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Les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier en Tunisie : dispositions de la loi de finances 2023

L’achat d’un bien immobilier est un investissement important pour la plupart des gens. En Tunisie, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à des frais d’enregistrement, qui sont régis par la loi de finances. La loi finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Dans cet article, nous allons examiner les nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 concernant les frais d’enregistrement.

Qu’est que les frais d’enregistrement de l’achat d’un bien immobilier ? 

Tout d’abord, il convient de souligner que les frais d’enregistrement sont des frais que l’acheteur doit payer pour enregistrer la propriété du bien immobilier auprès des autorités compétentes. En Tunisie, ces frais sont payés auprès de l’Agence Foncière. Les frais sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier.

Quels changements a apporté la loi de finances 2023 pour l’enregistrement des biens immobiliers en Tunisie ? 

La loi de finances 2023 a apporté des changements aux frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers. Tout d’abord, elle a réduit le taux d’imposition des frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale. Auparavant, le taux d’imposition était de 4%, mais il a été réduit à 3%. Cette mesure vise à encourager l’accession à la propriété des ménages tunisiens.

En outre, la loi de finances 2023 a également modifié les frais d’enregistrement pour les achats de biens immobiliers destinés à la location. Avant la réforme, les frais d’enregistrement étaient calculés en fonction de la valeur locative du bien immobilier. Cependant, cette méthode de calcul a été remplacée par une méthode de calcul basée sur le loyer mensuel. Ainsi, les frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location sont désormais calculés en fonction du montant du loyer mensuel multiplié par 20.

Nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 en Tunisie 

La loi de finances 2023 a également introduit une nouvelle disposition qui exonère les frais d’enregistrement pour les acquisitions de biens immobiliers réalisées par des personnes handicapées ou leurs proches parents jusqu’au troisième degré. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété des personnes handicapées en Tunisie.

A lire aussi : procédures d’achat d’un bien immobilier en Tunisie 

frais d’enregistrement pour l’achat de résidences principales  en Tunisie : nouvelles dispositions de la loi de finances 2023 

Les frais d’enregistrement de l’acquisition des résidences principales sont mentionnés dans le tableau suivant 

 

Prix de la propriété  Frais d’enregistrement pour résidence principale
Jusqu’à 500.000 TND  1% de la valeur de la propriété
Plus que 500.000 TND   1% sur les 500.000 et 3% du reste de la valeur de la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison à 600.000 TND, vous payerez 0.1 *500.000 + 0.3*100.000 

Il convient de noter que ces taux s’appliquent aux achats de biens immobiliers destinés à la résidence principale et qu’ils ont été modifiés par la loi de finances 2023 pour réduire le taux d’imposition à 1% pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure ou égale à 500 000 TND.

En conclusion, la loi de finances 2023 a apporté des changements significatifs aux frais d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier en Tunisie. Les modifications les plus importantes concernent la réduction du taux d’imposition pour les achats de résidence principale, la nouvelle méthode de calcul des frais d’enregistrement pour les biens immobiliers destinés à la location et l’exonération des frais d’enregistrement pour les personnes handicapées ou leurs proches parents. 

Ces changements visent à encourager l’accession à la propriété pour tous les tunisiens. 

Envie d’un appartement neuf au bord de la mer à Hammamet ou à Sousse ? N’hésitez pas à contacter la société kahloun immobilière qui vend des appartements neufs et haut standing dans des résidences en première position en front de mer. 

QUEL REVÊTEMENT CHOISIR POUR SA FAÇADE MAISON ?

Votre façade maison a besoin d’être rajeuni ? Vous êtes en perpétuel quête des inspirations pour la décorer ?  Laissez-vous charmer par nos idées exposées dans cet article pour embellir votre façade maison.

Façade en pierre

La façade en pierre, résistante au temps, apporte du charme et une personnalité  à l’extérieur de votre maison.

Façade en bois

Le bois, classique mais toujours en tendance, il donne du charme et rend l’extérieur de votre logement chaleureux. Il est écologique et pas très couteux.

Une façade végétale avec des plantes grimpantes

Vous cherchez une jolie façade écologique ? Il suffit d’opter pour des plantes grimpantes pour l’obtenir. En effet, cette décoration agréable absorbe la pollution, réduit  les écarts thermique et vos besoins en climatisation.

