Avant de demander un prêt immobilier auprès d’un établissement de crédit, il faut bien déterminer la capacité de remboursement de l’emprunteur.
Il s’agit d’ailleurs de déterminer ou prévoir le montant que vous pouvez rembourser en contrepartie de l’argent emprunté.
Cependant, pour déterminer votre capacité d’emprunt il faut prendre en considération plusieurs critères.
Dans cet article, la SKI vous explique comment savoir combien peut-on emprunter pour un prêt immobilier.
Qu’est-ce qu’une capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt représente une somme maximum définie par la banque à ne pas dépasser pour pouvoir obtenir un crédit.
En déterminant la capacité d’emprunt, la banque s’assure que vous allez rembourser le crédit à l’échéance.
De plus, la détermination du besoin en emprunt est aussi primordiale pour savoir si l’emprunteur peut répondre à ses besoins quotidiens en diminuant le montant du crédit mensuel de son revenu.
Les variables mises en jeu pour connaître la capacité d’emprunt
Il existe des simulateurs en ligne qui vous permettront de savoir en un laps de temps votre capacité d’emprunt.
La formule de la capacité d’emprunt consiste au revenu mensuel de l’emprunteur – les charges de celui-ci.
Plusieurs variables déterminent la capacité de, emprunt à savoir :
- Les revenus mensuels
Les revenus mensuels que l’emprunteur reçoit par mois. Il peut être de son salaire, pension de retraite ou des revenus fonciers…
- Les fonds issus d’un co-emprunteur
Le crédit immobilier peut être demandé par deux personnes. En accumulant les revenus de chacune, les banques peuvent déterminer ainsi leur capacité d’emprunt.
- L’apport personnel
L’apport personnel représente toutes les liquidités que l’emprunteur possède en accumulant les produits d’épargne.
Les placements en termes d’actifs, les épargnes salariales, ainsi que les donations familiales sont prises en compte par les banques dans le calcul de la capacité d’emprunt.
- Les charges du foyer pris en compte
Les charges du foyer sont pris en compte lors du calcul du besoin en emprunt.
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Ainsi, les banques ne considèrent pas les emprunts immobiliers à payer et les dépenses quotidiennes.
Les charges de l’emprunteur à déclarer sont: les impôts, les rentes et les pensions alimentaires.
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