Vous avez vendu une première maison ou votre premier appartement pour en revendre un autre ? Voici ce qu’il faut savoir pour réussir cette transaction.
Vendre un bien immobilier pour acheter un autre bien , faites attention à ces points
Si vous n’avez pas encore vendu votre bien immobilier, vous pouvez ajouter une condition suspensive dans la promesse de vente du bien que vous envisagez d’acheter. Cette condition a pour objet de vous protéger. Cette condition n’est légale et possible que si vous avez créé une annonce de vente immobilière et que vous avez trouvé un acheteur potentiel.
Si vous n’avez pas encore mis en vente le bien , cette condition vous facilite le désengagement de l’achat immobilier . Vous pouvez d’ailleurs ne pas vendre le bien. Par contre, si vous avez déjà signé un avant-contrat, vous ne pourrez résilier la vente immobilière que si l’acheteur n’a pas pu prendre un crédit immobilier par exemple pour financer son achat immobilier.
De ce fait, inclure une telle condition dans la promesse de vente est nécessaire dans la mesure ou vous n’achèterez pas le bien que si vous vendez votre propre bien.
Si vous ne pouvez pas inclure cette condition , vous pourrez opter pour une condition suspensive de financement ou de prêt relais.
Qu’est ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un prêt permettant à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier avant de finaliser la vente de son propre bien immobilier. En effet, la banque assure le financement du nouveau logement acheté en attendant la cession de l’ancien.
Pourquoi vendre pour acheter ?
Vendre son appartement pour acheter un autre appartement est très courant sur le marché immobilier. Vendre avant d’acheter une nouvelle maison est recommandé car c’est plus sécurisé en termes de financement du nouveau logement. Les avantages de cette opération sont nombreux , on cite :
- Ne pas avoir à assumer les dépenses de deux logements.
- Savoir le montant à disposition pour réaliser l’achat ;
- Prendre le temps nécessaire pour réussir la vente immobilière.
Cependant, cette option présente quelques inconvénients que vous devez prendre en compte comme :
- Frais de déménagement supplémentaires et de location si la vente immobilière a eu lieu trop tôt.
- La recherche du nouveau bien peut durer longtemps.
Donc, avant de penser à acheter un nouveau logement, prenez votre temps pour vendre votre première maison. C’est plus sécurisant. Cependant, si vous prévoyez de vendre votre appartement avant d’acheter,commencez les démarches car votre logement peut ne pas trouver un acheteur immédiatement. Si votre maison est vendue rapidement, vous pouvez entamer la procédure d’achat du nouveau bien immobilier. Vous pouvez même planifier la signature de la promesse de vente et l’acte d’achat du nouveau bien le même jour. Mais, notre conseil primordial est d’assurer que vous avez bien fait les diagnostics nécessaires pour la vente de votre bien immobilier. Si vous voulez savoir quels sont ces diagnostics et pourquoi les faire , consultez notre article intitulé les diagnostics incontournables pour une vente immobilière en Tunisie.
Si vous avez déjà vendu le premier appartement et vous cherchez un appartement neuf avec une vue sur mer à Sousse ou à Hammamet, notre promoteur immobilier tunisie Société Kahloun Immobilière , spécialisé dans le développement et la commercialisation des résidences balnéaires à Sousse et Hammamet vous offre des appartements haut standing avec une belle vue sur la mer de Chott Mariem à Sousse et la merveilleuse mer de Hammamet.
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