreurs courantes commises lors de la vente d’un logement ? 

plusieurs erreurs peuvent être commises lorsqu’il s’agit de vendre une maison. Voici les erreurs les plus courantes : 

Ne pas fixer un prix de vente réaliste 

Tout d’abord, l’une des erreurs courantes est de ne pas fixer un prix de vente réaliste. Si vous fixez un prix trop élevé, vous risquez de repousser les acheteurs potentiels. Il est important de consulter un agent immobilier ou de faire des recherches sur les prix de vente récents dans votre région pour déterminer un prix de vente de votre maison juste.

Sous estimer les travaux de rénovation nécessaires 

Ensuite, une autre erreur courante lors de la mise en vente d’une maison est de ne pas faire suffisamment de travaux de rénovation avant de mettre en vente votre maison. En effet, les acheteurs potentiels cherchent souvent des propriétés qui nécessitent peu de travaux, il est donc important de faire des rénovations mineures pour améliorer l’apparence de votre maison.

Ne pas mettre en valeur les atouts de votre maison 

Une autre erreur courante est de ne pas mettre en valeur les atouts de votre maison lors des visites. D’ailleurs, il est important de présenter votre maison de manière attractive en mettant en évidence les caractéristiques uniques de votre  propriété. Par exemple, l’existence d’une piscine, jardin, parking etc.

Ne pas s’entourer des bonnes personnes

Il est important de choisir un agent immobilier expérimenté qui connaît bien votre marché local et qui peut vous aider à maximiser la valeur de votre propriété.

En évitant ces erreurs courantes, vous pouvez faciliter le processus de

vente de votre maison et maximiser la valeur de votre propriété. N’oubliez pas

de vous entourer des bonnes personnes, de fixer un prix de vente juste, de

faire des rénovations mineures et de mettre en valeur les atouts de votre maison lors des visites. 

Découvrez tous les conseils de la société kahloun immobilière à propos de l’acquisition et la vente de l’immobilier dans notre blog. 

En effet, notre société est une entreprise spécialisée dans la promotion immobilière en Tunisie. Il s’agit particulièrement de construire et vendre des résidences de luxe au bord de la mer à Hammamet ainsi qu’à Sousse comme la résidence Costa à Chott Mariem. Nos appartements neufs à vendre sont dotés d’une belle vue sur la mer et des matériaux de construction de haute qualité. 

 

Pourquoi l’installation d’un abri de piscine est importante?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires de piscines devraient envisager d’installer un abri de piscine. Dans cet article, on va vous présenter pourquoi l’installation d’un abri de piscine est importante. 

Les raisons pour lesquelles l’installation d’un abri de piscine est importante 

Plusieurs raisons poussent les propriétaires d’une piscine à installer un abri. Parmi ces causes, on cite : 

Protéger votre piscine grâce à l’abri 

Tout d’abord, un abri de piscine peut augmenter la sécurité de votre piscine en empêchant les enfants et les animaux de se glisser dans l’eau non surveillée. Il peut également aider à prévenir les accidents, tels que les noyades, en protégeant contre les conditions météorologiques imprévues.

Améliorer l’efficacité énergétique de votre piscine 

En outre, un abri de piscine peut également améliorer l’efficacité énergétique de votre piscine en réduisant la perte de chaleur et en empêchant la formation de feuilles et de débris dans l’eau. Cela peut également réduire les coûts d’entretien en limitant la quantité de produits chimiques nécessaires pour maintenir l’eau de piscine propre et claire.

Améliorer l’esthétique de votre cour 

Enfin, l’installation d’un abri de piscine peut également améliorer l’esthétique de votre

cour arrière en offrant une zone couverte pour se détendre et se divertir. L’abri permet aussi d’augmenter la valeur de votre maison en offrant une caractéristique supplémentaire attrayante pour les acheteurs potentiels.

Il existe différents types d’abris de piscine disponibles sur le marché, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Il est important de considérer vos besoins individuels et de faire des recherches sur les différents types d’abris disponibles avant de prendre une décision.

