Acquérir un local commercial est bénéfique pour les commerçants. En effet, il assure un rendement élevé, une perception de loyers certains… Cependant, certaines règles doivent être respectées lors du choix du local commercial.
Quelle est la différence entre achat des murs, un fond de commerce et droit au bail ?
L’achat d’un local commercial est différent du droit au bail ou l’achat d’un fond de commerce dans la mesure où lorsqu’on achète un local commercial nous sommes désormais propriétaires du local en lui-même. Par contre, le fond de commerce et le droit au bail reviennent à l’activité qu’on exerce au sein du local. D’ailleurs, le propriétaire du fond de commerce loue le local pour des commerçants qui deviennent propriétaires des murs.
Pourquoi acheter un local commercial et ne pas louer ?
On achète un local commercial pour des maintes raisons entre autres on trouve un entrepreneur qui investit dans l’achat du local pour exercer l’activité de son entreprise ou une personne voulant placer son argent dans un investissement rentable pour avoir des rentes mensuelles. Ce type de placement est plus élevé qu’un placement immobilier résidentiel. De plus, cet investissement est plus sécurisé que l’investissement locatif.
Quels éléments prendre en compte pour le choix d’un local commercial ?
Plusieurs critères sont à prendre en considération. On cite :
- L’emplacement du local
L’emplacement est l’élément de choix primordial d’un local commercial. Même avec l’avènement de l’internet et les sites d’e-commerce, bien choisir l’emplacement du boutique est essentiel pour garantir une bonne visibilité du boutique dans une artère commerçante passante. D’ailleurs, plus le local est placé dans une zone commerciale, plus il est cher.
- Une bonne estimation de la valeur d’acquisition
L’estimation du prix d’un local commercial est différente de l’estimation de la valeur d’un immobilier résidentiel. En effet, on évalue le local en fonction de la rentabilité potentielle du commerce ainsi que le loyer qu’on peut en avoir. D’ailleurs, pour bien estimer la rentabilité du commerce, il est recommandé d’acheter un local déjà occupé par un commerçant. Ce qui vous gagnera des informations de valeur sur la rentabilité potentielle. En plus, de la valeur exacte du loyer, vous serez capable de savoir si l’emplacement du local est bénéfique. Connaître le commerçant qui occupe le local vous permet de voir si ce dernier s’occupe bien du commerce. Ainsi, vous serez plus sécurisé lors de votre achat immobilier.
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