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Nos conseils pour avoir une terrasse en composite 

Avec l’arrivée du printemps et la régression du Covid 19 on a tendance à être dans des espaces extérieurs plutôt que intérieurs.

Il est d’ailleurs agréable d’avoir une terrasse ou un jardin. Cependant, il faut bien mettre en relief ce jardin en composite de bois. D’ailleurs, c’est plus esthétique et très confortable. De plus, vous pouvez facilement l’entretenir. Voici nos astuces pour bien aménager votre jardin ou terrasse en composite de bois.

Bien choisir le style 

Le bois composite existe sous une palette de couleurs. De ce fait, vous pouvez personnaliser la terrasse de votre appartement selon vos envies. Par ailleurs, optez pour des lames de terrasse , choisissez-les en fonction de votre budget.

Bien mesurer la surface de terrasse 

Évidemment  le nombre de lames dont vous aurez besoin n’est pas le même selon la surface de votre jardin. En plus des lames,  pour la fixation de ces dernières, vous aurez besoin d’un coffrage en bois et de vices.

Une terrasse exposée au soleil est nécessaire

Une bonne exposition au soleil est primordiale, si vous voulez profiter de la terrasse pendant les quatres saisons. Selon l’emplacement de l’appartement ou du terrain, avec l’aide de l’un des experts en la matière, vous pouvez choisir l’orientation qui favorise une bonne exposition.

En tous les cas, lors de l’entretien de cet espace, vous devez faire attention à l’ombrage.  Pour ce faire, on vous recommande d’opter pour les voiles, les parasols… ça dépend aussi du style que vous voulez avoir dans votre terrasse.

Vous avez envie d’ acheter un appartement vue sur mer à Sousse ? ou à Hammamet,  notre promoteur immobilier Société Kahloun Immobilière vend des  appartements haut standing dans des résidences balnéaires comme Résidence Costa à Chott Mariem ou la Résidence Bousten à Hammamet. Pour en savoir plus,visitez nos projets. 

 

 

Aménager un coin de sport dans votre appartement

Le sport est un élément important dans nos vies. Faire du sport est bon pour se stimuler et se conforter. En outre, la pratique du sport a des bienfaits physiques et moraux sur la santé. D’ailleurs, il ne vous reste que trouver de la place dans votre appartement pour le pratiquer .

Bien sûr, vous aimez tous vous entraîner dans votre maison sans vous déplacer beaucoup, pour cela on a besoin d’un coin de sport qui rassemble tous les membres de la famille.

Dans cet article, on vous donne nos conseils pour créer un espace dédié au sport idéal et l’aménager chez vous.

Comment faire du sport chez soi ?

On n’a pas tous la chance d’avoir une salle de sport près de notre domicile. Parfois , le déplacement pose quelques problèmes pour vous .

En effet , pratiquer le sport chez soi est beaucoup moins cher et vous permet de gagner plus de temps .

Pour vous motiver , vous pouvez télécharger des playlists avec des musiques motivantes .

N’oubliez pas de télécharger des applications de coaching sur votre smartphone ou votre tablette . Vous pouvez aussi louer un coach chez vous mais ça  représente une somme considérable.

De plus , entraîner chez vous procure plus d’intimité à ceux qui souhaitent éviter les regards curieux et permet d’être plus confort et à l’aise .

Aménager un espace chez soi

Posséder un coin de sport dans votre appartement neuf ne nécessite pas une pièce entière , un coin du salon , de la chambre, même un bureau dans  la maison est suffisant .

En effet , un grand espace est préférable pour être bien équipé . Entre deux et cinq mètres minimum. Optez à vérifier essentiellement l’hauteur des équipements et ses installations avant de les fixer dans votre logement . D’une part , pensez à ranger vos agrès et vos accessoires de sport en des rangements bas .

D’autre part , il est recommandé de mettre un miroir près de vous afin de surveiller votre évolution vous même . toutefois , faites bien  attention aux coins des meubles.

Enfin , opter pour une pièce lumineuse et bien aérée avec au moins une fenêtre .

Quels matériaux choisir pour pratiquer un sport chez soi?

