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Quels sont les frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie ?

Lorsqu’un bien immobilier est transmis à la suite d’un décès, des frais de succession doivent être payés par les héritiers. En Tunisie, ces frais sont déterminés par la valeur de la propriété et le lien de parenté entre le défunt et les héritiers.

Comment calculer les frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie ? 

Le calcul des frais de succession sur un bien immobilier en Tunisie se fait en fonction de la valeur du bien immobilier en question. En effet, le taux d’imposition des frais de succession varie de 2% à 40% en fonction de la valeur de la propriété. Si la propriété est évaluée à moins de 50 000 dinars tunisiens, les frais de succession ne sont pas applicables. Pour les propriétés évaluées entre 50 000 et 100 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 2%. 

Pour les propriétés évaluées entre 100 000 et 500 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 5%. Pour les propriétés évaluées entre 500 000 et 1 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 10%. Pour les propriétés évaluées entre 1 000 000 et 2 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 20%. Enfin, pour les propriétés évaluées à plus de 2 000 000 dinars tunisiens, le taux d’imposition est de 40%.

Quel effet sur les frais de succession si les héritiers ont des droits spécifiques ? 

Il est important de noter que les frais de succession peuvent être réduits si les héritiers ont des droits de succession spécifiques, tels que des exonérations fiscales ou des réductions de taux d’imposition. Les héritiers doivent fournir des documents prouvant leur lien de parenté avec le défunt afin de bénéficier de ces droits.

A lire aussi : Les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie. 

En résumé, les frais d’héritage sur un bien immobilier en Tunisie sont déterminés par la valeur de la propriété et le lien de parenté entre le défunt et les héritiers. Les taux d’imposition varient de 2% à 40%, avec des droits de succession spécifiques pouvant réduire les frais pour certains héritiers. Il est conseillé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils sur les droits de succession applicables dans votre situation spécifique.

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LUTTER CONTRE L’HUMIDITÉ DE LA MAISON

Certains signes d’humidité comme le décollement du papier peint , les moisissures , les mauvaises odeurs …  paraissent au premier abord bénins , mais ce sont des signaux d’alarmes qu’il faut prendre en considération , et les traiter rapidement avant que les conséquences soient irréversibles. Dans cet article nous vous exposons les causes de l’humidité du logement ainsi que les remèdes pour lutter contre cette humidité.

Quel est l’origine de l’humidité ?

La première difficulté quand on est face à un problème d’humidité est de détecter sa source, qui peuvent être diverses comme par exemple : l’humidité qui parvient des remontées capillaires c’est-à-dire celle causée par un sol maigre. L’humidité peut être aussi à l’origine du phénomène de la condensation , c’est-à-dire qu’il y a une différence entre la température de l’air ambiant et celle des parois mal isolées comme les parois de la cuisine mal ventilée et la salle de bains. Les infiltrations d’eaux sont aussi une cause majeure de l’humidité d’un appartement. Ces infiltrations sont dues à une mauvaise étanchéité des matériaux de fabrication de l’appartement.

La cause la plus fréquente de l’humidité est l’humidité accidentelle qui parvient suite aux inondations.

Pour pouvoir détecter l’humidité, il est conseillé de faire recours à un expert bâtiment, car cette quête nécessite souvent des connaissances en génie civile et une expérience approfondie

Les risques de l’humidité

Ce problème peut être dangereux pour l’habitat ainsi que pour la santé surtout lorsque on parle de moisissures, des champignons et des mauvaises odeurs.

L’humidité peut causer des problèmes sanitaires, tels que l’asthme, bronchite, et les allergies respiratoires. De plus, à terme l’appartement peut s’effondrer à cause de l’humidité.

Quelle est la solution pour éviter le problème de l’humidité

Après avoir détecté la cause de l’humidité, on peut facilement traiter ce problème. Les solutions sont en effet spécifiques à chaque source d’humidité.

Par exemple en cas de remontées capillaires, il est recommandé de poser un drain à fin de canaliser les écoulements de l’eau. Par contre en cas de condensation,  vous devez vérifier le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée.

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RÉNOVER SA SALLE DE BAINS

Vous voulez donner un nouveau souffle à votre salle de bains ? La modernisation de cette pièce consacrée au bien être ne nécessite pas trop d’efforts. Voici quelques idées qui peuvent vous inspirer pour rajeunir votre salle de bains.

Apporter un nouveau look aux murs

Le relookage des murs suffit parfois pour rajeunir votre salle de bains. Si les murs de la salle de bains sont blancs, apportez-y de la couleur. Vous pouvez par exemple peindre un seul pan de mur avec une couleur pétillante comme le vert, le jaune et même le rouge. Cependant, il faut choisir une peinture adaptée à l’humidité de la salle de bains.

