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Combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?

De nos jours, nombreux sont les modèles d’investissements immobiliers. On trouve par exemple, l’achat d’une maison, d’un appartement , un terrain ou encore la location…

Mais certaines personnes achètent des propriétés immobilières pour les revendre. En effet, vu que l’investissement immobilier est rentable et sûr, la plupart des personnes optent pour l’achat pour la revente.

Mais combien de temps faut-il rester dans sa résidence principale avant de la vendre.

La SKI répond à cette question dans le présent article.

Combien de temps faut-il pour vendre sa résidence principale ?

Pour pouvoir vendre votre résidence principale il faut avoir de la patience. En effet, tout dépend de la valeur et du prix de l’immobilier sur le marché.  D’ailleurs, on veut vendre une maison  pour réaliser une plus-value. Pour ce faire, on doit vendre au meilleur prix.

Parfois, ça peut prendre des années pour revendre tout en étant sûr de rentabiliser votre investissement. Pour répondre à la question est : combien de temps faut-il habiter dans une résidence principale avant de la vendre ?  Il faut tout d’abord comprendre ce que représente une résidence principale selon la loi.

Comment peut-on définir une résidence principale ?

Une résidence principale est différente d’une résidence secondaire en termes de  durées d’occupation, les différentes déclarations, et les usages de chaque habitation …

Selon la loi, une résidence principale doit être habitée pendant au moins 7 mois par an. C’est-à-dire qu’elle doit être occupée la majorité de l’année.

De plus, être propriétaire d’une résidence principale vous oblige au paiement de certaines taxes. En outre, une maison est dite résidence principale si elle est effectivement occupée, une occupation effective.

Découvrez nos conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

Vendre sa résidence principale au meilleur prix

Comme nous l’avons déjà dit, la vente d’une résidence principale ne se fait pas arbitrairement. Il faut bien choisir le moment de la vente en plus de quelques bases que vous devez connaître avant de procéder à la vente.

  • Faire appel à une agence immobilière

C’est une étape nécessaire vu que l’agence immobilière vous aide non seulement dans la gestion de la procédure de la vente de votre maison mais aussi pour rechercher des potentiels acheteurs. Elle vous aide même pour bien estimer le prix de vente.

  • Faire un diagnostic des lieux

Un diagnostic des lieux des est une étape nécessaire avant de vendre votre résidence.

  • Faire des travaux de rénovation si elles sont nécessaires.

Pour plus de conseils, rendez-vous sur notre blog ou bien découvrez les projets immobiliers de la SKI à Sousse et à Hammamet.

 

La cheminée électrique : chauffer vôtre maison pour cet hiver !

Opter pour la cheminée électrique pour chauffer votre maison pour cet hiver est une bonne solution.

La cheminée électrique est une alternative à la cheminée classique dans la mesure où elle représente un système de chauffage de maison permettant de profiter des longues soirées hivernales dans votre salon tout en ayant une ambiance agréable et surtout sans se soucier de l’entretien de la pièce, de l’odeur de fumée…

Dans cet article de blog, nous allons faire le point sur la cheminée électrique pour chauffer votre logement pour l’hiver !

Qu’est-ce qu’une cheminée électrique ?

Outre son aspect décoratif, la cheminée électrique est un système de  chauffage qui contient des bûches artificielles et des fausses flammes permettant de chauffer une pièce de la maison. Sa puissance varie entre 1000 à 2000 watts.

Pourquoi opter pour une cheminée électrique pour sa maison cet hiver  ?

Contrairement à la cheminée classique, la cheminée électrique n’est pas du tout  dangereuse, car elle n’utilise pas d’alcool, ni de bio-éthanol. En effet, la cheminée électrique possède une thermo-sécurité qui permet d’éteindre la machine automatiquement si le logement est bien chauffé.

De plus, elle n’engendre pas ni la diffusion d’une mauvaise odeur ni de fumée dans la pièce.

Comment installer une cheminée électrique chez soi

L’installation d’une cheminée électrique chez soi est facile. En effet, elle est  déjà montée depuis l’achat. Donc, il est juste nécessaire de l’installer contre le mur à l’aide des pattes de fixation et voilà la cheminée est installée.

Pour plus d’astuces, suivez notre blog.

Découvrez les projets en cours du promoteur immobilier tunisien SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie.

 

Qu’est ce que le rachat de soulte 

Avez-vous hérité d’un bien immobilier ? Vous êtes divorcé ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier ?  Vous devez savoir qu’est ce que le rachat de soulte. Pour cela, la SKI met à votre disposition cet article. 

Qu’est ce que le rachat de soulte ?

Les propriétaires d’un bien immobilier sont appelés indivisaires, ont en leur possession une « quote-part ». En effet, chacun d’entre eux  possède un pourcentage du bien. Ce pourcentage est déterminé par les propriétaires s’il s’agit d’un bien de couple ou un bien immobilier hérité. 

Étant donné que chaque personne de la famille possède une partie du bien immobilier, or l’un des indivisaires va acquérir la pleine propriété du bien, il  doit payer une compensation financière aux autres, pour  racheter leurs parts. C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte. 

D’ailleurs, on parle de rachat de soulte, par le rachat des parts des autres propriétaires pour devenir l’unique propriétaire du bien immobilier.

Par ailleurs, on fait recours à cette pratique dans deux cas majoritairement. Le premier consiste en le rachat de soulte à cause d’un divorce et le deuxième est le rachat en cas d’ héritage du bien immobilier. 

Rachat de soulte : Dans quels cas ? 

 On peut être indivisaires à la suite d’ une succession (héritage d’une maison des parents mère par leurs 3 enfants par exemple), ou si vous achetez un terrain, une maison…  à plusieurs. Vous êtes alors tous propriétaires de ce bien. 

Mais si vous voulez mettre fin à cette propriété collective , que faut-il faire ? 

Le rachat de soulte est la meilleure solution. 

Mais d’autres options se présentent : vendre le bien immobilier.

Cette pratique est conseillée dans le cas de divorce pour pouvoir partager les liquidités des deux parties d’une manière équitable.

Cependant, si vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, vous pouvez procéder à un rachat de soulte, c’est-à-dire payer une somme d’argent votre ex-époux.

À lire aussi : Quelles sont les étapes à suivre pour hériter un bien immobilier en Tunisie ? 

Une autre solution se présente : la donation-partage qui représente la possibilité d’organiser sa succession de son vivant. Pour ce faire, le propriétaire partage  tout ou une partie de ses biens immobiliers au profit de ses enfants ou de ses petits-enfants.

Dans ce cas, la soulte à payer pour une donation-partage est égale au montant versé par le donataire pour égaliser le montant des lots donnés.

Comment calculer la valeur du bien immobilier en cas de rachat de soulte ? 

Le calcul du montant de rachat de soulte est  réalisé par un notaire, en prenant en considération la valeur nette vénale du bien immobilier ( au moment du rachat pas au moment de son acquisition dans le passé) , mais aussi en considérant les crédits en cours et le capital restant dû au jour du partage du bien.

Pour plus de conseils à propos de l’immobilier, consultez notre blog. 

Découvrez nos appartements front de mer à vendre en Tunisie sur la page dédiée à nos projets en cours. 

 

Bien rédiger une annonce immobilière 

Vous voulez mettre votre appartement ou votre maison en vente ? Vous voulez que votre annonce immobilière soit efficace ? Voici quelques conseils pour bien rédiger une annonce immobilière.

L’importance d’une bonne annonce immobilière

Si vous souhaitez vendre une maison, un appartement , ou un terrain, vous devez informer les gens qui cherchent un bien immobilier que vous avez ce bien à vendre. L’annonce immobilière est alors la solution. En effet, elle vous permet de trouver l’acheteur potentiel.

Comme pour tout commerce, l’annonce doit être idéale pour être efficace. Quels sont alors les points à mettre dans l’annonce immobilière pour qu’elle soit efficace ?

Les points à mettre dans une annonce immobilière

Voici tous les points qui doivent apparaître dans votre annonce immobilière dont certains sont essentiels :

Type de l’annonce

S’agit-il d’une vente ou  location, et de quel type de bien immobilier : appartement / maison /terrain. Il faut bien préciser le type de la transaction ainsi que le type du bien immobilier à vendre.

L’emplacement du bien immobilier

Décrire avec précision la localisation de l’appartement à vendre ou le terrain à vendre. Cela aidera les personnes cherchant un bien immobilier dans une ville particulière à trouver facilement votre annonce immobilière.

Prix de vente du bien immobilier

Le prix doit être bien précisé ainsi que le prix négociable s’il existe. En effet, Pour augmenter la probabilité de vendre votre bien immobilier , vous devez mettre correctement le prix pour que l’acheteur choisisse la meilleure offre immobilière qui correspond à son budget.

A lire aussi :  comment estimer la valeur de son bien immobilier ? 

Superficie et nombre de pièces

Pour les appartements, il est obligatoire de renseigner la superficie, mais pour une maison il n’est pas obligatoire  de mettre sa superficie et son nombre d’étages. Cependant, il est important de préciser le nombre de pièces constituant l’appartement pour avoir une idée sur la répartition de la superficie.

Photos du bien immobilier et les options disponibles

La photo est aussi un élément clé de votre annonce immobilière. En effet, une annonce immobilière avec des photos du bien à vendre est 10 fois plus vue qu’une annonce sans photos. Les options du bien immobilier comme le jardin, une piscine, parking… doivent être aussi mentionnés dans l’annonce immobilière. Tout ça aide à attirer plus d’acheteurs potentiels.

Finalement, n’oubliez pas de mettre vos coordonnées surtout les moyens avec lesquels un acheteur potentiel peut vous contacter.

Si vous souhaitez acheter une maison, un appartement neuf  localisé à côté de la mer de Chott Mariem à Sousse, ou sur une vue de mer à Hammamet, adressez-vous au meilleur promoteur immobilier en Tunisie, la SKI.

 

Comment bien aménager un îlot de cuisine ? 

Pour délimiter l’espace dans votre cuisine, vous devez bien aménager un îlot de cuisine. Découvrez dans le présent article comment le faire.

Bien aménager votre îlot de cuisine pour délimiter l’espace

Pour aménager votre cuisine, il faut délimiter l’espace pour l’îlot central. En effet, l’îlot de cuisine permet de délimiter l’espace et donc de mieux circuler dans la cuisine.

Le nom « îlot central »  ne signifie pas que l’îlot doit être installé au centre de la cuisine, vous pouvez aussi le coller contre un mur. D’ailleurs, on recommande la dernière solution pour les cuisines de petite taille.

Pour installer un îlot dans votre cuisine, commencez par la réalisation d’un plan. Ce plan vous aidera par la suite à  vous projeter et à corriger les erreurs.

C’est ce qui garantit la réussite de l’aménagement de la cuisine. En effet, il faut que l’ îlot de cuisine soit à la pointe d’un triangle avec l’évier et le réfrigérateur , selon les normes. D’ailleurs un tel îlot sera plus pratique.

Comment bien choisir le modèle de l’îlot de cuisine ?

Le modèle de votre îlot de cuisine a un effet  sur le confort de la cuisine et sur son style. D’ailleurs si votre cuisine est ouverte en H par exemple, il est recommandé d’avoir un îlot en carré ou en rectangle.

Si votre cuisine est petite, un  îlot de cuisine en I sera meilleur.

Vous voulez plus d’astuces d’aménagement ? Consultez notre blog ou découvrez nos projets immobiliers en cours si vous voulez acheter un appartement au bord de la mer de Sousse ou à quelques pas de la plage de Hammamet.

 

S’installer dans une maison au bord de la mer : Quels bienfaits pour la santé ? 

La mer est généralement associée aux vacances et aux moments de détente. En effet, s’installer dans une maison au bord de la mer aurait des bienfaits innombrables sur notre santé.

Se sentir à l’aise en s’installant dans une maison au bord de la mer

Qu’on opte pour un appartement au bord de la mer de Sousse ou de Hammamet, les effets ressentis sont les mêmes. Étant donné le stress de la vie quotidienne, la vie dans un appartement au bord de l’eau permet la relaxation et le confort psychologique. En effet, le cadre de vie maritime est  plus serein ce qui affecte positivement notre humeur.

On constate d’ailleurs moins de cas de dépression ou de stress chez les habitants à côté de la mer.

Pratique de sport sur la plage est bénéfique pour la santé

Habiter en bord de mer est une opportunité aussi pour pratiquer le sport d’extérieur. Évidemment le sport est bénéfique pour le moral et la santé physique de l’ être humain.  Par ailleurs, les sports comme les courses à pied, la natation…  atténuent les problèmes cardio-vasculaires ou les douleurs articulaires.

Un corps plus sain grâce au soleil et à l’eau de mer

S’installer dans une maison front de mer  permet aussi de s’amuser sur la  plage et de profiter des baignades à volonté. En effet,  s’exposer raisonnablement aux rayons du soleil permet de satisfaire nos besoins en vitamine D, indispensables pour le renforcement des os.

Découvrez dans cet article pourquoi acheter un appartement de vacances.

De plus, la mer permet de tonifier le corps et de réduire les maladies respiratoires. D’ailleurs, nager quotidiennement permet une meilleure circulation sanguine.

Donc acheter un logement en bord de mer permet d’être en bonne santé tout en maintenant son moral à l’aise.

Ne cherchez pas un appartement au bord de la mer ailleurs, votre appartement de rêve existe d’ailleurs dans la résidence haut standing Costa, située au bord de la mer de Chott Mariem, Sousse.

 

En effet, la Résidence Costa  rassemble les qualités d’un bien immobilier balnéaire et d’une cité verdoyante. De plus, la résidence est caractérisée par une qualité de finition irréprochable.

 

Les raisons pour acheter une résidence secondaire

Vous voulez investir dans l’immobilier mais vous hésitez entre acheter une maison ou un terrain ? Vous hésitez entre investir votre argent dans l’immobilier ou dans un autre projet ? 

Voici dans cet article les raisons pour acheter une résidence secondaire.

Une meilleure qualité de vie

L’investissement dans un appartement de vacances est idéal pour avoir une meilleure qualité de vie. En effet, vous profitez des grands espaces, des parcs et des jardins ! Ce besoin est accentué.

La maison secondaire représente une maison de famille. En effet, même si elle est coûteuse, elle permet de créer une ambiance de paix ensemble pendant les week-ends, les vacances …

La résidence secondaire n’est pas uniquement les membres de la famille ! 

Maison ou appartement au bord de la mer, maison pour y passer les vacances… lieu d’évasion, la résidence secondaire permet d’avoir un espace chaleureux pour y accueillir les amis. On y passe de beaux moments autour d’un barbecue ou autour d’une piscine.

Il se peut aussi qu’on a  envie d’acheter une résidence secondaire pour y vivre seul pour se sentir au calme.

La résidence secondaire est un investissement à long terme 

Vous pouvez envisager d’acheter une maison secondaire , un appartement neuf au bord de la mer par exemple, pour le revendre ou pour la louer. Ce sera donc une autre source de revenu à long terme. 

Vous cherchez le meilleur promoteur immobilier en termes de qualité des appartements à vendre et un meilleur rapport qualité prix ? Adressez-vous à la SKI , le leader de la promotion immobilière en Tunisie. Découvrez nos projets immobiliers sur cette page. 

Devenir propriétaire d’un appartement neuf nécessite-t-il le recours à un professionnel ?

Investir dans l’immobilier pour y vivre une vie de famille agréable pendant les vacances ou les weekends est un beau rêve pour plusieurs tunisiens.

On peut rêver de différents styles de logements selon nos besoins et envies. Certains veulent en effet une grande villa avec un jardin, d’autres cherchent un appartement S+1 ou S+2.

Par ailleurs, si vous voulez avoir un logement très confortable pourquoi ne pas acheter un appartement neuf ? Mais pour devenir propriétaire d’un appartement neuf est-il nécessaire de recourir à un professionnel ?  Dans cet article, la SKI, leader de la promotion immobilière en Tunisie, vous livre la réponse à votre question.

Devenir propriétaire d’un appartement neuf : un promoteur immobilier à vos côtés

Le marché immobilier est assez développé en Tunisie surtout avec l’émergence du digital.

Mais cela ne veut pas dire qu’on peut se lancer dans l’immobilier arbitrairement.

Il faut en premier lieu respecter certains critères comme :

  • Choisir l’emplacement de votre maison.
  • Choisir le type de la maison.
  • Estimer votre budget.
  • Préciser la surface de la maison souhaitée.
  • Préciser si vous voulez une maison avec ou sans jardin, etc.

Une fois que vous aurez précisé ces points, vous pourrez vous lancer dans votre projet immobilier. Pour cela, il est recommandé pour devenir propriétaire d’un appartement neuf de recourir à un professionnel.

Un promoteur immobilier comme la SKI , bien expérimenté dans son domaine peut vous accompagner et vous aider dans votre projet grâce à son expertise et ses connaissances.

Le promoteur immobilier  expérimenté vous donne ses conseils pour faire le meilleur choix.  En étant accompagné , vous trouverez votre maison de rêve.

Ainsi après avoir choisi votre appartement,  vous pouvez vous lancer dans le dossier de crédit immobilier et dans le processus de l’achat.

Garantir un  investissement immobilier rentable

Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est un investissement qui n’est pas facile.  En effet, vous allez investir des milliers de dinars dans un bien immobilier.

Donc, il est recommandé d’être accompagné par des professionnels.

En achetant un bien immobilier de la part d’un promoteur immobilier, vous bénéficiez des avantages fiscaux par rapport à l’achat immobilier qui se fait entre particuliers.

N’oubliez pas que cet investissement est censé être rentable que ce soit vous envisagez de vivre dans l’appartement où vous avez un but locatif.

La SKI, s’engage d’accompagner ses clients tout au long du processus de l’achat du bien immobilier.

En effet, en achetant un appartement auprès de la SKI vous bénéficiez non seulement de la qualité de nos appartements haut standing au bord de la mer mais aussi de la qualité de notre équipe qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

 

Chauffer sa maison en hiver : Les erreurs à éviter

 

Quand la température baisse en hiver, on pense tous à chauffer nos logements.

Cependant, on peut  adopter sans le vouloir des gestes contre-productifs. Voici les erreurs à éviter lors du chauffage d’une maison en hiver.

Chauffer sa maison en hiver  : garder les fenêtres fermées

Les fenêtres représentent plus de 10%  de la déperdition de chaleur dans une maison. Pour cela, afin de chauffer son logement en hiver et éviter les courants d’air froid, on pense alors à garder les fenêtres fermées toute la journée. Or c’est une mauvaise idée car ouvrir la fenêtre  fenêtre 10 minutes par jour n’engendre pas le refroidissement de la maison.

En effet,  l’habitation a besoin d’être aérée chaque jour pour renouveler l’air ambiant.

Tourner le radiateur  au maximum quand on rentre chez-soi

Parmi les erreurs qu’on doit éviter en ce qui concerne le chauffage d’une maison, tourner le radiateur au maximum lorsqu’on rentre chez soi car cela ne permet pas de chauffer la maison plus vite.

De plus, ça engendre une augmentation de la consommation d’électricité.

Donc, en étant en dehors de la maison, ne laissez pas la température baisser au-dessous de 15 °C.

Si vous souhaitez une maison bien chaude lorsque vous arrivez chez-soi , investissez dans un thermostat programmable, ça vous permet de  programmer le chauffage de votre maison un peu de temps avant votre arrivée.

Suivez notre blog régulièrement pour être à la une des tendances déco et immobilier et pour avoir des conseils en tout ce qui concerne la maison.

En effet, la SKI , promoteur immobilier tunisien , vous offre des appartements en bord de mer de Chott Mariem. Découvrez notre résidence haut standing Costa dans cette page.

 

Comment bien choisir le meilleur site d’investissement immobilier ?

Le domaine immobilier est l’un des meilleurs types d’investissements et les plus réussis de tous les temps, car c’est votre moyen le plus sûr d’augmenter et de multiplier votre fortune, étant donné qu’il s’agit d’un investissement à long terme et d’une source de revenus passifs dont vous n’avez pas besoin de beaucoup de temps pour le gérer et le superviser.

Mais avant d’entrer dans ce domaine, il faut se pencher sur ses règles afin de s’assurer d’un investissement réussi.

Bien que le domaine immobilier soit l’un des domaines les plus rentables, mais se précipiter pour acheter un bien ou une maison sans étudier le site avec attention et sensibilisation, peut entraîner des résultats négatifs qui vous feraient perdre de l’argent, car le choix du site est l’une des conditions les plus importantes pour le succès de l’investissement, voire la plus importante du tout.

Alors, quels sont les critères pour bien choisir un site ?

La capacité de croissance du site

Pour bien choisir un site, il faut d’abord penser à la capacité de ce site à se développer, et cela en faisant une étude détaillée de l’avenir de ce site et en considérant la possibilité de sa valeur de se développer dans le temps, afin d’étudier l’étendue des possibilités de profit dans un tel investissement.

Disponibilité des commodités locales clés

Les commodités locales telles que les restaurants, les magasins et les centres commerciaux sont l’un des facteurs les plus importants qui augmenteront la valeur de votre propriété, car il s’agit de l’une des installations de base que les locataires exigent quotidiennement pour leurs besoins, qui sont un facteur important qu’il faut certes prendre en considération.

 Choisir un site qui présente de la croissance démographique

Avant d’investir, vous devriez étudier si l’emplacement de la propriété est dans une zone active où les gens emménagent et travaillent là-dedans et non à l’extérieur, vous devez donc rechercher un endroit où la demande de logements est élevée.

Emplacement stratégique

Le choix de l’emplacement de la propriété est un facteur important dans la détermination de la valeur de l’investissement, en effet, choisir d’investir dans des endroits baleiniers ou dans des cités luxueuses va certes augmenter le profit sur investissement. Alors si vous êtes à la recherche de ce type de propriété, il n’y a pas meilleur que la société SKI à offrir de tels appartements dans des résidences hautes standing front de mer/ vue de mer comme COSTA et BOUSTEN.

Disponibilité des transports en commun

La facilité d’accès aux transports en commun est l’un des facteurs les plus importants qui ouvrira votre propriété à de nombreux locataires, il faut donc en tenir compte.

Vérifiez les taux de criminalité

Avant de décider d’investir dans une propriété, il est nécessaire de vérifier les données sur la criminalité locale pour la région, car être dans un quartier sûr est un facteur très important pour déterminer la valeur de la propriété.

Enfin, si vous voulez trouver une propriété qui combine toutes les caractéristiques citées ci-dessus, nous invitons à visiter les projets de la société SKI, et nous vous garantissons la qualité et la haute gamme.