Du point de vue matériel, il n’est pas forcément nécessaire de dépenser tout votre budget pour s’entraîner avec des appareils professionnels . Non , le choix des matériaux et des accessoires dépend de la discipline sportive pratiquée et de l’espace disponible dans votre logement . Il suffit d’installer des appareils simples , polyvalents et adaptés à votre pièce .  Pour cela , optez pour des accessoires peu encombrants et peu coûteux comme les haltères, bancs d’exercices , corde a saute , etc ..

Si vous préférez le yoga , il suffit d’avoir un ballon stabilisateur et un tapis .

Les appareils cardio sont à ajouter en fonction des possibilités , vous avez besoin ainsi d’un tapis de course , d’un rameur et d’un vélo .

Par ailleurs , l’essentiel est d’éviter d’encombrer la pièce et laisser un grand espace pour l’entraînement .

Cependant , avant de commencer votre séance , dégager l’espace pour éviter les blessures.

Alors avant de fixer votre coin sport , commencez à choisir votre appartement neuf .Vous voulez acheter un appartement au bord de la mer à Sousse ? Quoi merveilleux qu’avoir une vue sur mer pour pratiquer du sport et une décoration sublime de votre appartement ?

Si vous allez acheter un appartement vue sur mer à Sousse ou à Hammamet  , contactez le meilleur promoteur immobilier tunisie, la Société Kahloun Immobilière. Nous offrons d’ailleurs des appartements haut standing à Sousse et à Hammamet. De plus, nous offrons des terrains constructibles à quelques pas de la plage de Chott Mariem , Sousse.

 

Quels sont les avantages de l’achat d’un local commercial ?

  Acquérir un local commercial est bénéfique pour les commerçants. En effet, il assure un rendement élevé, une perception de loyers certains… Cependant, certaines règles doivent être respectées lors du choix du local commercial.

 Quelle est la différence entre achat des murs, un fond de commerce et droit au bail ?

 L’achat d’un local commercial est différent du droit au bail ou l’achat d’un fond de commerce dans la mesure où lorsqu’on achète un local commercial nous sommes désormais propriétaires du local en lui-même. Par contre, le fond de commerce et le droit au bail reviennent à l’activité qu’on exerce au sein du local. D’ailleurs, le propriétaire du fond de commerce loue le local pour des commerçants qui deviennent propriétaires des murs.

 Pourquoi acheter un local commercial et ne pas louer ?

On achète un local commercial pour des maintes raisons entre autres on trouve un entrepreneur qui investit dans l’achat du local pour exercer l’activité de son entreprise ou une personne voulant placer son argent dans un investissement rentable pour avoir des rentes mensuelles. Ce type de placement est plus élevé qu’un placement immobilier résidentiel. De plus, cet investissement est plus sécurisé que l’investissement locatif.

Quels éléments prendre en compte pour le choix d’un local commercial ?

Plusieurs critères sont à prendre en considération. On cite :

  • L’emplacement du local

L’emplacement est l’élément de choix primordial d’un local commercial. Même avec l’avènement de l’internet et les sites d’e-commerce, bien choisir l’emplacement du boutique est essentiel pour garantir une bonne visibilité du boutique dans une artère commerçante passante. D’ailleurs, plus le local est placé dans une zone commerciale, plus il est cher.

  • Une bonne estimation de la valeur d’acquisition

L’estimation du  prix d’un local commercial est différente de l’estimation de la valeur d’un immobilier résidentiel. En effet, on évalue le local en fonction de la rentabilité potentielle du commerce ainsi que le loyer qu’on peut en avoir. D’ailleurs, pour bien estimer la rentabilité du commerce, il est recommandé d’acheter un local déjà occupé par un commerçant. Ce qui vous gagnera des informations de valeur sur la rentabilité potentielle. En plus, de la valeur exacte du loyer, vous serez capable de savoir si l’emplacement du local est bénéfique. Connaître le commerçant qui occupe le local vous permet de voir si ce dernier s’occupe bien du commerce. Ainsi, vous serez plus sécurisé lors de votre achat immobilier.

