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Acheter votre première maison : Les conseils à appliquer

Acheter une première maison est le rêve de plusieurs jeunes couples. Cependant, avant de s’investir dans un immobilier pour la première fois, vous devez respecter plusieurs règles. Notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière vous propose alors ses conseils afin que vous fassiez le bon choix de votre première maison.

 Préparer le projet d’investissement

Avant de décider soit d’acheter un terrain neuf et de construire votre première maison , ou bien d’acheter une maison ou un appartement, vous devez premièrement bien déterminer vos objectifs et vos besoins, les spécialistes de travaux de construction peuvent ainsi vous aider à choisir la maison qui convient à vos besoins.

Le budget à investir dans l’immobilier neuf tunisie est aussi un autre point très important que vous devez prévoir avant de décider. Pour fixer ce budget, vous devez vous renseigner sur les prix des terrains, de la construction de maison , ainsi que des charges annexes.

Définir la nature de votre premier logement

 Il est primordial de choisir le mode de construction de la résidence. bien évidemment, en respectant votre budget et vos besoins. En effet, chaque type de logement a des bénéfices en contrepartie d’un prix que vous devez verser au vendeur. Ce dernier dépend des caractéristiques de la maison. Si votre budget est limité, vous pouvez construire une maison avec les options nécessaires uniquement. Ces éléments bonus pour plus de confort sont : la piscine, le garage , le jardin ou une terrasse, l’ascenseur…

Quel est l’état du marché immobilier

Pour investir dans une première maison, vous devez connaître l’état du marché et bien évidemment les réglementations qui régissent la construction ou l’achat d’immobilier en Tunisie. Etant donné qu’un appartement engendre des taxes et des impôts.

Choisir le bon terrain constructible

 La localisation du terrain est importante. Il est préférable que ce terrain soit en ville à proximité des institutions, des banques , des moyens de transport… Vous devez donc vérifier tout ça avant d’acheter un terrain.

La vente du terrain doit obligatoirement être signée en présence d’un notaire.Vous concluez en effet un acte de vente authentique. Pour plus d’infos sur cet acte visitez notre article sur l’acte de vente immobilière. Une fois l’acte signé, vous devenez ainsi le propriétaire du terrain et vous pouvez lancer la construction de votre logement.

Le promoteur immobilier Kahloun Immobilière, leader dans son domaine, vous consacre un blog dans lequel nous partageons avec vous tous nos conseils à propos l’achat immobilier, la vente d’appartement en Tunisie, la vente d’immobilier et tout ce qui concerne la construction, l’aménagement et la décoration de vos logements. Donc, en cas de besoin de conseils , consultez notre blog.

De plus, le promoteur immobilier SKI construit et commercialise des résidences balnéaires à Chott Mariem Sousse , et à quelques pas de la plage de Hammamet en plus des terrains à Chott Mariem. Donc, si vous cherchez un appartement neuf avec une vue sur mer ou un terrain Chott Mariem , consultez nos projets.

Compromis de vente immobilière : réglementation en Tunisie

Vous avez  choisi votre appartement de rêve et vous avez contacté le vendeur pour acheter l’appartement ? Alors vous allez signer un compromis de vente appelé aussi un avant-contrat fixant les conditions de la transaction. Cependant il faut faire  attention, le compromis de vente d’une maison  est différent de celui d’un appartement. Le promoteur immobilier vous donne ses conseils et vous explique tout dans cet article !

Qu’est ce qu’un compromis de vente ?

L’avant-contrat conclu entre deux parties : acheteur et vendeur d’un bien immobilier. L’acheteur exprime sa volonté d’acquérir le bien alors que le vendeur accepte de vendre le bien immobilier en question. Donc, ils précèdent la signature de l’acte authentique. Cet acte prouve la transaction et fixe le prix de vente et les conditions de la vente immobilière.

Réglementation

Contrairement aux appartements, un étranger ne peut pas acheter des terrains agricoles quel que soit l’objectif de l’achat. En effet, les étrangers ne peuvent exploiter un terrain agricole en Tunisie qu’à travers une location. Par contre, si le terrain est localisé dans une ville, l’étranger peut l’exploiter pour un motif d’habitation. Mais dans tous les cas, il n’est pas possible de l’acquérir.