Une façade colorée 

Apportez  un look original à votre appartement  grâce  à la façade en couleur et donnez du peps à votre logement : rouge, violet, jaune, rose…

Une façade moderne

Une façade esthétique et moderne donne du dynamise à votre logement avec un style et des couleurs en vogue.

Une façade vitrée

La façade vitrée permet à la lumière du soleil d’entrer à votre logement en apportant de l’élégance et un look tout en transparence à votre maison.

Si vous recherchez un appartement neuf et haut standing avec un belle vue sur mer, SKI vous offre des appartement et des villa  avec un design exquis et des espaces de vie spacieux, des jardins , des piscines et des immenses véranda …

 

L’hygiène de vie à la maison pendant le printemps

Le printemps est le moment idéal pour faire le grand ménage de votre maison et vous assurer que votre environnement est propre et sain. Il existe de nombreuses façons d’adopter une hygiène de vie à la maison pendant le printemps pour améliorer votre santé et votre bien-être.

Comment adopter une bonne hygiène de vie à la maison pendant le printemps ? 

Plusieurs astuces permettent de vous assurer une bonne hygiène de vie à savoir : 

Bien nettoyer toutes les surfaces 

La première étape consiste à nettoyer toutes les surfaces de votre maison, y compris les meubles, les murs et les planchers. Éliminez la poussière et les saletés avec un chiffon humide et utilisez des produits de nettoyage naturels pour éviter les produits chimiques toxiques.

Aérer votre maison 

ventilez votre maison en ouvrant les fenêtres pour faire entrer l’air frais et évacuer les odeurs désagréables. Cela est particulièrement important si vous utilisez des produits de nettoyage ou si vous avez des animaux de compagnie.

Pensez également à remplacer les filtres de votre système de ventilation pour améliorer la qualité de l’air intérieur. Les filtres peuvent accumuler de la poussière, des allergènes et des moisissures, ce qui peut causer des problèmes de santé.

Maintenir une bonne hygiène personnelle 

Enfin, assurez-vous de maintenir une bonne hygiène personnelle en nettoyant régulièrement les surfaces que vous touchez souvent, comme les poignées de porte, les interrupteurs, les télécommandes et les téléphones portables. Utilisez également des désinfectants pour tuer les germes et les bactéries.

En adoptant ces habitudes d’hygiène de vie à la maison pendant le printemps, vous pouvez améliorer votre santé et votre bien-être, tout en créant un environnement propre et sain pour vous et votre famille. 

Suivez tous les conseils d’hygiène de vie que la SKI partage avec vous dans notre blog. 

Vous êtes intéressés par l’immobilier ? Vous voulez acheter une résidence secondaire ou un appartement de vacances ? N’hésitez pas à joindre notre société pour avoir plus d’informations sur nos résidences à vendre en Tunisie ainsi que leurs prix. Vous pouvez également consulter la page de nos projets. 

VALORISER VOTRE BIEN IMMOBILIER À TRAVERS DES BELLES PHOTOS AVANT DE LE VENDRE

Les photos sont le premier contact de l’acquéreur avec l’appartement ou la maison à vendre. Pour cela, il faut bien présenter votre bien à travers des superbes photos avant de le mettre à vente.

La Société Kahloun Immobilière  vous présente quelques idées pour bien photographier  votre bien immobilier destiné à la vente.

Un appareil photo de qualité

Optez pour un appareil photo de qualité avec un bon flash et un objectif grand angle pour pouvoir mieux photographier l’intérieur de votre logement.  De plus, il faut bien choisir l’angle de prise de vue, par instance  il vaut mieux avoir plus de sol que de plafond sur la photo.

Eviter le contre-jour

Eviter le contre-jour en prenant des photos  dans le même sens de la lumière.  Il faut aussi miser sur l’éclairage de toute la pièce pour apporter un aspect chaleureux aux photos.

Bien ranger votre maison

Avant de prendre une photo de la maison que vous avez intention de vendre, veuillez à ce qu’elle soit bien rangée et bien nettoyée car une maison propre est une maison accueillante ce qui va améliorer les chances pour votre logement d’être vendu.

Finalement n’oubliez pas de prendre des photos de quelques détails comme par exemple des équipements pour rassurer l’acheteur de la qualité de l’appartement à vendre.

 

Les règles d’hygiène à la cuisine pour une bonne santé 

Que ce soit pour se détendre, préparer le repas ou pour manger, la cuisine est la pièce centrale de la maison. Ainsi, on doit accorder de l’importance à l’hygiène à la cuisine. Dans cet article, nous vous exposons des règles d’hygiène pour la cuisine pour une bonne santé. 

4 règles pour une bonne hygiène à la cuisine 

Pour garantir l’hygiène en cuisine, il est essentiel de suivre certaines règles de base. Voici les règles principales à appliquer : 

  1. Se laver les mains 

La première règle est de se laver les mains avant de commencer à cuisiner. Les mains sont les principaux vecteurs de transmission de microbes, donc il est crucial de les laver régulièrement. Les mains doivent être lavées avec de l’eau chaude et du savon pendant au moins 20 secondes, puis rincées soigneusement.

  1. Nettoyer les surfaces de travail 

La seconde règle est de nettoyer les surfaces de travail, les ustensiles et les équipements régulièrement pour éviter la prolifération des bactéries. 

Les surfaces doivent être lavées avec de l’eau chaude et du savon, puis désinfectées avec un produit approprié.

  1. Stocker correctement les aliments 

La troisième règle d’hygiène à la cuisine est de stocker correctement les aliments, en évitant de mélanger les aliments crus et cuits. Les aliments crus doivent être conservés dans des contenants fermés et placés au réfrigérateur, tandis que les aliments cuits doivent être maintenus à une température élevée jusqu’au moment de la consommation.

  1. Cuisiner les aliments à une bonne température 

Enfin, il est important de cuisiner les aliments à la bonne température pour tuer les bactéries et autres micro-organismes. En effet, les aliments doivent être cuits à des températures précises et vérifiées avec un thermomètre de cuisine.

En suivant ces règles d’hygiène de base, vous pouvez garantir la sécurité alimentaire dans votre cuisine et la bonne santé de tous les membres de la famille. 

Pour être toujours en bonne santé, suivez nos conseils d’hygiène que nous partageons dans notre blog.

Par ailleurs, la société kahloun immobilière est une société de promotion immobilière basée à Sousse qui vend des résidences de luxe, sécurisée et au bord de la mer , comme la résidence Costa, non seulement à Sousse mais aussi en front de mer de Hammamet. 

 

4 raisons d’acheter un bien immobilier de luxe

Acheter un bien immobilier de luxe est une décision importante, mais qui peut apporter de nombreux avantages. Voici dans cet article les raisons pour lesquelles l’achat d’un bien immobilier de luxe est intéressant. 

Pourquoi acheter un bien immobilier de luxe ? 

Il est intéressant d’acheter un logement de luxe pour plusieurs raisons. 

Des appartements haut standing 

Tout d’abord, les propriétés de luxe sont souvent situées dans des emplacements exclusifs, offrant des vues magnifiques et un accès facile à des commodités haut de gamme. 

Un niveau de sécurité élevé 

En outre, les résidences de luxe offrent souvent un niveau de sécurité plus élevé, grâce à des dispositifs de sécurité sophistiqués tels que des portes blindées, des caméras de surveillance et des gardes de sécurité. 

L’achat d’un bien immobilier de luxe est un investissement

Acheter une maison luxueuse peut être considéré comme un investissement, car ces propriétés ont tendance à maintenir ou même augmenter leur valeur avec le temps. Et donc, vous pouvez vendre votre bien immobilier de luxe à un prix plus élevé. 

Offrir une qualité de vie supérieure 

Enfin, l’achat d’un appartement ou une maison de luxe peut offrir une qualité de vie supérieure, avec des intérieurs élégants et des équipements haut de gamme tels que des piscines, des salles de sport et des home cinémas. 

En somme, l’achat d’un bien immobilier de luxe peut offrir de nombreux avantages, tels qu’un emplacement exclusif, un niveau de sécurité supérieur, un potentiel d’investissement et une qualité de vie supérieure. 

Vous cherchez un bien immobilier de luxe ? Au bord de la mer ? N’hésitez pas à contacter la société kahloun immobilière, meilleure société qui vend des appartements de luxe au bord de la mer en Tunisie. 

 

QUOI CHOISIR POUR LE SALON DE VOTRE JARDIN?

Le choix de salon pour votre jardin est très important, surtout si on veut profiter du bel air pendant les après-midi estivales.
On doit consacrer un peu du temps pour prendre soin de jardin et de ce qu’on met comme immobilier.

Types des salons jardins:

Il y a bien évidement des différents types de matière de salon pour le jardin.

Il y a à peu prés trois types pour le salon du jardin, la résine, le bois et le métal;

Plusieurs utilisent la résine vue son rapport qualité/ prix. De même elle est classée comme tendance ces dernières années.  La matière est bien solide et s’accorde pour tous les jardins.

D’autres préfèrent le bois qui donne l’aspect naturel et authentique et le considère comme parfait dans les espaces vertes.

Le choix se résume toujours entre la couleur du bois, soit foncé, soit clair, ou vernis. Mais il nécessite beaucoup de traitement régulier pour survivre plus longtemps.

Le troisème type de matière est le métal, ça donne le vrai charme industriel du jardin, il est aussi à différent coloris, et nécessite un entretien avec un produit spécifique afin que sa couleur persiste.

Styles des jardins :

Salon bohème, distingué par ses couleurs vives et profondes comme le rouge mauve, bleu turquoise…, ce type donne pensée à la liberté et envie de rêver.

Il y a le type des jardins classiques ; on parle de l’élégance simple sans trop de charge de couleurs.
Toutes les teintes du blancs, marrons et beiges pour l’immobilier ou pour les accessoires vont à merveille pour ce style.

Il y a le jardin design, qui fait appel aux couleurs contemporaines comme le gris, blanc… dans la terrasse.
La possibilité de faire une touche des couleurs est toujours acceptable comme l’option d’ajouter les couleurs toniques qui ajoute une vie dans le monde de contemporain.

On peut même parler de jardin oriental, ici, on fait appel aux couleurs chaudes, on peut jouer sur les motifs et les accessoires pour donner l’aspect voulu, comme des coussins multicolores.

Les villas de SKI sont faite de telle manière vous pouvez profiter de vos espaces et créer vos jardins à vos goûts.

Tous ces appartements sont neufs et haut standing, il y a le choix entre la Résidence Costa située  à Chatt Mariem,  Sousse et la Résidence Bousten située à Hammamet, qui sont toutes les deux bien clôturées ,  sécurisées avec une belle vue sur mer.

 

Des trucs pour amasser rapidement de l’argent pour votre mise de fonds

Vous rêvez de devenir propriétaire ? Mettre de l’argent de côté pour amasser une mise de fonds peut être long et décourageant. Mais la poursuite d’un objectif si sérieux et noble est également une bonne opportunité pour développer une meilleure discipline financière.

Voici 5 trucs pour amasser rapidement de l’argent pour votre mise de fonds. Faire de votre rêve une réalité commence maintenant!

●     Économisez chaque jour

Chaque fois que vous vous préparez pour faire une dépense, comme acheter un café ou manger dehors, demandez-vous si ça vaut vraiment la peine de retarder votre but à cet effet.

Il y a souvent une tendance à penser que les « petites » dépenses n’ont aucun effet, mais à long terme, elles s’accumulent et finissent par être très coûteuses.

●       Remettez les vacances à plus tard

Chaque petite somme épargnée compte, bien sûr, mais les plus grosses sont celles qui stimulent vraiment l’enthousiasme, puisqu’elles permettent de réaliser les progrès parcourus et la proximité du but.

Abandonner temporairement les vacances est un sacrifice, d’accord, mais mettre le montant normalement réservé pour les vacances dans le fonds « Maison». est probablement la meilleure opportunité de devancer le projet de plusieurs mois.

●     Reconsidérez votre voiture

Avez-vous réellement besoin d’une auto ? Peut-être pas. Même s’il y a des coûts et des inconvénients liés au transport en commun, vous en sortirez financièrement, c’est certain.

Lisez notre article intitulé les prérequis à savoir avant de demander un crédit immobilier pour avoir plus d’informations à propos de ce sujet.

En suivant ces trucs, vous pourrez peut-être amasser rapidement de l’argent pour acheter une maison et réaliser votre rêve.

Notre société vous propose des appartements à vendre dans le cadre des résidences luxueuses et confortables à des prix acceptables dans les villes touristiques les plus belles en Tunisie. En effet, les résidences de la société kahloun immobilière sont situées à Sousse et à Hammamet, les deux meilleures destinations pour tous les touristes et les résidents en Tunisie.

 

Préparer un déménagement : 3 conseils pour vous !

Ces deux dernières années, et depuis la crise sanitaire, on remarque des projets de déménagement en hausse, des gens qui sont motivés par des divers raisons : personnelles, financières, ou encore des changements dans la situation professionnelle.

Kahloun Immobilière, est une société spécialisée dans la construction des résidences au bord de la mer en Tunisie, vous donne des conseils pour réussir votre déménagement.

Conseil déménagement 1 :

Déménager dans les bonnes circonstances n’est pas un hasard. En fait, l’anticipation et la planification sont essentielles à cette étape de changement de vie. D’où, la première chose que vous devez faire est de décider votre date de déménagement.

Il est à noter que si vous êtes locataires, alors vous avez une période de préavis de trois mois et parfois peuvent prendre jusqu’à un moi. Et en cas de vente, la date de libération sera fixée d’avance entre le nouveau propriétaire et vous.

Conseil déménagement 2 :

Une deuxième étape qui est très importante, c‘est déterminer la quantité ou bien le volume des affaires à déménager. En effet, cela vous permet de définir la taille des camions que vous allez louer ainsi que le nombre des cartons que vous devriez acheter.

Là vous devez faire une sélection par catégorie, tout en ne gardant que les pièces que vous comptez utiliser dans le futur, ce qui permet de mieux se projeter dans votre nouvelle maison. En fait, vous devez choisir les éléments à emballer en premium pour garder votre chambre bien rangée. On vous cite l’exemple, si vous déménager en hiver, mettezd’abord, dans les cartons, vos vêtements d’été.

En outre, assurez-vus de numéroter les cartons et de lister le contenu afin de ne pas vous perdre.

Conseil déménagement 3 :

En fonction de la date de déménagement choisie, il est important d’aviser divers organismes de votre changement d’adresse. Notamment, si vous avez des enfants et que vous changez de ville, pensez à prévenir l’école ou bien la garderie avant de déménager et de trouver une nouvelle.

Finalement, on vous invite à consulter notre blog et trouverez tout ce qui concerne l’immobilier, vous pouvez, aussi, regarder les vidéos de nos architectes d’intérieur et suivre leurs conseils pour vous aider à trouver des solutions concrètes pour votre intérieur.

En outre, si vous avez l’intention d’acheter un appartement balnéaire, n’oubliez pas que notre société Kahloun immobilière met pour la vente des appartements haut standing, front de mer, en Tunisie, bien précisément à Chott Meriem, Sousse et à Hammamet.

 

 

 

Comment maintenir une bonne hygiène de la maison lorsque l’on possède des animaux domestiques ? 

Les animaux domestiques peuvent être des compagnons adorables, mais ils peuvent également contribuer à la détérioration de l’hygiène de la maison. Heureusement, il existe plusieurs étapes que vous pouvez suivre pour maintenir une maison propre et saine pour vous et vos animaux.

Dans cet article, nous vous expliquons comment maintenir une bonne hygiène de la maison lorsque l’on possède des animaux domestiques. 

Brosser régulièrement votre animal 

Tout d’abord, veillez à brosser régulièrement votre animal pour enlever les poils morts et la saleté. Lavez également régulièrement les jouets et les couvertures de votre animal. Ensuite, assurez-vous de nettoyer régulièrement les zones fréquentées par votre animal, comme son lit et sa litière.

Nettoyer régulièrement les sols 

Il est également important de laver régulièrement les sols pour éliminer les poils d’animaux et la saleté. Pour cela, utilisez un aspirateur ou un nettoyeur à main pour éliminer les poils d’animal de vos tapis et moquettes. Vous pouvez également utiliser un nettoyant pour tapis pour enlever les taches et les odeurs d’urine.

Désinfecter les zones fréquentées par votre animal 

Nous vous recommandons aussi de désinfecter régulièrement les zones fréquentées par votre animal pour éliminer les bactéries et les virus. Pour ce faire, utilisez un nettoyant à la vapeur pour tuer les germes sur les sols, les meubles et les jouets pour animaux.

Veiller à l’entretien régulier de votre animal 

Enfin, veillez à garder votre animal bien entretenu en lui donnant régulièrement un bain, en brossant les dents et en le faisant tester régulièrement pour les parasites. Cela vous aidera à prévenir les maladies et les infections et à maintenir une bonne hygiène pour votre animal et votre maison.

En suivant ces étapes simples, vous pouvez maintenir une maison propre et hygiénique pour vous et vos animaux de compagnie. 

Restez connecté sur le blog de la société kahloun immobilière pour suivre toutes les astuces et conseils que nous partageons avec vous. 

Notre société est spécialisée dans la promotion immobilière en Tunisie. En effet, elle commercialise des résidences de luxe et neuves situées au bord de la mer à Sousse et à Hammamet. Donc, si vous avez envie d’acheter un appartement au bord de la mer, n’hésitez pas à nous contacter.