Si vous êtes par contre à la recherche d’un immobilier résidentiel , un appartement neuf, ou un terrain neuf, La Société Kahloun Immobilière vous propose des appartements et des terrains à quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. Nos projets balnéaires sont connus par leur style d’architecture moderne, le haut standing, et leur emplacement stratégique à côté de la plage.  N’hésitez pas donc à découvrir notre résidence haut standing Costa à Chott Mariem Sousse, et notre résidence Tilel à Chott Mariem aussi ou notre résidence Bousten Phase I et Phase II à Hammamet.

Nous vendons des terrains constructibles aussi à Chott Mariem. Si vous voulez acheter un terrain neuf et constructible, visitez la page du lotissement Tilel.

Financer un achat immobilier avec le prix de vente de son bien immobilier : Ce qu’il faut savoir

Vous avez vendu une première maison ou votre premier appartement pour en revendre un autre ? Voici ce qu’il faut savoir pour réussir cette transaction.

Vendre un bien immobilier pour acheter un autre bien , faites attention à ces points

 Si vous n’avez pas encore vendu votre bien immobilier, vous pouvez ajouter une condition suspensive dans la promesse de vente du bien que vous envisagez d’acheter. Cette condition a pour objet de vous protéger. Cette condition n’est légale et possible que si vous avez créé une annonce de vente immobilière et que vous avez trouvé un acheteur potentiel.

Si vous n’avez pas encore mis en vente le bien , cette condition vous facilite le désengagement de l’achat immobilier . Vous pouvez d’ailleurs ne pas vendre le bien.  Par contre, si vous avez déjà signé un avant-contrat,  vous ne pourrez résilier la vente immobilière que si l’acheteur n’a pas pu prendre un crédit immobilier par exemple pour financer son achat immobilier.

De ce fait, inclure une telle condition dans la promesse de vente est nécessaire dans la mesure ou vous n’achèterez pas le bien que si vous vendez votre propre bien.

Si vous ne pouvez pas inclure cette condition , vous pourrez opter pour une condition suspensive de financement ou de prêt relais.

Qu’est ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un prêt permettant à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier avant de finaliser la vente de son propre bien immobilier. En effet, la banque assure le financement du nouveau logement acheté en attendant la cession de l’ancien.

Pourquoi vendre pour acheter ?

Vendre son appartement pour acheter un autre  appartement est très courant sur le marché immobilier. Vendre avant d’acheter une nouvelle maison est recommandé car c’est plus sécurisé en termes de financement du nouveau logement. Les avantages de cette opération sont nombreux , on cite :

  • Ne pas avoir à assumer les dépenses de deux logements.
  • Savoir le montant à disposition pour réaliser l’achat ;
  • Prendre le temps nécessaire pour réussir la vente immobilière.

Cependant, cette option présente quelques inconvénients que vous devez prendre en compte comme :

  • Frais de déménagement supplémentaires et de location si la vente immobilière a eu lieu trop tôt.
  • La recherche du nouveau bien peut durer longtemps.

Donc, avant de penser à acheter un nouveau logement, prenez votre temps pour vendre votre première maison. C’est plus sécurisant. Cependant, si vous prévoyez de vendre votre appartement avant d’acheter,commencez les  démarches car votre logement  peut ne pas trouver un acheteur  immédiatement. Si votre maison est vendue rapidement, vous pouvez entamer la procédure d’achat du nouveau bien immobilier. Vous pouvez  même planifier la signature de la promesse de vente et l’acte d’achat du nouveau bien le même jour. Mais, notre conseil primordial est d’assurer que vous avez bien fait les diagnostics nécessaires pour la vente de votre bien immobilier. Si vous voulez savoir quels sont ces diagnostics et pourquoi les faire , consultez notre article intitulé les diagnostics incontournables pour une vente immobilière en Tunisie.

Si vous avez déjà vendu le premier appartement et vous cherchez un appartement neuf avec une vue sur mer à Sousse ou à Hammamet, notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière , spécialisé dans le développement et la commercialisation des résidences balnéaires à Sousse et Hammamet vous offre des appartements haut standing avec une belle vue sur la mer de Chott Mariem à Sousse et la merveilleuse mer de Hammamet.

Par contre, si vous envisagez d’acheter un terrain constructible pour construire votre propre maison, nous vendons aussi des terrains à Chott Mariem avec un Titre Foncier Individuel.

