هل تريد شراء قطعة أرض في تونس ؟ لبناء منزل أو الاستثمار فيها ؟
اليكم في هذا المقال الشروط التي يجب أن تتوفر لشراء قطعة أرض في تونس.
شراء قطعة أرض في تونس للتونسيين و الأجانب
إذا تعلق شراء قطعة أرض في تونس بالتونسيين المقيمين بتونس أوالأجانب الذين يمتلكون الجنسية التونسية , يتم تنفيذ عقود الشراء بطريقة بسيطة دون اللجوء إلى إجراءات خاصة.
أما إذا كان المشتري أجنبي فمن الضروري الحصول على ترخيص من المحافظ بمقر المحافظة التي تتبعها الأرض المعروضة للبيع. ويعتبر هذا الترخيص شرط أساسي لتنفيذ عقد البيع. ولكن لا يشترط الحصول على هذا الترخيص في حالة اعادة البيع.
الشروط الأخرى لشراء قطعة أرض في تونس بالنسبة للأجانب و التونسيين
- لا يمكن للشخص الأجنبي شراء عقارات في تونس ( أراضي أو منازل) تنتمي الى خطة التنمية الحضرية للمدن. ولكن إذا كانت الأرض فلاحية ، يمكن للأجنبي استغلالها للتأجير فقط. أما المشتري التونسي, فيمكنه استغلال الاراضي الفلاحية للبيع أو التأجير…
- ينبغي على المشتري الأجنبي للأرض أيضا إنشاء وعد بالبيع و يحتوي على النقاط التالية :
- تحديد العقار : أرض ، منزل وذكر الخصائص مثل الموقع و المساحة…
- الثمن
- المبلغ الذي قدمه المشتري كقسط أول
- كل المعلومات عن هوية البائع والمشتري
- فصلا يبين إمكانية استرجاع القسط المدفوع او كل المبلغ المدفوع إذا تم رفض بيع قطعة الأرض من قبل المحافظ ( استثنائيا).
- يحرر الوعد بالبيع من قبل كاتب عدل او محامي و يعتبر هذا العقد دليلا على دفع أول قسط من المبلغ المطلوب لشراء الأرض.
- تعتبر هذه الوثيقة (الوعد) برهانا بتعهد فيه البائع بعدم وضع الأرض للبيع إلى أن يتم الحصول على تصريح من المحافظ. وبذلك, في هذه الحالة يمكن للبائع خلال هذه المدة أن يحرم من فرص اخرى لبيع العقار . لذلك, يستطيع البائع طلب مبلغ معين عند تحرير وعد البيع.
- في حالة إعادة البيع, ينبغي على المشتري الأجنبي الحصول على وثيقة الاستثمار من البنك التابع له و المسؤول عن دفع المبلغ أو القسط الأول . و بذلك يمكن تحويل المبلغ إلى بنك تونسي.
اقرأ أيضا : بعض النصائح التي يجب اتباعها قبل شراء قطعة أرض
تتلخص إذن عملية شراء أرض في تونس في المراحل التالية :
- توقيع وعد البيع من الطرفين : البائع والمشتري
- عرض الملف علي المحافظ (اذا كان المشتري أجنبي )
- توقيع عقد بيع العقار وتسليم عقد الملكية.
اذا كنت تبحث عن أرض للبيع صالحة للبناء , أو عن شقة فاخرة للبيع في تونس, شركة كحلون العقارية تقدم إليك أفضل العقارات جودة بأفضل الأسعار. كما ترافقكم شركتنا طيلة عملية الحصول على العقار.
تتميز عقارات شركة كحلون بإطلالتها الساحرة على بحر كل من مدينتي سوسة و الحمامات. فاذا كنت تبحث عن منزل جديد و جاهز , لا تضيع فرصة السكن قرب بحر مدينة سوسة أو الحمامات و الاستمتاع بروعة هاتين المدينتين.
Besoins d'infos 
Rendez vous