Découvrez tous les conseils que la société kahloun immobilière partage avec vous dans notre blog. Notre société est un promoteur immobilier tunisien, vendant des appartements de luxe au bord de la mer à Sousse ainsi qu’à Hammamet, situés dans des résidences confortables et télé-surveillées jardin, piscine etc. 

Les cyberattaques les plus fréquentes en immobilier 

 Les cyberattaques sont de plus en plus fréquentes dans l’industrie immobilière, car les entreprises immobilières stockent et traitent de grandes quantités de données sensibles sur leurs clients et propriétés. Les cybercriminels peuvent utiliser ces informations pour voler de l’argent ou poursuivre des activités illégales. Voici les cyberattaques les plus fréquentes en immobilier. 

5 cyberattaques fréquentes à connaître en immobilier 

Les risques liés à l’utilisation d’internet augmentent chaque jour avec l’évolution des nouvelles technologies comme l’intelligence artificielle même si celle-ci présente plusieurs avantages dans tous les domaines y compris l’immobilier. Une cyberattaque est un risque de sécurité qui vise les systèmes d’informations des entreprises utilisant les nouvelles technologies. Parmi ces cyberattaques, on trouve 5 principales qui ciblent les entreprises immobilières : 

Phishing 

Les cybercriminels envoient des e-mails ou des messages textes frauduleux à des employés immobiliers pour obtenir des informations sensibles, comme des mots de passe ou des numéros de compte bancaire.

Ransomware 

Cette cyberattaque dans l’industrie immobilière consiste au fait que les cybercriminels utilisent des logiciels malveillants pour crypter les données d’une entreprise immobilière, empêchant ainsi l’accès aux fichiers importants. Ils exigent ensuite une rançon pour décrypter les données.

Hameçonnage 

Dans ce cas, les cybercriminels créent des sites web et des e-mails qui ressemblent à ceux des entreprises immobilières légitimes pour tromper les clients en divulguant des informations personnelles ou financières. 

Attaques DDoS 

Les cybercriminels ou pirates utilisent des botnets ou robots sur internet pour surcharger les serveurs d’une entreprise immobilière (agence ou promoteur immobilier) avec des requêtes, rendant ainsi le site web inaccessible aux clients légitimes de l’entreprise.

Vol de données de l’entreprise

Les pirates utilisent des techniques de hacking pour accéder aux systèmes informatiques d’une entreprise immobilière et voler des informations sensibles, comme des adresses électroniques, des numéros de téléphone et des informations de carte de crédit de l’entreprise ainsi que des données confidentielles de ses clients. 

Ainsi, Il est important pour les entreprises immobilières de prendre des mesures pour protéger leurs données contre les cyberattaques dans le domaine immobilier. Cela peut inclure la formation des employés pour reconnaître les tentatives de phishing, l’utilisation de logiciels de sécurité pour protéger les ordinateurs et les serveurs, et la mise en place de procédures de sauvegarde régulières pour les données importantes.

 

Voilà les cyberattaques les plus fréquentes en immobilier et comment les éviter. Si vous cherchez une maison à vendre ou à acheter un appartement en front de mer en Tunisie, n’hésitez pas à contacter la société Kahloun immobilière. En effet, notre société est la meilleure en termes de qualité de ses résidences haut standing mais aussi en termes de tarifs proposés !

Comment maintenir une bonne hygiène de la maison pendant l’hiver ?

L’hiver est une période de l’année où il est particulièrement important de maintenir une bonne hygiène de la maison. Non seulement les températures plus fraîches peuvent rendre les virus et les bactéries plus actifs, mais nous passons également plus de temps à l’intérieur, ce qui augmente les risques de propagation des germes. Voici quelques conseils pour maintenir une bonne hygiène de la maison pendant l’hiver.

Comment avoir une bonne hygiène de la maison en hiver ?