Si vos murs sont carrelés, le carrelage adhésif est idéal pour donner une touche de fantaisie à votre salle de bains. Si cette option ne vous plait pas, vous pouvez opter pour une peinture spéciale carrelage.

Les plaquettes  de parement sont une bonne solution pour le relookage des murs de votre salle de bains. En vogue et donnant une touche d’originalité à vos murs, il suffit d’utiliser la colle pour les installer.

Rajeunir la baignoire

Pour apporter un nouveau look à votre salle de bains, vous n’êtes pas obligés de changer la baignoire. Pour cela, commencez par la décaper. Ensuite, dégraissez-la avec de l’eau chaude et du vinaigre blanc.  Poncez bien la baignoire. A ce niveau la baignoire est prête pour être rhabillée.

Pour apporter de l’éclat à la baignoire, les stickers sont une merveilleuse solution. Avec un choix multiple de modèles, ils se posent facilement sur la surface de votre baignoire. Comme vous pouvez aussi opter à la peinture à l’émail.

Rénover les meubles de la salle de bains

Pour que votre pièce retrouve sa jeunesse , les meubles aussi ont besoin d’être rajeunis , vous n’êtes pas obligés à les changer , mais vous pouvez tout simplement les repeindre en choisissant des couleurs fraîches comme le gris anthracite. Le papier peint représente aussi une solution efficace pour donner une nouvelle allure à vos meubles, Vous pouvez les recouvrir complètement ou en partie. Changez les poignets des meubles, achetez des nouveaux linges de toilettes.

Ajoutez une note d’exotisme à votre salle de bains en plaçant une belle plante verte.

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Les avantages et les inconvénients d’un plan de maison ouvert vs fermé 

 

Un plan de maison ouvert est devenu une option de plus en plus populaire ces dernières années, offrant un espace de vie plus spacieux et plus lumineux. Cependant, il y a des avantages et des inconvénients à ce type de plan par rapport à un plan de maison traditionnel fermé.

Les avantages et inconvénients d’un plan de maison ouvert

Les avantages d’un plan de maison ouvert comprennent une sensation d’espace et de luminosité, permettant à la lumière naturelle de circuler facilement et créant une ambiance plus conviviale pour les invités. De plus, les plans ouverts peuvent offrir plus de flexibilité dans la façon dont les espaces de vie sont utilisés, permettant une transition plus facile entre les espaces de vie, de travail et de loisirs.

Les inconvénients d’un plan de maison ouvert 

Pour choisir un plan de maison ouvert, il faut penser aussi bien aux avantages de ce plan qu’à ses inconvénients. Tout d’abord, il peut être difficile de trouver un espace de vie privé dans un plan ouvert, car il y a peu de murs pour offrir de l’intimité. De plus, un plan ouvert peut rendre difficile de contrôler les odeurs et les bruits dans les différentes zones de la maison, car les espaces sont souvent très proches les uns des autres.

D’un autre côté, un plan de maison traditionnel fermé offre plus d’intimité, de contrôle des odeurs et des bruits, mais peut donner une sensation d’espace plus confinée et peut sembler moins lumineux. Il y a donc des avantages et des inconvénients pour chaque type de plan de maison, et il est important de réfléchir aux besoins individuels et à la façon dont l’espace sera utilisé avant de choisir l’un ou l’autre.

Découvrez tous les conseils et astuces d’aménagement et décoration dans notre blog. La Société kahloun immobilière offre à ses clients des appartements haut standing et neufs au bord de la mer, situés à Hammamet et à Sousse dans des résidences luxueuses. Qu’attendez-vous pour réserver votre appartement de front de mer ? Pour ce faire, contactez-nous.

 

 

4 choses à éviter lors de la rénovation de son salon

Vous envisagez rénover votre salon ? C’est une très bonne idée !  Le fait de changer les meubles, la décoration , l’agencement … donne un nouveau look à votre intérieur et renforce ainsi votre bien-être. Cependant voici les erreurs à ne pas commettre pour rénover son salon.

Ne pas surcharger l’espace

Un espace surchargé parait très lourd. Essayez de trouver un bon équilibre. Ne mettez pas toutes les idées qui en tête. Tout dépend de la taille de la pièce, pouvez créer un coin bureau ou placer une bibliothèque. Mais si vous disposez d’une petite pièce, profitez des murs et y-placez des étagères murales contenant des plantes, des livres, des objets de déco…

Ne pas donner de l’importance à l’harmonie de toutes les pièces

Votre salon doit être en harmonie avec toutes les pièces de votre appartement ce qui reflète votre personnalité. Optez pour des peintures de couleurs proches par exemple, des motifs de décoration similaires. C’est crucial de garder un minimum d’harmonie de toute la maison.

Négliger l’éclairage

En se focalisant sur la décoration, les meubles, la peinture … on oublie souvent un élément très important qui est l’éclairage. Un salon très bien décoré sera désagréable s’il manque de l’éclairage.

Placer des meubles et des objets aux proportions différentes

Une autre chose nuit à l’harmonie d’une pièce est de mettre un objet de petite taille à coté d’un autre de grande taille comme par exemple une petite table sera non remarquable lorsqu’elle est placée sur un immense tapis.

La solution est de bien mesurer sa pièce avant d’acheter n’importe quel mobilier et surtout ne jamais placer des objets à coté des meubles aux tailles radicalement différentes.

La rénovation d’un salon est une décision qui parait importante surtout avec le changement des saisons, de même l’aménagement d’un appartement pour la première fois après l’avoir acheté est une étape très importante.

La Société Kahloun Immobilière (SKI) vous propose des articles dans son blog qui sont très utiles pour vous aider à décorer et rénover votre appartement, accomplir votre achat immobilier et bien choisir votre bien immobilier.

La SKI est un promoteur immobilier, développant et commercialisant des appartements et des villas haut standing, dans le cadre des résidences haut standing, à Sousse et à Hammamet.

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Combiner différents styles de décoration pour créer un look unique dans votre maison

Combiner différents styles de décoration peut sembler difficile, mais c’est en réalité une excellente façon de créer un look unique et personnalisé dans votre maison. La clé du succès est de choisir des éléments de différents styles qui se complètent mutuellement. Comment procéder ? Il suffit de lire cet article. 

Comment combiner différents styles pour créer un look unique pour votre maison ? 

Vous pouvez commencer par déterminer un style dominant pour votre décoration intérieure. Cela peut être n’importe quoi, du style industriel au style rustique en passant par le style moderne. Une fois que vous avez déterminé votre style dominant, vous pouvez commencer à ajouter des éléments de styles différents.

Combiner le style industriel avec celui rustique 

Par exemple, si vous avez choisi un style industriel comme style dominant, vous pouvez ajouter des éléments de style rustique comme une table en bois massif ou des étagères en bois flotté. De même, si vous avez choisi un style rustique, vous pouvez ajouter des éléments de style industriel comme des lampes en métal noir ou des meubles en acier inoxydable. 

Jouer avec les textures et les couleurs

Il est également important de jouer avec les textures et les couleurs. Vous pouvez ajouter des couleurs vives pour un look plus audacieux ou opter pour des couleurs plus douces pour un look plus apaisant. En utilisant différentes textures, telles que le lin, la fourrure, le velours et le cuir, vous pouvez ajouter de la profondeur et de l’intérêt à votre décoration.

Enfin, n’oubliez pas d’inclure des éléments décoratifs personnels, tels que des photos, des tableaux et d’ objets de collection. Ces éléments vous aident à raconter votre propre histoire et à donner à votre maison un look unique et personnel.

En utilisant ces astuces, vous pouvez facilement combiner différents styles de décoration pour créer un look unique dans votre maison. Alors, n’ayez pas peur d’expérimenter et de suivre votre propre style !

Suivez toutes les tendances et les actualités du monde de la décoration dans le blog de la société Kahloun immobilière. 

Cette dernière vous offre des appartements de luxe à vendre à Chott Mariem et à Hammamet. Donc, si vous avez envie d’un appartement au bord de la mer avec une magnifique vue sur la mer dans une résidence confortable, n’hésitez pas à nous contacter. 

Pourquoi l’installation d’un abri de piscine est importante?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires de piscines devraient envisager d’installer un abri de piscine. Dans cet article, on va vous présenter pourquoi l’installation d’un abri de piscine est importante. 

Les raisons pour lesquelles l’installation d’un abri de piscine est importante 

Plusieurs raisons poussent les propriétaires d’une piscine à installer un abri. Parmi ces causes, on cite : 

Protéger votre piscine grâce à l’abri 

Tout d’abord, un abri de piscine peut augmenter la sécurité de votre piscine en empêchant les enfants et les animaux de se glisser dans l’eau non surveillée. Il peut également aider à prévenir les accidents, tels que les noyades, en protégeant contre les conditions météorologiques imprévues.

Améliorer l’efficacité énergétique de votre piscine 

En outre, un abri de piscine peut également améliorer l’efficacité énergétique de votre piscine en réduisant la perte de chaleur et en empêchant la formation de feuilles et de débris dans l’eau. Cela peut également réduire les coûts d’entretien en limitant la quantité de produits chimiques nécessaires pour maintenir l’eau de piscine propre et claire.

Améliorer l’esthétique de votre cour 

Enfin, l’installation d’un abri de piscine peut également améliorer l’esthétique de votre

cour arrière en offrant une zone couverte pour se détendre et se divertir. L’abri permet aussi d’augmenter la valeur de votre maison en offrant une caractéristique supplémentaire attrayante pour les acheteurs potentiels.

Il existe différents types d’abris de piscine disponibles sur le marché, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Il est important de considérer vos besoins individuels et de faire des recherches sur les différents types d’abris disponibles avant de prendre une décision.

Découvrez tous les conseils que la société kahloun immobilière partage avec vous dans notre blog. Notre société est un promoteur immobilier tunisien, vendant des appartements de luxe au bord de la mer à Sousse ainsi qu’à Hammamet, situés dans des résidences confortables et télé-surveillées jardin, piscine etc. 

Quelles sont les questions à poser avant d’acheter un terrain ?

Avant d’acheter un terrain, il est important de poser les bonnes questions afin de s’assurer que l’achat répond à vos besoins et que vous faites une bonne affaire. Ainsi voici quelques questions à poser avant d’acheter un terrain ou un lotissement. 

Acheter un terrain : les questions à poser 

Plusieurs questions doivent être posées avant d’acheter un lotissement. En effet, l’achat d’un terrain nécessite un grand budget et donc on ne peut pas prendre cette décision rapidement. Voici les principales questions à poser : 

Quelle est la taille et la forme du terrain ? 

Assurez-vous que le terrain est suffisamment grand pour répondre à vos besoins et que sa forme ne pose pas de problème pour la construction d’une maison ou d’un projet agricole. 

Le terrain est-il constructible ? 

La deuxième question à poser avant d’acheter un terrain est: est -ce que ce terrain respecte les règles locales de construction ? Bien sûr cette question devra être posée si vous envisagez de construire une maison et que vous ne voulez pas acheter un terrain agricole.

Le terrain est-il situé dans un quartier sûr ?

Parmi les critères les plus importants dans le choix d’un terrain est son emplacement. N’oubliez pas alors de faire des recherches sur la criminalité dans la région et sur les services de police locaux pour vous assurer que vous et votre famille serez en sécurité. Par ailleurs, il faut vérifier aussi si le lotissement est proche des commodités telles que les écoles, les magasins, les restaurants, les hôpitaux et les transports en commun pour faciliter votre quotidien.

Le terrain est-il exposé aux inondations ou aux incendies de forêt ?

 Assurez-vous que le terrain ne présente pas de risques pour votre sécurité, en vérifiant avec les autorités locales les risques naturels tels que les inondations ou les incendies de forêt. 

Le terrain est-il connecté aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz ? 

Cette question est évidente, malgré ça, certaines personnes l’oublient lors de l’achat d’un terrain. Assurez-vous que vous pouvez brancher votre maison aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz pour éviter les coûts supplémentaires. Il faut donc que le terrain soit connecté aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz. 

Le terrain est-il en zone protégée ? 

Finalement, il faut s’assurer que le lotissement n’est pas situé dans une zone protégée où il y aurait des restrictions sur la construction ou la modification de la propriété.

En posant ces questions avant d’acheter un terrain, vous pourrez vous assurer que vous faites une bonne affaire et que vous serez heureux de votre achat à long terme.

Si vous voulez acheter un appartement au bord de la mer, adressez-vous à la société Kahloun Immobilière, meilleur promoteur en Tunisie, qui offre des résidences luxueuses en front de mer en Tunisie.  

 

Comment créer un potager dans une jardinière et que mettre dedans ?

Créer un potager dans une jardinière est un moyen facile et pratique de cultiver vos propres légumes, herbes et fleurs à la maison. Voici les étapes à suivre pour créer votre propre jardinière potagère. 

Créer un potager dans une jardinière : les étapes à suivre

Pour créer un potager dans un jardin, suivez les étapes qui suivent : 

Choisir une jardinière 

Il est important de choisir une jardinière qui est assez grande pour contenir toutes les plantes que vous voulez y mettre, mais pas trop grande pour ne pas devenir trop lourde à déplacer. Les jardinières en bois, en terre cuite ou en plastique sont toutes des options populaires.

