Très souvent, on fait recours à un prêt immobilier pour financer notre achat immobilier.
Cependant, ce prêt est une responsabilité et un engagement vis-à-vis du prêteur. De ce fait, il faut considérer plusieurs facteurs pour trouver la meilleure solution en vue d’acheter un bien immobilier.
Vu qu’on a une multitude de banques proposant des crédits immobiliers, on ne peut pas choisir facilement auprès de quel organisme on va octroyer le crédit. Une étude de certains critères comme le taux immobilier va nous aider à choisir l’organisme prêteur. D’ailleurs, tout ce que vous devez savoir à ce propos est présenté ci-dessous.
Le taux de crédit immobilier : Ce qu’il faut savoir !
De nos jours, il est évident que les banques jouent un rôle primordial dans le financement de certains projets comme les projets immobiliers. Toutefois, en contrepartie de ces crédits immobiliers, les banques réalisent également des gains grâce aux taux de crédit.
En effet, la banque applique un certain pourcentage sur le montant qu’elle accepte de prêter à son client et c’est ce qu’on appelle le taux immobilier dans le cadre d’un projet immobilier.
D’ailleurs, certaines personnes de s’orienter vers les banques présentant les taux les plus bas, ce qui prouve qu’il ne maitrisent pas le concept du taux immobilier.
En effet, ce taux qui représente une certaine forme d’un taux d’intérêt est fonction d’un nombre de paramètres à savoir : le taux fixe et le taux variable.
Les différents types de taux immobiliers
Comme nous avons déjà dit précédemment, on trouve deux types de taux :
- Le taux fixe : ce taux reste toujours fixe quelque soit la période de remboursement du prêt.
De ce fait, les mensualités sont fixées dès l’octroi du crédit et restent les mêmes sans aucun changement jusqu’à la fin de la durée de remboursement du prêt.
- Le taux variable : il change en fonction de certains paramètres précisés dans le contrat de crédit et du cours des taux du marché.
Par ailleurs, ce taux peut augmenter ou baisser ce qui peut engendrer la possibilité que les mensualités augmentent. Cependant, la durée de remboursement peut aussi être étalée ce qui signifie une augmentation du montant total du crédit.
Ainsi, un taux immobilier bas n’est pas synonyme d’une bonne offre de crédit. Il est donc nécessaire de préciser si ce taux immobilier est fixe ou variable pour savoir s’il peut changer au fil de temps.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’un taux de crédit immobilier ?
Le taux immobilier change en fonction de plusieurs paramètres . On cite principalement la durée de remboursement de l’emprunt. En effet, plus la durée est longue, plus la valeur du taux sera élevée.
De plus, le profil de l’emprunteur influence aussi la valeur du taux. Les revenus de l’emprunteur, son apport … déterminant en effet le degré de risque que le prêteur prend en octroyant un crédit immobilier.
Enfin, ce taux varie aussi en fonction de l’évolution du marché financier en Tunisie. En effet, c’est à la banque centrale de fixer la valeur de ce taux.
D’ailleurs, si on a une baisse du taux du marché et que le taux immobilier est variable, l’emprunteur paiera des mensualités moins importantes. Par contre dans le cas où le taux est fixe, il paiera des mensualités plus élevées.
Pour conclure, le taux fixe est plus sécurisé qu’un taux variable. Cependant, il peut-être moins bénéfique financièrement. En effet, la différence par rapport à un taux variable est de 1 % à 2%.
Besoin d’acheter un appartement ou une maison mais vous n’avez pas suffisamment de budget ? Vous pouvez financer votre achat immobilier en octroyant un crédit immobilier, et ce même sans apport ! Pour en savoir plus, visitez notre article : comment acheter un bien immobilier en Tunisie sans apport
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