 

Adapter sa cuisine pour les enfants

Une cuisine équipée et entièrement aménagée est toujours plus pratique pour les mères et même pour les enfants .Alors, le plus important  est d’en faire une pièce dans laquelle on circule facilement et qui donne envie d’y passer du temps. Pour cela, notre entreprise de promotion immobilière Société Kahloun Immobilière (SKI) partage avec vous des astuces pour adapter votre cuisine à vos enfants.

Toutefois , il faut bien faire attention et exclure toutes types de dangers pour que vos enfants soient les bienvenus .

Il suffit donc de suivre ces astuces que SKI vous donnera dans cet article pour avoir une cuisine adaptée à vos enfants.

Comment sécuriser les enfants dans la cuisine

La cuisine est le cœur de la maison , où vous passez la plupart du temps , et où vos enfants la considèrent comme un espace de jeux et de découvertes .

C’est pour cela, qu’il est nécessaire de veiller à leur sécurité.

En premier lieu , ne laissez jamais les petits enfants seuls dans la cuisine de votre maison sans surveillance et cachez toujours les appareils électroménagers , les produits nocifs et  les outils tranchants comme les couteaux et les ciseaux …

En second lieu , Si vous avez un bébé , achetez pour lui une chaise haute évolutive pour éviter toutes types d’accidents. N’oubliez pas surtout de s’assurer qu’il est bien attaché . Optez par contre à une simple chaise haute pour votre enfant qui lui permet d’être à la bonne hauteur pour manger.

Enfin , pour éviter que vos petits se font du mal , il est recommandé d’installer des robinets à main libres dans votre appartement.Vous pouvez alors régler ces robinets afin de se mettre à une température moyenne ce qui empêchera votre enfant de brûler ses mains , et n’oubliez pas de tourner vers l’intérieur les manches des poêles et casseroles chaudes à chaque utilisation.

Comment choisir une cuisine adaptée aux enfants ?

Afin que vos enfants jouent et utilisent la cuisine de la maison confortablement il faut que vous nettoyez souvent une fois qu’ils ont terminé de manger.

Pour cela ,  si vous pensez à la finition du peinture murale , optez pour des modèles lavables comme (la finition glossy  ou satinée ..) , les tâches seront remarquables et faciles à nettoyer .

En effet , Le revêtement de sol dans la cuisine se choisit aussi avec un grand soin, préférez un type qui est fonctionnel , facile à nettoyer et à entretenir telles que le carrelage, béton ciré , le vinyle ou le sol en bois rustique c’est un bon choix .

De plus ,  il est totalement déconseillé de mettre des grands tapis dans la cuisine . De même, n’optez pas pour la couleur blanche !

Si vous avez une cuisine avec de la peinture blanche , il faut obligatoirement la changer avec la venue des enfants puisque le blanc n’est jamais une couleur adaptée pour les enfants. Leurs vêtements se salissent et les tâches sont ainsi très visibles.

Créer un espace dans la cuisine pour les enfants

 Beaucoup d’enfants veulent être avec  leurs parents lorsqu’ils sont en train de cuisiner . Alors pourquoi ne pas leur créer une  zone spéciale dans la cuisine de votre maison ? et vous pouvez même les rejoindre pour faire des repas ensemble , ça veut les rendre fiers et satisfaits . Il est conseillé pour cela d’acheter des outils de cuisine spéciaux pour eux pour qu’ils soient heureux .

Si vous êtes à la recherche d’un appartement haut standing  à Sousse ou un appartement neuf à Hammamet et à quelques pas de la plage, faites appel à notre promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière qui vous propose la  Résidence Bousten à Hammamet , la Résidence Tilel  et la Résidence Costa à Chott Mariem, Sousse De plus, le promoteur immobilier tunisie SKI vous offre des terrains à vendre à Chott Mariem , à quelques pas de la plage de Chott Mariem aussi.

 

Bien choisir un store banne

Le store banne ou appelé aussi store extérieur vous protège parfaitement du soleil d’éblouissement pendant l’été , du vent et de la pluie pendant l’hiver . Ainsi, vous pouvez les installer à vos vérandas , terrasses ou jardins avec des mesures de votre choix .