De ce fait, l’étranger doit obligatoirement conclure une promesse de vente, un compromis indiquant le prix du bien , et tous les détails de l’identité de l’acheteur ainsi que du vendeur.

La promesse de vente doit aussi mentionner le cas où on n’ obtient pas l’autorisation du gouverneur. De plus, le versement d’un acompte sur le prix de la vente peut être mentionné dans ce contrat. D’ailleurs, le processus de l’acquisition sera plus clair pour les deux parties. En effet, si la vente n’a pas été  finalisée, l’acheteur peut  récupérer la totalité ou une partie de l’acompte.

La loi tunisienne n’exige pas un montant précis de l’acompte ni l’obligation de cette avance.  De ce fait, ce montant est à négocier entre l’acheteur et le promoteur immobilier tunisie. En effet, ce montant varie généralement entre 10 et 30%.

Pour les étrangers, ils doivent  demander à sa Banque de verser  l’acompte, en lui offrant une fiche d’investissement permettant de rapatrier l’investissement en cas de revente du bien.

La promesse de vente est donc un élément très important, il est important de demander conseil au rédacteur

En ce qui concerne la vente terrain neuf, on doit vérifier  la régularité du titre foncier du terrain auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant de conclure le contrat et de procéder à l’acquisition.

Donc, si vous prévoyez acheter un terrain neuf à Chott Mariem avec un titre foncier individuel, ou bien acheter un appartement vue sur mer à Sousse ou Hammamet, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière.

 

 

 

 

 

Adopter le graphique dans la déco de vos appartements

Le style graphique est partout que ce soit en mode ou même en déco. La déco graphique rhabille la plupart des accessoires déco aujourd’hui et s’invite même au niveau des meubles. Cette touche est adorable.

Doté d’ architectes d’intérieurs compétents et formés continuellement, le promoteur immobilier Kahloun immobilière est apte à vous partager des astuces de déco les plus en vogue, entre autres le style de décoration graphique hautement adopté en 2021.

Le style de déco graphique est toujours en vogue

 Pourquoi ce style s’invite-t-il dans nos maisons partout dans le monde ? tout simplement car c’est merveilleux! voire futuriste le motif graphique a le chic pour s’incruster en douceur comme quand on adopte un sticker mural graphique. Ça renvoie à la douceur et la nostalgie de l’enfance. Ainsi, le motif graphique s’impose avec facilité chez tout le monde et sous toutes les coutures possibles.

 Une touche chic de nos appartements

 Vous venez d’acheter un appartement neuf ? Vous êtes en train de penser au meilleur style de déco contemporaine et chic ? Le style graphique est la réponse. En effet, les formes géométriques de ce style dynamisent nos pièces. D’ailleurs, un coussin en style graphique donne plus de chaleur à l’intérieur de nos appartements qu’un coussin uni. De plus, ce style s’adapte à tous les styles de déco : scandinave, contemporain, minimaliste, vintage…

Quelques accessoires graphiques suffisent pour apporter du caractère et du peps à l’intérieur de notre appartement. Qu’en pensez-vous ? Vous allez adopter ce style ?

Si vous souhaitez acheter un appartement ou un terrain à Sousse ou à Hammamet, n’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier Société Kahloun immobilière (SKI).

La SKI, leader dans le domaine de la promotion immobilière tunisie, vous propose des appartements aux styles d’architectures les plus contemporains. De plus, nos appartements sont haut standing et à quelques pas de la plage dans le cadre des résidences balnéaires.

Les assurances à prévoir avant l’achat d’un bien immobilier

Les assurances à prévoir avant l’achat d’un bien immobilier

Vous êtes au point d’acheter un appartement ou un terrain ? Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez souscrire à des assurances. On trouve d’ailleurs, l’assurance du prêt immobilier, l’assurance de responsabilité civile…

L’assurance prêt immobilier : Ce qu’il faut savoir

L’assurance d’un prêt ou crédit immobilier est ce que la banque exige en terme de couverture financière pour vous octroyer un crédit bancaire.