Préparer le sol pour le potager 

Avant de planter vos graines ou vos plantes, vous devez préparer le sol en ajoutant du compost ou du terreau pour améliorer la qualité du sol. Vous pouvez également ajouter des engrais pour aider les plantes à pousser.

Planter vos légumes, herbes et fleurs 

Une fois que le sol est prêt, vous pouvez commencer à planter vos légumes, herbes et fleurs. Il est important de respecter les instructions de plantation pour chaque espèce pour assurer un bon développement de vos plantes dans le jardin.

Arroser régulièrement les plantes de votre jardin 

Pour assurer la croissance de vos plantes, il est important de les arroser régulièrement. Assurez-vous de ne pas trop arroser, car cela peut causer des problèmes de pourriture des racines.

Entretien régulier des plantes 

Il est primordial de surveiller régulièrement les plantes pour détecter les problèmes potentiels tels que les maladies ou les ravageurs. Il est également crucial de tailler les plantes régulièrement pour les maintenir en bonne santé.

Que mettre dans un potager en jardinière ? 

Il y a beaucoup de choix possible pour les plantes à mettre dans un potager en jardinière :

Tout d’abord, les légumes : les tomates, les poivrons, les concombres et les aubergines sont tous des légumes qui se cultivent bien en jardinière. Ensuite, les herbes comme le basilic, le persil et la ciboulette sont également de bonnes options.

Finalement, les fleurs : les capucines, les pétunias et les géraniums sont toutes des fleurs qui se cultivent bien en jardinière.

En résumé, créer un potager dans une jardinière est un moyen facile et pratique de cultiver vos propres légumes, herbes et fleurs à la maison. Il suffit de choisir une jardinière appropriée, de préparer le sol, de planter les graines ou les plantes, d’arroser régulièrement et d’entretenir les plantes pour assurer leur bon développement.

Suivez toutes les astuces de la société kahloun immobilière dans notre blog. 

Notre société est spécialisée dans l’établissement et la vente des résidences haut standing au bord de la mer en Tunisie en particulier à Hammamet et à Sousse. 

Les résidences à Sousse et à Hammamet de la société se distinguent par leur architecture moderne, leur style épuré, et leur magnifique vue sur la mer ! Découvrez-les dans la page des projets. 

 

Acheter une maison de bord de mer en Tunisie

Vous êtes amoureux du bord de mer ? Vous voulez vous offrir une maison de bord de mer en Tunisie ? Un appartement pied dans l’eau ? 

La Société Kahloun immobilière vous présente ses projets balnéaires en Tunisie dans cet article. 

En effet, la Tunisie est l’une des meilleures destinations des touristes et résidents à l’étranger en ce qui concerne l’achat des appartements en front de mer. 

Acheter une maison ou un appartement de bord de mer en Tunisie 

La Tunisie est devenue au fil des années la destination préférée de plusieurs touristes et des tunisiens résidents à l’étranger pour passer les vacances de l’été et donc acheter une maison de bord de mer en Tunisie. Elle offre un vrai dépaysement. D’ailleurs, on retrouve en Tunisie, une belle plage, des sables splendides, un bon climat et des paysages naturels magnifiques.

Résidence luxueuse et pied dans l’eau à Chott Mariem, Sousse 

Sousse est l’une des villes les plus magnifiques du pays ! Elle se caractérise par un vue de mer sublime, limitée de blocs de granite rose, un endroit où on peut jouir de la beauté de l’eau turquoise. Pour cela, la société Kahloun immobilière a construit sa résidence pied dans l’eau Costa à Chott Mariem, Sousse, une zone touristique qui ressemble à un véritable paradis terrestre. Chott Mariem est démarquée par son sable blanc et fin, son climat doux, dignes d’une carte postale, et de restaurants et hotels bohèmes. 

Résidence luxueuse avec une vue sur mer à Hammamet 

On ne peut pas parler des plus belles villes en Tunisie sans citer Hammamet. Une ville qui se distingue par un histoire riche, mais aussi par des paysages naturels sublimes, surtout le paysage de la mer ! 

Outre la beauté de sa plage, Hammamet est un véritable pôle d’attraction étant donné qu’elle est pleine de restaurants, centre d’activité commerciale etc.

 C’est pour cette raison que la société Kahloun immobilière a implémenté sa résidence haut standing Bousten dans cette ville près de la mer. Ainsi, les touristes et les tunisiens peuvent acquérir un appartement avec vue sur mer à Hammamet et profiter de bons moments dans cette ville. 

Et vous ? Qu’attendez-vous ? Réservez votre maison de bord de mer en Tunisie de chez la société kahloun immobilière dès maintenant !