Alors comment bien choisir un store banne ? Quels sont les critères de sélection d’un store le plus adapté à vos besoins et votre budget ?

La société Kahloun immobilière répond dans cet article à toutes vos questions à propos des stores bannes.

Les dimensions du store banne

Vous avez acheté un appartement neuf à Hammamet ou à Sousse et vous voulez y installer des stores bannes ? Pour installer un store banne à l’extérieur de votre maison , il faut prendre en considération essentiellement l’espace à couvrir et ses dimensions .  c’est un processus assez simple , veuillez déterminer votre orientation , pensez à l’ombre portée qui permet de créer une zone  ombragée .  D’ailleurs, Il existe plusieurs types de stores extérieurs avec des dimensions standards à partir de 3 mètres de large.

Il est recommandé de laisser une hauteur suffisante pour le passage des personnes sous la toile et l’avancée du store doit être supérieure à la longueur de la terrasse de votre appartement.

Les types des stores à privilégier

Le choix du type de votre store extérieur est aussi important pour sa durée de vie . Généralement les stores bannes sont constitués de trois types de toiles ( en polyester, micro perforées et les acryliques ) mais la plupart des toiles sont en acrylique puisque ce type s’entretient facilement à l’eau , le plus résistant aux UVA et UVB, assure une protection meilleure et totalement imputrescible. On trouve aussi le le store en  polyester qui est le moins cher , il a une bonne isolation thermique et résiste contre le vent. D’ailleurs, c’est un bon choix pour une meilleure longévité.

La toile micro perforée  , c’est le type parfait des toiles car il rejette 79 % des UV et résiste à la décoloration . En effet, il atténue la chaleur du soleil pour empêcher l’effet de serre sous la toile . Mais malheureusement , ce type de toile est très coûteux .

La motorisation de store banne

Bien sûr, vous aurez la possibilité de choisir le modèle manuel ou automatisé. Toutefois, il est juste que le modèle manuel est mieux  pour le budget, mais il n’offrira pas les mêmes avantages que le modèle automatisé.

Il est recommandé d’opter pour un modèle motorisé avec une télécommande ou un bouton mural , comme ça vous aurez la possibilité de nettoyer votre verrière souvent.  De ce fait, vous pouvez garder votre maison fraîche  d’une part et augmenter la durée de vie du store banne d’ autre part .

Pour être plus à l’aise, grâce à la domotique, il existe des détecteurs de vent ou de soleil, la verrière s’ouvrira automatiquement et protégera votre appartement , cela vous permettra de ne jamais avoir à vous soucier des changements de climats !

Qu’en pensez-vous ? Vous allez installer des stores bannes dans votre appartement ? Il faut indiquer à ce stade qu’il existe des stores qu’on installe au lieu  des fenêtres nous avons déjà parlé de ce type de store dans notre article les stores : une question de déco.

En outre, si vous cherchez un appartement vue sur mer à Sousse  à Hammamet, le promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière (SKI) vend des résidences haut standing à Sousse comme la Résidence Costa et la Résidence Tilel en plus de la Résidence Bousten à Hammamet. Donc, si vous voulez acheter un appartement neuf , contactez-nous.

De même, vous voulez acheter un terrain constructible Chott Mariem ? La SKI vous propose le lotissement Tilel : un ensemble de terrains avec un Titre Foncier Individuel.

La maison Tiny House : un plan de maison moderne

La Tiny House comme on l’ appelle aux Etats-Unis ou petite maison en bois est la mode des maisons de nos jours. Peu cher, et vous n’avez pas à avoir un permis de construire ! Il suffit de poser cette maison sur un terrain de petite surface et au prix faible et voilà votre deuxième résidence est prête !

Qu’est ce qu’une Tiny House ?

Un logement écologique à taille réduite,  la tiny house a une caractéristique principale , celle d’être mobile. La surface de cette maison varie entre  8 et 20 m². Cependant, ce n’est pas un camping car,ou un caravane dans la mesure où cette maison a une conception thermique plus proche d’une maison immeuble. Si elle est bien conçue, on peut y vivre quel que soit le climat.