Le coût de l’assurance peut s’élever à 0.65% du montant du crédit demandé. En effet, le prix de cette assurance dépend de certains critères comme l’âge de l’emprunteur, le capital emprunté, le risque encouru…

 L’assurance habitation : Ce qu’il faut savoir

Cette assurance couvre vos dépenses. Grâce à cette assurance la valeur de votre appartement ou terrain est toujours protégée ainsi que celle de vos meubles. Cette assurance est impliquée lorsque votre maison subit des dégâts accidentels.

Cette assurance concerne plusieurs garanties comme l’incendie, l’explosion , le cambriolage, les catastrophes naturelles…

L’assurance qu’on doit souscrire lorsqu’on construit une maison

On doit selon la loi souscrire à une assurance dommages avant de commencer à construire une maison. Cette assurance couvre les réparations en cas de malfaçon. Cette assurance est obligatoire. D’ailleurs, si vous ne souscrivez pas à cette assurance.

Vous envisagez d’acheter un terrain Chott Mariem ? un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet ? N’hésitez pas à contacter notre promoteur immobilier Kahloun Immobilière (SKI) qui vous propose des résidences haut standing à quelques pas de la plage de Hammamet et de Chott Mariem.

De plus, le promoteur immobilier SKI vous offre des terrains constructibles à vendre à Sousse dans le cadre du lotissement Tilel.

 

 

 

 

Résidence Costa : Vivez à côté de la merveilleuse plage de Chott Mariem

Bonne nouvelle pour les amateurs de la plage et de la ville de Sousse ! Le promoteur immobilier Kahloun immobilière lance sa résidence balnéaire Costa à côté de la plage de Chott Mariem!

En effet, nous aimons tous vivre dans un appartement au bord de la mer pour profiter du beau sable blanc et des vagues ondulées de la merveilleuse mer de Chott Mariem.

D’ailleurs, ce n’est pas le premier projet balnéaire de la société Kahloun immobilière! Nous avons lancé auparavant nos projets Amwej et Tilel qui sont aussi en front de mer de Chott Mariem. Nos projets ont eu un grand succès vu la haute qualité des matériaux qu’on utilise pour la construction des appartements ainsi que les options de luxe que trouvent nos clients.

En effet, quoi de plus agréable que vivre dans une résidence haut standing à Sousse , bien sécurisée , ayant une piscine , un parking, une véranda, et un jardin ? En plus c’est à quelques pas de la plage ! C’est génial non ?

Le promoteur immobilier SKI cherche toujours à satisfaire ses clients pour cela il vous offre des appartements neufs et de luxe avec des styles d’architectures les plus modernes au meilleur rapport qualité/ prix.

Qu’attendez-vous alors ? Réservez vos appartements au bord de la mer  dans la résidence Costa dès maintenant !

Pour plus d’informations , n’hésitez pas à nous appeler ou à consulter la page de la résidence Costa ainsi que sa visite virtuelle.Vous pouvez ainsi prendre une idée plus profonde de notre résidence balnéaire et haut standing.

Nous offrons aussi des appartements neufs à quelques pas de la plage de Hammamet dans le cadre de la résidence Bousten phase I et Bousten phase II.

Acheter un logement neuf, quels avantages ?

Si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement, vous avez probablement une idée des avantages des neuf sur le marché immobilier.

Car, en effet, l’achat d’un bien neuf est aujourd’hui un investissement apprécié de nombreux investisseurs grâce aux plusieurs dispositifs, ou simplement une option économique et écologique faite par de nombreuses familles comme résidence principale. Les avantages des nouvelles propriétés vont bien plus loin aujourd’hui que le désir de simplement déposer des sacs et de ne pas travailler. Concentrez-vous sur une industrie en expansion.

Un investissement durable dans la pierre :

L’achat d’une propriété neuve reste un bon moyen d’accumuler des actifs, de recevoir une pension régulière ou de préparer sa retraite. Que vous achetiez une résidence principale ou une unité locative, les avantages d’une propriété neuve seront un avantage lors de la revente. En effet, les nouvelles maisons disposent généralement d’un extérieur, d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia et d’une place de parking privée. Ces deux éléments, qui ne font cependant pas partie de l’espace de logement, sont d’une grande valeur au moment de la revente.

Pour garantir un investissement immobilier durable, les logements neufs bénéficient également de nombreuses garanties qui protègent les propriétaires. La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale assurent contre les défauts qui pourraient apparaître jusqu’à 10 ans après la date de livraison du logement.

Hébergement sur mesure :

Lors de la signature du nouveau contrat de réservation d’hébergement hors plan, le logement n’était pas encore construit. Les plans peuvent être modifiés pour créer un intérieur sur mesure, entièrement personnalisé selon vos goûts. Cette approche est rendue possible par le travail de changement effectué par les acheteurs.

Sous certaines conditions et avec l’accord du promoteur, les changements d’acheteurs permettent de changer la position des cloisons, la distribution des prises, la plomberie ou encore les revêtements de sol ou de mur. Dans le cas de propriétés neuves, la maison est habitable au moment de la livraison. Il n’est pas nécessaire de planifier le travail de développement. Seul l’agencement du mobilier et la décoration sont à organiser.

Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Un logement économe :

Une maison neuve ou un appartement neuf ne demande donc que peu d’investissement d’argent au moment de l’emménagement. Par la suite, c’est aussi le cas au quotidien : les factures d’énergie sont maîtrisées dans un logement neuf car les normes de constructions sont exigeantes.

Un autre point qui fait des immeubles neufs un investissement avantageux : les charges et dépenses liées aux parties communes des copropriétés neuves sont également réduites car les équipements tels que l’ascenseur ou les portes sont récents et sont sous garantie.

Choisir ceux qui cherchent à répondre avantageusement à vos besoins d’investissement, Choisir SKI pour un maximum d’avantages et de garantie.

Société Kahloun Immobilière met à votre disposition des résidences du haut standing vue de mer avec un choix d’appartements allant du S 0 aux S+4 qui répond le mieux à vos exigences et vos critères, SKI votre rêve, notre réalité !

 

Quels sont les meilleurs moments pour visiter un bien immobilier ?

Vous envisagez d’ acheter un appartement ou un terrain ? Vous voulez visiter le bien immobilier avant de décider de l’acheter ou de l’abandonner ? Vous êtes dans le bon chemin. Cependant, quand visiter un bien ? Dans cet article, on vous explique tout !

Vous avez trouvé le bien immobilier que vous voulez avoir, votre banque a accepté de vous octroyer un crédit immobilier , le bien immobilier correspond bien à votre budget. Cependant, le moment de la visite de ce bien est très important .Surtout avec la crise sanitaire, on ne peut pas facilement nous mobiliser pour faire une visite à un promoteur immobilier. Alors quand visiter le bien immobilier ?

Rendre visite pour la première fois

 Il est recommandé de faire plusieurs visites si vous souhaitez acquérir un bien immobilier. Ces visites vont  vous aider à avoir  une idée plus précise du bien que vous allez acheter. En visitant le bien concerné plusieurs fois, vous allez peut-être vous rendre compte de certains détails auxquels vous n’avez pas fait attention lors des précédentes visites.

Pourquoi visiter un bien immobilier le soir ?

 Pour acheter un appartement dans lequel on va vivre et bien évidemment dormir la nuit, on doit penser au bruit dans l’immeuble, aux alentours, comme les voisins rentrent à la maison à la fin de la journée. De même, prendre en compte le trafic de la rue pendant la nuit est aussi important.

Visiter le  bien immobilier à vendre le matin

 Pourquoi doit-on visiter l’appartement ou le terrain à vendre le matin ? La raison est simple : la luminosité matinale est parfaite, particulièrement si votre bien à une exposition sud-est. Ainsi, vous pouvez évaluer la luminosité que vous allez avoir dans les pièces de l’appartement à vendre.

L’appartement exposé en ouest vous permettra par contre une illumination à la fin de la journée.

Visiter l’appartement à vendre le weekend

 Visiter l’appartement pendant le weekend s’avère aussi intéressant pour estimer l’ambiance du quartier dans lequel on va vivre.

Il faut cependant, vérifiez d’autres facteurs, comme le vis-à-vis , les arbres ou un bâtiment à nos côtés peut empêcher la lumière du soleil de circuler dans les pièces de l’appartement.

En conclusion , on doit visiter un appartement à vendre plusieurs fois, le matin , le soir et pendant le week-end pour vérifier la qualité de vie dans le quartier, la circulation de la lumière et le bruit aux alentours de l’appartement.

Par contre, si vous ne pouvez plus vous déplacer ou que vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse par exemple et vous vivez en dehors de la Tunisie. Bien évidemment les transports ont été limités pour des raisons sanitaires. Ainsi, la meilleure solution pour pouvoir avoir une idée complète de l’appartement à vendre est de faire une visite du site web du promoteur immobilier et consulter les visites 3D des appartements.

 D’ailleurs, pour faciliter à nos clients le processus d’achat d’un appartement, et garantir leur satisfaction,notre promoteur immobilier tunisie Kahloun immobilière propose des visites 3D des appartements neufs qu’il propose de vendre à Sousse et à Hammamet. Envie d’acheter un appartement à quelques pas de la plage à Sousse à Hammamet ? N’hésitez pas à consulter les projets balnéaires  de notre entreprise.

Bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter un appartement vue sur mer à Sousse, le promoteur immobilier tunisie Kahloun immobilière lance sa nouvelle résidence haut standing Costa suite au succès de nos résidences balnéaires à Sousse. La Résidence Costa est construite sur la plage de Chott Mariem pour savourer des bons moments en face de la merveilleuse mer de Chott Mariem.

Nettoyer sa salle de bain rapidement

La salle de bain est l’une des pièces de la maison qui doit être toujours propre pour assurer une hygiène de vie saine. De ce fait, il est primordial de l’entretenir régulièrement. Cependant, vous n’avez pas à y passer toute la journée. Dans cet article, le promoteur immobilier spécialisé dans la vente des lotissements et des appartements neuf à Hammamet et à Sousse, vous propose des conseils incroyables pour aménager  la salle de bains de votre appartement en moins d’une heure.

Les équipements nécessaires

Avant de commencer l’aménagement de la salle de bains, il est crucial d’avoir les équipements nécessaires comme les produits désinfectants naturels, des gants de ménage,d’éponges propres, chiffons microfibre, un seau d’eau et une serpillière.

Procéder à un pré-nettoyage

Ensuite, procédez à un pré-nettoyage des surfaces de votre salle de bains. Pulvérisez votre nettoyant fait maison dans le bac de douche ou la baignoire, le lavabo, ainsi que les cuvettes des WC ! Laissez agir le produit afin de faire décoller le calcaire et la crasse pendant que vous effectuerez les autres tâches.

Nettoyer une douche efficacement

Pour nettoyer votre douche ou baignoire , suivez les étapes suivantes :

  1. Sprayer votre nettoyant naturel dans toute la salle. Pour le préparer utilisez 2 càs de savon noir et 1 càs de bicarbonate pour 3dl d’eau*) Puis, laissez le agir en 10 minutes.
  2. Rincez avec l’eau chaude puis séchez avec une éponge microfibre.

Optez pour le mélange naturel eau et vinaigre blanc pour l’entretien de paroi de la douche.

L’entretien de nos maisons est primordial surtout avec la propagation rapide du virus Covid19. Pour cela, le promoteur immobilier tunisie SKI vous consacre un blog  pour vous donner des conseils utiles afin que vos logements soient toujours confortables et bien entretenus.

Le promoteur immobilier SKI propose des appartements vue sur mer et des villas à vendre à Hammamet et à Sousse. De plus, on vous offre des terrains à vendre à quelques pas de la plage de Chott Mariem.

 

 

Pourquoi avoir une pergola bioclimatique ?

Les météos aiment toujours nous faire des surprises. Pour cela, avoir une pergola est idéal pour profiter de l’extérieur d’une maison même pendant la froideur de l’hiver et pendant les jours de l’été ayant une températures élevées.

Dans cet article, le promoteur immobilier Kahloun Immobilière vous donne des conseils pour installer une pergola bioclimatique utile pour tous les saisons de l’année.

Qu’est ce qu’une pergola bioclimatique ?

 La pergola bioclimatique est une version intelligente de celle classique. En effet, la pergola bioclimatique s’adapte avec les changements climatiques.Pour ce faire, elle joue avec le rayonnement solaire afin d’en tirer un échauffement et une aération en même temps. Sa matière de base est l’aluminium. Ses lames sont ajustables pour fonctionner avec le rayonnement du soleil.  Ainsi, la pergola bioclimatique vous donne chaleur dans la saison d’hiver et fraîcheur en été.

Quels sont les avantages d’une pergola bioclimatique ?

La pergola bioclimatique a plusieurs avantages :

Un espace confortable pendant tous les saisons
Un espace confortable aussi bien en hiver qu’en été. La pergola est conçue d’ailleurs pour protéger votre espace sans avoir à changer la structure avec le changement de la saison.

Pergola bioclimatique : un aspect esthétique

La pergola s’adapte à tous les styles d’architectures que ce soit moderne ou traditionnel. Fabriquée de matières solides, la pergola apporte de la valeur à votre résidence. Vous pouvez choisir n’importe quelle couleur pour la pergola mais il vaut mieux choisir celle adaptée aux couleurs de votre maison.

Utiliser la pergola comme un abri de terrasse

Étant donné son adaptabilité avec les changements du climat, la pergola bioclimatique est une solution idéale pour avoir un abri de terrasse.

Elle permet d’ailleurs de contrôler la chaleur que le soleil génère grâce à son système de ventilation naturelle. Donc vous pouvez choisir soit d’avoir un abri ou de profiter du soleil.

Comment installer une pergola bioclimatique

Vous pouvez installer la pergola à lattes directement sur un des murs de votre appartement.

Cependant, ce dernier doit être en bon état car la pergola pèse en moyenne 500 kilos. Une fois installée, elle permet d’ajuster la température de la pièce dans laquelle elle est installée. Donc vous économisez de l’énergie tout en profitant d’une climatisation pendant l’été et d’un chauffage en hiver.

Besoin d’un appartement de vacances ? Un appartement vue sur mer ou encore de vivre dans une résidence haut standing à Sousse ou à Hammamet ? Contactez notre promoteur immobilier tunisie Kahloun immobilière. Notre entreprise vous propose d’ailleurs les meilleurs appartements à des prix imbattables.

De même, si vous voulez acheter un terrain Chott Mariem, notre entreprise vous offre le lotissement Tilel, un ensemble de terrains à vendre à quelques pas de la plage de Chott Mariem et près de Port El Kantaoui.

 

 

Agrandir sa maison : Les erreurs à éviter

Pour agrandir votre maison vous pouvez envisager la création d’une terrasse ou une véranda. De même, transformer le garage en une pièce supplémentaire est aussi une idée pour étendre votre espace de vie.

Cependant, vous devez éviter certaines erreurs pour réussir l’agrandissement de votre appartement.

 Faire appel à un architecte

Pour agrandir votre maison , faites appel à un appartement. Cet architecte va vous écouter et vous aider à choisir la bonne décision adaptée à vos envies.

Quelles sont les règles d’urbanisme ?

Avant de se lancer dans l’extension de votre maison, il faut consulter le plan local d’urbanisme de votre ville pour avoir une idée sur les coloris employés , les matériaux , les formes … Au-delà de 40 m2 , vous devez aussi demander un permis de construire.

Agrandir son appartement sans erreur

De même, à cette étape vous pouvez consulter l’avis du professionnel. Vous pouvez en effet, choisir un style d’architecture moderne qui combine le bois et la pierre ou la pierre et le verre.

Par contre, si vous avez opté pour un style d’architecture  traditionnel pour votre maison principale ,  vous pouvez reproduire le même style pour l’extension.

Les maisons en bois ou en ossature métallique sont en tendance.  Ce style apporte du modernisme à votre logement.

Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement vue sur mer ? Le promoteur immobilier tunisie Kahloun Immobilière vous offre des appartements en bord de mer de Hammamet et Sousse.

De plus, la SKI vous offre des terrains à vendre Chott Mariem comme le lotissement Tilel.