Pour maintenir la maison toujours propre en hiver, voici les conseils à suivre : 

Nettoyer régulièrement les surfaces de la maison

Nettoyer les surfaces de la maison en particulier celles qui sont souvent touchées, comme les poignées de porte, les interrupteurs d’éclairage et les télécommandes. Pour ce faire, utilisez un nettoyant désinfectant pour éliminer les germes et les bactéries. Il est également recommandé de changer les filtres de l’air conditionné et de l’aspirateur régulièrement pour éviter l’accumulation de poussière et de saleté. Cela peut aider à réduire les symptômes de l’asthme et des allergies ainsi que la propagation des germes.

Maintenir une bonne hygiène personnelle à la maison 

Il est important de maintenir une bonne hygiène personnelle, en se lavant les mains régulièrement avec du savon et de l’eau chaude pendant au moins 20 secondes. De plus, on vous conseille de couvrir la bouche et le nez lorsque vous toussez ou éternuez, et de jeter les mouchoirs en papier immédiatement après utilisation.

Assurer une bonne ventilation dans la maison 

Enfin, vous devez maintenir une bonne ventilation dans la maison pour éviter l’accumulation d’humidité et de moisissures. Pour cela, ouvrez les fenêtres régulièrement pour aérer la maison, et utilisez un déshumidificateur si nécessaire pour éliminer l’excès d’humidité.

En somme, si vous suivez ces conseils, vous pouvez garder une bonne hygiène de la maison pendant l’hiver et réduire les risques de propagation des germes. Rappelez-vous finalement que la propreté est la clé pour une bonne santé.

Prendre soin de la propreté des textiles et des vêtements pendant l’hiver

Les vêtements chauds, les écharpes, les bonnets et les gants peuvent accumuler de la sueur, de la saleté et des germes au fil de l’utilisation. Il est donc important de les laver régulièrement à une température élevée pour éliminer les germes et les bactéries. Il est également utile de désinfecter régulièrement les chaussures, surtout si vous marchez souvent dans des zones humides ou sales.

Restez connecté sur le blog de la société kahloun immobilière pour avoir toujours des conseils à propos de l’aménagement et la déco des maisons, l’achat et la vente de l’immobilier. En effet, la société kahloun immobilière vend des appartements de luxe au bord de la mer en Tunisie, avec une vue magnifique et exceptionnelle sur la mer de Chott Mariem et de Hammamet. 

Découvrez les résidences haut standing de la société dans cette page ou contactez notre équipe pour plus d’informations. 

Performance énergétique  au sein de votre maison

Améliorer son diagnostic de performance, qu’il soit de classe C, D, E, F ou G.

Améliorer son diagnostic de performance, qu’il soit de classe C, D, E, F ou G.

Il devient indispensable de prendre des mesures pour tenter d’améliorer au maximum son diagnostic de performance énergétique.

Quelques conseils malins

Isolez votre maison

Une bonne isolation est essentielle pour réduire les pertes de chaleur et économiser de l’énergie. Vérifiez les performances d’isolation des murs, sols et plafonds et isolez si nécessaire. Vous pouvez également isoler les portes et les fenêtres avec un calfeutrement et du double vitrage.

Installez un chauffage basse consommation

Veuillez choisir un appareil de chauffage en fonction de la taille et de la destination de votre maison. Lors de la rénovation de votre propriété, choisissez un système plus efficace tel qu’une pompe à chaleur.

Utilisez des énergies renouvelables

La biomasse, le solaire où les pompes à chaleur sont les utilisations les plus courantes pour chauffer les maisons. Ces techniques sont plus respectueuses de l’environnement car elles utilisent des sources d’énergies renouvelables. Vous pouvez également réduire vos factures de manière significative.

Réduisez toute forme de consommation d’énergie

Faites attention à votre consommation d’énergie et prenez des mesures simples pour économiser de l’énergie dans votre vie quotidienne. Éteignez les lumières lorsque vous quittez la pièce ou utilisez des lampes à économie d’énergie. Vous pouvez également fixer une pomme de douche à économie d’eau ou un mode économique à votre lave-linge. Si les appareils électroménagers sont vieux et ont une mauvaise classe énergétique, ils doivent être remplacés. En effet, réduire sa consommation peut vous aider à consommer moins et à augmenter votre score DPE.