Cette maison convient d’ailleurs aux personnes qui désirent  vivre à côté de la nature et à moindre budget. En effet, cette maison est plus confortable qu’une cabane ou un camping-car. Malgré qu’on n’ait pas conçu cette maison pour être mobile comme la caravane, on peut la déplacer aisément.

Ayant une surface réduite, la Tiny House demande beaucoup d’ingéniosité de la part des architectes, ainsi qu’un  aménagement régulier et quotidien de la part de ses habitants.

Ce type de maison s’est trouvé en France au  début des années 2010. En effet, on a constaté que plusieurs auto-constructeurs se sont lancés dans le projet de construction d’une Tiny House.

Tiny House : un plan maison moderne ou traditionnel ?

 Cette maison est une petite demeure en bois , traditionnelle avec 2 pans en bois. On peut soit la poser sur une roue ou directement sur le terrain.

Besoin d’une touche de modernité à votre maison ? Il suffit de remplacer le bois en acier! Cette maison est un espace de vie implanté au fond de la vertitude du jardin!

Ca ressemble bien d’ailleurs à un petit studio de jardin . La meilleure chose de cette maison ? C’est qu’on peut choisir n’importe quel style d’architecture pour notre logement ! Un style scandinave ou même le tout en bois!

Quel budget consacrer pour la Tiny House ?

 Etant donné la faible dimension de cette maison, son budget est faible aussi. On peut même la revendre à un prix plus élevé. Son prix au m2 reste toujours supérieur à une demeure conventionnelle étant donné que certains coûts sont incompressibles.

 Pourquoi vivre dans une Tiny House ?

Les gens qui préfèrent une petite maison en bois dans un jardin diffèrent mais ils ont tous un point commun: ils aiment la liberté et l’écologie. On trouve d’ailleurs des séniors qui ont pris leur retraite , vendent leur résidence principale et achètent une petite maison en bois pour voyager. Cependant, les jeunes optent aussi pour ce genre de maison car ils sont de plus en plus occupés par l’avenir de notre planète. Le mouvement des Tiny House s’est lancé aux Etats unis et en Angleterre , on le trouve aussi en France mais  pas encore en Tunisie. Donc, si vous cherchez à avoir un plan de maison moderne et unique , pourquoi ne pas opter pour la Tiny House ? Ça sert comme un appartement de vacances , une deuxième résidence dans laquelle vous pouvez vous détendre en dehors des heures de travail.

Les maisons contemporaines , pourquoi y habiter ?

Outre leur aspect esthétique qui séduit tous les gens , d’autres aspects comme le confort, l’isolation… peuvent être des raisons pour lesquels on choisit de construire ou d’acheter une maison contemporaine.

Modernes aussi bien au niveau extérieur qu’au niveau intérieur, les appartements neufs au style d’architecture moderne sont conçus d’une façon à être le plus confortables possible pour les habitants. Premièrement,  ces appartements se distinguent des maisons traditionnelles  par leur valorisation de l’espace, une grande ouverture sur l’extérieur, une vaste terrasse et de grandes fenêtres ou stores permettant une grande exposition au soleil toute la journée. Leur style d’architecture est basé sur des formes géométriques , donc un style de maison unique , une maison à caractère.

De plus, ces appartements sont construits pour être des logements économes favorisant le confort de l’habitant. Pour cela, ils sont dotés d’installations de technologie ( domotique) qui optimisent les performances énergétiques. En effet, on trouve dans ces appartements un contrôle à distance de la lumière et du chauffage, des volets roulants automatisés, une isolation thermique…

Au cas ou vous cherchez un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, le promoteur immobilier tunisie Société  Kahloun Immobilière spécialisé dans la vente appartement sousse vue sur mer et à Hammamet vous propose des résidences haut standing à Chott Mariem : Résidence Costa et Résidence Tilel. Le promoteur immobilier tunisie SKI vous offre aussi  des appartements neufs à Hammamet dans le cadre de la Résidence Bousten phase I et Phase II.

En outre, nous sommes aussi spécialisés dans la vente de  terrains constructibles à Chott Mariem, comme le lotissement Tilel.  Ce dernier regroupe 33 terrains à vendre Chott Meriem avec un Titre Foncier Individuel.

