Au début de ce siècle, le concept de crowdfunding est apparu aux Etats-Unis dans le but de financer des projets dans l’industrie de l’art, la littérature, le cinéma…
De nos jours, le crowdfunding est utilisé dans plusieurs domaines entre autres : l’immobilier pour rassembler des personnes qui vont investir des fonds pour construire, rénover ou acheter une maison commune.
D’ailleurs, si le bien immobilier acquis par crowdfunding est vendu ou loué, les bénéfices seront partagés entre les propriétaires de ce bien.
Qu’est-ce qu’un financement participatif de l’acquisition d’un bien immobilier ?
Le crowdfunding ou le financement participatif appeler aussi financement par la foule permet de collecter des fonds auprès de la population pour financer un projet en particulier un projet immobilier.
D’ailleurs certaines plate-formes de crowdfunding permettent de récolter ces fonds sans intermédiaires.
Cependant , il y en a d’autres formes de financement participatif à savoir :
- Le financement sans contrepartie appelé aussi financement par le don.
- Le financement participatif par le prêt avec ou sans intérêt
- Le financement par l’investissement à travers le capital de société.
Le financement participatif de l’achat d’une maison ou la promotion immobilière ou encore la construction d’un bâtiment appartient à la seconde catégorie : le financement participatif par prêt ou emprunt obligataire émis par un porteur de projet.
QUI sont les emprunteurs du crowdfunding immobilier ?
Les emprunteurs du crowdfunding immobilier peuvent être : des promoteurs immobiliers ou des vendeurs de biens immobiliers qui achète des immobiliers et les revendent ou encore des entreprise de rénovation de bâtiment.
Pour collecter l’argent nécessaire au financement d’un projet immobilier, les professionnels de l’immobilier ont plusieurs sources de financement :
- Leur fonds propres
- La pré-commercialisation ( vendre un projet immobilier en cours)
- Les prêts immobiliers auprès des banques
Le financement participatif d’un projet immobilier : comment procéder ?
L’acquisition de l’immobilier à plusieurs et une solution idéale pour l’acquisition des biens immobiliers par crédit.
En effet, les banques et les institutions financières imposent des conditions exigeantes pour l’octroi d’emprunt immobilier.
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Plusieurs plateformes offre aujourd’hui la possibilité de financer collectivement un projet immobilier que ce soit une construction de maison, promotion immobilière ou achat d’un logement.
En effet, pour faciliter le financement d’un projet immobilier , ces plateformes imposent un processus de sélection qui permet de vérifier certaines conditions à savoir :
Evaluer la fiabilité de l’opérateur
C’est à dire vérifier qui sont ses partenaires et quelle est sa banque.
D’ailleurs , si la personne veut participer au financement de plusieurs projets , le possesseur de la plate-forme vérifie le budget disponible de la personne et la période et la période nécessaire pour financer chaque projet.
Examiner la solidité administrative et financière
Des spécialistes en finance analysent par la suite les informations collectées sur le demandeur de financement participatif d’un projet immobilier.
Ainsi l’ équipe de spécialistes évalue le coût de construction où le montant nécessaire à l’achat d’une maison , le financement nécessaire jusqu’au remboursement total du montant…
Evaluation du risque lié au projet immobilier
Une autre équipe issus de plusieurs domaines : finance et immobilier… étudie les projets immobiliers présents sur le marché immobilier.
Ensuite, elle propose aux investisseurs les projets immobiliers les mois risqués.
Pour plus de conseils en immobilier, n’oubliez pas de visiter le blog de la SKI, meilleur promoteur immobilier en Tunisie.
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