Faites vérifier votre bien par un expert

Ce sont des conseils à appliquer qui aident à améliorer votre diagnostic de performance énergétique.Mais pour plus de spécification et d’efficacité  Un technicien qualifié peut vous aider à identifier des moyens d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.

Rejoignez notre blog pour plus d’astuces. 

Si vous êtes intéressé par une maison à vendre au bord de la mer, un appartement haut standing avec une vue magnifique sur la mer de Chott Mariem ou de Hammamet, rejoignez-la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie. 

 

Concevoir son bureau de travail à la maison

De nos jours, le télétravail se présente comme une tendance. De coup, pour travailler efficacement chez soi, il faut bien organiser son espace de travail.

  1. Bien choisir l’endroit

Avant tout, où peut-on placer notre bureau de travail ? d’une manière générale, un bureau doit être placé de façons qu’on profite de la lumière naturelle.

Il est important de choisir un endroit calme et loin des distractions surtout la télévision ou le bruit de la rue. Si possible, choisissez une chambre séparée, ou une cave par exemple.

  1. Les équipements :

Avoir un bureau chez soi, nécessite d’investir dans un bon équipement. En effet, il est important d’assurer à avoir une chaise confortable pour éviter le mal à dos, tels que les chaises à roulettes qui sont très populaires.

Vous pouvez également choisir une table réglable en hauteur pour gagner en confort, une lampe, un ordinateur avec une écran de haute qualité et une souris conviviale.

En outre, nous vous recommandons de choisir un bureau avec suffisamment d’espace de rangement quelques soit, dossiers, fournitures de bureau, classeurs, tout trouve mieux sa place et laisse la table parfaitement rangée.

On vous conseil aussi d’avoir des plantes dans votre espace de travail pour faire entrer un peu de nature. De plus, la présence des plantes dans un tel espace améliore significativement la créativité et la productivité du travail.

Suivez-nous pour découvrir encore plus des conseils, des astuces et des ressources dans nos articles de blog.

Et si vous êtes intéressé par l’achat des appartements vue de mer à Chott Meriem, Sousse ou bien à quelques pas de la plage de Hammamet, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur nos projets, et nous rendre visite et voir nos appartement témoin.

 

Comment faire pour créer une ambiance cinéma dans votre salon ? 

Créer une ambiance cinéma dans un salon est le souhait de plusieurs personnes. Il est en effet possible aujourd’hui de créer cette ambiance qui vous fait vous sentir au cinéma tout en étant à la maison ! 

Sans être obligés à vous déplacer, vous pouvez profiter de l’ambiance qu’offrent les cinémas depuis votre salon en utilisant quelques accès, éclairage etc.

Pour cela, la SKI vous explique comment faire pour créer une ambiance cinéma dans votre salon. 

Créer une ambiance cinéma dans votre salon: importance de l’éclairage 

À l’occasion du nouvel an, nous sommes en vacances pendant quelques jours, pourquoi alors ne pas regarder quelques films à la maison ? C’est une bonne idée non ? C’est pour cette raison que la SKI vous donne quelques astuces pour créer une ambiance de cinéma à la maison. 

Tout d’abord, l’élément le plus important à prendre en considération quand on pense à avoir une ambiance cinéma dans votre séjour est l’éclairage. En effet, quand on dit cinéma, on dit un écran géant et une salle obscure. 

Cependant, regarder un film dans le noir est une mauvaise idée. Il faut d’ailleurs, assurer le contraste entre la lumière de l’écran pour ne pas fatiguer les yeux. Donc, il faut insérer un peu de lumière.  

L’éclairage LED pour un cinéma à la maison est-il une bonne idée ?

Introduire une ambiance cinéma dans votre salon grâce à L’éclairage LED est une bonne solution. En effet, installés en ligne au niveau du plafond, l’éclairage LED avec des petites ampoules permet d’avoir un effet escompté. Pour le choix de la couleur des luminaires, le bleu est idéal pour rappeler une salle de cinéma. 