Les diagnostics incontournables pour une vente immobilière en Tunisie

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? De nos jours en Tunisie, il faut donner à l’acheteur du logement un diagnostic détaillé de ce dernier. Ce diagnostic concerne alors plomb, électricité… Tout cela doit être indiqué dans un fichier officiel. Donc, dans cet article, nous allons partager avec vous les diagnostics nécessaires pour la vente d’un immobilier en Tunisie.

Les diagnostics de vente sont incontournables

 Une fois le compromis de vente signé, le promoteur immobilier doit obligatoirement faire des contrôles de son immobilier afin d’établir un constat exhaustif de son appartement à vendre. Premièrement , le promoteur immobilier doit indiquer la surface habitable de l’immobilier.En effet, en tant que vendeur si vous ne réalisez pas les diagnostics nécessaires, le notaire vous obligera à les réaliser car aucune vente ne sera effectuée si ces diagnostics ne sont pas faits. D’ailleurs, vous pouvez par exemple indiquer la surface habitable ainsi que les informations sur la classe énergétique … dans l’annonce de votre bien.

Ces diagnostics seront décrits dans le dossier de diagnostic technique qui sera partagé avec l’acquéreur lors de la signature de l’acte de vente ou même dans l’avant-contrat. Quels sont alors ces diagnostics ?

Quels sont les diagnostics de vente immobilière ?

Voici la liste des diagnostics à faire avant de vendre un bien immobilier : 

  • Le diagnostic plomb
  • Le diagnostic d’électricité
  • Le diagnostic amiante
  • Le diagnostic gaz
  • Le diagnostic termites
  • Le diagnostic d’énergie
  • L’état des risques et pollutions
  • Le diagnostic assainissement
  • Le diagnostic des sols

Cependant, certains diagnostics ne sont pas obligatoires. De ce fait, il faut vous renseigner auprès de votre notaire sur les diagnostics que vous devez faire.

Les diagnostics immobiliers sont importants : pourquoi ?

Les diagnostics sont importants étant donné que ce sont les moyens par lequel, l’acheteur du bien connaît l’état du bien.Ainsi, il peut envisager de réaliser des travaux de rénovation. D’un point de vue vendeur, vous en effectuant les diagnostics vous garantissez de ne pas tomber dans une procédure de vice caché. En fait, c’est un signe de transparence.

Notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière (SKI) vous suggère des appartements haut standing au bord de la mer des villes de Hammamet et Sousse si vous voulez acquérir un appartement au bord de la mer. De plus, la SKI vend des terrains neufs à quelques pas de la plage de Chott Mariem.

Acheter votre première maison : Les conseils à appliquer

Acheter une première maison est le rêve de plusieurs jeunes couples. Cependant, avant de s’investir dans un immobilier pour la première fois, vous devez respecter plusieurs règles. Notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière vous propose alors ses conseils afin que vous fassiez le bon choix de votre première maison.

 Préparer le projet d’investissement

Avant de décider soit d’acheter un terrain neuf et de construire votre première maison , ou bien d’acheter une maison ou un appartement, vous devez premièrement bien déterminer vos objectifs et vos besoins, les spécialistes de travaux de construction peuvent ainsi vous aider à choisir la maison qui convient à vos besoins.

Le budget à investir dans l’immobilier neuf tunisie est aussi un autre point très important que vous devez prévoir avant de décider. Pour fixer ce budget, vous devez vous renseigner sur les prix des terrains, de la construction de maison , ainsi que des charges annexes.

Définir la nature de votre premier logement

 Il est primordial de choisir le mode de construction de la résidence. bien évidemment, en respectant votre budget et vos besoins. En effet, chaque type de logement a des bénéfices en contrepartie d’un prix que vous devez verser au vendeur. Ce dernier dépend des caractéristiques de la maison. Si votre budget est limité, vous pouvez construire une maison avec les options nécessaires uniquement. Ces éléments bonus pour plus de confort sont : la piscine, le garage , le jardin ou une terrasse, l’ascenseur…

Quel est l’état du marché immobilier

Pour investir dans une première maison, vous devez connaître l’état du marché et bien évidemment les réglementations qui régissent la construction ou l’achat d’immobilier en Tunisie. Etant donné qu’un appartement engendre des taxes et des impôts.

