Prix net vendeur : Quelle signification ?

Dans le marché de l’immobilier , les ventes immobilières sont en constante augmentation. De ce fait, on utilise beaucoup Internet pour faire des recherches en ligne. On constate alors le terme net vendeur mis en valeur par les agences immobilières.

Mais la plupart des acheteurs de biens immobiliers  ne savent pas ce que veut dire prix net vendeur.

Alors quelle signification pour le net vendeur ?  La SKI répond à votre question dans cet article .

Qu’est-ce que le prix net vendeur ? 

Lors d’une vente Immobilière, on paye beaucoup de frais entre autres les frais d’une agence immobilière.

Dans la plupart des ventes immobilières, on retrouve  des frais qu’ on appelle des des frais de prestation. Ces derniers sont en effet calculés en fonction du prix du bien immobilier.

Après  la négociation du prix du bien immobilier et la réduction de ce prix suite à cette négociation les frais de prestation restent changeables.

Il faut donc différencier le net vendeur et le prix total du bien immobilier.

En effet, dans les offres de vente immobilière en ligne on mentionne généralement le prix total et le net vendeur.

D’ailleurs pour faire la comparaison  des prix des biens immobiliers présents sur le marché il faut déduire les frais des commissions des courtiers.

Les frais du notaire sont-ils inclus dans le net vendeur ? 

La présence d’un notaire lors d’une transaction immobilière est recommandée. Il est judicieux en effet de faire appel à ce professionnel pour la notification  de l’accord des deux parties sur la vente d’un bien immobilier.

D’ailleurs le recours à un notaire n’est pas gratuit. Et le paiement des frais du notaire se fait à la signature de l’acte final de vente. 

Si vous voulez savoir  quel est le rôle d’un  notaire dans une transaction immobilière, consulter notre article à ce propos.

Toutefois les frais du notaire ne sont pas inclus dans le net vendeur.  En effet , les frais du notaire sont inclus dans les frais supplémentaires qui s’ajoutent aux frais de l’agence immobilière.

D’ailleurs l’acquéreur  du bien immobilier doit payer en plus du prix d’acquisition du bien immobilier,  les frais d’agence et les frais de notaire inclus.

Ainsi, le net vendeur représente le montant  réellement payé au vendeur du bien après avoir déduit les frais d’agence et les frais du notaire.

Et voilà ! Ce que veut dire le net vendeur.

La SKI, un promoteur immobilier basé en Tunisie, vous propose des biens immobiliers haut standing et neufs situés dans les zones balnéaires des villes touristiques Sousse et Hammamet.

Donc si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, il suffit de contacter notre équipe commerciale ou visitez nos projets immobiliers résidence Costa et résidence Bousten.

Quelle est la définition du droit de propriété en immobilier ?

Le droit d’être propriétaire figure dans la déclaration des droits de l’homme et du citoyen.

Le droit de propriété a un caractère absolu et exclusif. Il doit en effet, être soumis à la loi tunisienne sur la propriété.

Dans cet article, on fait le point sur la définition du droit de propriété en immobilier en Tunisie pour que vous puissiez devenir un propriétaire toujours en toute sérénité.

Que dit la loi sur le droit de propriété en immobilier en Tunisie ? 

Le droit de propriété en immobilier donne au propriétaire des prérogatives à condition de respecter les normes mises en vigueur.

Le droit de propriété en immobilier concerne le bien immobilier en question il porte aussi sur les accessoires et les fruits de ce dernier.

Quels sont les attributs du droit de propriété ?

Le droit de propriété donne 3 attributs au propriétaire :

  1. L’usus c’est-à-dire le droit d’utilisation du bien immobilier.

2 .Le fructus c’est-à-dire d’exploiter le bien ou de récolter ses fruits.

  1. L’abusus ce qui signifie le droit d’avoir la chose.

Donc seul le propriétaire du bien immobilier dispose de ces trois attributs. En effet, lorsqu’on prive de ses attributs ce droit de propriété devient démembré et ce n’est plus un droit de propriété. Tu es plutôt un droit d’usage d’usufruit ou une nue-propriété.

Quels sont les caractères du droit de propriété en immobilier ? 

Le droit de propriété possède 3 caractères à savoir :

  • Un droit absolu : Cela ne veut pas dire que le propriétaire du bien immobilier peut tout faire, il est en effet contraint à des péremptions, des remboursements de parcelles…
  • Un droit exclusif : c’est-à-dire que le bien immobilier fait l’affaire d’une seule personne.
  • perpétuel : cela signifie que le droit vit autant de temps que le bien immobilier auquel il est attaché.

