Comment bien choisir son terrain constructible ?
La première étape dans un projet de construction consiste à choisir le terrain. Pour faire le bon choix, vous devez tenir compte de nombreux paramètres. Chaque type de terrain présente des avantages et des inconvénients pour la construction d’une maison individuelle. Il est important de définir en amont l’orientation, la surface et l’emplacement du terrain avant d’acheter et surtout de bien s’informer sur ses caractéristiques. L’acquisition d’un terrain est une étape-clé dans un projet de construction d’une maison. Voici les points qu’il ne faut pas négliger.
Conseil n°1 : Optez pour un terrain isolé ou en lotissement ?
Lorsque vous cherchez un terrain pour construire votre maison, vous avez l’alternative entre deux grandes familles de terrains à bâtir : ceux dits « isolés » ou encore appelé en « diffus » et les parcelles en lotissement. L’achat d’un terrain en diffus vous procure une liberté en termes de construction sous réserve de respecter les règles d’urbanisme. En contrepartie, vous serez amené à réaliser l’ensemble des démarches administratives nécessaires à la construction d’une maison : vérifier que le terrain est bien constructible, l’existence ou non de servitude, le raccordement des différents réseaux publics (électricité, eau, gaz, téléphone) et le bornage du terrain. Votre constructeur de maison individuelle réalise systématiquement une analyse en se rendant sur votre terrain. A l’inverse, un terrain acheté en lotissement est par définition viabilisé et constructible. L’ensemble des démarches et des travaux d’aménagement sont peut êtres réalisés par le lotisseur/aménageur ou la commune.
Conseil n°2 : Établir une liste de critères
Tout projet commence avec une liste de souhaits. Faites une liste des critères de votre future maison et établissez un ordre d’importance. Matériau de construction, nombre de chambres, nombre d’étages, piscine, garage attenant, orientation de la pièce de vie, couleur des volets… Le moindre détail pourra influencer votre décision d’acheter ou non un terrain.
Conseil n°3 : Se renseigner auprès de la mairie
Avant de trop avancer localement dans votre recherche de terrain à vendre, renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les autorisations et surtout les restrictions en termes de construction de maisons individuelles. Chaque commune dispose en effet de ses propres règles en matière de style architectural et de matériaux de construction. Dans certains quartiers, vous serez même contraints de respecter le code couleur pour les toits ou les façades.
Conseil n°4 : Bien choisir la localisation
Comme pour les logements existants, la localisation est importante lors de l’achat de votre terrain. Intéressez-vous à l’environnement actuel et futur !
Conseil n°5 : L’accessibilité du terrain
Veillez à ce que votre terrain soit bien desservi au niveau routier : autoroute, nationale … Devoir emprunter une petite route sur plusieurs kilomètres dès qu’on souhaite sortir de chez soi peut vite devenir un brin lassant !
Conseil n°6 : Etre proche des commodités
Pour beaucoup aussi, il est important d’être proche des « commodités » : écoles, magasins, médecins, gare, etc …
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