Choisir le bon terrain constructible

 La localisation du terrain est importante. Il est préférable que ce terrain soit en ville à proximité des institutions, des banques , des moyens de transport… Vous devez donc vérifier tout ça avant d’acheter un terrain.

La vente du terrain doit obligatoirement être signée en présence d’un notaire.Vous concluez en effet un acte de vente authentique. Pour plus d’infos sur cet acte visitez notre article sur l’acte de vente immobilière. Une fois l’acte signé, vous devenez ainsi le propriétaire du terrain et vous pouvez lancer la construction de votre logement.

Le promoteur immobilier Kahloun Immobilière, leader dans son domaine, vous consacre un blog dans lequel nous partageons avec vous tous nos conseils à propos l’achat immobilier, la vente d’appartement en Tunisie, la vente d’immobilier et tout ce qui concerne la construction, l’aménagement et la décoration de vos logements. Donc, en cas de besoin de conseils , consultez notre blog.

De plus, le promoteur immobilier SKI construit et commercialise des résidences balnéaires à Chott Mariem Sousse , et à quelques pas de la plage de Hammamet en plus des terrains à Chott Mariem. Donc, si vous cherchez un appartement neuf avec une vue sur mer ou un terrain Chott Mariem , consultez nos projets.

Compromis de vente immobilière : réglementation en Tunisie

Vous avez  choisi votre appartement de rêve et vous avez contacté le vendeur pour acheter l’appartement ? Alors vous allez signer un compromis de vente appelé aussi un avant-contrat fixant les conditions de la transaction. Cependant il faut faire  attention, le compromis de vente d’une maison  est différent de celui d’un appartement. Le promoteur immobilier vous donne ses conseils et vous explique tout dans cet article !

Qu’est ce qu’un compromis de vente ?

L’avant-contrat conclu entre deux parties : acheteur et vendeur d’un bien immobilier. L’acheteur exprime sa volonté d’acquérir le bien alors que le vendeur accepte de vendre le bien immobilier en question. Donc, ils précèdent la signature de l’acte authentique. Cet acte prouve la transaction et fixe le prix de vente et les conditions de la vente immobilière.

Réglementation

Contrairement aux appartements, un étranger ne peut pas acheter des terrains agricoles quel que soit l’objectif de l’achat. En effet, les étrangers ne peuvent exploiter un terrain agricole en Tunisie qu’à travers une location. Par contre, si le terrain est localisé dans une ville, l’étranger peut l’exploiter pour un motif d’habitation. Mais dans tous les cas, il n’est pas possible de l’acquérir.

De ce fait, l’étranger doit obligatoirement conclure une promesse de vente, un compromis indiquant le prix du bien , et tous les détails de l’identité de l’acheteur ainsi que du vendeur.

La promesse de vente doit aussi mentionner le cas où on n’ obtient pas l’autorisation du gouverneur. De plus, le versement d’un acompte sur le prix de la vente peut être mentionné dans ce contrat. D’ailleurs, le processus de l’acquisition sera plus clair pour les deux parties. En effet, si la vente n’a pas été  finalisée, l’acheteur peut  récupérer la totalité ou une partie de l’acompte.

La loi tunisienne n’exige pas un montant précis de l’acompte ni l’obligation de cette avance.  De ce fait, ce montant est à négocier entre l’acheteur et le promoteur immobilier tunisie. En effet, ce montant varie généralement entre 10 et 30%.

Pour les étrangers, ils doivent  demander à sa Banque de verser  l’acompte, en lui offrant une fiche d’investissement permettant de rapatrier l’investissement en cas de revente du bien.

La promesse de vente est donc un élément très important, il est important de demander conseil au rédacteur

En ce qui concerne la vente terrain neuf, on doit vérifier  la régularité du titre foncier du terrain auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant de conclure le contrat et de procéder à l’acquisition.

Donc, si vous prévoyez acheter un terrain neuf à Chott Mariem avec un titre foncier individuel, ou bien acheter un appartement vue sur mer à Sousse ou Hammamet, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière.