Plusieurs éléments viennent influencer le prix d’une maison ou d’un appartement mis à la vente à la hausse ou à la baisse. Il peut y avoir un écart entre les prix de deux biens immobiliers à priori proches. Que ce soit vous êtes le vendeur ou l’acheteur, vous devez apprendre à bien estimer le prix du bien immobilier en fonction de plusieurs critères que nous expliciterons dans les paragraphes suivants.
Chaque bien a ses spécificitésUne localisation particulière ; un appartement vue sur mer, ou une maison de campagne peuvent avoir une valeur bien plus supérieure que le prix moyen du marché immobilier. Alors que des défauts comme des moisissures à cause de l’humidité pour engendrer la baisse du prix du bien et le rendre invendable. Vous devez alors en étant vendeur ou acheteur bien estimer l’état du bien immobilier que ce soit par vous-même ou en faisant appel à des professionnels , et de comparer votre bien avec d’autres biens similaires et disponibles sur le marché.
La localisation : Facteur majeur impactant le prix
Une grande partie du prix du bien immobilier est déterminée en fonction de son emplacement.
Pour dire qu’un bien immobilier a un bon emplacement, ce dernier doit être le lieu où tout le monde aime vivre , un endroit proche des services de proximité , situé dans des zones d’activités professionnelles accessibles facilement avec des moyens de transport disponibles , un lieu calme , bien exposé au soleil et avec une belle vue.Si votre bien a tous ces critères il gardera sa valeur élevée tout le temps. Les biens ayant tous ces critères sont généralement des maisons ou des appartements avec vue sur mer ou des maisons de campagne avec un panorama exceptionnel sur les montagnes.
La surface du bien immobilier
La qualité des matériaux de construction et l’âge du bien immobilierFaute de travaux de rénovations réguliers, n’importe quel bien immobilier est vieilli avec le temps. Donc l’âge de l’appartement est un facteur important dans la détermination du prix.Quand on dit âge cela se traduit par l’état de la structure globale de l’appartement,le système de chauffage, d’électricité, les toitures, le problème de l’humidité s’il existe…
Le niveau de qualité des matériaux de fabrication est aussi un élément majeur. Les prestations dégagées seront différentes selon la qualité du matériel utilisé ainsi que le public visé. Mais vous pouvez améliorer la qualité des matériaux en faisant recours à la rénovation de votre bien immobilier.
Autres caractéristiques
Certains critères sont des caractéristiques de base (l’emplacement, la surface, le nombre de pièces)… Par contre, d’autres caractéristiques sont supplémentaires et valorise l’appartement à vendre. Un garage, un jardin, une terrasse, une piscine, un parking … sont tous des éléments supplémentaires qui mettent en valeur votre bien et vous permettent de justifier un prix élevé. Cependant, peu de logements n’ont pas ces caractéristiques surtout dans les villes, donc si votre appartement n’en dispose pas une, vous serez pénalisés et obligés à diminuer le prix.
Prenons l’exemple d’une maison située à quelques pas de la plage et qui ne dispose pas d’une piscine, ce fait va impacter négativement le prix de la maison. Alors qu’une maison située en centre-ville et disposant d’une piscine ou un jardin va être considérée un bien de luxe.
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