Un aménagement idéal pour un cinéma à la maison 

Votre aménagement habituel ne suffit pas pour créer une ambiance de cinéma.  L’aménagement idéal d’un cinéma à la maison, consiste à mettre les meubles de rangement se trouvant dans le salon derrière le canapé pour qu’ils ne se trouvent pas dans le champ de vision. 

Par contre, si votre mobilier de rangement est une étagère murale, elle sera idéale pour l’ambiance visée. 

Par ailleurs, elle peut contenir des objets de déco mais aussi il s’agit d’un emplacement idéal pour le projecteur et les haut-parleurs de votre home cinéma. 

N’oublions pas finalement, que votre TV doit se trouver à une distance de 1.5 m de votre canapé.

Pour plus d’astuces et de conseils en déco, visitez le blog de la SKI. Cette dernière est un promoteur immobilier basé en Tunisie, qui propose des appartements de luxe au bord de la mer dans deux belles villes tunisiennes : Sousse et Hammamet. N’hésitez pas à contacter la SKI pour réserver votre appartement de plage à Sousse ou à Hammamet.

4 étapes pour réussir votre premier investissement immobilier 

Vous voulez investir en immobilier ? Vous ne savez pas par où commencer ? La SKI vous livre les étapes pour réussir votre premier investissement immobilier. 

Réussir votre premier investissement immobilier : par où commencer ? 

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il faut établir toute une stratégie pour réussir cet investissement. En effet, vous devez bien définir vos objectifs et bien mesurer les risques encourus. 

Viser la rentabilité et suivre l’évolution des prix de l’immobilier 

Tout investissement immobilier vise bien évidemment à réaliser du profit. Mais, le marché immobilier subit toujours des évolutions de la demande, de l’offre et aussi des prix. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier, il faut prévoir les risques encourus, l’évolution des prix et la rentabilité estimée d’un projet immobilier. 

D’ailleurs, on ne préconise que l’investissement dans les biens qui offrent un gain considérable tels que les immobiliers en première position front de mer, dans une ville touristique etc. 

A lire aussi : comment acheter un bien immobilier au meilleur prix ? 

Prendre en considération la fiscalité immobilière 

La fiscalité immobilière a un effet direct sur le profit de votre projet immobilier. Surtout, si vous envisagez d’ acheter un bien immobilier pour louer. Il faut dans ce cas, considérer les conséquences de la fiscalité immobilière. 

D’ailleurs, ne pas prendre en considération les taxes et les impôts sur l’habitation, peut rendre votre investissement immobilier une mauvaise affaire..

Financer son investissement immobilier 

Financer son investissement immobilier est l’étape préalable à tout investissement immobilier. Nous savons tous que le financement d’un projet immobilier est assez lourd qu’on ne peut pas généralement opter seulement pour l’autofinancement. De ce fait, demander un crédit immobilier et bien préparer son dossier de crédit est crucial pour pouvoir financer son investissement immobilier. 

Rechercher le bien immobilier le plus attrayant

Un bien immobilier attrayant à acheter est aussi un bien immobilier attrayant à vendre ou à louer. À cette étape, le choix de la résidence dépend de son état( résidence principale ou secondaire).

D’ailleurs, ça sera un projet de vie. Ainsi, les critères de choix de la résidence, vous sont propres, mais vous devez tenir compte de vos évolutions potentielles au cours des prochaines années. S’il s’agit d’une résidence secondaire, elle doit dans ce cas faire plaisir aux locataires. 

Ainsi, réussir son projet immobilier n’est pas facile. Mais en prenant en compte plusieurs facteurs tels que la rentabilité estimée, le budget disponible, la demande des acheteurs potentiels ou locataires…, tout cela facilite le processus d’acquisition d’un bien immobilier et la réussite de votre premier investissement immobilier. 

D’ailleurs, si vous avez envie d’une maison au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet, en première position front de mer à Sousse ou à Hammamet, avec un style architectural épuré et moderne, rejoignez-nous pour avoir votre appartement de rêve dans la résidence Costa ou Bousten,  synonymes de luxe et de confort !