Si vous voulez avoir plus d’informations à propos de l‘immobilier en Tunisie et le droit immobilier en Tunisie, rendez-vous sur notre blog.

La SKI, est en effet, un promoteur immobilier, qui partage avec vous des informations utiles pour votre achat immobilier en Tunisie.

Si vous voulez d’ailleurs acheter un bien immobilier : un appartement neuf au bord de la mer à Sousse ou à Hammamet , ou un terrain, nous sommes là pour vous.

 

Inspirations déco pour l’été 2021 : les tendances à adopter 

Après les longs mois d’hiver, l’hiver est finalement passé ! Vous pensez alors à rhabiller votre maison pour accueillir l’été. On vous donne alors les tendances de la déco de l’été 2021 pour que votre demeure respire la chaleur et l’enthousiasme en accueillant la saison d’été.

 

  • Adopter la céramique partout dans le logement 

Le gré n’est utilisé uniquement pour la production de carrelage d’intérieur ainsi que d’extérieur. Ce dernier, peut être aussi utilisé pour la fabrication d’objets décoratifs comme des vases, de cache-pots… Ce qui apporte de l’authenticité à votre intérieur pendant l’été.

 

  • Adopter des matières douces

 

Le linge des lits doit être confortable et rassurant pendant cette saison. Optez alors pour des plaids en coton, ou en laine de mouton, ou en tufté…

En effet, à cause de la crise sanitaire de covid 19 , nous sommes amenés à passer plus de temps à la maison.

 De ce fait, la décoration de celle-ci doit être non seulement chic mais aussi confortable et apporte du bien-être aux occupants de la maison. C’est pour cette raison que les matières douces de linge sont fortement recommandées cet été.

 

  • Créer un espace de travail paisible

 

La crise sanitaire nous a aussi motivé pour le télétravail. Pour cela, beaucoup de gens travaillent aujourd’hui chez eux. Ainsi, un beau coin de bureau confortable sera une merveilleuse idée pour pouvoir bien travailler à la maison. Adoptez ainsi un style de déco naturel et authentique en bambou ou en chêne. 

Complétez ce style avec des plantes vertes afin d’avoir un coin bureau paisible, tendance et confortable et pouvoir ainsi travailler dans les meilleures conditions.

Si vous envisagez de passer les vacances au bord de la mer, pour profiter de la belle vue de la mer et de la plage, n’hésitez pas à acheter un appartement de vacances à Sousse ou à Hammamet auprès de la SKI. 

Notre promoteur immobilier, vous offre en effet, des appartements neufs et haut standing dans le cadre de résidences balnéaires.

Rénovation d’un logement : Par ou commencer ? 

Investir dans la rénovation de votre ancienne maison est moins cher qu’acheter une nouvelle maison. Pour réussir cette rénovation, voici les étapes à mener.

Bien choisir le bien immobilier 

Acheter une maison ancienne pour la rénover représente un investissement lourd

Pour bien choisir le bien immobilier que vous allez acheter, faites une liste de vos besoins et attentes en termes d’emplacement géographique, la surface habitable et n’oubliez pas que vous devez bien estimer le budget de rénovation.

Cependant,il faut choisir un logement évolutif, qui pourra être agrandi.

Bien évaluer les travaux de rénovation 

Rénover  de l’immobilier ancien, doit suivre un certain nombre de travaux de rénovation. La première étape consiste en effet à s’assurer que la structure de votre logement soit saine et pérenne.

Faites un état des lieux et vérifiez s’il y a une fissure , de l’humidité au niveau des mûres ou sous les combles…. Puis viennent les diagnostics techniques : l’électricité, plomb…

D’ailleurs, on vous conseille de solliciter un architecte qui saura évaluer l’état général de votre maison et établir le plan de rénovation de celle-ci.

Commencer le chantier de rénovation du bien immobilier 

Faire recours à un architecte ou un maître d’œuvre est nécessaire pour la gestion du chantier. 

Il faut noter cependant, que la rénovation d’un logement peut-être soumis à des formalités administratives comme l’obtention d’un permis de construire surtout si vous allez rénover une vieille grange agricole, un permis de construire est nécessaire dans ce cas.

Par contre, si vous souhaitez acheter une nouvelle maison ou un appartement neuf, la SKI est là pour vous. En effet, le promoteur immobilier vous offre ses résidences balnéaires : Résidence Bousten et Résidence Costa.

La Résidence Bousten est située à quelques pas de la plage de Hammamet alors que la Résidence Costa se situe en front de mer de Chott Mariem, Sousse.

Qu’est ce que les frais de garantie d’un crédit immobilier ?

Les frais de garantie d’un crédit immobilier sont une charge fixe dont vous aurez besoin lors de l’octroi du crédit.

Elle est appelée aussi sureté qui sert à couvrir les risques de ne pas rembourser votre crédit.

Pour garantir que vous rembourserez le crédit, votre banque vous impose une sûreté de garantie d’un emprunt immobilier.

Dans cet article, la SKI vous détaillera les principaux types de sûretés sur un crédit immobilier.

 Qu’est ce qu’une garantie de prêt immobilier ?

Avant de savoir que ce que les frais de garantie, il faut avoir une idée sur les types de sûretés que nous expliquons ainsi :

  1. L’hypothèque ou garantie réelle : dans ce cas la banque a le droit de saisir votre bien immobilier et le revendre afin de rembourser le prêt si vous n’arrivez pas à le rembourser.
  2. La caution : une sûreté personnelle : si vous ne payez pas, la banque se retournera vers la caution pour rembourser le crédit et la caution se retournera vers vous. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de faire un acte notarié.
  3. Le privilège de prêteur de deniers : comme l’hypothèque, il s’agit d’une sûreté réelle dans le cas ou si vous ne remboursez pas le prêt , le prêteur peut saisir votre bien.

Le privilège diffère de l’hypothèque par le fait que le prêteur devient le propriétaire du bien.

Les frais de garantie d’un prêt immobilier sont donc une garantie de paiement pour le prêteur en cas de problème tel que le non remboursement du crédit ou des mensualités en cours.

La SKI s’engage à accompagner ses clients tout au long des procédures de financement des achats immobiliers.

Notre promoteur immobilier met à votre disposition un blog, dans lequel on partage avec vous tous nos conseils en immobilier en Tunisie.

Si vous voulez acheter un appartement neuf à Sousse ou à Hammamet, dirigez-vous vers la SKI.

Abri de jardin : Ce qu’il faut savoir

Vous êtes propriétaire d’un grand jardin ? Vous pensez à y mettre un abri pour pouvoir profiter de votre jardin pendant l’été ? Voici nos conseils.

En effet, les abris de jardin représentent la tendance de l’aménagement de l’extérieur d’une maison. De plus, cet abri apporte du charme à votre résidence.

Faciliter l’aménagement grâce à une construction en kit

La construction en kit veut dire la mise en place des accessoires en kit. D’ailleurs, les modèles sont variés : une petite demeure en bois, ou abris avec terrasse. Le style de l’abri dépend essentiellement du style d’architecture de votre maison.

Quelle taille pour votre abri de jardin ?

 En fonction de votre budget et de la surface disponible dans le jardin, vous pouvez choisir la taille de l’abri.

De plus, tout dépend aussi de l’objectif de l’abri. En effet, si vous voulez créer un abri de jardin pour en servir comme un espace de rangement, une surface de 2m2 sera idéale.

Si vous voulez que cet abri soit une pièce à vivre, prévoyez 20m2 au minimum.

Cependant, dans ce cas, vous aurez peut-être besoin de déclarer les travaux.

Quel matériau choisir pour la construction de l’abri ?

Généralement, qui dit construction d’un abri, dit un abri en bois. Étant donné que le bois présente plusieurs atouts comme la résistance aux intempéries et aux changements climatiques. De plus, c’est un matériau écologique.

Cependant, pour apporter une touche d’originalité à votre résidence, un abri en métal sera meilleur.

Le prix du métal d’ailleurs est inférieur à celui du bois, mais vous aurez besoin de l’aide pour son installation car l’abri en métal est lourd.

D’autres structures sont en tendance comme les abris en PVC ou en résine. De plus, ces structures peuvent durer jusqu’à 10 ans.

Et voilà ! Ce qu’il faut savoir sur l’installation d’un abri de jardin. Pour plus d’astuces sur l’aménagement de l’extérieur et l’intérieur de votre logement, consultez notre blog.

La SKI, promoteur immobilier, vend et commercialise des appartements et des villas neufs et haut standing à quelques pas de la plage de Sousse et de Hammamet. Si vous voulez avoir plus d’informations sur nos résidences, consultez  la page de nos projets immobiliers.

Décorer l’extérieur de votre maison pour un dîner ramadanesque

Avec l’arrivée du printemps qui a montré ses couleurs, il n’y a rien de plus agréable qu’avoir un dîner ramadanesque en extérieur de votre maison afin de profiter d’une belle soirée avec les membres de la famille.

Voici alors nos idées pour décorer l’extérieur de votre maison et accueillir vos invités dans un espace chic.

La table est l’élément central avec lequel vous devez commencer. Étant donné que c’est le printemps, on vous conseille d’opter pour des couleurs vives pour apporter une tache de joie à votre table.

  1. Décoration de l’extérieur et choix des couleurs

Les nappes et les assiettes ont aussi leur rôle dans la décoration de la table. Déposez-les astucieusement et opez pour des couleurs claires comme le blanc, le beige, ou des tons rosatres..

Un nappe de lin, une vase de fleurs déposée au milieu de la table et des sous-assiettes en paille seront idéaux pour ajouter du charme à l’espace.

  1. Miser sur l’éclairage

L’éclairage est un atout de la décoration de l’extérieur. Pour cela, optez pour des guirlandes de lumière blanche suspendues sur une branche d’arbre, sur les murs, ou fixées sur le sol.

En effet, pour délimiter votre espace, vous pouvez par exemple suspendre les guirlandes en guise de toit.

Et voilà comment avoir un dîner ramadanesque agréable dans votre espace extérieur. Notre blog vous fournit toujours des conseils.

Notre promoteur immobilier SKI, partage avec vous ses conseils pour votre bien-être chez soi. La SKI vend des appartements neufs  et des villas haut standing situés à quelques pas de la plage des villes les plus merveilleuses de la Tunisie : Sousse et Hammamet.

Nos appartements neufs ont un style architectural épuré et moderne. Alors, si vous voulez avoir une idée sur nos projets immobiliers, consultez cette page, ou contactez-nous.

Comment trouver le terrain idéal pour construire sa maison ?

Avant de se lancer dans la construction de votre maison, vous devez acheter un terrain constructible. En effet, on établit toujours le plan de la maison en fonction du terrain correspondant.

Cependant, il n’ y a pas de terrain idéal. En effet, le meilleur terrain pour vous est celui adapté à vos besoins. Découvrez nos conseils dans cet article pour pouvoir choisir le vôtre et ainsi construire votre maison de rêve.

Un terrain idéal : C’est quoi ? 

Avant de chercher le terrain que vous allez acheter, vous devez définir ses caractéristiques.

Commencez par définir la zone géographique en fonction de vos envies et de vos contraintes, principalement votre budget mais tenez aussi compte de la localisation de votre travail, les écoles, les centres commerciaux…

Précisez d’ailleurs si vous préférez construire votre maison à la campagne ou en agglomération.

Ensuite, essayez de préciser la surface du terrain que vous voulez. Cependant, il faut noter que si vous n’aimez pas le jardinage, pas besoin d’opter pour un grand terrain.

Lancer vos recherches sur internet

Une fois que vous avez précisé vos critères de choix du terrain, commencez à chercher sur internet des terrains constructibles à vendre en ciblant la ou les communes que vous préférez.

Après avoir eu une idée sur l’offre sur le marché immobilier ainsi que sur les prix des terrains disponibles, vous pouvez ajuster vos critères en fonction de vos besoins.

Parfois, les terrains constructibles sont très demandés dans certaines régions, de telle sorte que vous ne trouvez pas de résultats sur internet. Ne vous inquiétez pas ! Il existe d’autres solutions.

Visiter le terrain 

Si l’emplacement du terrain est proche de votre logement actuel, on recommande d’aller visiter le terrain. Vous aurez ainsi une idée plus complète de l’environnement, des quartiers…

Il existe aussi des terrains libres, ayant des panneaux de construction ou de mise en vente, si vous voulez, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie pour en avoir plus d’informations.

Visiter un constructeur de logements 

Ce dernier peut en effet, vous aider à trouver le terrain idéal que vous cherchez. Ayant une grande connaissance du domaine, ils peuvent vous aider à bien choisir votre terrain en vous fournissant des informations, que vous ne retrouvez peut-être pas sur internet.  Ils s’occupent aussi des démarches administratives.

Étant un promoteur immobilier, qui construit et vend des appartements à Sousse et à Hammamet, la SKI vous propose des terrains à bâtir bien localisés et au meilleur prix. En effet, notre projet immobilier lotissement Tilel est  situé à quelques pas de la plage de Chott Mariem, à Sousse. De plus, le lotissement est doté d’un titre foncier individuel.

Quel type de garde-corps choisir pour sa terrasse ?

Il existe plusieurs types et formes de garde-corps pour terrasse. En effet, pour choisir le garde-corps de votre terrasse ou véranda, vous devez prendre en compte les formes , les dimensions mais aussi le matériau.

Le choix est vaste et s’effectue bien évidemment en fonction de votre budget.

Choisir un garde-corps pour terrasse : Esthétique et matériau

Plusieurs matériaux sont utilisés pour la fabrication des gardes-corps. On trouve d’ailleurs, le garde-corps en PVC, largement apprécié pour son prix modéré.

Le garde-corps en bois est recommandé pour son authenticité, son esthétisme mais aussi son faible coût, alors que le garde-corps en verre est apprécié pour sa transparence.

Les gardes-corps en bois donnent en effet, une sécurité optimale grâce à une forte résistance aux changements climatiques.

De même, les gardes-corps en PVC sont aussi relativement moins chers et ont l’avantage de s’entretenir facilement.

Cependant, de point de vue design, les gardes-corps en aluminium ou en verre sont les meilleurs. En effet, ils apportent un rendu soigné et la qualité de conception est leur atout majeur.

Quel que soit le modèle que vous allez choisir, ce dernier doit être solidement fixé au sol afin qu’il puisse résister à la pression.

Il faut noter aussi qu’il faut opter pour des pros de l’installation de garde-corps pour assurer un travail de qualité et gagner du temps.

Le professionnel peut aussi évaluer les risques en fonction des matériaux et des hauteurs. Il peut même vous donner des conseils sur le matériau à utiliser ou encore les accessoires à ajouter.

De plus, le professionnel sait quelles couleurs et quels matériaux sont interdits par la loi.

D’ailleurs, si une déclaration préalable de travaux doit être remise à la mairie, le professionnel vous accompagne à remplir ces documents et à déposer votre projet auprès des autorités compétentes.

Si vous voulez acheter un logement neuf avec une terrasse ou une véranda, bien sécurisé, la SKI vous présente ses résidences haut standing et télé-surveillées : la Résidence Costa et la Résidence Bousten.

Le promoteur immobilier SKI, vous offre toujours des appartements neufs, haut standing et au meilleur rapport qualité prix.

La Résidence Costa est située en front de la mer de Chott Mariem alors que la Résidence Bousten est située à quelques pas de la plage de Hammamet.

Condition suspensive de prêt : A quoi ça sert ?

Lorsqu’on achète un appartement ou une maison, il est possible d’ajouter une ou des conditions suspensive dans la promesse de vente. Ces conditions vous permettent en effet, de vous débarrasser de la vente sans frais si ces conditions n’ont pas été remplies.

Par exemple, si vous envisagez d’ acheter un bien immobilier neuf  après avoir vendu un autre bien immobilier et que vous n’ avez pas pu vendre ce bien, la vente n’aura pas lieu.

 La condition suspensive de prêt est l’une de ces clauses, qui protège l’acheteur du bien immobilier qui souhaite financer cet achat grâce à un prêt immobilier.

En effet, si l’acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt immobilier, la condition suspensive de prêt le protégera.

 Qu’est ce qu’une condition suspensive de prêt et dans quel cas est-elle obligatoire 

 La condition suspensive de prêt est une clause intégrée dans la promesse de vente ou le compromis de vente lorsqu’il s’agit de la vente d’un appartement ou d’une maison censé (e) être financé par un prêt immobilier.

L’acquéreur peut donc renoncer à l’achat immobilier au cas où il ne parvient pas à obtenir le prêt.

 Cette clause sera obligatoire dès lors que l’acheteur souscrit un emprunt pour le financement de son achat immobilier en Tunisie.

 Le notaire doit en effet, intégrer cette clause dans le compromis de vente avant que les deux parties le signent. Cependant, elle peut figurer aussi une première fois en amont dans l’offre d’achat.

L’acquéreur dispose alors de 1 à 2 mois pour avoir le crédit. La clause doit mentionner alors le montant du crédit, la durée de remboursement, le taux maximum de l’emprunt…

Si vous envisager financer l’achat d’un appartement ou d’une maison  par le biais d’un prêt immobilier, la SKI, promoteur immobilier, basé en Tunisie, vous accompagne tout au long du processus d’achat de votre bien immobilier dès la signature de la promesse de vente jusqu’à la remise des clés.

 D’ailleurs, la société de promotion immobilière SKI vend des appartements neufs et haut standing en front de mer de Chott Mariem, Sousse et à quelques pas de la plage de Hammamet.